蟻とキリギリス 本当に低金利時代は買い時か？

[匿名さん]

バブル時代に、マンションを購入、コツコツとローン返済、
物件価格値下がりによる売却損が、物件所有期間の家賃相当額を上回ってしまい、
実質ローン金利分丸損してしまった　ありさん。

バブル時代には、遊び呆けていてマンションなど目もくれず、賃貸暮らし。
最近、超低金利で、超長期固定金利を勝ち取ってマンションを買った　キリギリスさん。
（実はありさん予備軍？？）

そんな話、こんな話、ありませんか？

あ、今マンションを買わないで、将来の少子化、世帯数減、住宅供給過剰により
賃貸相場の暴落を期待する　現役キリギリスさんのご意見もお願いします。

[2: 匿名さん]

昨年は「早々には金利は上がらない」「住宅供給過剰で値段は下がる」というご意見があり購入を見合わせました。
1年が経ち金利は上昇、供給過剰どころか新価格でむしろ価格が上昇の気配。住宅ローン減税額も減りました。しかし昨年の判断については特に後悔も無く（その分頭金が貯まったし）まぁいいか・・・程度です（笑）

数年後には消費税は確実に上がります。が、しかし慌てて買うと後悔しそうなので、経済に関するあらゆる側面に触手を伸ばし更に研究。買期を伺っています。本当に難しい。でも楽しい。

[3: 匿名さん]

本人が欲しい時、必要な時が買い時。
ただゼロ金利時代は、過去にないラッキーな買い時だったかも。
ちなみに私は超長期固定で買った30代。2％台の金利じゃなかったら（例えば4%だったら）、
今のグレードの物件への買い替えはなかったかもしれないから。
ほんの6年前までは、公庫のステップ返済（10年後に4％）が普通だったし、
公庫は100平米以上の物件だと、100平米以下より金利が高かった！。
低金利のおかげで、ほぼ同じ返済額で（ただし金利負担分は大幅減）、1000万円高い物件
が買えたよ。

[4: 匿名さん]

毎月の家賃に換算すると２６万払っていた旧宅
今は１６万

不動産は縁のものですね。

いつでも買える人に幸運の女神が微笑む（なんちて）

[5: 匿名さん]

>>02

マンション検討がライフワーク化して、買えなくなってしまう典型例ですな

[6: ５]

それならそれでも良いかなと。そういう運命なんだろうし（笑）
あくまでも過程を楽しむのです！
でも、いつでも買える状態にしておくのが理想ですね。

[7: ２]

↑名前は２です。５さん大変失礼致しました。

[8: 匿名さん]

某100平米越えの不良マンションを購入された方は今どうなってしまったんでしょうか？

[9: 匿名さん]

大丈夫な人は大丈夫だし
ダメな人はいつの時代もダメ。

基礎体力があるか
親の資金援助を受けられる人は
インフレでもデフレでも
どんなババ物件でもオールＯＫ！

[10: ありさん]

＞バブル時代に、マンションを購入、コツコツとローン返済、
＞物件価格値下がりによる売却損が、物件所有期間の家賃相当額を上回ってしまい、
＞実質ローン金利分丸損してしまった　ありさん。
１０年住んで売却費が購入費の１／３、８００万円の残債を払って売りました。
延期されか不明ですが、今年中は確実に残債分は控除されますので、税金が
かえってきました。
お金は損をしましたが住環境は気に行っておりましたので損とは思ってません。
不良債権を処分して、すっきりと　また稼ぐことにしております。

同窓会で合った仲間（４０代）も、似たような状態ですね。

[11: 匿名さん]

>>06
人生楽しければそれが幸せ！

[12: 匿名さん]

バブル崩壊後の１９９５年頃から株式を徐々に買い増し、
昨年半分ほどを売却して東京２３区内に６０００万円のマンションを購入しました。

１９９０年頃は長プラも短プラも８％台だったのが、
１９９５年頃には１〜２％台まで急低下。
預金金利もどんどん下がっていった（１年定期が６％から１％に低下）頃、
有価証券投資では年間数％の配当がもらえた。
当初は優良銘柄に絞って、預金を解約して購入を続け、
２０００年過ぎからは不人気な二流銘柄を買い増しした。

１昨年から昨年にかけて、配当だけでも３〜５％程度毎年もらっていたのが、
キャピタルゲインをたっぷりいただき、半分程度売却。
多少、借金してマンションを購入。

[13: ０４]

＞１０
私も同じく前向きに考えています。稼ぎに追いつく貧乏なしですね。

今年で３年間の繰越控除が終了しますが、意外と取り戻せました。
所得税と住民税だけじゃなく、国保も健康保険も全額免除、子供達の学費も全額免除ですからね。

[14: １２]

>>01
うちはバブル時代はけっして遊んでいたわけではない。
その数年前まで地価が上がる前に共稼ぎで貯めたお金で土地を買った。
バブルの時代はその借金に相当する分を貯めて、１０年経って一括繰上げ返済したんだ。
ローン金利も高かったが、預貯金金利も高い時代だったからね。

バブルが終焉するころ、アパートを建てた。
住宅は安い社宅住まい。なにせ１万円くらいで都心の３ＤＫだから出る訳無い。

「アリとキリギリス」のイソップ童話も、星新一が「その後のイソップ」を書いているね。

[15: 匿名さん]

やっぱり、キャピタルゲインよりも、本当に自分が住みたいところに、
自分が納得できる金額を払って購入、ってことですかね。

でも、老後は新たに賃貸契約を結ぶのも難しくなるし、
明らかに低金利と思える今のうちに決断すべきなんでしょうか？
自分も社宅という手段がありますが、社宅を出るタイミングの、
市況が不安でなりません。

でも、社宅、給料の一部と考えれば、利用しない手はないですね。

[16: 匿名さん]

定年後実家に帰って同居と言う選択肢はどう？

[17: 匿名さん]

＞でも、社宅、給料の一部と考えれば、利用しない手はないですね。

私も　自分から返上するのはもったいないと思ってる一人です。
きっちりお金を貯めておけば　定年と同時に一括購入することもできるし
社宅を出た時に　住宅市場が良くないときだったら　数年は賃貸で様子見したら良いと思ってます
（インカムゲインで　家賃はまかなえるでしょう）

[18: １２]

>>17
自分はあと数年で定年。
たまたま、住んでいた社宅が廃止で、他の社宅に移るようになったので、脱出を決めました。
家具とかがボロボロで、買い換えるよりは無くても住む分譲マンションを選択しました。
しかも実家があったすぐそばに、新築マンション出来たんで。
実家の方は、自ら施主になって賃貸住宅を建築中。

[19: 匿名さん]

でも、社宅っていろいろありますよね。
給与の一部と思えば、活用しないのは損だし、
考えようによっては、給料安すぎるから、
社宅制度があるのかなあなんて考えます。

社宅の会社負担分の半分でもいいから現金支給
してくれれば、明日にでも出るのに。。。

自分の住む所ぐらい自分で決めたい。。。。。

[20: 匿名さん]

＞１２さん
社宅って、不動産購入したりしたら、出て行くような
規約になっているところが大部分だとおもいますが・・。
すごく寛大な会社なんですね。羨ましいです。

[21: １２]

>>20
自分が住む住宅が確保出来なければ、社宅は住めるんじゃないですか？
土地を持っていても、通勤圏外。
土地建物を持っていても、一般借家契約などで返してくれない場合。
最初は持っていなくとも、相続で取得したような貸し家や通勤圏外土地の場合。

ちっとも寛大な訳ではありません。