グッドローンってどうですか？part2

[匿名さん]

前スレが大分レス450越えてるので新スレです。以後こちらでお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31969/

[201: 匿名さん]

>>193
レスありがとうございます。当初５年間はがんがん繰り上げしていこうと予定しているのですんで
参考にさせてもらいます。

>>191
175さんの示してくれた計算ソフトで、自分の借入条件を入力してみました。
物件3300万、費用110万、自己資金1000万。
住信の2.68とグッドの2.49でほぼ差がなかったです。
正確な総返済額はグッドが10万円安かったですが、この金利差で10万円だけとは・・・
いかに自分が金利しか見ていなかったのかということがよくわかりました。
まだ１２月ですからいろいろ想定して検討してみます。親切なレス感謝します！

[202: ループ？（191）]

>>201
なんで、グッドが10万円安いのですか？
住友の方が安くなると思うのですが・・・・？？？？

[203: 匿名さん]

良いような書き込み→グッドの関係者。
グッドの人に告ぐ！！書き込みするなよ！！
迷うじゃん。

[204: 匿名さん]

>>202
201です。すいません、もう一度計算したら住友のほうが30万程安くなりました！
一番左のフラット３５の欄を住友と勘違いして、そっちに利率を入れて比較してました。
団信がない分、住友信託が安くなるんですね！

[205: 匿名さん]

>>203さんへ
なぜグッド関係者が書込みをしてはいけないの？ここは書込み自由じゃないの？住信の関係者も書込んではいけなの？２０３さんがいう何を迷うのか私には理解できません。ローンをどの金融業者にするのは個人が決めるべきこと。所詮は自己の責任（自分で調べ、自分で決める）で借りるんだから誰が書いたっていいでしょ。そういう２０３さんこそ金融関係者では？？？ちなみに私は３月グッドで決めた１個人です。その時も色々賛否意見はあったけど、私はグッドに決めてよかったって思っています。もし今で考えたとして、住信がいいなと思ったら私は自分の考えで住信にします。

[206: 匿名さん]

知人から聞いた話ですが、仮にローンが払えなくなった場合に、
銀行だと、家を取られて、おまけに差額が借金として残る、
フラット35だと、家を取られて、借金は残らない、と聞いたのですが、
本当でしょうか？
払えなくなるようなら家を買わないと思いますが、世の中何があるかわからないので。
どなたかご存知の方いませんか？

[207: 匿名さん]

206です。直接聞きましたが、そんなことはないそうです。
他の銀行と同じだといわれました。

[208: 匿名さん]

家を取られたあと、足りなければ当然借金は残りますが、
でもそんなのどうにでもなりますよ

今は個人再生で家もとられずに済みますけどね

[209: 個人再生法]

Ａ.民事再生法の中に(1)住宅ローンの特則、(2)小規模個人再生、(3)給与所得者等再生が新設されたと聞きましたが、どんな内容ですか。
Ｑ.(1)は、住宅ローンをかかえた個人債務者が、出来るだけ持ち家を維持したままで再生を図れるように、再生計画の中で住宅ローンの返済の繰り延べを行えるようにしたものです。
(2)は、債務（住宅ローンなどの担保付債務を除く）の合計が３０００万円以下の個人が、できるだけ破産せず再生できるようにし、債権者側も破産手続より多くの債権回収を図れることを目的にした制度で、簡易・迅速を特徴にしています。再生計画の最低の返済額は負債総額の２０％以上（ただし、１００万円以上３００万円以下）で、これを３年（特別の事情があるときは５年）内に返済することが必要です。再生計画案への反対が、債権者数の半分未満及び総債権額の半分未満であれば、計画案が可決したものとみなされます。
(3)は、(2)の中の特別規定で、サラリーマンなど定期的・安定的な収入を見込める人については、可処分所得の２年分以上の金額を原則３年で返済する再生計画案を作ることを条件に、債権者の同意を不要にして、手続をいっそう簡単にするものです。但し、(2)の返済最低額の条件は適用されます。

[210: 匿名さん]

>>209
ありがとうございます。大変、為になりました。

Ａ＝Answer
Ｑ＝Question

ワザとですか？

[211: 個人再生法]

ははは

ただのタイプミスです。(^_^;)

[212: 匿名さん]

金利先行き不安・・思い切って
　↓
東京スターワン銀行　or　SONY銀行はいかが？

2008年を過ぎたら金利の様子を見て借り替えなんてのはどうでしょう。

[213: hibiki]

もう銀行に借りる時代ではないでしょ？
ソフトバンクグループのSBIモーゲージ（住宅ローン専門）に相談されては？
http://blog.livedoor.jp/hidekijyuutaku/

[214: 匿名さん]

↑　この掲示板で商売してもムダ。うざい

[215: 匿名さん]

SBIはソフトバンクグループじゃないぞ。
ソフトバンクグループと書くな、とアフィリサイトからも言われてるだろうが。ｗ

[216: 匿名さん]

確かに北尾さんは孫さんと袂を別った。
ＳＢＩはソフトバンクインベストメントではなく、ストラジテックビジネス何とかの略だと言っていた。

[217: 匿名さん]

あらっ、てっきりソフトバンクグループだと思ってました
金利もうこれ以上上がらないでちょうだい

[218: 匿名さん]

とはいっても、ソフトバンクインベストメントの略でしょ。
http://www.sbigroup.co.jp/

[219: 匿名さん]

「元」ソフトバンクインベストメントだ。一部で名前が残ってるがな。

[220: 匿名さん]

Ｉはイノベーションの略かと。
ＳＢＩ＝戦略的仕事革新

[221: 匿名さん]

このまま２．５以下なら全額ここに決める

[222: 匿名さん]

２２１さん
たぶん今後２．５以下になることはないと思われますが、
どうしますか？
２．５以上でも全額ここに決めましょうや。

[223: 匿名さん]

＞このまま２．５以下なら全額ここに決める

是非そうあって欲しいのですが
（SBIの金利決定方式は知りませんが）
直近の長期金利（国債１０年）の推移を見る限り、
来月は２．５は超えちゃいそうですね。

私は３月実行なのでどうなることやら・・・

[224: 独り言・・・]

5月実行の2.15％は、2度と来ないのか？？？

ラッキーだったんだな。
自分のマンションが偽装でない事を願う

[225: 匿名さん]

>224
こないでしょうなぁ・・・
あのときって10年債が1.2ぐらいでしたからね。。。今はだいたい1.6．

これから耐震偽造問題で不動産業界が破綻し、日本株が大暴落してくれれば
借入金利が2%を切る可能性もあるかもしれませんが・・・ｗ

[226: 匿名さん]

いやみパンダさんって最近みかけませんね。。。
ＧＳ住人だったのでしょうか・・・

[227: 匿名さん]

>ＧＳ住人だったのでしょうか・・・

ウケました。

[228: 匿名さん]

sbiはすっかりおとなしくなっちゃいましたね。
「もう高いなんて言わせません！３５年２％！」とかのキャンペーンを実施すれば
お客も殺到するのに。。。

毎月金利を変動させる方が、システムメンテと作業コストがかかる気がするのですが・・・

[229: 匿名さん]

グッドローン←名前が悪い。サラ金かよ

[230: 匿名さん]

＊＊お客が殺到したらパンクするわ。
機械が案件裁いてるんじゃなく、人間がやっとるんちゃ。
身体が幾つあっても足りないわい。
祝。。上場　　　　まだかよ。

[231: 匿名さん]

>２３０
君あたま固すぎ。
人間がやらなくてもいいものを人間がやるからコストが掛かるのではないか？
貸出金利画一、一定のルーチンワークを実施するのに人間が介在する必要性がわからん。

客が殺到しても処理できるだけの能力を兼ね備えれば良いだけの話。
もしその程度でパンクするのであれば、所詮ＳＢＩの力はその程度のものだと露呈するのだから。

[232: 匿名さん]

＞２２８
＞毎月金利を変動させる方が、システムメンテと作業コストがかかる気がするのですが・・・

毎月金利を変えることは、システムの負担はありません。
ここの強みは全期間固定しか取り扱わないこと。
新規実行時に金利を入力するだけで、その後のメンテは必要ありません。
変動金利や期間固定特約のシステムの方が実行後のメンテ・作業コストがかかります。
システムのコストを抑えて、手数料２．１％で儲けようということでしょう。

[233: 匿名さん]

1月の実行金利はどうなったのでしょうか？
情報提供を希望します。

[234: 匿名さん]

あがります

[235: 匿名さん]

ホームページにでてますね

[236: 匿名さん]

2.521か。
0.001まで表示されるようになったんでしょうか。

[237: 匿名さん]

2006年はミクロの闘いになりそうだねｗ

[238: 匿名さん]

２月実行です。やはりあがりますよね、金利。

[239: 匿名さん]

グッドローンはやめました

[240: 匿名さん]

>>239
代わりにどこにしたんですか？
うちもＳＢＩだったんですが、住信に替えちゃいました。

[241: 匿名さん]

＞240さん

住信の方が良い条件だったんですか？

[242: スレ主]

グッドローンのフラット35の仮審査はＯＫだったのですが、ここ数ヶ月の金利上昇から他社での融資も検討しなければと考えていたところ、住宅金融公庫のホームページで『㈱優良住宅ローン』という会社で2.751％というのを見つけました。（融資手数料はＳＢＩよりも安く、融資額の0.5％から0.8％＜上限2500万、それ以上は100万あたり0.2％＞）実質、融資手数料を加算するとＳＢＩの方が高くなることになるのですが。
どなたか、この会社について情報お持ちの方いませんか？

[243: 匿名さん]

↑すみません。名前がスレ主となっていますが誤りです。本当のスレ主さん、ごめんなさい。

[244: 匿名さん]

2月のグッドローンの金利はいくらになるんだろう。。。？？？
気になる。。。

[245: 匿名さん]

2.519362154％

[246: 匿名さん]

フラットの最安はどこなんでしょうか

[247: 匿名さん]

住公もいっそのこと、円周率より上げることは致しません！
みたいなキャンペーン打ってくれると、これから購入される方には頼もしいでしょうね。
とはいえ、今年でいなくなるんでしたっけ・・・

[248: 匿名さん]

>245さん
それって今月（1月）の金利じゃないでしょうか？？
2月ってまだ出てないですよね？
皆さんの予想はどのぐらいですか？
あくまで予想に過ぎないと思いますが。。。

[249: 匿名さん]

>245さん
度々すいません。
1月の金利じゃないですね。
それってどこの情報ですか？？
かなり確かそうな情報のようですが。。。
細かい数字だったので。

[250: 匿名さん]

ソニー銀行の２月金利出てましたよ。
微減みたいです。

[251: 匿名さん]

なんで金利上がっちゃうの

[252: 匿名さん]

景気も上向きと発表されているからだと思います。

[253: 匿名さん]

2月の金利、3％を超えるという裏情報が・・・

[254: 匿名さん]

＞２５３
どこ情報ですか？　銀行さんが言われるのなら信憑性があるかもしれませんが。

[255: 頑張れ! ＳＢＩ]

株主の「SBIホールディングス」が、純利益77%の増だって言うじゃな〜い。

最近、SBIモーゲージの金利、他行と比べてそんなに魅力なくなってきているよ。

もっと金利落とせそうな気がするんだけどなぁ〜。

宣伝上手なだけで、ホントの”強み”薄れてるぞぉ。

頑張ってくれ！

[256: 253です]

どうやら、ライブドア事件依頼の日経平均株価暴落に伴い、
金利を一時的に上昇させるみたいです。
今日になって急激に回復しているようですが、
予断を許さないということで、ほぼ3％越えは間違いないとか。。。
SBIだけでも踏ん張ってくれれば。。。

[257: 匿名さん]

２５３さん
辻褄が全然あいません。
日経平均の暴落が金利の上昇につながる理屈が分かりません。セオリーは逆です。

[258: 253です]

それはあくまでセオリーですよね。
なだらかに右肩上がりだったものが、一連の事件により、
先の見通しが悪くなり、そんなかゼロ金利政策も無くしていく方向ということもあり、
金利を上げざるを得ない状況のようです。

[259: 匿名さん]

大丈夫なんですかね・・・

[260: 257じゃないですが]

なんかごちゃまぜ論のような気がします

ライブドアショックは株式市場に大きなショックを与えているだけであり、
経済活動全体で見ればさほどの影響はありません。
むしろ市場が混乱する中で、経済活動は地道な成長が指標でも確認されており、
経済成長率の上昇が今後期待されています。
今後はまず量的緩和政策の解除、そしてしばらくしてゼロ金利解除となるはずです。

もし仮に金利が上がるのであれば、それは今後の経済成長率を大きく見込むからこそであり、
株が暴落して先の見通しが見えないのに長期金利を0.3％くら上昇させるというのは
それこそ銀行が混乱してるとしか思えません。

量的緩和の解除から、住宅ローンキャンペーンが尻すぼみ、短期固定金利が上昇するのは
シナリオとすれば考えられますけど。

[261: 匿名さん]

SBIモーゲージ申込したんですが、これを申し込む人って全期間１％金利優遇とか受けられない不動産で買った
人が多いのでしょうか？
私は全期間１％金利優遇の不動産のローンとSBIモーゲージと悩んでおります。
団信が高いことが一番ネックです。。

[262: 匿名さん]

>>261
少なくとも私のいる県には、都市銀行がみずほ銀行しかありませんので
選択肢としてそういうローンがない、ということです。

[263: 匿名さん]

２６１さんへ
そもそも考え方が違うのでは？
あなたの言っている全期間優遇は変動金利では？
変動と長期では根本が違う。
あなたはどちらがいいの？
それに団信は１００万円辺り¥２８００−程、どこでも同じ。
銀行は金利に含んでいるだけです。
よく勉強して損しない借り方してね！！

[264: 匿名さん]

金利情報求む〜！

[265: 匿名さん]

2月の金利は3.125％との事です。

[266: 匿名さん]

え？

[267: 匿名さん]

[268: 匿名さん]

[269: 匿名さん]

[270: 匿名希望]

うげっ！ホント？

[271: 匿名さん]

263へ
東京や神奈川の話ですが提携不動産なら
変動金利、3年・5年10年固定金利どれでも全期間１％金利優遇がききます。
ただし公庫（フラット）ではその恩恵が受けられません。
団信は3000万借りたら年間9万円くらいこれが銀行の金利に組み込まれていると
ＳＢＩの金利＋０．２８％と考えなければいけない。
それって結構高いよ

[272: 匿名さん]

>>271
銀行は、保証料が込みでない所は、金利+0.2%と考えなければいけない。
これも、結構高いよ

[273: ２６３です]

271へ
わかっていますが・・・・
何か間違いかいてたかな？

[274: 匿名さん]

2月の金利は、2.321％という通知が来ました。

[275: 匿名さん]

マジ？

[276: 匿名さん]

E-LOANには2.461%ってあるね。

[277: 匿名さん]

273
どちらがいいかわからないから悩んでいるのです。
でも本当なの2.321％ってめちゃくちゃ低金利だね。

[278: 匿名さん]

E-LOANに2.461%となっているけど
平成18年2月1日から平成18年2月28日ご融資実行、借入金額3000万円、借入期間35年、元利均等返済、繰上返済無しの場合、実質年率は2.603％となります。
金利確定時期：ご融資実行時に決定いたします
なぜ、2.603％になるの？
どういう人が2.461％でいいの？

[279: 匿名さん]

融資手数料を加えていると思います。

[280: 匿名さん]

＜＜279
融資額の０．２％というやつでしょうか？
融資手数料は一括で払うものですよね？

[281: 匿名さん]

手数料も混めると実質　実質年率は2.603％になりますよね
って事ですよ

例え金利１％でも手数料がべらぼうに高い事もあるって事ですよ

つまり、金利を比べるならこの実質年率で比べろって事ですよ

[282: 匿名さん]

なるほどね。ありがとう！

[283: 匿名さん]

２．５２１から
２．４６１％とわずかながら下がりましたね。
次は3月はどうなるのだろうと気になります。
予想できる人いますか？

[284: 匿名さん]

>>271
3000万借入時の数字で、金利上乗せ0.3％というのは見かけますが
借入金額によっても変わってきますよね？
どなたか団信代金利上乗せの計算式をご教授下さいm(。。)m

[285: 匿名さん]

だいたい0.3
詳しくは0.28
くらいの考えでいいです

[286: 匿名さん]

３月の金利は現状上がりそうな予感がします。
1月２０日頃は１．４％辺りであった１０年物国債が
今や１．５％後半です。
このままさがる事がなければ残念ですが・・・
特に住宅金融公庫及びフラット35は２０日頃の国債価格を
参考に来月の金利を決定しているように見受けられます
２０日までにさがる事を期待するのみです・・・

[287: 267]

そういえば、>>265がつけた信じがたいレスに対して
俺が「マジで？」と267でレスしたが、
なぜ265が残って、俺のは削除されてんだ？
たしか俺の前も「へ？」だったと思うけど・・・・

[288: 匿名さん]

だまされた・・・

[289: 匿名さん]

へ？です。そういえば消えてる

[290: 匿名さん]

融資手数料を払うのって初年度だけですよね？
毎年、融資手数料を払うって事はないですよね？？
初歩的なことで申し訳ございません。
もし毎年払うという事になるとSBIの2.1％という融資手数料が、
ものすごく高いと思ったので。。。

[291: 匿名さん]

最初だけですよ^^

[292: 匿名さん]

[293: 匿名さん]

ＳＢＩと民間のローンを組み合わせると抵当権設定費用も別々に払うことになるの？
保証料は借り入れ額で金額変わるからいいけど、
事務手数料は3万程度なので仕方ないとして抵当権設定費用はどうなんでしょう？

[294: 匿名さん]

デベ提携で申込をして、先日銀行とＳＢＩの金消契約をしたんですが、
つなぎ融資が無かったのですが（見積もり時は、つなぎ融資あり）、
あとで請求されるのでしょうか？
ＳＢＩの実行日は３月１４日ですが、どういうことでしょうか？

[295: 匿名さん]

デベの営業がＳＢＩとネゴしたのかもよ。営業に確認したら？

[296: 294]

ネゴって何ですか？確認するのが良いですねm(。。)m
つなぎ融資代用意はしているんですけど、ないにこしたことはないですね・・・

[297: 匿名さん]

当所3300万の借り入れをSBIモーゲージだけで考えてましたが
SBIモーゲージ35年返済(2300万円借り入れ）
みずほ3年固定35年返済　全期間1%優遇(1000万円借り入れ）
の併用ローンを考えてます。
この金額の割合はどうやって決めればよいでしょうか？
あなたならどうしますか？

[298: 匿名さん]

>297

他トピで割合を話てますよ。

ところで「SBIの実行日が増えるかもしれないので、つなぎ融資の必要がなくなるかも」と担当から連絡があったのですが、どなたかその辺の事情をご存知ですか？

[299: 匿名さん]

296
うちの場合は鍵の引き渡しが実行日の一日後で、最初営業が合わせようとしたけど合わず。次の実行日までの五日間のつなぎの金利が結構かかるので、デベがネゴしてSBIの実行は鍵の引き渡しの一日前にしてつなぎなし、そのかわり一日分の金利分をデベに払うということになった。参考まで。

[300: 匿名さん]

>>299
１日分の金利を払う事でつなぎなしになるなんて、うらやましい。
うちは、提携ローンじゃないと、つなぎなしにできないと言われて、
４万２千円の手数料払った（泣）。