４５歳で住宅ローン

[匿名さん]

現在築２０年の公団の分譲マンションに住んでます
近くに良いマンションが出来るので買い替えを考えてます

ローン残債はないのですが査定してもらったところ
新たに１０００万のローンになりそうです

年収夫６００万、妻４５０万　子供はいません（予定なし）
老後の貯金を考えると年齢的にきびしいでしょうか？

[162: 匿名さん]

＞１６１さん

奥さんが専業主婦なら、夫やお嬢さんたちの駅までの送り迎えをやってもらっても
いいんじゃあないですか？
買いかえるのなら、奥さんも働けばいいのではないですか？

[163: 匿名さん]

>161さん
16年間（検討中ということで）に3300万円の返済は年間260万円になりますよ。
年収1000万円なら大丈夫と思いますが，700万円なら手取り500万円としたら
240万円月々20万円で5人家族での生活はかなりきついと思われます。
年収700万円で5人家族なら年間120万円程度の返済にされては如何ですか？
（合計金利3％込みで1920万円，実質ローン1500万円程度）
1000万円との差額は老後資金とするとしてどうでしょう。

[164: 匿名さん]

>>161さん
46歳、子供2人、年収1000万強（希望的観測では下がらない....はず）で、
買い換え用2700万を30年元金均等で組みました。実際にはがんばって15年
で返したいと思っています。元金均等なので最初のうちは思いのほかキツ
いですね。子供2人には、『公立高校→国立大学と進むべし！』と言い聞か
せてあります。（苦笑）

[165: 匿名さん]

みなさん色々ありがとうございます、現在住宅生協の土地キャンセル待ちしてます・もし当たれば約５００万の削減になりますので
立地条件を少し緩和して再度土地探ししてみます。今ならトヨタホームのキャンペーンでかなり金利安いので合わせて検討中ですが
建築条件無しの土地なかなか無くて弱ってます、最悪は立地のみ優先して建売工務店も視野に入れたほうがよいのかも？
現在　積水ハウスですのでハウスメーカーも捨てがたいのですが（難しいですね）

[166: 匿名さん]

161さん
どうしても引越をしなければならない状況なんでしょうか？
郊外とはいえ、２４才の時に気に入って買った場所だと思います。

１０００万円を割るかもしれないのに、これから女の子３人を大学まで出す
って大変です。
うちは二人（自宅通学国立大学）ですが、それでもお金かかりました。
一年間留学したいと言っているので、頭が痛いです。

教育費について、よく検討された方がいいと思いますよ。
３人とも国立ならいいですが、３人とも私立のケースもありえるかもしれません。
理系私大は授業料のみならず教科書まで高いです。
理系は学部によっては勉強が忙しく、バイトも満足にできないケースもあります。

ここで家を買ったら、その分、教育に関して選択肢が狭まる可能性もあります。
もし、学資保険などで十分に用意されているのでしたら、余計なお世話ですが。

うちは年収１２００万円で、やはり４３才の時に３０００万円のローンを組みました。
老後資金を考えると、かなりきびしい状況だと思っています。

[167: 匿名さん]

42歳。現在社宅で3万程度の家賃ですんでますが、
3年で期限切れとなり、地価も上がってきてるため、家探しています。

年収は1100、預金は妻の過去の収入、株等かき集めれば、6000（株等込み）ありますが、
子供がまだ2歳と小さく教育資金、くわえて老後資金も必要なので、
いくらまでが安全圏かと悩んでおります。

[168: 匿名さん]

>167
贅沢な悩みで答える元気が出ない。by 貧乏人

[169: 匿名さん]

167ですが、妻が家購入のためと、結婚以来生活はかなり節約してます。
土日は外出はしますが、何も買わず、安い食事のみ。車もなく、
娘のものはほぼフリーマーケットで、日用品も損値で買っています。

最近7500万の物件を購入しようと考えてましたが、
健康に不安もあり、もしもの事を考えると、
5000万以下のマンションにして現金を残しておいたほうが
良いかなぁとも思い始め。。。

[170: 匿名さん]

健康に不安があるのなら、安い物件にしなさい。
せいぜい３０００万円位までだよ、安全圏は。

[171: 匿名さん]

>>167
具体的に検討されている物件はあるんですか？

[172: 匿名さん]

>167
妻が健康に不安があり，子どもが小さいとの仮想家庭ぽい。
42歳で1100万円くらいの年収のある方が（マネージャー・課長級以上の程度の方）
余裕資金があり一見誰でも計算すれば直判る幼稚な質問をされるのも
バーチャルですかね〜。

[173: 匿名さん]

>167ですが、
妻は家購入のため節約に励んできたため高額な一戸建てを望むのですが、
私は少子化による数十年後の地価下落を考え、家を買っても債務超過に
ならないように、２３区内駅近マンションにした方が良いと意見が対立
してます。

[174: 匿名さん]

>>167さん
自分だったら、という話しかできないのですが、
健康に不安があり、また、お子さんもいらっしゃるとのことですので、
やはり、4,000万円台ぐらいまでが安全圏かと思います。

[175: 匿名さん]

>>161です
>>167さん　お子さん一人なら郊外の広めの土地にゆったりと戸建購入でのんびり生活できる環境なら奥さんの病気にも良い様な気がしますが
通勤・通学の事もあるのでそこらの条件次第ではマンションも良いと思いますが、病気のことを考慮するとやはり無理なローンは控えた方がよいのではないでしょうか？
私も駅前マンション検討しましたが５人家族と言うこともあり断念しました、もう少し子供が大きければ順番に嫁に行ってくれるはず？（行って貰わないと困りますが）
なのでマンションが良いと考えてたんですが現状では少し無理があり戸建に変更しました。確かに休日に庭でのんびりするのも良いですよ（笑）家はチョクチョクBBQやってます
老後のライフスタイルに合った物件を相談されたら良いと思います。

[176: 匿名さん]

http://www.n-sas.co.jp/sisan/lifeplan/jutaku.html

首都圏で40歳くらいで一戸建4400万で頭金700から900ってことはローン3500〜3700ってことですね。
40歳くらいの首都圏平均年収いくらだろう？3倍とすると1200〜くらいかな。みんないい給料もらってますね。

[177: 匿名さん]

そのサイトには「マイホーム新築申込者の平均年齢は39.9歳となっています」と書かれていますが、
自分もかつてはそんなものかなと思っていましたが、
実際、今のマンションの購入者には30代以下が多いような気がします。
知り合い（20代）にも、結婚と同時に新築一戸建てを購入、という人がいますし・・・
今40代の自分が20代だったときとはかなり状況が変わってきているんでしょうか。

[178: 匿名さん]

うちの夫も46歳ですが、この度家（一戸建て）を買うことになりました。
1700万のローンです。頭金と諸費用で2000万入れました。
大学生の子供も居ますが、何とか遣り繰りしたいと思います。

[179: 匿名さん]

>>178
頭金がすごいですね。
お子さんが大学生だと、教育費がかかるのもあと少しでしょうか。
うちは子供はいませんが、借入金額が多いので（43歳で4,200万円）
繰上返済に励まないと大変です。

[180: 匿名さん]

43歳2500万借入れでマンション購入しました
会社をリストラされ、支払いできない状況ですが
売却しても800〜900万と言われてます、残債1800万です
購入で預貯金は全て使い、失業保険でやってますがまだ仕事見つかりません
銀行にすべて話して、マンションを手放す事で残債は無くなると思って良いのでしょうか
それとも自己破産とかするしかないのでしょうか、弁護士費用も無いのですが

[181: 匿名さん]

>>180さん

ほかの部分はさておき、弁護士費用についてですが、
知り合いに債務整理した人が何人かいますが、
分割での支払いに応じてくれる弁護士もいるようです（全部かどうかはわかりませんが）。
また、「法律扶助協会」では、
弁護士費用がない人のために弁護士費用を一時立て替えてくれるようです。
条件などもありますが、一度、相談されてみてはいかがでしょうか。