三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

[スレ主]

三井住友の超長期固定金利の情報が錯綜していますので、
こちらの板にまとめていただけると助かります。

[702: 匿名さん]

超長期3.22％で金消しました。
なんだか納得いかないけど仕方ないか・・・

[703: 匿名さん]

[704: 匿名さん]

[705: 匿名さん]

702です。
703さん、うざいというより本当に羨ましいですね。

５月になって超長期の金利が大幅に上がったからでしょうか。
三井住友で実行した方はいないんですかね？

[706: 匿名さん]

2700万借り入れで 35年返済
内1200万 35年超長期 3.22%
内1500万 3年固定 1％優遇 で 1.7%　毎年100万繰り上げ返済。
で、来週金消予定。
どうでしょう？超長期の割合をもっと増やした方がいいかな？

[707: 匿名さん]

>706
年収次第ですが、配分を逆にされるとより安心かもしれませんね。

[708: 匿名さん]

７０６さん配分はそれでいいと思いますよ
長期金利はすでに３％超えですから、むやみに長期の配分増やすのもリスクです
もちろん今後長期金利は上昇するでしょうが、未来永久に上昇を続けるとも考えにくい
それより短期の方は中期的にみても３％を超えるとも思えない
金利優遇も斟酌しても現配分はイイ線だと思います

[709: 匿名さん]

>>706
毎年繰り上げる予定の１００万を、米ドルかユーロのＭＭＦで積み立ててみたら。
米ドルなら今現在の利回りは４％だし、ユーロなら２％弱。
過去５年の平均利回りは、米ドルで１．５３％、ユーロで１．６０％。

今ちょうど円高だし、世界的に金利上昇中だ(というより、正常化してきた)から、
繰上げするよりも、手元に現金残す方が安心じゃないかな。
為替リスクがあるけど、２〜３年周期で円高・円安を繰り返すから、
長期で考えれば、そんなにリスクにならないと思うけど。

[710: 706です]

>>707さん
アドバイス有り難うございます。そう、始めは私も逆だったんです。3.22になるまではですが、、
>>708さん
うわーい。ほめられた。よかった。短期固定分が5%になるときが来ても、その時にはだいぶん元本が
減っているはずだから、ダメージは少ないと思ってこの割合にしようと思ったのです。
>>709さん
アドバイス有り難うございます。なるほど、そんな手もあるんですね。繰り上げするときまでに勉強して
おきます。

みなさん、アドバイス有り難うございました。

[711: 匿名さん]

>>700
俺は長期固定金利と優遇を使ったがＡ？
自分はＡの実力はないハズだが・・・

[712: 匿名さん]

年収500で4000万借り入れ、優遇1%だったよ。
なんで貸してくれたのか謎。ノルマ？

[713: 匿名さん]

火曜日に金消です。

2600万　28歳　子一人　妻専業　年収450万です。

35年固定1800万
1年固定　800万

で借り入れるつもりなのですが全額35年にして、金利が下がれば借り替えるほうが無難でしょうか？
ちなみに優遇は、提携でないため全期0.7（短期のほう）です。

当初3年間は年間100万繰り上げられる予定。
その後は、子供が小学校入学のためわかりません。
（妻は幼稚園在学中はパートでます）

年収は2年後位に100万ＵＰ、その後も5年以内には100万ＵＰできます。

[714: 匿名さん]

>>712
超長期と期間固定の組み合わせ？
>>712
ホントに大丈夫か？

[715: 712]

>>714
はい、組み合わせです。
今は共働きで、子供ができにくいみたいなので何とかなりますが、
子供ができちゃったら大丈夫じゃないでしょうね。
毎月10万の貯金をいくらか繰り上げ返済にまわすことを考えてます。

年収が毎年50万程度UPしているのを考慮してか、
20代という年齢を考慮してか・・・？ってところですが、
いずれにしても過大評価だと思います。

[716: 匿名さん]

>>714
そっか。確かに子供が出来るときついよね。
うちも余裕持って組んだけど子供が出来てからは結構きついよ。
お互いがんばろう。

[717: ７１６]

追加
きつくなったのは、超長期に借り換えして、期間を短くし、金利が上がったのが原因なんだけど。
将来的には良かったかと思ってるよ。

[718: 匿名さん]

[719: 匿名さん]

[720: 匿名さん]

＞719
あいてしなくていいのに・・・
無視でいいよ
あたま悪い子なんだから
それに2.75だったらまだあるよ

[721: 匿名さん]

憎たらしい嫌みパンダはヒュ−ザーと共に逝ってしまった・・・