パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1123
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120216_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中央5-89
交通＝丸ノ内線新中野駅から徒歩6分、総武線・東西線中野駅から徒歩9分
総戸数＝75戸
間取り＝2LDK～4LDK、56.88～83.72平米
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産
設計＝日建ハウジングシステム
施工＝前田建設工業
管理＝三井不動産住宅サービス


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【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[342: 匿名]

たしかに紅葉山は図書館って感じ

[343: 契約済みさん]

３４０さん
３４１さん

とても詳しく教えていただきありがとうございます。
皆さんが楽しく暮らしていらっしゃるのが伝わってきます。
中野に住むのがますます楽しみになりました。
時間ができたらそれぞれに訪ねてみようと思います。

[344: 匿名さん]

1.駅から遠い。この時期は汗だくになります。
2.隣の宗教施設が嫌だ。
3.回りの道路が狭すぎ。
4.夜道が暗くて怖い。
5.丸ノ内物件なのに割高。資産価値低い。

購入検討中です。
上記以外にデメリットありますか？

[345: 周辺住民さん]

土地の一部が斜面な気がしますが、どうなんでしょう。
そこはデメリットかと。

[346: 匿名さん]

同じデメリットをずっと書き続けている人がいますが、そこまでこの物件にエネルギーを注ぎ込むのはなぜなんでしょうか？
買わないならどうでもいいのに

[347: 匿名さん]

買えなかった悔しさをネガを言い続けることで晴らしているんでしょうね。
相手にしてはいけません。

買えないんじゃなくて買わなかったんだと、また登場するかもね（笑）

[348: 匿名さん]

＞＞345

中庭と建物の段差のことですか??
外観断面図では特に斜面と呼ぶような部分は見当たらないですが・・。

＞＞344

そこまで並べられるともう無いかも。
私はデメリットがそれだけに済むのならと逆にポジティブですよ。
現時点で割高でも将来はもしかしたら更に地域相場が上がるかもしれないですし、今を大事にして検討しています。

[349: 匿名さん]

348さんと同意見です。
中野は北側が再開発されましたし、こちらもほどほど住みやすい場所ですし、値下がりすることは考えにくいです。

[350: 匿名さん]

実際の場所よく見ましたか？
私は近所なので見に行ってみましたが、敷地全体が平地ではないですよね、
建物の場所は平地かもしれないので、それなら問題ないですが。
大久保通りの方に下ると、相当土地は低いですが、ここは少し丘になるので、
浸水の問題はないでしょう。

中野駅南口で静かで、丸の内線も使えて、よい立地だと思います。

ブリリア中野は集客がわるいのか、よく価格表が送られてきます。

[351: 不動産購入勉強中さん]

東京都マンション環境性能表示が星ひとつはなぜなのでしょう？劣化等級３とはまたべつなのでしょうか？

[352: 匿名]

見てないから確実な事は言えないけど共用部分の対策あたりが低いんじゃない？

[353: 匿名さん]

ホームページで住宅性能表示か見つけられないのですが、
どこのページにありますか？？
星が１つってちょっと気になるなぁと思いまして。
パークホームズというブランド込で気になっているので、
建物自体は信頼できるかな？と思っていたのですが。
断熱や太陽光発電などエコ関係のことが少なめなんでしょうか？

[354: 匿名]

住宅性能評価はモデルルームじゃないと見られない
マンション環境性能表示はリンク先のスーモとかでも見られる
断念や太陽光の話ではない
ほんとに気になるならあとは自分で見てみるしかないかな

[355: 匿名]

断念ってなんだよ
断熱の間違い。すいません

[356: ビギナーさん]

新中野寄りの立地だったんですね～。ここまで来ると自分の知っている中野の風景とは全く別もので、違う環境として見たほうが良さそうです。目を向ける場所はやっぱり丸の内線でサクッと出れる新宿、この便利さ。反対方向は何かあったかな、荻窪まで出るなら中野駅経由より丸の内が近いですよね、あそこは素朴で便利で雰囲気が好きです。新宿と荻窪に挟まれた中々いい立地じゃないですか。

[357: 匿名さん]

建物の長寿命化が☆１つなのが気になりますね。
何か足りないものがあるという事なのでしょうか？
いわゆる劣化対策が取られていないという判断でいいのでしょうか？
規模の大きくないマンションなので、修繕費の負担が大きいです。
せめて劣化はゆっくりでいてほしいなぁと思いますが…。

[358: 匿名さん]

長寿命化のポイントが１で「建築基準法に定めるレベル」なのだそうです。
ポイント３でメンテナンスしていれば大掛かりな補修はいらないレベルになるみたいですが。
法律にのっとっているので、法律上は問題ない範囲なのではないでしょうか。
こういうものを頑張るとその分コストがかかってお値段にも当然跳ね返ってくるので、
難しいあたりですよね～。

[359: 匿名さん]

劣化対策あまいんですか。
コストダウン物件かぁ…

[360: 匿名さん]

要するに、建物の長寿命化が★★★であれば後々のメンテナンスにコストが
かからないで済むグレードで作られているが販売価格が割高となる、
こちらのように長寿命化が★であれば販売価格は抑えられているが、
将来的なメンテナンスにコストがかかってしまうという事なんですね。

[361: 匿名さん]

どちらにしてもかかるお金はトータルで一緒と考えてよろしいのでしょうか？
でも購入時に高かったからと言って、
本当にその通りに劣化が進まない保障もないですしね…。
難しいです。
でも劣化対策がされていると、保険の掛け金とかもお安くなったりなんてないんでしょうかね？

[362: ご近所さん]

価格：5,635万円 間取：2LDK 専有面積：56.88m2

坪単価330なんですね。あとから見た記録用に。

[363: 匿名さん]

割高です。

[364: 匿名さん]

割高ですね。。山手線内買える坪単価では。。

[365: 匿名]

山手線内なんてどうでもいい

[366: 物件比較中さん]

絶対中野がいいという人には決して高くはないと思いますよ。

中野が好きな人結構周りにいます。

価格を伝えてみたところ許容範囲とのこと。私も最初は高いと思いはしたのですが、実は私も中野好きの一人。予算、頑張っちゃおうかなあと話しています。

[367: 匿名さん]

ホームページを観に行きましたが、第1期は全戸即日登録御礼！だそうです。
現在販売中の住戸は先着順の3戸で間取り/価格も出ていますが、これは第2期発売分？
残っている部屋は、この3戸のみということでしょうか。
総戸数が75戸と言えどもあっという間に捌けてしまいそうですね。

[368: 匿名さん]

まだ残っているのですか？
残り３戸・・って聞いたの、だいぶ前のような気がするんですが。
２期販売開始してないだけで、売れ残りってわけじゃない？
１期から２期の間が、結構空いているように思うんですが、なんでだろ。

絶対中野じゃなきゃ、、ってのは地元の人ですかね。
ある程度、どこの物件でも地元需要はありますよね。

絶対成城！絶対田園調布！とかいう括りとは、中野は違うと思う、、
地元外で、中野に住みたい人って、、、何のモチベーションがあるのだろう。

[369: 匿名]

中野は昭和の東京の風情が残っていて、三丁目の夕日的な風景を楽しめます。
昔の東京らしさを知っている人間には楽しい所です。

[370: 契約済みさん]

すぐに完売と言ってたのに
まだあるんですか。
大して高いとも思わないけど
三井の営業マンの質がわるいのかな。

[371: 匿名さん]

中野は新宿が近いですし、生活がしやすいので人気だっていうのを
いつだかテレビ番組でみた事はありますけれどね…。

再開発されて、北口はかなりイメージが変わりましたよね。

２LDKで駅まで徒歩9分の割には少々高いかなぁというところがあるのでしょうか＞販売スピード

[372: 匿名さん]

私も気になっていたのですが、２LDK・２Fで5635万円は高すぎると思います。
南向きですが、南側の別の棟がすぐそばにあるのが金額以上に気になりま。
日照の問題もありますが、プライバシーの問題はどうなのでしょうか？
常にカーテンをひいておけばあまり気にならないでしょうか？

[374: 匿名さん]

だからもう、価格が高い（高級物件）じゃなくて、割高なんだと思いますよ。

[375: 契約済みさん]

まさか、値引きして売るんですかね？
値引きしないと完売出来ない物件には
ならないで欲しい。

[377: 匿名さん]

そんなにムキにならなくてもいいじゃない？
まだ売れてないのは事実だしね。

[378: 物件比較中さん]

中野はこんなもんじゃないかなあ。割高が残ってる原因だとさんざん書き込みしてる方は値下げを期待しているわけですよね。

[379: 契約済みさん]

契約した者です。
建物が完成するまでに売れて
いたらいいですよ。私としては
住んでるのに横断幕付けられる
ような物件にならなきゃオッケーです。

[380: 匿名さん]

入居は3月末なので、それまでに…とは思いますね。
お値段は確かにしてしまうのですが、ブランド代というか安心料というか
そういうところかなとは思っています。
この点をどう思うかはかなり個人差が出てくることかなぁと。
立地自体はそこまで悪くないかと思います。

[381: 匿名さん]

間取りがコンパクトなのでお子さん一人が限界かなって思いました。
ＤＩＮＫＳやご高齢の方が多そうですね。
お子さんが大きくなったときのことを考えると少し狭いかな。

[382: 匿名さん]

お子さんが一人ならまぁいけるのでは？と私も思います。
工夫していけば大きくなってもなんとか、でしょうか。
あまりに居心地がよすぎるとうちの場合は自立が遅くなってしまいそうなので
まぁこれくらいでいいかなというところです。
場所自体は悪くないですしね。

[383: 匿名さん]

中野の住環境は交通の便や買い物する場所が多く人気の地域なので物件価格が
高値になってしまうのはしょうがないかなと思います。
物件環境も近くに小学校がありますし駅前の人が多い場所とは違い
静かな環境でいいと思います。
ただ晴れた日は自転車などあれば移動に関しては問題はないと思いますが
雨の日などは近くにバス停留所がないので大変な時もあり毎日電車通勤
するのであれば大変かもしれません

[384: 匿名さん]

実質だと歩いて10分ちょっとというところでしょうか。
日常的に歩ける距離かなと私は思います。
でもこれは個人差のあることですよね。。。
風雨が強いときなど、さすがにそれは厳しいなと思いますし。
子供が大きくなって電車通学になったとしても
この距離なら大丈夫かなとは考えております。

[385: 匿名さん]

まだ残ってるのですか？
検討できる部屋があったら興味は
ある立地ですが。

[386: 匿名さん]

残り２邸ってなってましたね。
中庭をみるプランって、どうでしょうか。ちょっと近いかなって思います。
丸ノ内線を使う人には便利な立地ですよね。

[387: 匿名さん]

１階のテラス付住戸と２階が今は販売中みたいですね。
テラスはすごく広々としていて良いなと思います。
土がないので、雑草抜きの手間がないのも私はうれしいです。
結構あれって大変なんですよね。
しかも芝だったりするとこまめに手入れしてやらないと格好悪くなりますから…。

[388: 匿名さん]

ココも一階が残ってるんですか。

いや、他のマンションでも一階が最終的に残ってまして、せっかく庭があったりエレベーターを待ったりするストレスが無かったりと、何気にメリットも大きいのに残る･･･もしかしたら階そのものを最初から無視されていたりするのかなあと、最近思ったんですよ。プライベートテラスはけっこう広いみたいだし東向きで快適そうですよねえ。

[389: 匿名さん]

どうだろ、東向き一階テラス。
ジメジメと湿気がたまるイメージします。

[390: 匿名さん]

1階ってよく湿気がたまると言われていますね。実家のマンションも１階で
はじめそれがネックになっていた様ですが、実際住んでみると全然湿気がたまる
といった影響はない様です。場所によっても違うと思いますが、実家は川の近く
なので環境的には湿気がたまりやすいかと思うのですがね。

[391: 匿名さん]

南向きだったらいいけど東向きだしね。