三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

[スレ主]

三井住友の超長期固定金利の情報が錯綜していますので、
こちらの板にまとめていただけると助かります。

[201: 匿名さん]

198>ツリ、メール危なそう

[202: 匿名ちゃん]

景気が回復してくれることは願う。
ただし、給料も雇用もちゃんと伴ってくれればね。
嫌みパンダちゃんは運がいいねぇ。

[203: 匿名さん]

嫌みパンダちゃん、みんなにうらやましがってもらえてよかったね。
でも、マルチはやめようね。

[204: ９月実行]

提携デベで今月実行なんですが、２．７６ですかね？

[205: 匿名さん]

うちはデベ提携で2.74％です。フラットが2.72%なので悩んでます・・・・。

[206: さかな]

１８３さん、グラフありがとうございました。
以前も教えてくださいましたよね。
あのグラフもチェックしつつ、勉強します。

[207: 匿名さん]

>199

来年３月に３％ホントに超えるの？なんかまた長期金利は下がってきたし
長期金利上昇は一段落ってどの新聞にも書いてあるし・・・・
一応あきらめずに待ってみます

うちの場合3000万を超長期固定で考えているんですが少しの繰り上げ返済（年間４０万円くらい）
ができればＵＦＪの25年固定（キャンペーン金利で2.85)でもいいかもしれませんね
東京三菱と合併すれば繰り上げ返済手数料もかなり安くなるし、三井住友のように
こんなに毎月金利が変動しないし。
並行して考えているだけでも毎月の金利にあわてふためくのが多少おさまります(^^;

[208: 匿名さん]

中古マンション購入で、９月か１０月実行です。ここの３５年固定で決めようと思ったのですが、昨日不動産の営業から電話があり、
営業から電話があり三菱とＵＦＪから同様の３５年固定ローン（フラットではない）が今月末に発表になるとの情報があるので
ちょっと待ったほうがいいのでは、と言われました。この話を聞いた方はいますか？？？

[209: 匿名さん]

>>207
今の金利動向だと３％は越えないでしょう。
というのはアメリカのＦＲＢが利上げをあと一回で打ち止めにするか可能性が
あり、そのためＮＹダウ指数がハリケーンの影響にもかかわらず安定しています。
また日本の金利はアメリカに引っ張られるので、日本が利上げに移るまでは
相当時間がかかると思います。
消費者物価が安定的に１％上昇するまで日銀は、じゃぶじゃぶの資金供給を
行うと予想していますし、それまでは大きな金利上昇はありえません。
特に日本の経済成長率は１％台ですし、アメリカの景気の減速がみえたら
ＩＴバブル時の利上げにより景気が悪くなった日本では、利上げは簡単に
できないでしょう。私も来年3月に家を買いますが、それまでは大丈夫だと
思っています。
今後3年間の金利を考えた場合、上昇のトリガーとなるのは日銀のスタンス
です。

[210: 匿名さん]

２０８さんへ

そんな話は聞いたことありません！！！！
私はもともと、東京三菱と迷って迷って迷った挙げ句、
（その時35年などの長期がなかったので・・・）
三井住友にしたんですけど、
東京三菱も１０月からいい商品が出るんですか・・・
う〜ん、かなしい。

[211: 匿名さん]

9月でべ経由２．７４％で契約致しました。

[212: 208]

ちなみに、この話は住友不動産販売の営業（提携銀行は三井住友）から聞きました。

[213: 匿名課長只野スーパー仁くん]

表向きは、三井住友は2.82％ですが、実際はフラット３５にあわせている（2.74％）みたいですよ。
デベの提携ローンの話ですが。
余談ですが、東○三○Ｕ○Ｊ（火を噴く車や、土壌汚染マンションを平気で売りつける、不祥事続きの「わらわは麻呂でごじゃるスリーダイヤモンドＧ」の総元締めと、バブルで無茶して、金融検査でも証拠隠滅大失態犯し、東海を道連れに破滅への道を歩んだ元ナニワ金融道みどりの「和和和」銀行・・・まだまだ金融庁ににらまれ合併延期だってさ！ざまあみろって、　私は個人的に大嫌いですどちらとも）が同様のローンを出すとなると、三井住友のことだから西川のオッサン（きよし　ではなく元頭取のことですよ）がまた躍起になって対抗策で金利下げるかも。
銀行同士の争いはともかく、われわれ善良なローン債務者は、得することになるかもしれませんね。
しめしめ（＾−＾）

[214: 匿名さん]

仁君は何月実行ですか？

[215: 匿名さん]

>208さん

東京三菱に35年長期固定が出るのかと聞いても
教えてくれないすかね

[216: 匿名さん]

東京三菱の３５年長期固定出るか、
聞きたい！聞きたい！！

[217: 208]

この話は営業がＵＦＪの行員から聞いた話です。計画してるのは間違いないよですが、
発表がいつになるかが、まだ？みたいです。

[218: 嫌みパンダ]

東京三菱銀行やＵＦＪ銀行が、新規に３５年長期固定金利の住宅ローン
の販売を実行しようがしまいが、１０月実行組には間に合わない可能性が高いよね。

[219: 匿名さん]

嫌みパンダちゃんへ

そうですね（タモリ風に）

[220: 匿名さん]

今月末に発表って何日ぐらい？

[221: 匿名さん]

今月１０日に、長期プライムレートの引き下げって発表あると思いますか？
（変動があった時って、毎月１０日に発表しますよね？）
現在のまま１.６％だったら１０月の金利はそんなに期待できないのかな？

[222: 匿名さん]

221さん
新発１０年国債の利率は現在１．４％ですよ？
中途解約売買では１．３％強ですが・・・

このままで行けば、10月は多少貸出金利は落ちるんでしょうなぁ・・・

[223: 221]

落ちるといいですなぁ・・・
１０年国債の利率が、我々の住宅ローン金利に関わりがあるのはわかるのですが、
確か長期プライムレートも関係あるんでしたよね？
関係ないの？わからないのです。

[224: 匿名さん]

>222
長期プライムレートは別物です。

http://www.boj.or.jp/stat/kinri/prime.htm

[225: ＊＊でごめんなさい]

長期プライムレートが下がれば、
我々の住宅ローン長期金利も下がるんですか？
上がると上がる？

[226: 匿名さん]

日経平均株価はここのところ、好調にウナギのぼりですが、
この傾向は、景気がよくなってきてるということで、
住宅ローンも上がる傾向なのですか？

[227: 匿名さん]

簡単に言うと一般庶民が景気が回復してきたと思えるようになった時、
日銀が仕掛けてくると思います。
今はまだ石油が高騰してたり、アメリカで洪水があったりで、
で株価が上がっても、それにつられて直ぐに住宅ローンも上がるってことはないはずです。
ただ長い目で見るとどうでしょうかね。

[228: 嫌みパンダ]

景気判断、さらに上方修正　日銀、ＩＴ調整一巡と判断
http://www.sankei.co.jp/news/050908/kei111.htm

＞日銀は８日公表した９月の金融経済月報の基本的見解で
＞「景気は、回復を続けている」との認識を示し、３カ月連続で総括判断を上方修正した。
＞景気が踊り場入りするきっかけになった情報技術（ＩＴ）分野の生産・在庫調整について
＞福井俊彦総裁は「おおむね一巡した」との判断を示した。

この調子でガンガン景気が回復してくれれば言うことなし！

景気の回復に応じて、長期住宅ローンの金利が
（ひょっとして）上がるかもしれないけどね。

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グッドローン固定金利2.15%(5月)実行済
嫌みパンダ<[e-mail]>

[229: 嫌味パンタ]

嫌みパンダちゃんって、毎日ストレスが多いんだろうね。
大変だね。

[230: 匿名さん]

＞228さん

情報ありがとうございます。
12月実行ですが、2%台で収まってくれるといいけど...

p.s. 自分の実行がとっくに終ってるのに、いろいろ情報収拾して
みんなに教えてくれるなんて、いい人だから“嫌み”を取って
“パンダ”さんにすればいいのに^^ カワイイし^^

[231: 苦味パンダ]

嫌みパンダちゃんはローンの返済が単調でつまらないんじゃないのかな？

[232: 香味パンダ]

＞231さん

それ正解ですよ。まちがいない！

[233: 辛味パンダ]

あるある探検隊　「ローン返済」
・お金があったら、現金買い！
・金利が怖くて、家買えない！
・夫は返済、妻ごろ寝！

はい！はい！はいはいはい！

[234: 匿名さん]

長期プライムレート１.６から１.５５に落ちましたね！
これって、我々の住宅金利にも影響あり？

[235: 匿名さん]

嫌味パンダちゃん

ローンは安く済んだけど、
買って住んでるところが
早速気に入らないから、こんなところで憂さ晴らし。
なんだか、かわいそう・・・

でも想像すると激笑
（ ゜∀゜）アハハ八八ノヽノヽノヽノ ＼ /　＼　/　　＼

[236: 匿名さん]

概出だったらすいません。
三井住友銀行の長期固定元利均等で繰り上げ返済した場合に
返済額軽減型にできるのでしょうか？
当初３〜５年間は妻の収入のほとんどを繰り上げ返済に廻して
毎月の支払額を少なくしようと考えていたのですが・・・。

[237: 旨味パンダ]

自民党圧勝に伴う、景気上昇の加速が懸念されます。
株価も月末で１３０００円を超えることがほぼ確実でしょう。

やばいっす。まじやばいっす。この流れ！！！
三菱ＵＦＪの合併キャンペーンに期待しましょう！

[238: 味見パンダ]

ほんとにキャンペーンあるのな？
12月実行で、東京三で審査降りてるんだけど
フラットとの選択悩むなあ。

[239: さかな]

長期国債利回り推移が先週末８日から０．０５ポイント上昇。。。
急上昇カーブです。１０月はどうなりますか？？？
あがりますか。。。。。。
いつも、このスレで冷静に色々教えて下さる方、教えてください！
お願いします。

[240: 匿名さん]

さかなさん
９月の金利は長期金利１．４％強の時に提示された金利です。
現在は１．３５くらいですので、これが仮に維持されたとすると、
１０月は微減になるのではないかと思います。　０．０２〜０．０４程度。

[241: 匿名さん]

>>238
どうして東京三でフラットなわけ？

[242: 味見パンダ]

>241さん
失礼しました。
東京三は長期固定20年2.7%その後-0.4%優遇は審査通ってます。
フラット35は他行で2.7%を検討
どちらが得かよく分からなくなってしまったのです。
だから、東京三で35年固定出れば検討の幅が広がると思い。

[243: さかな]

２４０さん
どうもありがとうございます。
総選挙後、ちょっと安心もしてられない傾向です。
毎日長期国債利回りのグラフを見ています。
微減を祈ります。
９月９日に長期プライムレートが先月より０．０５下がったので、
下がってくれることを祈ります。
ああ、それにしてもタイムング悪く総選挙があったもんだわあ。

[244: 匿名さん]

東京三菱は10月から35年固定を限定商品で出すってさ。

[245: 匿名さん]

ま、まじで！
東京三菱と散々迷った挙げ句
三井住友にしたのに。
もう嫌だ。疲れた。

[246: 匿名さん]

１２がつ実行だから、もうちょっと待とう。

[247: 匿名さん]

キャンペーン期間はいつまでなんだろう・・・3月実行組

[248: 匿名さん]

東京三菱とＵＦＪの合併は1月ですよね？
てことは、キャンペーン12月まで？
>244さんはどこからの情報なんですか？

[249: 匿名さん]

直接東京三菱に聞いたけど、そんなこと言ってなかったよ
まあこの話が本当だとしても今の時点では言わないだろうけどさあ

[250: 嫌みパンダ]

超長期固定の住宅ローンの金利を安く済ますことができると、
ワンランクもツーランクも上の物件を買うことができます。

私も好条件のマンションを購入することができました。

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グッドローン固定金利2.15%(5月)実行済
嫌みパンダ<[e-mail]>