蟻とキリギリス 本当に低金利時代は買い時か？

[匿名さん]

バブル時代に、マンションを購入、コツコツとローン返済、
物件価格値下がりによる売却損が、物件所有期間の家賃相当額を上回ってしまい、
実質ローン金利分丸損してしまった　ありさん。

バブル時代には、遊び呆けていてマンションなど目もくれず、賃貸暮らし。
最近、超低金利で、超長期固定金利を勝ち取ってマンションを買った　キリギリスさん。
（実はありさん予備軍？？）

そんな話、こんな話、ありませんか？

あ、今マンションを買わないで、将来の少子化、世帯数減、住宅供給過剰により
賃貸相場の暴落を期待する　現役キリギリスさんのご意見もお願いします。

[22: 匿名さん]

＞社宅の会社負担分の半分でもいいから現金支給
してくれれば、明日にでも出るのに。。。

うちは　社宅を出たら多少は現金で給与が出ますが
社宅と行っても借り上げなので　好きな家を選べるし
保険料や税金のことを考えると　社宅にしておくほうがお得だなあ、って思います。

[23: 匿名さん]

＞１０
所得税と住民税だけじゃなく、国保も健康保険も全額免除、子供達の学費も全額免除ですからね。

国保とか健康保険も免除になることってあるんですか？？？何も知らなくてビックリです。
免除になったのは最近のことなんですか？どこで申請するんでしょうか？よろしければ
教えてください。

[24: 匿名さん]

>>23
国民健康保険税は、前年の所得が非課税だと所得割が減額されるから確かに安くはなる。
市町村によって課税金額が異なるが、均等割や固定資産税割なども加味されるはず。
ゼロにはならないだろう。

健康保険でも社会保険の方は、前年の標準報酬月額が定時改定されて金額が決まるから所得金額とは無関係。

ただし、どちらの健康保険でも、入院した場合の食事代などは低所得の証明書がもらえるから、安くなるはず。また子供の医療費が年齢により無料になる制度で、年収制限がある場合、この制約が外れるので無料となる場合があります。

学費に関しては、よくわかりません。

[25: １０]

＞２３
社会保険事務所でも申請手続きできますが、私は市役所の国民健康保険課から免除申請しました。
必要書類は前年度の確定申告の控えと源泉があれば受付してもらえますが、事前に電話で必要書類の確認を必ずしてください(各自治体で違うといけないので)
所得がゼロなんですから、免除は当然の権利ですよ。
但し、一定期間内に申請しないと権利が失効しちゃいますからお早めに！
お子さんが保育所・園・幼稚園・小学生・中学生でしたら、保育料・給食費・学費・修学旅行費・ＰＴＡ会費・教材の全てが免除できます(これも確認してください)。
申請手続きは教育委員会か保育課でできます。

[26: １０]

補足しますと、我が家は自営業です。
国民年金は夫婦とも全額免除
国民健康保険は市の最低基準の５千円です(全額免除の設定がないので)

固定資産税は年間２０万ほど払っていますが、評価額が影響しているのかどうかわかりません。

[27: ２５]

>>26
国民年金は免除申請すれば免除になりますが、年金は１／３に減額されます。
国民健康保険税は、４０歳未満だと３万円の均等割と３万円の所帯均等割合計の６万円（月額５千円）が最低額です。資産割（その市町村で固定資産税を前年払った分の一定金額）がこれに加算されます。
４０歳以上では介護保険分が追加になります。

[28: 匿名さん]

私みたいに住宅購入のローン金利の低さを利用して
1億円ローンを組んで払っている人はいませんか?
それでも月30万程度で済んでいるので楽ですよね。
そして現金で別荘や車、旅行などを楽しむ。
住宅ローンでお金を安く借りれたので
高い金利を払わずに済む、まさに金持ち冥利に尽きますな。
低金利で借りなきゃいつ借りるの?

[29: １０]

＞２７
＞国民年金は免除申請すれば免除になりますが、年金は１／３に減額されます。
はい、デメリットも当然承知しています。
国年は支給額も低いので、元々アテにしてないのです。
資産割りも介護保険分も我が家には加算されていないのですが、これは全国統一なのでしょうか？
夫婦とも４０歳超えています。

[30: １０]

＞２８
一億まではいきませんが、７千万ほど利用しています。
自宅を妻名義の事業所にしているので、諸費用を経費計上しています。
現金で別荘や車や旅行とありますが、２８さんは所得から払っているのですか？
自宅購入費も減価償却できるのに随分ともったいないですよ。

[31: 28]

よく分からないのですが、私も自宅兼会社を
今のマンションの他に持っていますけど
諸経費計上とか減価償却とかって
帳簿上の書き方の問題なのではないでしょうか。
自宅部分全て諸経費に認められませんし、
金利も法人向けの貸し出し金利になりますよね。
それで儲かっていますか?

[32: 匿名さん]

まあ、1億とか7千万とかローン組むんだったら（組めた）のだったら儲かってんじゃない？
銀行は自営業者向けは厳しいからね。
サラリーマン感覚だと、最低2000から2500万程度の年収（自営の場合は申告所得）と確実に頭金２０から30％はないと門前払いじゃないですか。
昔銀行員やってた感覚から、この程度の所得を出せる人って医者（開業医）とか会計士とか弁護士とかぐらいでしたよ。
あとは帳簿上のこと。こんなに所得あれば、税務署から睨まれるのでそれなりに慎重につけないと。
自宅が事務所の場合は、事務所部分に係る経費は損金処理が可能ですよ（ちなみに住宅ローンは居住部分が専有面積の過半数以上あれば残りが事務所利用でも審査対象になる）。
31は法人名義で商売しているんでしょ？　その場合、帳簿は別々のはず。

[33: 匿名さん]

酸っぱい葡萄の狐のほうがふさわしいスレかもｗ

[34: １０]

まずは誤解を与えたことお詫びします。

自宅は夫名義で購入しています。旧宅も夫単独名義でしたから、妻（私）名義で購入すれば損失控除は受けられないわけです。
住宅ローンを組んでから私が青色申告するようになり、自宅を個人事業所として申告しています。
２８さんが車や旅行や別荘を所得から払っていると書かれていたので、それだけの借り入れができる方ならおそらく給与所得者ではなく、オーナーであると仮定してのお返事でした。
車や光熱費やローンの一部（事業主の家賃収入になりますが）を使用部分に応じて経費計上できるのにもったいないなと。
私の友人達は、奥様名義で会社登記したり、自宅を法人名義で購入したりして節税しています。
自宅部分全てがと書いたつもりはなかったのですが、誤解を与えてしまったようで正確に書きべきでした。
金利も個人ローンですかせら、事業ローンではありません。
もっとも最近は個人向けローン金利と大差なく２％代で借りられますが、信用と担保がモノを言います。
夫の職業は３２さんご指摘の専門職ですのが（五師士のひとつ）年収３千万以下でないと損失控除は受けられませんので、それほど儲かってはいないのです。

[35: １０]

タイプミスが多くて失礼しました。

[36: 匿名さん]

又釣りか。今回は高度だな。

[37: １０]

国民年金の免除申請ですが、４人世帯で所得１６２万以下なら全額免除になり
３３５万までが一部免除になります。
詳しくは社会保険庁のＨＰでご確認下さい。
http://www.sia.go.jp/top/gozonji/gozonji02.htm

[38: 匿名さん]

なんか言ってることが支離滅裂ですな。
住宅ローンを組んでから奥さんが青色申告する　→　家買ったと同時に収入を得たの？医者の助手かなんかですか？それまで何やってたの？
自宅を個人事業所として申告しています　→　だんな名義の自宅を私の個人事業所として税務署に申告したの？意味不明。
奥様名義で会社登記する　→　節税とはほとんど関係ない。
自宅を法人名義にする　　→　法人に十分なキャッシュがないと難しいが？　個人で買ってもローン控除受けれる。
事業ローン金利差なし　→　確かに金利差はないけど、借入可能期間が段違いに違う。住宅ローンは最長35年、事業借り入れだとせいぜい１０から15年。
担保と信用が物言う　　→　7千万さくっと貸してくれるサムライ資格のお堅い仕事じゃなかったけ？
「それほど儲かっていない」→　結構なことですね

要するにだんな名義の家を奥様の事業所と賃借して、家賃や光熱費を経費扱いしているといいたいのですか（助け舟をだすところが・・・）。

[39: １０]

＞３８
失礼な方ですね。どうしてそんな個人的なことにお答えしないといけないのでしょうか？
ま、興味本位でしょうけど一部だけ答えてあげます。
住宅ローンを組んでから収入を得たわけではないですが、税理士さんの勧めも有り青色申告することにしました。
事業ローン借り入期間が桁違いに違う？って、ローン控除を受けるには１１年あれば可能ですよ。
なぜ３５年も借り入れ期間が必要なのか分かりません。
７千万さくっと貸してもらったわけではないのですが、担保は他にもあります。
これについては答える義務はないですね。
節税効果については、素人の私に聞かれるよりも税理士さんに直接お聞きになられるとよろしいのでは？
貴方を顧客と認めてもらえれば、色々と有意義なアドバイスが受けられますよ。
但し有料となります（笑）

それでは、がんばってくださいね。

[40: ２４]

>>34
ちゃんと、他人が理解できるように、わかりやすく説明してください。
全然、理解できません。

二つ住宅があって、片方は事務所にしているようですが、
損失控除はだれが受けていて、事務所の経費とどういう関係があるのか、さっぱり理解出来ません。

国民年金の話はもういいんじゃないの。
勝手に免除された人もいたもんな。

[41: 匿名さん]

金利、あんまり上がりそうもないですね。
デフレの恩恵を目一杯享受している現役キリギリスの勝利か？