三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

[スレ主]

三井住友の超長期固定金利の情報が錯綜していますので、
こちらの板にまとめていただけると助かります。

[22: 家探し中]

２１さん　比較ソフトがあるんですね。　ありがとうございました！！

[23: 合ってます？]

三井住友３５年と三井住友フラット３５は今同じ２．６８％だから
あとは保証料と団信の違いとなりますよね。
繰り上げ返済手数料を入れても、三井住友３５年の方が
支払い額が少なくなりませんか？

[24: 魔女]

>23

そうですね。
借入額、繰上げ返済の頻度によっても違ってくる部分はあると思いますが、年に1度とは言わずガンガン繰上げ返済をする見込みのある人はフラット35の方が良いかもしれませんが、普通に何年かに1度繰上げ返済をする程度なら三井住友35年のほうが良いでしょうね。

[25: グッド]

>23

三井住友の場合、保証料が必要なのでフラット３５よりも借入額が増えます。
その点も考慮された方が良いと思いますが。

[26: 家探し中]

>25
確かに保証料がかかりますが、団信は銀行持ちですよ。
フラットは団信は別なので、一概に借入額が増えますとはいえないのでは。

[27: ２３]

みなさん、ありがとうございます。
うちは９月実行なんですが、それでとても悩んでいます。
保証料は外枠方式の場合、一括払いなんですよね？！　フラットの団信は年１回の引き落とし
なので、その部分も判断が分かれるところでしょうか・・・？
このままこの２つ（三井住友３５年とフラット３５）の金利が同じで
推移していくのかどうかによっても違ってきますよね。

[28: 匿名さん]

>>23
既出の通り、保証料と団信はほぼ相殺されると思うので繰上げ手数料の差が大きいね。
だとしたら、何年かに一度の返済の際に遠慮なく繰り上げ返済できるフラットの方がいいのでは？
自分も同時期の融資実行の予定ですが、フラットと中央三井の１０年固定２％の併用で行くつもりです。

[29: 家探し中]

三井住友35年全期間固定　新規の7月金利がでたそうです。
2.68％（6月）→2.7%（7月）
35年3000万借入で利息は約１０万程度のアップですみそうです。
ほぼ、これにきめます。
全期間35年固定と固定金利特約型2年　全期間0.7%優遇（うちの会社の場合1%優遇）にします。
7月実行なもんで、もう時間がない。
８：２か７：３でまよってますが、明日まできめる予定。

[30: 匿名さん]

三井住友35年全期間固定　新規の7月金利は
2.68％（6月）→2.65%（7月）
です。
間違いない！デベからの確かな情報です。

[31: 家探し中]

>30
三井住友に確認しました。2.65%確定ですね。
腹くくりました！

[32: 匿名さん]

社内融資（1％〜上限3.9％の変動金利、期間20年、上限3000万円）と
三井住友超長期の併用で合計4800万円借りるのですが、
どう配分するのがいいでしょうか。悩んでいます。

[33: 匿名さん]

私も三井住友35年固定2.65％と、2年固定の全期間1%優遇の併用にします。
>>29さんと同じく、割合について悩み中・・。

[34: 家探し中]

31です。　家探しをはじめて3ヶ月、ついに契約し、7月実行のはこびとなりました。
当初、フラット３５＋2年固定を５：５で考えていましたが、
結局、三井住友35年全期間固定との出会いにより、こちらに決定しました。
わたしは、関西なので、三井住友はもともとたくさんあるし（あれ、どこでもあるんでしたっけ）
で、2000万を三井住友35年全期間固定　２．６５％
７００万を2年固定の全期間0.7%(弊社の場合、1%)優遇　にすることにしました。
金利上昇のリスクはあまりとりたくないので、全期間固定を多めにしました。
あと、総支払額対策としては、元金均等にし、２００万ほど元利均等より少なくすむようにしました。
予定では、２０年で返済したく、繰り上げ返済する予定ですが、
早めの繰り上げ返済のメリットが元利均等ほどないため、
ぼちぼち、貯金をし、５年目あたりにがっぽり返して、期間短縮というもくろみです。
２年固定のリスクについては、なんとかなるでしょう。
住宅控除が、０．１％、それに加え、弊社からの控除が年末借入残高の借入金の０．１％
ってのがあるので、実質０．２％は恩恵を得ることができるでしょう。
ふぅ。。。ひとまず。前に進むしかないか。。
いやいや、前に気楽に、進もう〜。　ローンと仲良くくらしていこうよ！

[35: 匿名さん]

＞家探し中さん
なぜフラットではなく、三井住友３５年にされたのですか？
決めたポイントを教えてください。

[36: 匿名さん]

別人ですが、保留地の為、フラットがNGだったからです。

[37: 匿名さん]

こちらでご専門の方も話しているように、
同じ金利なら、三井住友がお得ですよね。団信と保証料で比較しても、
明らかにお得です。

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=2351

ただ、まあ今月みたいに、ふらっと2.59とかってなると
痛いですけど。

[38: 匿名さん]

ＳＭＢＣは２．６５％でも繰り上げ返済手数料がＷＥＢ使っても１５０００円かかるでしょ？
繰上げ返済を予定してないなら、ＳＭＢＣの方がいいかもね。

[39: 家探し中]

>>35さん
フラット３５と三井住友３５年の比較で、
どちらが安いかは、下記サイトが参考になります。

http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

団信と保証料の関係は、ご存知のとおり下記のとおり。
　　　　　フラット　銀行
団信　　　　必要　　不要
保証料　　　不要　　必要
繰上げ返済　０円　26250 （返済元金が100万以上の場合）

※保証料について
元金均等にすれば、総支払い額だけでなく、保証料もおさえることができます。
外枠方式、35年の場合、
元利均等　→　20620（100万あたり）
元金均等　→　16329（100万あたり）
2700万借入なので、(20620-16329)*27= 115857円お得！

※団信について
団信を2810 (100万あたり）　→　当初75870
→　これを35年払うとなると、265万円
→　ただし、借入額は年々下がっていくため、ここまではかかりません。
よくいわれているのが、金利に0．3％は上乗せして考えることらしく、
このあたりがかなり高くなるかと思います。

※繰上げ手数料について
返済元金が100万未満なら15750ですが、
100万以上になると26250になります。
これは、断然フラットのほうがお得でしょう。
がんがん、繰上げをされるのであれば、0円は魅力ですが、
わたしの場合、元金均等をえらんだわけで、元利均等ほどメリットはなく、
数年に１度しか繰上げ返済をしない計画です。
なので、たとえ4回繰上げ返済したとしても10万円です。

総合的に見ると、やはり、団信がついていない分での額がかなり大きいため、
同じ金利なら、通常方式のフラットの場合ですと、銀行３５年の方がええんちゃうかな。。
という結論です。はい。団信にはいらないなら、別ですけどね。
>>37さん
よいリンク先のご提供ありがとうございます。
専門家のご意見で下記の言葉は大変はげみになりました。
『Ｍ銀行の35年固定とフラット35を比べて、保証料や手数料と団信料等を考慮すれば、
適用金利が同じなら前者の方がお得なようです。』

[40: 営業]

>39
フラットを元金均等で返済すれば、団信も少なくて済みますよ。
何しろ、元金の減りが早いですから。
今月実行ならやはり、フラットの方がお得だったと思いますよ。
37さんが教えてくださった内容は、あくまでも同じ金利の場合です。今月はフラットですよ。
今からでも変更が効くならやりかえられた方がよろしいのではないかと思いますが。

[41: 営業]

もう一つ書き忘れました。
初めに一括で支払う保証料が現金で支払えるなら、フラットならその分借り入れ金額を減らすことも
出来るので、ますますフラットが有利かと。