ローレルコート三鷹ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目312番25（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.07平米～64.35平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-mitaka/
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[21: 物件比較中さん]

人通りが少ないなら
それはそれで静かに暮らせる場所という利点を覚えますね。

ただそこにコンビニは同じく難しいと考えます。
となるとマンション住人限定で需要のあるテナントという予想が正しいでしょうか。

例えば・・
単純ですがクリーニング、とか。

他ですと薬局や歯科医なら遠方からでも訪問者が来ますよね。
住人にとってもありがたい存在かと思います。

[22: 周辺住民さん]

歯科医は三鷹駅周辺に山ほどあるので、特に必要性を感じません。。
医療系はすぐ近くのクレッセントに内科等ありますよ。

三鷹通りは南北の動脈なので交通量が極端に減ることはあまり期待しない方が。。
境寄りの都道が開通したおかげでいくらかは減るかもしれませんけど。

[23: 物件比較中さん]

＞＞22
ありがとうございます。

テナントというのは予定住人の声を集めて決まるものではないのですよね??
何になるかわからないところが心配点でもあり、また楽しみでもあり、ですね。。
ちなみに皆さんは何が入ると喜ばしいとお考えでしょうか??
私は、ただの食いしん坊なのですが、パン屋さんがいいです。これは叶わないかしら 汗。

[24: 匿名さん]

間取りもなかなか出てきませんね。
資料請求するのはまだ躊躇ってますが代表間取りくらいは知りたいです。
3LDKも64㎡しかないのでDINKS層メインのマンションになりそうですね。
となると上の方が書いてるようなクリーニング店も需要が多そうです。

[25: 匿名さん]

こちらはマンションの総戸数が39戸なので、マンション住人よりは周辺住人からの需要が大切な要素となるのではないでしょうか。
駅に近いのでコンビニ、スーパーはあるとして、不足しているサービスは何でしょう？
私はカフェやイートインのあるパン屋が良いと思いますが、飲食店はNGなのでしょうか？

[26: 購入検討中さん]

>>25

外部の人も利用するようなお店だと落ち着かないかもしれませんね、汗。
カフェを含む飲食店の情報ですが、特にこちらに近い3丁目圏内では「リトル・スター・レストラン」「モリタコーヒー」「マグノリア」「たかね」など豊富なようですよ。

マンションを下りたらすぐカフェという条件も悪くはないんですけどね。
ずっと家事をしているのもなんですからお昼に一度息抜きに出れる場所が傍だと重宝するとは思います。

[27: 匿名さん]

ここ、以前が病院だったというのが、気になっているんですが、
同じような方いらっしゃいますか？

[28: 購入検討中さん]

＞＞27

病院だったということは存じませんでしたが、特に気になることではないと思うのですが・・何か注意点などありますでしょうか。

まだ物件詳細は一部のみですが駅との往復ルートは良好ですね、途中からペデストリアンデッキになっている点も車の通る下を歩かずに済みますので安全で、そして開放感のある空間を歩けることが気持ち良いと想像しています。

[29: 匿名さん]

ここに病院があったとは知りませんでした。
病院跡地という事で、どのような点が気になりますか？
工場と違い土壌汚染の心配はないでしょうし。。。もしかして病院で亡くなった方がいる等、
験が悪いという観点で検討されているのでしょうか？

[30: 物件比較中さん]

さっき自宅でワイドスパンの幅を計ってみました。ひ、広いんですね、うちの壁と壁の幅じゃ足りませんでした（笑）
これだけ幅のあるところから光が入るとなると室内奥のほうまでライト要らずの明るい日中を過ごせそうでしょうか？

西向きのようですので日中は太陽はないですよね、その代わりこのワイドスパンによる明るさがあることを期待しています。
見晴らしもいいと嬉しいです、ワイドスパンがどんな風に生かされているのか、あとは間取り待ちですねー。

[31: 匿名さん]

ワイドスパンの間取りだと中央にキッチンがあるタイプをよく見るのですが、ここはキッチンが左側になる間取りになるんですね。A、Cも同じような間取りになるのでしょうか？四角い部屋だとアウトポール設計になって部屋が広く使えるという利点もありますね。3LDK希望です、他の間取りがどんなものになるか期待大です。

[32: 匿名さん]

駅前という事もあって、スーパーには事欠かない環境が良いですね。
郊外に行くほど商業施設に選択肢がありませんが、徒歩5分圏内に複数のスーパーが混在
する環境は主婦として理想的だと感じました。
また吉祥寺ほどではありませんが、雑貨屋さんやカフェが多いのもいいですね。

[33: 匿名さん]

雑貨屋さんは色々ありますが、個人的に公式ホームページにも紹介されている
四歩と言う小古道具店がオススメです。
http://www.dailies.co.jp/sippo/
ここには昭和レトロなグラスや台所用品など、雑貨や家具が置いてあります。
カフェも併設してあり軽食とスイーツ、アルコールも扱っていますよ。

[34: 物件比較中さん]

＞３２
こと駅近に関してだけ言えば吉祥寺は買い物や遊びの場。三鷹は駅近から住める場。この違いはあるかなと思いましたもので、我が家は住む場所として三鷹を選択した次第です、お隣さんですからいつでも行けますので困らないですよね。

三鷹のちょっとしたゆとりがいいなあと思いますので、数少ないカフェや雑貨屋さんを見つけたり、お金のかからない遊びを見つけたり（観光・見学など）。日々の楽しみを少しづつ増やしていきたいです。

[35: 匿名さん]

吉祥寺も徒歩数分から住宅街が始まりますよ。
本当の意味での商業エリアは北は五日市街道、南は井の頭通り、
西も吉祥寺通りから路地2，3本くらいの割と狭い範囲です。
そのコンパクトさが便利でもありますけどね。

最低坪数の敷地制限などもあるためミニ戸が出にくく総額が高くなるのと、
駅近マンションも高いので誰しもが買えるわけじゃないです。

徒歩十数分かけたりバス便ならだいぶ値段もこなれますが、
それなら電車で数分の三鷹駅近でもいいという発想は理解できます。

[36: 買い換え検討中]

三鷹駅周辺が本当に不便なら躊躇したと思いますが標準以上の利便性を持っていますからね、
これを踏まえて価格を見ると得に思えます。

無理をして高過ぎる場所に住むより、少し離れてもいいから余裕を持って笑顔で暮らしたい、そんな想いです。
これだけ吉祥寺が近ければ週末は喜んで遊びに行くと思いますし。
近くないことが普段の誘惑を遮断できていいのかなとも、物欲旺盛な私は都合よく解釈してみました。

[37: 主婦さん]

三鷹駅にとっても近いので、電車でいろいろな所に行けそうですね。
ワイドスパンなのにそれを活かした間取りではないのが、
ちょっと残念かもしれないです。

[38: 周辺住民さん]

三鷹駅周辺を不便と感じる人はどこに住んでも不便と感じるでしょうね。。

吉祥寺に比べればお店の数は圧倒的に少ないし、武蔵境みたいにヨーカドーとかがあるわけじゃないですけど、
日常生活送るのに不自由することはまずないです。
何より通勤の便を考えたらトータルバランスはや3駅で一番いいと思います。
渋谷や井の頭沿線が仕事場じゃない限り。

でも最近の武蔵境駅前の綺麗に整備された発展ぶりも魅力ですけどね～。

[39: 匿名さん]

駅から近いのも魅力的ですね
通勤には便利そうです
駅ビルも色々ある様なので買い物も楽しそうです。
管理費、修繕費はどのくらいなのでしょうか？

[40: 物件比較中さん]

管理費、修繕費、地代いくらぐらいでしようか？