パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1123
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120216_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中央5-89
交通＝丸ノ内線新中野駅から徒歩6分、総武線・東西線中野駅から徒歩9分
総戸数＝75戸
間取り＝2LDK～4LDK、56.88～83.72平米
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産
設計＝日建ハウジングシステム
施工＝前田建設工業
管理＝三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[342: 匿名]

たしかに紅葉山は図書館って感じ

[343: 契約済みさん]

３４０さん
３４１さん

とても詳しく教えていただきありがとうございます。
皆さんが楽しく暮らしていらっしゃるのが伝わってきます。
中野に住むのがますます楽しみになりました。
時間ができたらそれぞれに訪ねてみようと思います。

[344: 匿名さん]

1.駅から遠い。この時期は汗だくになります。
2.隣の宗教施設が嫌だ。
3.回りの道路が狭すぎ。
4.夜道が暗くて怖い。
5.丸ノ内物件なのに割高。資産価値低い。

購入検討中です。
上記以外にデメリットありますか？

[345: 周辺住民さん]

土地の一部が斜面な気がしますが、どうなんでしょう。
そこはデメリットかと。

[346: 匿名さん]

同じデメリットをずっと書き続けている人がいますが、そこまでこの物件にエネルギーを注ぎ込むのはなぜなんでしょうか？
買わないならどうでもいいのに

[347: 匿名さん]

買えなかった悔しさをネガを言い続けることで晴らしているんでしょうね。
相手にしてはいけません。

買えないんじゃなくて買わなかったんだと、また登場するかもね（笑）

[348: 匿名さん]

＞＞345

中庭と建物の段差のことですか??
外観断面図では特に斜面と呼ぶような部分は見当たらないですが・・。

＞＞344

そこまで並べられるともう無いかも。
私はデメリットがそれだけに済むのならと逆にポジティブですよ。
現時点で割高でも将来はもしかしたら更に地域相場が上がるかもしれないですし、今を大事にして検討しています。

[349: 匿名さん]

348さんと同意見です。
中野は北側が再開発されましたし、こちらもほどほど住みやすい場所ですし、値下がりすることは考えにくいです。

[350: 匿名さん]

実際の場所よく見ましたか？
私は近所なので見に行ってみましたが、敷地全体が平地ではないですよね、
建物の場所は平地かもしれないので、それなら問題ないですが。
大久保通りの方に下ると、相当土地は低いですが、ここは少し丘になるので、
浸水の問題はないでしょう。

中野駅南口で静かで、丸の内線も使えて、よい立地だと思います。

ブリリア中野は集客がわるいのか、よく価格表が送られてきます。

[351: 不動産購入勉強中さん]

東京都マンション環境性能表示が星ひとつはなぜなのでしょう？劣化等級３とはまたべつなのでしょうか？

[352: 匿名]

見てないから確実な事は言えないけど共用部分の対策あたりが低いんじゃない？

[353: 匿名さん]

ホームページで住宅性能表示か見つけられないのですが、
どこのページにありますか？？
星が１つってちょっと気になるなぁと思いまして。
パークホームズというブランド込で気になっているので、
建物自体は信頼できるかな？と思っていたのですが。
断熱や太陽光発電などエコ関係のことが少なめなんでしょうか？

[354: 匿名]

住宅性能評価はモデルルームじゃないと見られない
マンション環境性能表示はリンク先のスーモとかでも見られる
断念や太陽光の話ではない
ほんとに気になるならあとは自分で見てみるしかないかな

[355: 匿名]

断念ってなんだよ
断熱の間違い。すいません

[356: ビギナーさん]

新中野寄りの立地だったんですね～。ここまで来ると自分の知っている中野の風景とは全く別もので、違う環境として見たほうが良さそうです。目を向ける場所はやっぱり丸の内線でサクッと出れる新宿、この便利さ。反対方向は何かあったかな、荻窪まで出るなら中野駅経由より丸の内が近いですよね、あそこは素朴で便利で雰囲気が好きです。新宿と荻窪に挟まれた中々いい立地じゃないですか。

[357: 匿名さん]

建物の長寿命化が☆１つなのが気になりますね。
何か足りないものがあるという事なのでしょうか？
いわゆる劣化対策が取られていないという判断でいいのでしょうか？
規模の大きくないマンションなので、修繕費の負担が大きいです。
せめて劣化はゆっくりでいてほしいなぁと思いますが…。

[358: 匿名さん]

長寿命化のポイントが１で「建築基準法に定めるレベル」なのだそうです。
ポイント３でメンテナンスしていれば大掛かりな補修はいらないレベルになるみたいですが。
法律にのっとっているので、法律上は問題ない範囲なのではないでしょうか。
こういうものを頑張るとその分コストがかかってお値段にも当然跳ね返ってくるので、
難しいあたりですよね～。

[359: 匿名さん]

劣化対策あまいんですか。
コストダウン物件かぁ…

[360: 匿名さん]

要するに、建物の長寿命化が★★★であれば後々のメンテナンスにコストが
かからないで済むグレードで作られているが販売価格が割高となる、
こちらのように長寿命化が★であれば販売価格は抑えられているが、
将来的なメンテナンスにコストがかかってしまうという事なんですね。

[361: 匿名さん]

どちらにしてもかかるお金はトータルで一緒と考えてよろしいのでしょうか？
でも購入時に高かったからと言って、
本当にその通りに劣化が進まない保障もないですしね…。
難しいです。
でも劣化対策がされていると、保険の掛け金とかもお安くなったりなんてないんでしょうかね？