グッドローンってどうですか？part2

[匿名さん]

前スレが大分レス450越えてるので新スレです。以後こちらでお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31969/

[262: 匿名さん]

>>261
少なくとも私のいる県には、都市銀行がみずほ銀行しかありませんので
選択肢としてそういうローンがない、ということです。

[263: 匿名さん]

２６１さんへ
そもそも考え方が違うのでは？
あなたの言っている全期間優遇は変動金利では？
変動と長期では根本が違う。
あなたはどちらがいいの？
それに団信は１００万円辺り¥２８００−程、どこでも同じ。
銀行は金利に含んでいるだけです。
よく勉強して損しない借り方してね！！

[264: 匿名さん]

金利情報求む〜！

[265: 匿名さん]

2月の金利は3.125％との事です。

[266: 匿名さん]

え？

[267: 匿名さん]

[268: 匿名さん]

[269: 匿名さん]

[270: 匿名希望]

うげっ！ホント？

[271: 匿名さん]

263へ
東京や神奈川の話ですが提携不動産なら
変動金利、3年・5年10年固定金利どれでも全期間１％金利優遇がききます。
ただし公庫（フラット）ではその恩恵が受けられません。
団信は3000万借りたら年間9万円くらいこれが銀行の金利に組み込まれていると
ＳＢＩの金利＋０．２８％と考えなければいけない。
それって結構高いよ

[272: 匿名さん]

>>271
銀行は、保証料が込みでない所は、金利+0.2%と考えなければいけない。
これも、結構高いよ

[273: ２６３です]

271へ
わかっていますが・・・・
何か間違いかいてたかな？

[274: 匿名さん]

2月の金利は、2.321％という通知が来ました。

[275: 匿名さん]

マジ？

[276: 匿名さん]

E-LOANには2.461%ってあるね。

[277: 匿名さん]

273
どちらがいいかわからないから悩んでいるのです。
でも本当なの2.321％ってめちゃくちゃ低金利だね。

[278: 匿名さん]

E-LOANに2.461%となっているけど
平成18年2月1日から平成18年2月28日ご融資実行、借入金額3000万円、借入期間35年、元利均等返済、繰上返済無しの場合、実質年率は2.603％となります。
金利確定時期：ご融資実行時に決定いたします
なぜ、2.603％になるの？
どういう人が2.461％でいいの？

[279: 匿名さん]

融資手数料を加えていると思います。

[280: 匿名さん]

＜＜279
融資額の０．２％というやつでしょうか？
融資手数料は一括で払うものですよね？

[281: 匿名さん]

手数料も混めると実質　実質年率は2.603％になりますよね
って事ですよ

例え金利１％でも手数料がべらぼうに高い事もあるって事ですよ

つまり、金利を比べるならこの実質年率で比べろって事ですよ

[282: 匿名さん]

なるほどね。ありがとう！

[283: 匿名さん]

２．５２１から
２．４６１％とわずかながら下がりましたね。
次は3月はどうなるのだろうと気になります。
予想できる人いますか？

[284: 匿名さん]

>>271
3000万借入時の数字で、金利上乗せ0.3％というのは見かけますが
借入金額によっても変わってきますよね？
どなたか団信代金利上乗せの計算式をご教授下さいm(。。)m

[285: 匿名さん]

だいたい0.3
詳しくは0.28
くらいの考えでいいです

[286: 匿名さん]

３月の金利は現状上がりそうな予感がします。
1月２０日頃は１．４％辺りであった１０年物国債が
今や１．５％後半です。
このままさがる事がなければ残念ですが・・・
特に住宅金融公庫及びフラット35は２０日頃の国債価格を
参考に来月の金利を決定しているように見受けられます
２０日までにさがる事を期待するのみです・・・

[287: 267]

そういえば、>>265がつけた信じがたいレスに対して
俺が「マジで？」と267でレスしたが、
なぜ265が残って、俺のは削除されてんだ？
たしか俺の前も「へ？」だったと思うけど・・・・

[288: 匿名さん]

だまされた・・・

[289: 匿名さん]

へ？です。そういえば消えてる

[290: 匿名さん]

融資手数料を払うのって初年度だけですよね？
毎年、融資手数料を払うって事はないですよね？？
初歩的なことで申し訳ございません。
もし毎年払うという事になるとSBIの2.1％という融資手数料が、
ものすごく高いと思ったので。。。

[291: 匿名さん]

最初だけですよ^^

[292: 匿名さん]

[293: 匿名さん]

ＳＢＩと民間のローンを組み合わせると抵当権設定費用も別々に払うことになるの？
保証料は借り入れ額で金額変わるからいいけど、
事務手数料は3万程度なので仕方ないとして抵当権設定費用はどうなんでしょう？

[294: 匿名さん]

デベ提携で申込をして、先日銀行とＳＢＩの金消契約をしたんですが、
つなぎ融資が無かったのですが（見積もり時は、つなぎ融資あり）、
あとで請求されるのでしょうか？
ＳＢＩの実行日は３月１４日ですが、どういうことでしょうか？

[295: 匿名さん]

デベの営業がＳＢＩとネゴしたのかもよ。営業に確認したら？

[296: 294]

ネゴって何ですか？確認するのが良いですねm(。。)m
つなぎ融資代用意はしているんですけど、ないにこしたことはないですね・・・

[297: 匿名さん]

当所3300万の借り入れをSBIモーゲージだけで考えてましたが
SBIモーゲージ35年返済(2300万円借り入れ）
みずほ3年固定35年返済　全期間1%優遇(1000万円借り入れ）
の併用ローンを考えてます。
この金額の割合はどうやって決めればよいでしょうか？
あなたならどうしますか？

[298: 匿名さん]

>297

他トピで割合を話てますよ。

ところで「SBIの実行日が増えるかもしれないので、つなぎ融資の必要がなくなるかも」と担当から連絡があったのですが、どなたかその辺の事情をご存知ですか？

[299: 匿名さん]

296
うちの場合は鍵の引き渡しが実行日の一日後で、最初営業が合わせようとしたけど合わず。次の実行日までの五日間のつなぎの金利が結構かかるので、デベがネゴしてSBIの実行は鍵の引き渡しの一日前にしてつなぎなし、そのかわり一日分の金利分をデベに払うということになった。参考まで。

[300: 匿名さん]

>>299
１日分の金利を払う事でつなぎなしになるなんて、うらやましい。
うちは、提携ローンじゃないと、つなぎなしにできないと言われて、
４万２千円の手数料払った（泣）。

[301: ２１]

審査に落ちた場合って，理由は教えてくれるのでしょうか？
どなたかご存じないですか？

[302: 匿名さん]

本日、融資日でした。
ローンを申し込んで２ヶ月・・・長かった。
地元不動産会社の担当者も、ＳＢＩとの取引は初めてらしく疲れきってました・・・

[303: 匿名さん]

明日契約です。3月実行で、金利に関してはすでに諦めの境地です。

[304: 匿名さん]

第３弾借り換えキャンペーンの長期金利、かなり上がりましたね。やはり3月はＳＢＩも・・・
303さん同様の思いです。

[305: 匿名さん]

SBIの実行（鍵の引渡しや諸費用の振込み）を新生銀行でやりたいのですが新生銀行では場所を貸してくれないと
聞いたのですが本当のところどうなんでしょうか？

[306: 303]

昨日契約しました。初めてオフィスに行きました。通常の銀行とは違い、窓口とかないので、銀行からお金を借りるというより、サラ金で借金するような雰囲気でした。50分ほどで終わりました。

[307: 匿名さん]

新生銀行は場所を貸してくれませんよ。
通常は銀行で行っている不動産会社との残金精算、鍵引き渡しはどこでやるのでしょうね。

[308: 匿名さん]

私も新生銀行でやろうとしたのですが結局、自分の口座がある都市銀で場所を借りることになりました。
そのあたりの手続きは不動産屋がやってくれました。

[309: 匿名さん]

私も新生銀行で実行日の場所を借りようと思って新生に電話したけど駄目でした。
結局、事前に振込みして会社の会議室でこっそりやることにしました。

[310: 匿名さん]

郵便局はどうなのですか？

[311: 匿名さん]

そろそろ、３月の金利発表ですね。
どなたか、情報お持ちでしょうか？
３月実行スレでは、０．１〜０．２％ＵＰと噂されていますが。

[312: 匿名さん]

昨日、電話で聞いたけど教えてくれなかった。（本当に決まってないのかもしれませんが）
まあ予想と大きく変わらないでしょうね。。

[313: 匿名さん]

３月金利ま〜だ〜？

[314: 匿名さん]

今日分かるかな？

[315: 匿名さん]

３月の金利はまだですか？

[316: 匿名さん]

0.13アップらしい。

[317: 匿名さん]

そんなに上がるとは！

[318: 匿名さん]

ガセだよ。

[319: 匿名さん]

電話したら「明日ホームページ見てくれ」だと。トホホ。

[320: 匿名さん]

２．５５１有力

[321: 156]

>319
誠意のかけらもない対応だな・・・

[322: 匿名さん]

今日はまだ出ませんか・・・

[323: 匿名さん]

２．５７１　最後の想像

[324: 匿名さん]

2.6(+0.14) とみた

[325: 匿名さん]

そんなに上がるかね。

[326: 匿名さん]

２．７３．

[327: 匿名さん]

予想2.581では？

[328: 319]

「明日」になったのでホームページ見たけど、まだ２月金利のままだ。「明日」の何時かきいておけばよかった。希望的観測で2.561辺りならその場で４回転ジャンプ飛べそうな気がする。

[329: 匿名さん]

2.591確定ですね・・・。http://www.eloan.co.jp/cgi-bin/house_select.cgi

[330: 匿名さん]

このページ、更新日が２月２１日になってるけど・・・

[331: 匿名さん]

こちらね

http://www.flat35.jp/index.html

[332: 匿名さん]

んー銀行の超長期（三菱東京）とどっちがいいんでしょうか？

[333:]

>>332
俺と同じ悩みだ。繰上手数料があるからねえ。
銀行の方が手軽な面は多いんだろうけど。

[334: 匿名さん]

>318
何がガセ？
0.13アップじゃん。

[335: 匿名さん]

三井住友なら、繰り上げ返済手数料
４月からインターネットだと無料ですが・・・

[336:]

他スレで見たんだけど、SBIって月途中で金利を変えることってあるの？

[337: 匿名さん]

すみませんが、詳しい方教えてください。

SBIの銀行超長期と比較した場合のメリットを考えているのですが・・・。

SBIは金利＋団信0.28だから今月で考えると2.591＋0.28で2.871
超長期は三井住友や三菱UFJが2.86
金利の面では銀行超長期の方が有利？

SBIは保証料無しとはいえ手数料が2.1％あるので銀行保証料とほぼ相殺できる？

後はSBIは繰上返済手数料無料がメリットとされているけど、これも三井住友が4月以降ネット経由は無料になるのでメリットとは言い難い。
それどころかSBI繰上は100万以上だけれども三井住友は100万以下でもOKだから、繰上返済に関しても大きなメリットが感じられない。

と以上のように考え、金消やめようかと考え始めました。
大きな見落としってありますか？

[338: 匿名さん]

>337
銀行の方が金利面と利便性で勝ちだね。金利が同じなら利便性で銀行。あえてフラットのメリットをあげると公的機関だから病気他不足の事態のときに返済計画の変更等融通が銀行よりきく、契約上金利が35年固定が保証。金融機関が潰れても公庫だから問題ない。つまり、自分か金融機関に万一のことがあった時のリスクが公庫はより少ない。

[339: 匿名さん]

>337
フラット３５は適合基準の審査があるので住宅の質は銀行融資より確保される
可能性はある・・・
しっかりしたとこで建ててもらえば一緒だけどね。
業者によったら嫌がります。
ということは・・・

[340: 匿名さん]

団信を一年に一回払うのも面倒ですよね。
銀行で団信込みの金額のほうが安くなりませんか？

[341: 匿名さん]

住宅性能による、5年間0.3%引きが今年も実施されることを期待して、フラット35にする予定。

[342: 337]

338さん、339さん、ありがとうございます。
素人考えで大きな見落としがあるかと不安になってましたが、これぐらいですよね？
来週には金消なので三井住友にしようかと思ってます。

340さん
そうですよね。面倒ですよね。
事情があって団信に加入できない（しない）人には良いのでしょうけど・・・。

341さん
それ、間に合いませんでした。

[343:]

http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

のページで最新の金利・保証金を入れて計算すると、3000万借りると仮定して
SBIの方が総支払額で15万ほど安いんだがこれは何故？

[344: 匿名さん]

SBIに望むことは繰上げ返済が10万円からできるようにすること、ネットでできること。
この2点です。

[345: 匿名さん]

悩みましたが、銀行の超長期に決めます。保証料も繰り上げなどすると
戻ってくるし、100万以下でも繰り上げできるし。手数料はかかりますけどね。

[346: 匿名さん]

グットローンの審査要件の１つとして、「本人又はその親族が居住すること」って
ありますけど、都市銀行の住宅ローンなども同じなんでしょうか。
現在親の持ち家に夫婦２人で住んでいるのですが、
子供が出来たら転居することが確実なので、
地価や金利が上がる前の今年中に分譲マンションを購入して
引渡し後すぐ３年ぐらい賃貸に出そうと思ってます。
こういう場合、グットローンで借り入れるのは無理だと分かってがっかりしました。
でも、今年度中に買ってしまおうと思っているので
グットローンが駄目なら都市銀行のを使おうと思ってます。
初歩的な質問で恐縮ですが、どなたかご存知の方、レスいただけますでしょうか。

　

[347: 匿名さん]

みずほも三井住友もフラット35（提携）の金利が2.89％から2.85％に
変更になったらしいよ。（他スレより）

SBIも追従してほしい。是非。

[348: 匿名さん]

SBI来月はどれくらいなんでしょうか・・・

[349: 匿名さん]

来月は2.8じゃないかな

[350: 匿名さん]

すいません良くわからないのですが、いろんな掲示板を見るとフラットは団信+0.28とか書いてあるの良く見
ます。
その値もなぜだか良くわからないのですが、ＳＢＩのホームページには今月は2.591％と書いてあります。
ただ、下の小さい文字でお借り入れ３０００万で３５年返済、繰り上げ無しの場合実質年率は2.734％と書い
てあります。この年率は何でしょうか？
実際は2.734％に団信0.28を追加するのでしょうか？？

[351: 匿名さん]

融資手数料込みで実質2.734
それに団信を足す

[352: tom44]

団信は借入経費とは別に考えたほうがいいでしょう。
別に加入している生保があれば減額できるし。
私は以前から加入していた終身保険をやめました。
解約するともったいないので、払い済みにしました。

なおフラット35の団信は任意なので、やめたければやめられます。
銀行はやめられません。

[353: tom44]

みずほの20年固定金利が2.65でキャンペーン中ですね。
フラット35と銀行ローンとを比較するなら30年固定で比べないと比較にならんと思っていたが、
繰上返済することが確定的なので、20年固定も視野に入れておけばよかった。

[354: 匿名さん]

>353
20年で借り入れが出来なければ意味がないのでは？

[355: 匿名さん]

>352
その払い済みにした終身保険はバブルの頃の加入ですか？
もし予定利率が５％などという商品であったら、払い済みではなく
まだ保険料を納める（代わりに運用してもらう）方が良かったのでは？

ここ数年での加入であればこれにはあたりませんが・・・

[356: tom44]

＞20年で借り入れが出来なければ意味がないのでは？
金利固定期間20年で、返済35年で借りるという意味です。

＞その払い済みにした終身保険はバブルの頃の加入ですか？
＞もし予定利率が５％などという商品であったら
わりと最近の加入だったので、利回りはよくありません。
60歳払済で解約した場合、積んだ元本分くらいが還ってくる程度ですね。

[357: 354]

>356
MIZUHOの20年2.65%には借入期間の指定（15年超−20年以内）の記載があります。。
なので返済期間を35年で考えていてもそもそも借りることができないと思ってます。

借りたわけではないので間違っていたらすいません。。

[358: 匿名さん]

357さんの言うとおりです。

[359: 匿名さん]

4月の銀行超長期がそろそろ出てくるなか、
フラットはどうでしょう〜

[360: 匿名さん]

2.71

[361: tom44]

>357
おや失礼、みずほ20年固定2．65は、借り入れ期間20年以内でしたね。
検討モレだと思っていましたが、対象外でした。

>360
そうなの？