大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー

[契約済みさん]

契約者のみの板作成しましたのでよ ろしくお願いします。

[957: 契約済みさん3]

940です。
>>955
入居者説明会が契約者統一の立食スタイルであればこの辺のプロセスは

協議終わって、

鍵付きSNSで、内覧会の報告相談を進めてる運びだったでしょうね。

しかし、地権者が居ることを思えば、個人優先だったことも納得です。




契約者2さんがお知り合いの友人経由された方が、

地方都市の地域で賄える信頼あるかと思いましたが、

あちらは、全国展開している管理組合専属SNSですし、

サーバー切れなどの心配を思うと、実績と経験は侮れません。

ただ、私が使ってる訳じゃ無いです。




私も管理組合が落ち着いた頃、契約者2さんお勧め、趣味で利用させてくださいね。

管理組合SNSでも色々あるようですし、

最初の管理組合設立総会時に、入居者の皆さんで協議しましょう。

あくまでも瑕疵を安く見つけて頂ける方を探す事が大切です。

[958: 契約済みさん]

>>954
レースとバーチカル一緒とはどんな感じのものですか？
ドレープの透けないバーチカルと、レールの透け感が楽しめる、バーチカルってことですか？

[959: 契約済みさん]

No.958さん

「レースとバーチカル一緒」の件ですが...

もともとニチベイやトーソー（メーカー）でも生地の間にレース生地を挟んだ「センターレース」という仕様があるのですが、バーチカルの「羽」の数が増えるため、片側にまとめた時に幅を取るんですね。
「たまり」が増えて窓が狭く見えてしまうわけです。
それに軽やかにレースカーテンだけにしたい時もあるし、と悩んでいたらレースカーテンとバーチカルウィンドウを二重に付けることができると聞いたのです。
窓に近い方をレースにして部屋側をバーチカルにすれば閉めた時もスッキリ。

ということです。

[960: 契約済みさん]

うわー。目からウロコでした。
そんな形で付けることもできるんですね、参考になりました！
私もバーチカルつけるかもしれないのでもう少し勉強です。

色も悩みますね。薄い方が部屋はひろくみえるのかもですが、
冒険もしてみたい気もするし！

[961: 契約済みさん3]

>>948さん

粗大ゴミ2000円だすほうが安いかもしれません。
人に会う手間暇代勿体無くない方は、「ジモティー」「あげくだ」などで、
売ります買いますで貰ってくださいで募集するとか。

買取を高く取ってくれるリサイクル屋は、
物次第だから、電化製品は情報と足で探してみるしか無いです。


>>953さん

ありがとうございます。家具を搬入してから、インテリア次第でカーテンを決めるつもりですが、
内覧会でカーテン屋さん連れて行って確認大切ですね。
そういえば、サービスエレベーターが無理な場合、
階段で運ぶ場合もあるって言ってました。

[962: 内覧前さん]

あちこちのサイトでたくさん賃貸情報出ていますね。
なんだか、他の物件よりサンクタスタワーの賃料が安いように思います。

サンクタクタワー　２９階６２㎡　１８.８万円/月
ジオ新町　　　　　　３階６５㎡　１８.８万円/月

ジオ新町なんて、設備・内装共に安っぽくて即却下した物件なのに・・・
向きとか条件の違いはあるんでしょうけど、周辺建物に埋もれた３階と２９階が同じ金額なんて！

他の部屋の金額も見てびっくり！
新築で未入居なのに、意外と安くないですか？

４５階５７㎡　１９.８万円/月
４４階８４㎡　２８.５万円/月
４３階９６㎡　２９.５万円/月

将来、賃貸に出すことも考えていたのに、思ってたより賃料取れなくて利回り悪いかも。
ショックです。

[963: 引越前さん]

>>962
私は全く心配してません。皆でしっかり管理をしていくと自ずと価値が上がっていきますし、賃貸にだしたらすぐ埋まるようにしていきたいと思います。

[964: 契約済みさん3]

>>962 あちらは、大阪市で始めての保育施設併設マンションですから、響きとは特色が全く違いますし、
その辺は全く心配していません。

しかし、響きが周辺住宅の相場を引き下げていないか心配です。
構造上、30年後、特に50年後〜は、此方の方が安心です。

[965: 契約済みさん]

大規模過ぎて敬遠する人も多いですよ
東京は高い分、導線の悪さは目を瞑りますが
大阪だと玄関出て数分で地上出れますから
駐車場が一杯なのもネックですね

安い分、利回り考えると十分と考えられますが
新築時の2割落ちが5年10年後のこなれた相場に
なるのが一般的です

大規模を活かして住民のコミュニティーがプラス
になるか、マイナスになるかが影響大と
思います

[966: 契約済みさん２]

大規模タワーの施設の良さを知ると引越せなくなりますから、気になさらないで下さい。
管理組合をしっかりして住みやすい街(マンション)にしたいと思います。

[967: 契約済みさん3]

>>965さん
こなれた相場ですかー。
資産価値をしっかり保たなければですね。
これから大規模修繕に備えて、修繕を初期費用で留められる力ある方の協力が必要不可欠となります。

常に見直しが必要ですので、自薦、推薦理事から輪番理事に引き継ぐ際も
途中経過の状況把握が出来る管理組合SNSで無いと、
30年〜50年はとても永いです。

コミュニティーは自分が好きな物を合う人同志で募集されればいいだけですので
気軽に2階で待ち合わせ出来れば良いですね。

使わない時は、素通り1階に降りれば良いだけですし、
私も普段2階使用しない方ですよ。
ペットの体力分散に必死でして。

大阪駅前第2ビル5.6階の大阪市立生涯学習センターや
難波OCAT4階難波市民学習センター

江之子島やクレオ、大阪府立上方学習資料館
ハルカス大学、スポーツ大学、
イオンや難波パークス等の講座
キッズプラザ、
大阪国際交流センターのプレスクール
大阪プールアイススケート
大阪国際マラソン

上記に挙げたのは例ですが、
各種講座やスポーツ施設のご案内がまとめて置いてますからご覧になって見て、
965さんのようなコミュニティの在り方次第って方にも
自分に合うと思うものをSNSやコミュニティで参加募集が気軽にかけられるようにしたいですね。

共用施設を大人が楽しめず、子供達に先に楽しまられちゃうよりは、大人に楽しんで頂く方が健全だと思います。
仕掛け作りは大切ですね。
2階のオーナーズルームに、
募集かけやすいように、
生涯学習センターにあるようなチラシ集めてファイル置いておきましょうか？

[968: 契約済みさん]

ご近所のサンクタスタワーミラノグランデの価格が目安になるのではないでしょうか。

[969: 契約済みさん3]

>>968さん
サンクタスミラノグランデさん、148戸ですから、
響きは、874戸。
およそ5.9倍の住民数になりますね。
如何に住民が、意識レベル高めてくれるかがが鍵ですね。

[970: 契約済みさん２]

従来の公団？みたいな大規模と違ってプライベートな感じになるはずなので、大規模と意識しなくて良いと思いますが・・・ここは駅上じゃないことが魅力であり、繁華街とも少し離れてるから良いと思います。車で動く人には駅など関係ないし、車利用者は高速が近くて便利なので駐車場が埋まってるんですよ。若い世代には保育所は必要ですが、単身や子供が育ってしまった家庭には併設の保育所はいらないし、教育に方針がある方はいくら併設の保育所でもそこには入れないですよ。人それぞれで実際は住んでみないとわからないですが、空間が綺麗なので住民の意識は高くなります。それ故勘違いする住民も増えてきます。

[971: 契約済みさん２]

来客用駐車場ですが、無料枠を作ってしまいますと無料を繰り返す人が出てくるので、初めの30分だけ50円でそれ以降は毎時100円にして欲しいです。来客用駐車場には必ず鍵付きポールを立てて都度受付/警備室に名前を書き鍵をもらいに行く。私も頻繁に利用しますが、お金が発生する方がいいです。
お身体の不自由な方の車という括りではなく、不自由な方本人を車に乗せてる場合のみ30分無料とか。何かルールの線引きをしていないと1時間使っても無料枠の所に二回名前を書けば良いって言う人が必ず出てくるのでその予防は必要だと思います。
私が来客用駐車場をよく使うので今までの経験上それが良いと思いました。
いい車ほど無料に拘るんですよ。そうなると萎縮してしまうような人がでてしまいますので。

[972: 内覧前さん]

>>971さん

来客用駐車場は、もっと強制的に料金徴収するシステムが必要ではないですか。
管理人に強い態度で自分勝手を言う人は必ず発生するでしょうから、そんな迷惑住民のわがままが通らないようにしておきたいですね。

確か、ずいぶん前の書き込みで、来客用駐車場は事前登録のうえオートロックのキーで部屋番号を確認してから利用できるようになるとあったように思うのですが。

誰か　ご存知のかた、ご教示ください。

[973: 契約済みさん２]

ポールに鍵をつけていれば、そこには駐車できないのでそれでいいと思います。
私のマンションは駐輪場、駐車場？を管理する専用の人がいたのでその人に全部鍵を預けてました。
充電したい人にも迷惑ですので、充電者は登録か予約をして、来客用駐車場はしっかり管理していかないと電動自転車の人がかわいそう。大きい声を出す人には管理人から注意してもらえば良いんです。脅して我を通すのは時代遅れです。

私も受付に鍵を返しにいった時点で２分遅れて追加料金払わされても次に待ってる人がいるかもしれないし、そこは皆が気持ちよく住めるようなルール作りをしないといけないので、まあ諦めます。

[974: 契約済みさん２]

ここで話しても採用されるかは不明ですし、外観を損ねると言われれば・・・ですが、、

この様な案もあります。
http://www.van-tech.co.jp/calcu.html

ルールが守れないようであればこれも必要かなって思いますけど。。

[975: 契約済みさん [男性 30代]]

マンションの駐車場を契約したのですが、現在使用する予定はありません。 部屋同様に賃貸に出せますか？

[976: 契約済みさん]

技術的には
月々5000ー10000円は稼げますが…

って、やっぱり安い大規模はあかんわwww

[977: 匿名さん]

ここは安いから当然民度は低くなります。それを皆さん想定して購入されていますよ。

[978: 契約済みさん [ 40代]]

975-977は同じ人ですね。
故障した時は契約者様の責任になりますので、契約違反をしない方がいいですよ～

[979: 契約済みさん]

買えなかった方の書き込みはわかりやすいですね。

[980: 契約済みさん3]

>>952ですが、
>>959さんのレースとバーチカル、調べたら素敵ですね。
私も、もう少し迷ってみようかな。
内覧会は夫婦で行くつもりでしたが、引っ越ししてからでも夢工房さん採寸呼ぶまでに決めないとですね。

>>970 契約者2さんプライベート保てるって安心出来ます。
不安要素が多くて

お客様駐車場の為にシステム導入って幾ら位かかるのかって処で、
上回るほど儲かるようで有るのなら考えますって話だったと思うのですが。
不細工ですが、移動できるカラーコーンに停める時間帯記入でも良いかと思っていたのですが、
鍵付きポール、成る程…！

>>974 車高を下げてるお客様車には不評でしょうが、損益システムは分かり易いですね。

[981: 契約済みさん3]

駐車場埋まらないってマンションが多い中で、響きは本当にユニークですね。
規約違反になりますが、駐車場が埋まらない場合は、
管理組合で外部貸しをしなければいけないでしょうが
居住者にこそ雨に濡れないメリットがあって、
待合室が有りますが
規約を犯すリスクを持ってまでも外部の方に貸したいって…意気込みは、
響きにある意味心底惚れてるのかなって思いましたが、
外部の方より、
出来れば、二台目借りたい方の要望を叶えたいですね…。

[982: 内覧前さん]

>>975さん

駐車場の転貸は契約違反です。
1か月使用実績のない駐車場は、管理組合による解約検討の対象になります。

管理規約集を確認してください。

[983: 内覧前さん]

>>974さん

すごくいいと思います！

駐車場管理会社へ支払う費用との兼ね合いになると思いますが、この程度の強制は必要と思います。

システム上での事前登録と、費用の強制徴収。

それでも、バーにかからないよう手前に停める等の違反もあるでしょうから、極力違反しにくく、違反があった場合は誰が違反したのかわかりやすくしておいた方がいいです。

善意に頼らない、できるだけ明確で公平で強制的な管理体制を求めます。

[984: 契約済みさん3]

これまでに様々な新たなルールが次々とこちらで話されていますが、

>>982さんのように、料金徴収意見や、
これまでにもルールが沢山出てきましたが
ルールを話された方が、管理組合設立時に、積極的にお話ください。

此方で匿名で話されるだけでは、何の効力も有りません。
部屋番号と名前で、一票の比重が変わります。

私も管理組合のSNSの取り決めの際に、契約者2さんと共に手を挙げます。
まだ、入居してないので、もともと付いてるシステムの使い心地も解りませんから、
ある物は使って、無いものは補え、
出来る限り費用のかからない方法を選びたいと思います。

私は>>935案と>>937案を出しましたので、
契約者2さんの>>934案と共に

住民の皆様で、
お互いの良い処をスポット的に取捨選択していきましょう。

[985: 契約済みさん3]

>>946ですが、
皆さん、引っ越しの料金、安くなると良いですね。

私は、繁忙期外のサカイさんで法人でも利用していて適正料金でしたので、決めましたが、
あまりにも皆さんの法外な価格は、どうかと思いました。
サカイは大手ですが、此方は中小企業ですので、
電話対応が引っ越し日の一ヶ月前しか受け付けてくれなかったはずです。
皆様に、良い引っ越し見積もりが出来ますように。

[986: 匿名さん]

982さん

空でも、納車半年待ち、と言われれば
何も出来ません

違う車は「友人の」と言われれば
何も出来ません

良識に頼る部分もあります

[987: 契約済みさん3]

理事間のやり取りですが、此方で如何でしょうか。

https://live.cybozu.co.jp

メールが何処かに埋れて解らない方にお勧めです。

>>920さん
>>930さんのような、
物事を俯瞰で観れ、簡潔に話せる方の意見

>>948さんのような庶民感覚

こういった意見をどんどん求めています。

[988: 契約済みさん [女性 40代]]

>>975
規約にも違反でしょうし、ゲートキーやパーキングキーを外部の人間に渡さないといけないので、防犯上よろしくありませんね。

[989: 契約済みさん２]

外部に貸し出す云々の方はこちらの契約者じゃないと思います。
タワーパーキングは基本は登録車しか利用できないですし。
来客用駐車場の件ですが、車高を低くしてる方もいらっしゃいますし、仰られてるようにバーが上がる手前で停める人も出てくるという盲点がありましたか、
私はこちらには短くて３ヶ月、長く住んでも１年です。その後は賃貸に出すかそのまま週末の家にするかという感じですので組合が出来上がる前に引越すということも視野に入れ、今こちらでたたき台だけでも作れたらと参加させて頂いております。早々に引越ししても、『やっぱり環境がわるかった』ではございませんので！！
意見書で提出できるのであれば、ここに書いてる数点と独自で調べたことをなるべく多く意見しようと思います。

[990: 契約済みさん3]

今日は雨降り。
小雨の中、合羽着たペットと区画整理された町を歩いては振り返る。

ふと、夕霧太夫の墓が観たくなり、下寺町の浄國寺まで。
いつか、もみじ祭りと夕霧祭り行ってみたいな。

[991: 契約済みさん [男性]]

初めて書き込みします。
初めてマンションに住むのですが、皆さんの意欲に少しホッとしました。
私もマンションの価値の維持、向上を目指したいので、出来る限り協力します。
みんながコミュニケーションの取れるコミュニティがあればとてもありがたいです。

[992: 内覧前さん [男性 30代]]

意識の高い方が理事会に立候補してくださることを祈ります。もちろん私も立候補します。
微力ではございますが、近くのマンションで理事経験もありますし、西六会（町内会）の事も多少理解しています。
抽選で構成される理事会はフロントマンにとって都合のいい管理組合になるので、避けたいですね。
1年目で共用設備の使用細則など大まかな方針やルールが決まってしまうので、初年度は大事ですね。

[993: 内覧前さん [女性 30代]]

わたしも理事会経験者です。最初、実はすごく嫌でしたがマンション内に友達もできますし、理事会もそれなりに楽しいですよ。
また、マンション内の珍事や事件の情報も入ってくるので面白いです。
マンションだけでなく、町内会に興味を持つ様にもなりました。ここも確か、町内会費用は実質、強制徴収だったと思います。

[994: 入居前さん [女性 40代]]

これだけの世帯数があれば、町内会年間予算の占める割合は相当な割合ですね。発言権は大きいです。
毎年恒例の盆踊りをもう少しいいものにしたいですね。

[995: 契約済みさん]

盆踊りなんて小さい頃に数回行っただけだなー
子供はいませんが、日本の文化なので、大人も食べられる屋台も入れたりして是非積極的に開催して欲しいです。

ここのマンションはこの地域の大型新人。初めは肩身も狭いかもしれませんが、地域の先輩方を尊重しつつこちらの意見も出せれば良いと思います。

[996: 契約済みさん]

西六会
http://www.rivervillage.net/west6/index.htm

[997: 契約済みさん]

ローンを利用せず自己資金のみで住宅を取得する場合にも所得税が控除される「投資型減税」という制度があるのですが、残念ながら、ひびきの街はそれに該当する長期優良住宅では無いそうです。

これまで自己資金で購入するつもりでおりましたが、それでは超低金利、住宅ローン減税、何の恩恵も受けられず…(´・ω・｀)　ローン組もうかな？と今更考えています。

売主の提携ローンを利用すると、手数料54,000円を売主に支払わなければなりませんが、自分で探してくるよりも金利が優遇される場合があるそうです。どなたか、売主経由で契約したおかげで優遇金利を受けられた！という方がおられましたら、どちらの銀行か教えて頂けませんでしょうか？よろしくお願いします。

[998: 匿名さん]

こんな低金利時代に現金で買うなんてもったいないですよｗ
私はわざわざ控除が最大限に引き出せる分をローンを組み、
資金はローリスクでローンより良い条件で運用しています。
預金量も十分だと銀行から通常よりいい条件提示があります。

[999: 契約済みさん [男性 30代]]

ちょっと南に歩いたところにテラスのあるカフェがあり、
ぶらぶらした後のテラスコーヒーが気持ちよかったんですが、
今日行ってみるとシャッターが下りていました。
閉店してしまったのでしょうか？
詳細ご存知の方いらっしゃったら教えて頂けますでしょうか。

[1000: 入居予定さん [男性 30代]]

キリ番ゲット

[1001: 契約済みさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551660/
板が1000超えましたので、こちらへどうぞ

[1002: 契約済みさん3]

理事に立候補する皆様、誠に有難うございます。
一緒に理事を盛り上げましょう。
どうぞよろしくお願いします！
自薦理事が多い場合は数を増やしても良いと思います。

西六会の諸先輩や近隣の有志の方と仲良くなれるかしら。
ご指導、ご鞭撻よろしくお願いします。

まずは、瑕疵を安く見つけて頂ける居住者の契約者様方、
一緒に、2年内で新築同様を目指しませんか？

我こそは、大規模修繕までに改革を起こしてやるの意欲ある方を
絶賛募集中です。

[1003: 契約済みさん3]

イベントやコミュニティは、
大規模修繕までの近隣周辺の理解や、
住民の資産価値の意識向上の延長線上にあります。

「立地」「設備」「デザイン」「メンテナンス」が、
揃って、資産形成が保たれます。

つまり、響きは「メンテナンス」に重きを置き
資産価値の向上に、住民の意識を合わせれば、
資産価値を保てるのです。

居住者に該当者が居ない場合は、外注になりますが、
「安くて、良心的な物」を選べられるかを協議しあいましょう。

どうぞ宜しくお願い致します。

[1004: 契約済みさん]

ケチりすぎて検査するべき部分を見落とす場合もありますので、見極めが必要ですね。

[1005: 契約済みさん3]

全くその通りです。
目利きある居住者の契約者が、瑕疵や修繕の初期を安く見つけて頂ければ一番なんですが…。
管理組合設立総会時に、自ら自選してくれるかどうか…。
責任あるのは、長く住む居住者の契約者ですからね。

[1006: 契約済みさん]

昨晩のＮＨＫの６時台の関西のニュースと、７時からの全国ニュースと、ＮＨＫスペシャル「シリーズ阪神・淡路大震災２０年 第２回都市直下地震 ２０年目の警告」で、大阪ひびきの街が紹介されていましたね。

京大や大林組などの建設会社が、関西で研究会を開いて、高層建物の耐震構造の研究や国の基準より厳しい独自の基準作りに取り組んでいるという話題の中で、その成果としての上町断層上の大地震にも耐えうる構造のマンションとしてこのマンション(名前は出ていないけど)が紹介されていました。内覧会の様子もちょっとだけうつっていましたよ。
１月２２日(木)午前２時からNHK総合で再放送もあるそうです。