ローレルコート三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目312番25（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.07平米～64.35平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
販売代理：野村不動産アーバンネット
物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-mitaka/
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
[スレ作成日時]2013-02-06 21:21:46
ローレルコート三鷹ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2013-02-08 09:02:07
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削除依頼
駅徒歩3分いいですね、夜遅く帰ることが多いのでこういう立地に惹かれます。
南側が低層住宅街で駅近マンションでも将来的に眺望が変わらないのはポイント高いです。 地図をざっと見ましたが子育て環境も悪くなさそうですね。 大きい病院も近いし家族で満足できる感じです。 |
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| No.2 |
三鷹は住んでる方に聞くと住みやすいってみんな言いますよね
ただ、相場がやっぱり人気有るだけに高いかなと言う気がします。 |
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| No.3 |
ここって、厚生会病院があったところですか？
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| No.4 |
三鷹駅の近くなので商業地域内であることは仕方がない条件ですね。。
そのおかげで受けられる恩恵もありますから将来の環境変化の可能性、このリスクを許容した上での検討になるかと思います。 角住戸率が高いですからやはり角が良いと思っています、この条件で将来も日当たりが守られることに期待を持ちたいですね。 道中の途中がペデストリアンデッキというのも気持ちの良い条件で私は好き。 三鷹の商業エリアの中の住まいとしては優秀な条件だと思いました。 |
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| No.5 |
No.4の方は業者の方なのでしょうか？
ホームページもろくに出来ていないのに一方的にほめるって。 上の質問の論点ずらしているし。 完成予想図さえ出ていない状態で、HPでは「未定」ばっかりなのに、 入居に他店舗１となっていて、 ●駐車場 : 3台（うち荷捌き用平置:2台、身障者用平置:1台） ●ミニバイク置場 : 1台（店舗用） （月額使用料 : 未定） って、店舗は具体的な入居者が決まっているってことじゃないですか？ 真剣に購入を検討している側から見ると、隠蔽しているようで不信感が湧いてきます。 そう考えると、No.1の方の「大きい病院も近いし」って、どの病院のことでしょう？ 一番近い病院ってまさか厚生会病院のことでしょうか。他にありましたっけ。 |
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| No.6 |
店舗というのはコンビニなのでしょうか？
一階にコンビニがあるというマンションに住んだことがないのですが 夜中でもやはりうるさかったりするのでしょうか。 防犯面でも良い面と悪い面があったりして気になります。 バルコニーが広いのは嬉しいですね。ちょっとしたガーデニングなども楽しめそう。 |
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| No.7 |
立地的にコンビニはどうでしょう。
人通りが少ないですし。 |
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| No.8 |
店舗は地権者さんじゃないかと勝手に思っていたのですが
どうなのでしょうか？ コンビニっていう感じの立地では ないと思うんですけれどね…。 こちらは以前は何があった場所なのでしょうか？ |
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| No.9 |
厚生会病院ですね。
あんまり良くない噂もありました。 ちょっと書けませんが。 |
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| No.10 |
＞７
時間帯が悪かったのかもしれませんが確かに人通りはあんまり無かった記憶があります。それでもコンビニだと住人は便利ですよね。うちの近所の地権者さんもそうですけど、１階にコンビニを。でもお客はさほど入る立地ではないですよ、ご自身が便利で助かるなど、そういう考えも一部あるんじゃないかと（笑） 結果私たちも少し便利な思いをさせて頂いていますので、コンビニでも歓迎です。 とりあえずはＨＰの完成待ちと、春先のＭＲ訪問からですね。 |
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| No.11 |
早く詳細が知りたいですね
コンビニが近くにあるとついついいろいろ買っちゃうんので困りもの 個人的にはですが |
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| No.12 |
私としては深夜は営業していないお店がいいなと思います。コンビニだと外の方達も利用しに来ますよね、部屋にいて何か影響があるわけではないのですけど気持ち落ち着かないというか。。でも近くにはセブンかサンクスの2軒しかないのですよね、今のこの環境を考えるとコンビニが入ったほうがいいのかなあとも、葛藤です。
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| No.13 |
店舗用にミニバイク置き場が用意されているんですね。
従業員の通勤用でしょうか？？それとも配達用？ もし店舗がコンビニだとしたら、私としてはメリットが大きいです。 食材が足りなくなった時、宅急便が出したい時、家族が急に発熱した時など。 必要なものが、すぐに手に入りますから。 |
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| No.14 |
目の前が交通量の多い道路に面していますが、
やはり、排ガスは気になりますかね？ |
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| No.15 |
排ガスは多いでしょうね。こういう場所はベランダの汚れが多くなるかと思います。
こちらが外に洗濯物を干していいマンションなのかどうか分かりませんが 我が家は部屋干しなのでそういう点では気にならないです。 朝早く出て夜の遅い生活なので立地重視です。 コンビニもいいんですが近くに遅くまでやってるスーパーがあると助かります。 そういうお店はあるのでしょうか？ |
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| No.16 |
たしかに、市のＨＰでは依然として三鷹通りの交通量が多いことは問題にあげられているようです･･･ただ問題にされている以上は今後対策を講じてくださるのではと。気になる点ではありますが、これを避けて遠方立地を選択するのも今度は利便性の心配が出てきますからねえ･･･。便利さとの引き換えに、という感じでしょうか。三鷹通りの途中で大き目の新道路ができてくれると分散されて良さそうなのですが。
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| No.17 |
１階がコンビニなのはとても便利ですよね
デメリットとしては、若い子達がたむろする可能性がある、夜中も人が来るので騒がしくなる てな感じでしょうか。 どちらかというと必要なものがすぐ手に入りますので、メリットのほうが多いですね |
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| No.18 |
駅からこれだけ近い立地なので、コンビニが入っても失敗はないでしょうね。
最近は、マンションのテナントに入るスーパーやコンビニが撤退している話をよく聞きますよ。 深夜の客層はどうでしょう。この辺りのコンビニは、若者がたむろしたりしていますか？ データを確認すると治安の方は比較的良いのですが、どうやら車上ねらいが多いようですね。 |
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| No.19 |
コンビニ待望論で盛り上がっているところに失礼しますが、たぶんそれは無いかと。人通りはかなり少ない場所ですよ。まず現地を見に行かれたほうがいいと思います。
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| No.20 |
ですね。コンビニは立地的に考えづらいですよね。
というか、あの場所だと商売的にはどれも厳しそう..... それにしてもHPがぜんぜんできませんね。 やる気あるんでしょうか。 |
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| No.21 |
人通りが少ないなら
それはそれで静かに暮らせる場所という利点を覚えますね。 ただそこにコンビニは同じく難しいと考えます。 となるとマンション住人限定で需要のあるテナントという予想が正しいでしょうか。 例えば・・ 単純ですがクリーニング、とか。 他ですと薬局や歯科医なら遠方からでも訪問者が来ますよね。 住人にとってもありがたい存在かと思います。 |
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| No.22 |
歯科医は三鷹駅周辺に山ほどあるので、特に必要性を感じません。。
医療系はすぐ近くのクレッセントに内科等ありますよ。 三鷹通りは南北の動脈なので交通量が極端に減ることはあまり期待しない方が。。 境寄りの都道が開通したおかげでいくらかは減るかもしれませんけど。 |
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| No.23 |
＞＞22
ありがとうございます。 テナントというのは予定住人の声を集めて決まるものではないのですよね?? 何になるかわからないところが心配点でもあり、また楽しみでもあり、ですね。。 ちなみに皆さんは何が入ると喜ばしいとお考えでしょうか?? 私は、ただの食いしん坊なのですが、パン屋さんがいいです。これは叶わないかしら 汗。 |
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| No.24 |
間取りもなかなか出てきませんね。
資料請求するのはまだ躊躇ってますが代表間取りくらいは知りたいです。 3LDKも64㎡しかないのでDINKS層メインのマンションになりそうですね。 となると上の方が書いてるようなクリーニング店も需要が多そうです。 |
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| No.25 |
こちらはマンションの総戸数が39戸なので、マンション住人よりは周辺住人からの需要が大切な要素となるのではないでしょうか。
駅に近いのでコンビニ、スーパーはあるとして、不足しているサービスは何でしょう？ 私はカフェやイートインのあるパン屋が良いと思いますが、飲食店はNGなのでしょうか？ |
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| No.26 |
>>25
外部の人も利用するようなお店だと落ち着かないかもしれませんね、汗。 カフェを含む飲食店の情報ですが、特にこちらに近い3丁目圏内では「リトル・スター・レストラン」「モリタコーヒー」「マグノリア」「たかね」など豊富なようですよ。 マンションを下りたらすぐカフェという条件も悪くはないんですけどね。 ずっと家事をしているのもなんですからお昼に一度息抜きに出れる場所が傍だと重宝するとは思います。 |
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| No.27 |
ここ、以前が病院だったというのが、気になっているんですが、
同じような方いらっしゃいますか？ |
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| No.28 |
＞＞27
病院だったということは存じませんでしたが、特に気になることではないと思うのですが・・何か注意点などありますでしょうか。 まだ物件詳細は一部のみですが駅との往復ルートは良好ですね、途中からペデストリアンデッキになっている点も車の通る下を歩かずに済みますので安全で、そして開放感のある空間を歩けることが気持ち良いと想像しています。 |
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| No.29 |
ここに病院があったとは知りませんでした。
病院跡地という事で、どのような点が気になりますか？ 工場と違い土壌汚染の心配はないでしょうし。。。もしかして病院で亡くなった方がいる等、 験が悪いという観点で検討されているのでしょうか？ |
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| No.30 |
さっき自宅でワイドスパンの幅を計ってみました。ひ、広いんですね、うちの壁と壁の幅じゃ足りませんでした（笑）
これだけ幅のあるところから光が入るとなると室内奥のほうまでライト要らずの明るい日中を過ごせそうでしょうか？ 西向きのようですので日中は太陽はないですよね、その代わりこのワイドスパンによる明るさがあることを期待しています。 見晴らしもいいと嬉しいです、ワイドスパンがどんな風に生かされているのか、あとは間取り待ちですねー。 |
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| No.31 |
ワイドスパンの間取りだと中央にキッチンがあるタイプをよく見るのですが、ここはキッチンが左側になる間取りになるんですね。A、Cも同じような間取りになるのでしょうか？四角い部屋だとアウトポール設計になって部屋が広く使えるという利点もありますね。3LDK希望です、他の間取りがどんなものになるか期待大です。
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| No.32 |
駅前という事もあって、スーパーには事欠かない環境が良いですね。
郊外に行くほど商業施設に選択肢がありませんが、徒歩5分圏内に複数のスーパーが混在 する環境は主婦として理想的だと感じました。 また吉祥寺ほどではありませんが、雑貨屋さんやカフェが多いのもいいですね。 |
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| No.33 |
雑貨屋さんは色々ありますが、個人的に公式ホームページにも紹介されている
四歩と言う小古道具店がオススメです。 http://www.dailies.co.jp/sippo/ ここには昭和レトロなグラスや台所用品など、雑貨や家具が置いてあります。 カフェも併設してあり軽食とスイーツ、アルコールも扱っていますよ。 |
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| No.34 |
＞３２
こと駅近に関してだけ言えば吉祥寺は買い物や遊びの場。三鷹は駅近から住める場。この違いはあるかなと思いましたもので、我が家は住む場所として三鷹を選択した次第です、お隣さんですからいつでも行けますので困らないですよね。 三鷹のちょっとしたゆとりがいいなあと思いますので、数少ないカフェや雑貨屋さんを見つけたり、お金のかからない遊びを見つけたり（観光・見学など）。日々の楽しみを少しづつ増やしていきたいです。 |
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| No.35 |
吉祥寺も徒歩数分から住宅街が始まりますよ。
本当の意味での商業エリアは北は五日市街道、南は井の頭通り、 西も吉祥寺通りから路地2，3本くらいの割と狭い範囲です。 そのコンパクトさが便利でもありますけどね。 最低坪数の敷地制限などもあるためミニ戸が出にくく総額が高くなるのと、 駅近マンションも高いので誰しもが買えるわけじゃないです。 徒歩十数分かけたりバス便ならだいぶ値段もこなれますが、 それなら電車で数分の三鷹駅近でもいいという発想は理解できます。 |
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| No.36 |
三鷹駅周辺が本当に不便なら躊躇したと思いますが標準以上の利便性を持っていますからね、
これを踏まえて価格を見ると得に思えます。 無理をして高過ぎる場所に住むより、少し離れてもいいから余裕を持って笑顔で暮らしたい、そんな想いです。 これだけ吉祥寺が近ければ週末は喜んで遊びに行くと思いますし。 近くないことが普段の誘惑を遮断できていいのかなとも、物欲旺盛な私は都合よく解釈してみました。 |
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| No.37 |
三鷹駅にとっても近いので、電車でいろいろな所に行けそうですね。
ワイドスパンなのにそれを活かした間取りではないのが、 ちょっと残念かもしれないです。 |
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| No.38 |
三鷹駅周辺を不便と感じる人はどこに住んでも不便と感じるでしょうね。。
吉祥寺に比べればお店の数は圧倒的に少ないし、武蔵境みたいにヨーカドーとかがあるわけじゃないですけど、 日常生活送るのに不自由することはまずないです。 何より通勤の便を考えたらトータルバランスはや3駅で一番いいと思います。 渋谷や井の頭沿線が仕事場じゃない限り。 でも最近の武蔵境駅前の綺麗に整備された発展ぶりも魅力ですけどね～。 |
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| No.39 |
駅から近いのも魅力的ですね
通勤には便利そうです 駅ビルも色々ある様なので買い物も楽しそうです。 管理費、修繕費はどのくらいなのでしょうか？ |
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| No.40 |
管理費、修繕費、地代いくらぐらいでしようか？
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| No.41 |
＞38
この界隈の3駅はほんと迷いますね。人気と利便性だけ見たら当然吉祥寺なんですけどそれぞれ別の個性と魅力を持った駅です。こちらの物件などは駅近。じゃあ吉祥寺と武蔵境のどちらかの駅から何十分もかかる物件とどっちがいいとなると私はこちらがいいと判断します。 しかしここで次は価格と間取り、周辺環境や日当たりの比較も絡んできて大変です（汗） なまじたくさん物件が出てきているだけに、価格との整合性を見ながら、じっくり考える必要がありそうですね。 ひとまず徒歩5分内で探していますのでこちらリストに入れました。 |
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| No.42 |
No.40さん
管理費も修繕費地代もまだ未定でわからないみたいですね 敷地内に駐車場が3台しかなくそのうち1台は身体障害者用なので 車乗る人は気をつけないといけないですね |
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| No.43 |
駅から近い事と、ワイドスパンであることから考えると、
価格的にはそれなりな感じになりそうですよね。 場所としてはかなりかなり便利だと思います。 間取りは良いですね。 角部屋のバスルームに窓がついていればパーフェクトでしたが でもキッチンにその分窓がありますものね。 |
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| No.44 |
間取りがすっごいシンプルで性格的にココ好きかもしれません。飾りっ気がないなあと見ればそうなのですが「住まい」って感じが慣れるのが早そうな印象です。
窓も少なくて西向きですから採光力は気になるところですが４３さんと同じ「ワイドスパン」、これに期待をかけます。一つの部屋だけが明るいよりはこうして並ぶことで全部屋に同じ時間帯に採光があるほうがいいですよね。ワイドだからこそ部屋を横並びにできている、これは強みです。 |
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| No.45 |
ローレルコートさん駅前でかなりチラシ配りとかされてるけど、若干苦戦中？
今住んでる物件も借地権なので、所有権じゃないのはそれほど気にならないけど間取りがなあ･･･トイレ無駄に広すぎ |
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| No.46 |
売れてないみたいだな
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| No.47 |
毎日テレマ攻撃がすごい…
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| No.48 |
トイレが広すぎるという理由で検討を取りやめにされる方がいらっしゃることに驚きました。
こちらのトイレは手洗いカウンタつきなので広いスペースをとっているんですね。 2～3歳のお子さんをお持ちの場合、トイレが広い方が介助するにも便利ですよ。 お掃除は時間がかかりますけど(^_^;) |
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| No.49 |
>48 一般的なサイズに慣れていると少し広くて慣れるまでが落ち着かないかもしれません。私なんて賃貸の狭めしか知らないですからどこかの商業施設だかのトイレと感覚が同じになりそうなぐらいですよ(笑)。快適そうだと思っているのですが、これを逆にデメリットと見る方もいるのですね。
後ろの壁の上の棚は標準仕様でしょうか、トイレの収納も収集だと正直助かります。写真では小さめの収納のようですから拡張できるといいな～と、アイデア捻ってます。 |
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| No.50 |
ＭＲで見ましたがここってボイドスラブだよね、軽くしたかったのかな。音がうるさいのは絶対避けたいんだけど…。
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| No.51 |
小さい子供がいると大理石廊下がちょっと怖いなあと思いました。
転んだ時のことを考えちゃいますね。 大人だけ住むなら高級感があって良いんですけどね。お掃除もしやすそうです。 実際のところどういう世代の方が申し込まれるんでしょうか。 こういう四角いタイプだとメニュー変更のプランを考えるのもやりやすいですね。 |
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| No.52 |
第一期販売のスケジュールが大幅に後ろ倒しになったようですね。
販売戸数を増やすとの理由だそうです。 この動きは人気があるということなのでしょうか？ |
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| No.53 |
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| No.54 |
人気がないから仕切り直すんでしょ。
電柱と騒音が気になってうちは見送ったけど、コンパクトながら良い間取りですね。野村の営業さんが すごく必死で若干ひきました…。 |
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| No.55 |
>54
>コンパクトながら良い間取り そうなんですよ、メリハリという言葉を使いたい間取りなんです。 分譲としては個性が無さ過ぎる、最初はそう思ったのも束の間でシンプルさに惚れた次第であります。 ワイドスパンも魅力ですしね、あとは西向きを良しと思えるかどうかという段階です。 |
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| No.56 |
ワイドスパンな点は大いに良いですよね。
間取りは平凡かもしれないですが、柱に間取りが邪魔されることもないみたいですし、 どの居室にも基本は窓がついていますし、 風の流れも保てて良いのではないかなと思います。 販売開始が7月下旬なんですね。 もっと前じゃなかったかな？と思っていたのですが、後ろ倒しになったのですか。 工期はどうなんでしょう？！ |
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| No.57 |
ここはパンフレットにも何カ所か間違いがあってシール対応したりとバタバタしてましたね。人気はあんまりみたいだね、競合のＭＲ前でティッシュ配ってる。
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| No.58 |
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| No.59 |
人気が出ないほうが嬉しかったりして
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| No.60 |
この物件に限らず、ＭＲ前で他のマンションのティッシュ配りって多いです。
駅徒歩３分はいいですね。 |
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| No.61 |
駅に近くワイドスパンは明るくていいでしょうね
西向きは冬場長く日が入り夕焼けも見れてなかなかいいと思います 夏場は遮光カーテンでなるべく冷房効率を考えたいですね もう少し各住戸面積が広いといいんでしょうけれどまあ許容範囲でしょう |
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| No.62 |
そうそう、ちょっと狭いのが難点です
廊下とトイレとバスルームが広くとられてるから居室がちょっと でも、DINKSなら十分かな |
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| No.63 |
駅近なのでバルコニー前の環境の変化が心配になるところですけどワイドスパンで不安は和らぐことは確かですね。いわゆる反射光の効果はあると思いますからワイドなら直射でなくても明るさが無くなってしまうことまでは無いと思います。しかも三鷹通りを向いているわけですかピッチリ何かが接触してくることは無いことがわかっていますし。西をよほど懸念するご家庭でなければ良いと判断できる環境だと思います。
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| No.64 |
リビングダイニングがちょっとコンパクトかなって感じました。
メニュープランもあるので、いろいろ検討するといいかもしれないですね。 有償ですがフリープランもあるみたいですが、 やっぱり高いのかなーって気になっています。 |
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| No.65 |
ワイドスパンやプランのことはさておき、
借地権マンションってどうなんでしょうかね。 詳しい方、お考えを教えていただけませんか。 |
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| No.66 |
購入費用を抑えたい方や永住される方は気にする必要は無いと思いますが、将来リセールを検討されるなら選択肢から外した方がいいかもしれません。考え方は様々ですが。
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| No.67 |
大阪にできた商業ビル、あべのハルカスオープン記念キャンペーンってどういう事！？と
驚きましたが売主が手がけたプロジェクトだったからなのですね。 でも・・・賞品が近鉄百貨店の商品券なので結局使えない・・・ どういうつもりなんでしょ？ |
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| No.68 |
＞66
定期借地と間違ってませんか？近辺の借地権の中古物件でも売買はありますよ。もちろん、売買時に貸し主に払う手数料は必要ですが。 |
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| No.69 |
>>68さん
何かズレてませんか？ 当然、定期借地権でも普通借地権でも、再販できます。 再販するときに、障害があるか。 再販するときに、価格を安くしないと売れないという心配があるか。 が、話のポイントですよ。 |
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| No.70 |
価格を安くしないと～？？
現状、所有権物件よりは安い訳ですよね。もちろん安くないとみるのは自由ですが。 となるとリセール時にも他より下げられる訳ですから、検討すべきはその価格で客がいると思うかどうかという点です。 近辺の中古成約状況をみて下さい。 私はリセールが選択肢にないという表現に対して述べたので、ずれているとは思いませんが。 |
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| No.71 |
新築分譲時に安い程度に近隣物件より安くすればリセールにははさほど問題ないでしょう。
なにしろ駅に近いですから。 ここは普通賃借の借地権ですよね、転借地権や定期借地よりは売りやすいかと。 マイナス点をあえて上げれば、売買時に地主への承諾料が3％くらいかかるってところでしょうか。 |
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| No.72 | ||
| No.73 |
長期間時間をかけられないなら、地元の不動産屋に行きましょう。出される物件の中で似た状況のものを探したり、こちらから話をふったりして(所有権にはこだわらないとか)、相場をつかみます。
レインズあれば早いのでしょうが、対面はそれ以上に勉強になると思っています。 私は一定の地域で五年ほど探しているので、チラシや不動産屋の話からある程度相場は分かるつもりですが、手っ取り早く利用させてもらうのも手です。 もし紹介物件で良いのがあれば、それもよいですし。 |
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| No.74 |
せっかくマイホーム買って、借りてる土地ってのが…
気持ちの問題で、私は見送りました。 |
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| No.75 |
＞74 土地所有者は八幡大神社とのこと、なんだか守られている気がして自分は土地の部分に魅力を感じますよ。借り物ではありますが(汗)
話し変わりますが、キッチン天板の奥行きがけっこうあるんですねココは。シンクとほぼ変わらないかなと思ってたら水道の背中側に物を置けるぐらいの余裕があるようです。それとコンロの奥にも。この形のキッチンは効率的に手強いかなあと思ってましたけどこれなら問題ないと思います。 |
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| No.76 |
ところで、申し込みの状況ってどんな感じなんでしょうかね？
資金計画がままならず、まだ購入に踏み切れないでいるのですが・・・ 早々に売り切れちゃいそうな感じですか？ |
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| No.77 |
70さん
やっぱりずれてますよ リセールできない不動産ってどんな不動産だと思いますか？ |
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| No.78 |
普通借地権の物件なので、なんだか難しそうな感じですが、
お得な感じもしますがいかがでしょうか。 子どもに財産として、確実に残したいって考えると微妙ですが、 普通の物件も古くなると建替えなどの問題も発生するので、 どれが最善なのか、なやみますねー |
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| No.79 |
ここってまだ申し込みできんの？
売れてないの？ |
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| No.80 |
できますよ。三鷹駅前で看板持っています。
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| No.81 |
＞80
三鷹も外部からの来訪者は日常的に多いですからねぇ、マンションの看板を見てもうこの地に住みたくなる人もいるでしょうねぇ。と考えると今までの時点で相当検討者もいたはずですがまだ残っているのはやはり借地権の部分が気になるんでしょうかね･･。 うちは気にならないかな。他の三鷹物件と同じような感覚です。 立地がいいですから借地権云々だけですぐには見限れず。 78さんの言うように財産として見た場合の問題は生まれますが(汗) |
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| No.82 |
買うのやめた
売る気が感じられない 信じられない人に大金を預けられないわ |
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| No.83 |
＞82
あんまり営業をかけてこない感じですか？ 私的にはそのほうが好感度高いですが。 立地がいいだけに殺到されるより来た順に契約完了で完売というスムーズな流れも想像できます。 ですが間取りが狭いです、果たして即決できる家庭が多いかどうかは、あくまで私の見解ですが難しいのではとも。 まあこれは3ＬＤＫの話です、2ＬＤＫは逆にそこそこ良いのでは。 |
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| No.84 |
いろいろ比較検討したいのであまりがんがん営業されるのも・・・でも親身に相談に乗ってほしいですね。それほど広くはないですがワイドスパンですし、収納も女性目線で作られたり、オプションで検討もできるのもいいなと思います。
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| No.85 |
３９戸しかないから営業に来られる以前に自分で積極的に動いて検討していかないと
本当に欲しい住戸はとられちゃんじゃないかなあ・・ うちはココが駄目なら仕方ないという気持ちでかなり緩い検討者ですけど 欲しい住戸は一応３面開口のＡ３タイプ さすがにコレは残らないと思うんですよね 西向きのツッコミはあると思いますけどいい間取りと見ていますよ |
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| No.86 |
A3タイプまだ残ってますね
高いから家は手をひきますけど |
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| No.87 |
Ａは間取りとしてはギリギリという感想です。リビングもギリギリ。無駄なく設計されいるとお見受けしますのでこれはベストの環境なのだとは思いますが、収納が少なめという基本的な悩みがありますね・・。今消去法で決断を考えていて、部屋の狭さや収納の少なさ、西向き、そして高い・・。これらと逆に我が家にとってのメリットである駅近、勤務地近、買い物利便性高、地域に知人多し、などと天秤にかけています。「マンションは立地」、住めば都と信じたいですね（笑）
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| No.88 |
大通り沿いの物件は、必ず夜も現地を見に行った方が良いですよ。
騒音や人の流れが昼間とはまた違いますから。 |
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| No.89 |
確かにマンションは立地だと思います。
駅近はいいけど三鷹通り沿いが気になりますね。 しかも借地。うーん。 |
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| No.90 |
街の中心的存在である通り沿いという意味では悪くないと思うんですけどねぇ、
それだけみんなが使う通りであって避けられないデメリットはありますよね。。 敷地を確保するにも敬遠されやすい大通り沿いが確保しやすかったというのもあるのかな、業界のことはよくわかりませんが。 ここまで三鷹駅が近いのなら決めてもいいのではというほどの利便性の魅力は相当高いとは思いますが。。 |
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| No.91 |
>90さん
目の前の三鷹通りというのは、三鷹の中心的存在ではありませんよ。 北口と南口をつなぐ唯一の通りなので交通量が多いです。 それに駅から直線距離は短いですけど、入り口は回りこまなくてはならないし。 敷地はもともと評判のよくなかった病院だったところで難しい形。 駅チカで魅力的ですが、現地を何度もチェックしたほうがいいですよ。 |
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| No.92 |
三鷹市は1956年に日本で初めて「ゼロ歳児保育施設」を開きました。
この街はゼロ歳児保育の先駆けとなる街です。 0歳～小学校入学前までの子供は「乳幼児医療費助成制度」として、保険適用分の 自己負担分全額が助成されます。 その他の小学校入学～中学校終了前までは「義務教育就学児医療費助成制度」として 保険適用分の医療費について1回200円を負担し、調剤も無料となります。 子供を育てる手当ても充実して自然がある公園も多くあり子供を育てる 環境は整っています。 |
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| No.93 |
でも、三鷹って家庭のゴミも有料なんですよね。
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| No.94 |
>>91
ただ通る為の道という解釈をした場合は中心的場所ではないですね(汗) ただ別の見方でみんなが便利だと思って使うという意味では交通の中心として要、という言い方はあるでしょうか。 しかし…そんなに交通量多いですかぁ…91さんのご発言があるまであまり考えてませんでした(汗) 先に行ってまず三鷹通りを見てみることにしますね。 ありがとうございました。 |
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| No.95 |
三鷹市は専用の有料ゴミ袋を購入して出さないといけないみたいですね。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/014/014455.html 大きいサイズが1枚75円・・・ ゴミだけで家計を圧迫しそうです。 |
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| No.96 |
そうなんですよね。
三鷹はゴミにうるさいです。 ここはディスポーザーがあるから生ゴミは少ないからいいけど、 燃えないゴミも有料だし、24時間ゴミ出しができないと、 商業地はゴミの収集時間もルールがきびしいので要チェックですよ。 （ここが商業地域になるのかどうかわかりませんが） |
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| No.97 |
ゴミのルールは本当に面倒で億劫…。と思っていたのは最初だけでした。
ルールが徹底されるからこそみんなができる限り守って綺麗な街に住める、私達はこれを体験しました。「うちぐらいは破っても・・」が無くなる良いルールだと思います。これはマンションの清潔を守る為の手段でもありますから。高額で買ったマンションです、いつまでも秩序と清潔感ある環境がいいですよね。 |
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| No.98 |
ここ人気ないの？
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| No.99 |
1期は完売2期はこれから。
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| No.100 |
モデルルームがオープンしてにぎわったでしょうね。行かれた方いますか？ローンの相談もやっているので参考までに聞いておきたいなと思っています。
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| No.101 |
>>95さん
専用ゴミ袋は10枚1セットでスーパーなどで販売されていますが、 40リットルの大きい袋が750円なので結構な額ですよね。 しかも、確かスーパー、ドラッグストアのポイントには加算され ないのではなかったかしら。 転居の際も、他の市町村では使えないので隣人に差し上げたりして いました。 |
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| No.102 |
普通のの家庭で40リットルなんて使わない。一番かさばるプラゴミは有料のゴミ袋じゃないし、赤ちゃんの紙パンツも同じく有料でない。週2回の燃えるゴミは一番小さい5リットルでも大丈夫な時の方が多い。
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| No.103 |
三鷹はプラ系は別収集（しかも無料）、
雑紙（こちらも無料）をきちんと別に分別すれば、 実際に「燃えるゴミ」として出す量は、それほど多くないです。 家族の人数にもよりますが、 我が家は３人家族（夫婦・高校生）で １週間で２０リットルで２袋（各収集日に１袋）です。 「家計を圧迫する」なんて書いた人もいたけれど １枚３７円のゴミ袋を月に８枚使っても３００円未満ですよ。 |
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| No.104 |
全戸ワイドスパンがここの間取りの狭さをかなりフォローしていますね、狭くても前向きに考えたい方は非ワイドスパンでこの狭さのマンションよりも多いんじゃないかなと。
嬉しいことに自分が見ている１ＬＤＫまでワイドスパンなんですよ、しかもリビングが縦長じゃなくてほぼ正方形のような形、部屋全体を外の光が照らしてくれそうです。それに隣の部屋ももちろんバルコニー向き。１ＬＤＫでは珍しい開放感を持っていると思います。 |
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| No.105 |
え？
営業の人？ ってくらいの誉め方ですね しかし、ワイドスパンには同感だし、高級感はあるかも でもやっぱり高い |
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| No.106 |
駅からの距離がしっかり価格に織り込まれている感がありますね。
便利な事は確かですが…やはり高いなぁと思ってしまいます。 ただ駅までの通勤ぐらいせめて楽したいという思いはあります。 そのあたりの気持ちと金銭面での折り合いがつけば良い物件なのでは？と感じました。 |
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| No.107 |
やっぱり高い
A1タイプで5000万きったら割安な感じはするけど 無理だろうな |
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| No.108 |
他にもたくさん地域内に物件が出てるのでいきなり第一候補ってわけにはいかないですが検討先に入れています。
上で言われているワイドスパンじゃなかったら最初から外してたと思います。 でもこの条件でも若干高いですね、駅3分で皆さんから高いという声が出るわけですから本当に高いのでしょう(汗) 予算は足りていますが割りに合うかどうかを詰めていくことにします。 |
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| No.109 |
上で高いと言った1人です
私は単純に5500万くらいの金額が高いと言っただけです 駅近でワイドスパンで高級感があってとか、いろんな要素を考えると実は割安なのかもと思ったりします 検討はしてもいいのかなと ただ、5500はやっぱり高いです |
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| No.110 |
三鷹はプラスチック収集が無料なのですか。
こちらのマンションはディスポーザーもついてますし、燃えるゴミの量も少なくて 済みそうですね。 マンション価格も大切ですが、自治体による公共サービスや医療費補助は思った以上に 重要だと感じています。 |
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| No.111 |
全ての居室がバルコニーに面した開放的なプランに感心しておりましたが、
よく見れば建物が西向きなんですね。 これは・・・冬は温かく過ごせそうですが、夏は全ての部屋が暑くなりますね。 価格については三鷹駅徒歩3分なので、こんなものだろうなと感じました。 |
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| No.112 |
>>１１１
三鷹通り向きのほうが開放感があるという意図なんだと思いますよ。でなければ敢えて西向きにする理由がないなあと思ったんですよね。他の方角に何があるのかまだ知らないですから、あるとすればそれらの建物との兼ね合いがあるのかもしれませんが・・。 西で日当たりも悪いとなると大きな減点だったんですけどワイドですね。しかも複数の部屋に日が入ります。ここはひとつ明るさを前向きに評価するべきではと思いました。 |
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| No.113 |
駅近の商業地域だから、大通りに面しているほうが
日照を確保しやすいからでしょう。 |
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| No.114 |
suumoに4899万8000円っていう部屋が出てたけど、何階かな？
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| No.115 |
西向きだと日差しはかなり強いでしょうか？
西向き物件に住んだことが無いのでどのくらい日照時間が長く、強いのでしょう |
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| No.116 |
>>１１５
どうでしょうねぇ。 三鷹通りを挟んでお向かいに高めの建物があれば西日を防ぎつつ三鷹通りのスペースがある分で明るさだけ取り込めるという絶妙な環境だとご想像とはまた違う生活になると思います。 ワイドスパンでもありますから、明るさを十分に入れることができますから、直射までは不要だと私は思っています。 (といっても直射になる環境なのかもしれませんが･･･汗) この季節の西日の日照時間は２～３時間といったところでしょうか。 うちは東京住まい、これを書いている今はもう真っ暗です。 |
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| No.117 |
現地を見ればわかりますが南側には老人養護ホームの高層ビルが隣接しているので、
開けている三鷹通り側（西側）を向いているのでしょう。 通りを挟んだ対面には高層の建物はありませんが、古い２階建ての建物と駐車場なので、 近い将来はいかにも立ちそうな雰囲気ですね。 現状では遮るものがないので、眺望はいいですが西日はかなりきつそうです。 |
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| No.118 |
通りの向かいは、マンションと駐車場があって、9階建てのビルが建設中だよ
明るさは問題ないかもしれないけど、眺望はよくないでしょ |
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| No.119 |
この時期になると西日は大丈夫かなって思いますが、夏は暑いですよね。
バルコニー面なので少し庇がある感じになっているので、遮られることもありますが、 カーテンなどで遮ることを考えた方がいいのかもしれないです。 ディスポーザーやミストサウナ、ナノイーなど設備がいろいろあって、いいなっておもいました。 |
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| No.120 |
プラスチック収集が無料っていいですよね。
うちでは、最近、プラスチック収集が有料になりましたが、燃えるごみの半額で収集してもらえるので、一生懸命プラスチックゴミを分別しています。 子供はなかなか分けられないのですが、それでも無料なら頑張ってやろう！って思えますよね。 分けると意外とプラスチックゴミって多いんですよね。 |
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| No.121 |
フリープランっていつまで申し込みできるの？
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| No.122 |
まだいい部屋残ってるかな？
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| No.123 |
燃えるゴミはディスポーザーや処理機を利用する等、家庭の工夫でいくらでも少なくする事ができますが、プラゴミは過剰包装の商品を購入しない事で対策するしかありません。よってプラゴミ無料は助かります。
話は変わって、こちらのマンションを転売したい場合、貸主である神社に届出が必要となるのですよね。 譲渡承諾料も必要だそうですが、その金額はどれくらいになるのでしょうか。 |
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| No.124 |
三鷹市は家庭ごみでも有料ですからね。
プラスチックが無料なのはうれしいですね。 だからこそディスポーザーがついているのは助かります。 なるべくゴミを減らして、ゴミの料金は節約したいですね。 |
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| No.125 |
フリープランには期限があるんですね。
他のマンションの例だと部屋の階数によっても違うようですが、 係りの人に確認した方が確実ですね。 営業さんが見ていたら書込みしてもらえると助かりますが。 こちらのフリープランは水回りには対応していないようで少しがっかりしました。 調理台や洗面台などの高さや形が選べると嬉しかったのですが。 でも収納とリビング拡張以外は有償なんですね。 費用ってけっこうかかるんでしょうね。 |
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| No.126 |
水回りはフリープランだとさすがに難しいのでしょう。
結構お金がそもそもかかっている部分ですので。 でも自分の希望が通る部分も割とあるみたいなので お金の問題がクリア出来ればナカナカよろしいのではないかと思いますよ。 フリープランも割と選択肢があるみたいですし。 |
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| No.127 |
旧借地権ってどうなんだろう？と思うところが大きいのですが、色々な説明を読んだうえでは悪くないのではないかと思ってきました。地代は一方的にあげることはできないとのことですし、相続が可能、固定資産税など土地に係る税金がないというのはメリットかと思います。地権者さんが八幡大神社というのが一番信頼が置けます。デメリットな点はどこがあるでしょうか？
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| No.128 |
＞127 まあやはり所有権がないということは気にする人はいると思います。
でもどこかで借り手側の立場が強いと聞いたことがあるような？。といってもここは分譲ですから関係ないですよね、汗。 賃貸住戸があるのなら前記が当てはまるのかな？ |
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| No.129 |
128
借り手というのは分譲の借地権を持つ人、という意味では。 確かに旧法の借地権は立ち退きもさせられないし、地代も勝手に上げられないので貸し手に不利だとはききます。だから土地が流動せず、定期借地が増えてる、とも。 |
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| No.130 |
そういう経緯があって定借がうまれたのですか。勉強になります。
どちらにしてもこちらの場合はこちら側の不利になるようなことは基本少ないと考えていいのでしょうね。 正直、何十年先とは言え、定借だとちょっと…というところもありますので。 旧借地法だとリセールの際にデメリットになることはあるのですか？ |
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| No.131 |
そもそも中古購入者の条件項目として、借地権＝即NGとなる場合も多いのでは。
やっぱり結局所有権のほうがいいわけで、中古でわざわざ借地権物件を選ぶには価格等でよっぽどメリットがないと。 |
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| No.132 |
多分ここの検討者は一階の部屋や、バス便などNGですよね。同じように借地権NGな人もいるので、その分需要は減るでしょう。どれだけいるかは分かりませんが。
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| No.133 |
水周りの変更は難しいのですね。
でも、キッチンの高さって大切ですよね。 私は背が低くて、友人はとても背が高いです。 友人の家でよくホームパーティをするのですが、 キッチンでお手伝いをする時は、いつも自然と背伸びをしながら作業をしてしまっています。 よく笑われますが、毎日の事なら尚更高さって結構重要ですよね。 |
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| No.134 |
キッチンの高さは、90か85の選択だったはず
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| No.135 |
＞＞134
セレクトってことですか。 立つ人は毎日立つはずです、長年の不自然な姿勢が積もって腰痛持ちになった事例も。私はこれを学んでキッチンの高さはやはり選べなければと思っていました。 更にいくつか高さを選べればベストですね。 |
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| No.136 |
全然書き込み無いな
そういう物件なの？ |
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| No.137 |
売れてますか？
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| No.138 |
先着順で10戸とキャンセルが1戸の計11戸の販売みたいです。
三鷹駅までこの距離で買物もしやすい位置にあるのはとてもいいと思います。 大通り沿いという事が私的には気にかかるところです。 夜にもきちんと確認して交通量などを知らないと。 駅からの距離感はいいですよね。 |
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| No.139 |
キャンセル出ましたか・・。
何階でしょうね、比較的快適そうな上階が家庭の都合以外でのキャンセルだと、理由をどうしても聞きたくなるのでは。 下なら138さんの言うとおり大通りがありますから環境を見て合わないと判断された可能性もあると思います。 大通りは雰囲気が明るくて私は好きですけど。 |
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| No.140 |
販売会社かわりましたね
なんか売れ行きが鈍い 広さもないから購買層が限定されるからかな 施工業者に問題があるとかじゃないよね？ |
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| No.141 |
カンパニートラスト→ついにアウトレット再販マンション認定かよ
駅の南西部は見ての通り昔から不思議と何をやっても上手くいかない鬼門エリアなんだよね |
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| No.142 |
大通り沿いは好き嫌いがはっきり分かれますからね。
私も以前は、大通り沿いは空気が悪くて嫌いだったのですが、 一本中に入った通り沿いの物件で泥棒に入られてからは 大通り沿いの方が良いと思うようになりました。 大通り沿いと言っても、明るい場所限定ですけど、 明るいと安心感もあります。 でも、子供の事を考えると悩んでしまいますね。 |
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| No.143 |
駅近いし仕様も悪くないのにね。
スーパーも三平で良ければ帰り際に寄れるし。 借地と三鷹通りに面してるのが災いしたのかな？ 同時期に駅近だとアトラス、 三鷹通り沿いでも通りに面してないグランドメゾンとかと販売が被ったのも影響したのかもね。 |
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| No.144 |
仕様はかなりいいと思うけどね
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| No.145 |
大通り沿いだと騒音が気になりますね。
上の方のいっているとおり、泥棒に入られにくいというメリットもありそうですが、 自分的には窓を開けて生活が出来る静かな環境がベストかなという希望もあります。 |
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| No.146 |
これぐらいで騒音気になる？電車の方が気になるわ。
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| No.147 |
あれだけバスが頻繁に通る道路だと、普通は騒音気にするでしょ。
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| No.148 |
トラックでなくバスで良かったです。バスならスピード出さないし規制も厳しいしハイブリッド車も多いだろうから安心しました。でも現地で確認がよさそうですね。
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| No.149 |
主観だとバスが煩いと感じた経験はないですね。このへんのバスはそんなに音を出して走るタイプなんですか?
市部のほうの中には名前を点けて走らせている小さなタイプのバスがあります。例えば「ぶんバス(国分寺市)」「iバス(稲城市)」「ちゅうバス(府中市)」などなど。こういったバス、三鷹市にもありますでしょうか。ちなみに大体は小型で可愛らしいので音も豪快ではありません。 |
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| No.150 |
あまり騒音とか排気ガスが気になるほどの場所じゃないと私も思いますが…。
バスも別にうるさいと感じませんよね。 都バスとかと同じくらいいい意味で「ふつう」なんじゃないかと思います。 でもうるさいと思われる方にはうるさいのかしら？ |
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| No.151 |
フルローンで買う人どのぐらいいますか？
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| No.152 |
他人がフルローンか聞いてどうするの？
欲しければ買うし、買えないなら諦めるだけでしょ 他の物件でも同じこと ローン組めて、欲しかったら買えばいいんでないかい？ |
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| No.153 |
結構、高層ですね。上の方は眺めがいいでしょうね。
駅まで近いですが、都心の中のマンションですね。これは、好みによりますけど。 夜景が綺麗なのは確かですね。 ワイドスパンはいいですね。バルコニーが東向きだと熱くないですかね。夏とか。 |
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| No.154 |
うわ、凄い、駅を出たら直ぐに玄関。いや、玄関を出たら３分で駅。どっちでもいいか。（笑）
都心部に住むよりは、少し離れた地域の方が気が休まりそうですね。 でも、駅の目の前だから、倍率も高そうですね。 それから１４階建てだから、最上階は気持ちが良さそうです。 |
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| No.155 |
東向きは午前中しか日当たりは無いと思うので、熱くなりませんよ
むしろ、冬場は寒いくらいです。 |
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| No.156 |
おもいっきり西向きなんですけど
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| No.157 |
ほんとはどっち向きなんですか？と、自分で確認してみましたところ、思いっきり西向きでした。残念です。西向きの良さもあるんでしょうけど、一般的には西日は嫌われてますよね。東向きと違って午後も明るいのはいいと思うんですけど、西日がどの程度気になるのかによりますね。レースのカーテンを閉めっぱなしにしないといけないのかどうか。通りに面していて視界が開けているのはいいと思うんですけどね。
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| No.158 |
明るくていいと考えてます
道路挟んだ対面にマンションあるから、人が通るからカーテンは閉めるだろうけど 向きより広さの方が気になるかも 2人で生活するには十分なのかな たぶん、駅近でこのグレードでこの金額だったら、買っても後悔はしないでしょう |
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| No.159 |
借地権なのに？
2人で十分？まさか冗談でしょ！？ |
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| No.160 |
三鷹で借地権を気にしていてらマンションなんて買えないね。心配ならバス便マンションを買うしかないね。三鷹は利便性が良いからね。
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| No.161 |
買った人や検討している人を馬鹿にした言い方は不快だな
みんな高い買い物に真剣なんだ ひねくれた性格のやつは来なくていいわ |
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| No.162 |
何と言っても三鷹駅に近いのはいいですよ。
通勤・通学のアクセスは抜群に良いと思います。 駅に近いということは商業施設や金融機関も近く、時短にもつながります。 ただ、大きな病院はバス利用になりますね。それでもバスは駅から出ているので待ち時間も少ないと思います。 |
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| No.163 |
ここの借地権は30年でしたっけ。
30年後はそこから30年毎に契約が更新されるんですよね。 永住目的で購入する場合と、住み替えを視野に入れている場合のメリット・デメリットを アドバイスしていただけると助かります。何かありますか？ |
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| No.164 |
住み替えを視野に入れる場合、
定借だとリセールしにくいみたいです。 あと○○年で契約更新とかって言われてもということで。 定住するなら、定借だと普通の所有権の物件と比べて割安なのがいいのではないかと。 |
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| No.165 |
最近三鷹駅南口周辺もアトラス・グランドメゾン・パークホームズなど所有権物件も増えてきたしね。今後また新しい所有権物件も出来るみたいだし借地権物件は苦労するかもしれない。借地権でも高いしね。
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| No.168 |
バス15分の所有権より、駅3分の借地権の方がリセールバリューありそうなんだけど
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| No.169 |
164
ここは定借じゃないよ。普通借地権。この辺りの借地権はたいがいそうだよ。 それとも定期借家契約のこと？ |
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| No.170 |
借地権が、八幡大神社にあるのでなんだか難しいですね。
定借ではないんですよね。 土地代を地主に払うようですが、固定資産税とどちらが安いのでしょうか？ これって売却する場合は不利になりそうな気がしますが、そこも知りたいところです。 |
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| No.171 |
前にもでてるけど、売却額の3%払わなきゃいけないよ
あとは、30年ごとの更新 固定資産税の金額をもとに月額が決められるから、どっちが得とかあまりないような 借地権借地権って気になるんだったら、買わない方がいいかも 自分で納得できなきゃ、後悔するよ 安くて広くて設備よくて南向きでとか、完璧な物件なんてあるの？ なにが許容できるのか考えた方がいいんではないか？ |
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| No.172 |
まだ売り切れてないの？
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| No.173 |
このマンションは「旧法借地権」が適用されているために土地の税金が免除されるんですね。
マンションそのものが私の中では高めなので、あまり実感がわきませんが。 なんか色々あるんですね。 ただ、立地や金額、間取りだけで比較したりできないですね。 |
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| No.174 |
ここは借地権なんてものがあるんですね。
正直、借地権はちょっとね～。 それに納得していながら購入するならいいです。 でも借地権のところに住む場合は土地の税金は払う必要が無いっていう事ですか。 それはいいですが、土地代は住んでいる以上、払い続けます。 |
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| No.175 |
申し訳ないが、なにをいまさらって話を何回ループしてんだか
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| No.176 |
2階の再登録の最安の部屋って今週末だったんだ
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| No.177 |
まだ最安値の部屋が残っていますか。
２階ってことは最階下の部屋だよね。 仮に、ここを購入したとして、管理費も掛かるんでしょ。 購入費意外に必ず払わなければならないのは、お幾らなんですか？ 分からないので、教えてください。 |
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| No.178 |
＞１７７
購入費、管理費、修繕費、 大きくはこれでいんじゃないでしょうか。 私もあまり詳しくありませんが。 説明を読むと、 修繕積立基金ですとかネット代、管理準備金などもあるようですね。 とりあえず当面全部でいくら要るのかだけは知っておきたいですよね。 |
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| No.179 |
例えば、ここを購入したとして、購入費、管理費、修繕費等をきっちり払いました。
数年後にここを出ることになった場合（売却します）、管理費はいいとして、修繕費は戻って来るのですかね。 修繕費とはどんな時に使われるのか、知らないもので、確認なまでに。 |
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| No.180 |
一括で払った修繕費は戻ってこないよ
他の物件でも同じ 中古買うときにも払わないでしょ |
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| No.181 |
修繕費は戻らないでしょう。
中古を買った時に、前に住んでいた人の分まで全部払わないといけないことになりますし。 そこは割り切っていけばいいのでは？ 修繕費は修繕積立金のことです。 １０数年に一度、大規模修繕をするのですがその時のための積み立てです。 その前に何か壊れたらそれを直すのにも使います。 |
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| No.182 |
借地権の物件だとそうか、固定資産税で土地分は払わなくていいんですね。
その分、地代はかかっていく感じなのでしょうか。 もしその価格が固定資産税よりも低い場合はお得になってくるのかな？ 将来的に値上がる確率もあるのですよね？ |
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| No.183 |
借地権の賃料というのは、
東京なら固定資産税額の２～３倍。 これより低いと、場合によっては 国税から賃貸借と見てくれず 土地所有者には不都合が生じることがある。 だから、借地代が固定資産税額を下回ると言うことは考えにくい。 そもそも、「借地」も土地所有者が利益を得るための経済行為。 固定資産税額が借地代を下回るのであれば 土地所有者にとって何のメリットも無い。 もちろん、固定資産税は変動するから 借地契約の中に、どういう場合に地代を変更するか あらかじめ定めてあるのが通常。 |
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| No.184 |
なるほど。
固定資産税払わなくていいから楽という訳ではないと。 確かにそれを下回ってしまうと所有者にとってはそもそもの意味がないですよね。 所有者的には赤字になってしまいますから。 |
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| No.185 |
公式サイトで見つけたバナーの「カタ研」って何？とクリックしたら、
女性の視点で開発した収納システムですか。 なるほど、男性視点で見れば、傘かけフックやティッシュを縦にひっかけるラックなんて不要ですものね。 台所はガス式のガラストップとIHが無償セレクトみたいですが、どちらが使いやすいんでしょうね？ |
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| No.186 |
ガラストップとIHが無償セレクトっていうのは、すごいですね。
確かＩＨの方がお値段がたかくなりますよね？ どちらが良いかと言われると、好き好きだと思うのですが、年配の人にはＩＨの方が 安全性が高いみたいですよ。 中華料理とか、こだわって料理する人にはガスの方が良いのかもしれませんが。 私はあまりこだわりがないので、どちらでも良いです。 |
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| No.187 |
男ですが、ティッシュを縦に置けるラックも傘を掛けるフックも欲しいです。
どちらも一般的な設備の気もしますが。。 ナノイー発生器というのが気になります、 カビの抑制にどれほどの効果があるのでしょうか。 |
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| No.188 |
IHだとお手入れも楽っていいますよね。
でも電気代が益々高くなっていくことを思うとうちは普通にガスかなぁ。 選択肢があるのはよろしいですね ライフスタイルに合わせることができるんで！！ |
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| No.189 |
>>187さん
パナソニックのサイトによれば、ナノイーはウイルス等を抑制する機能はありますが、感染予防を保証するものではなく、実際の効果は部屋の状況や使用方法により異なるそうです。 またカビ抑制に対する実験を行ったブログを見たことがありますが、残念ながら効果はほとんど認められなかったそうです。 もしかすると部屋を強力に除湿して空気清浄した方が抑制力があるのかも？ですね。 |
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| No.190 |
ここは、リフォームが可能ですが、売ることを考えたら余りいじらないほうがいいのかもしれませんね。
賃貸に出すのは余程、勉強しないと色々、トラブルがでてきそう。 提携会社がサポートしてくれるマンションがありますが、そういう所は賃貸に出すのもリスクが少ないでしょうが。 |
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| No.191 |
あと半年くらいで完成だよね？
まだ売り切れないのか？ |
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| No.192 |
カビ菌やニオイ、アレル物質などがナノイーによって、少しでも減るのはうれしいなと思います。
この時期から夏の除湿は効果的だと思うのですが、 冬場の除湿は、部屋の中がカラカラになって、ツラいかなって思いました。 上手くお掃除と組み合わせて、快適に暮らせるといいなって思います。 |
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| No.193 |
ここって病院跡地なんですか？
もし病院跡地だったのならやめておきます。 霊的な物を受けちゃうオカルト体質なもんでｗ |
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| No.194 |
病院跡地だよ
気になるなら止めときなさい w←こんなのつけて軽く言えるくらいの体質の人が、真剣に考えてるとは思わないけどな |
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| No.195 |
駅の目の前みたいな所ですが、こちらも病院跡地だったんですね。
割と大きな病院だったんでしょうか？ 病院跡地でもどんな病院だったかで、気持も変わるんじゃないですか。 救急病院だった場所なら、いろいろな噂も立ちそうなものですが。 |
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| No.196 |
ここはよく都心にある駅から近くて専有面積がせまいタイプのマンションですね。
金額も高いですね。 西向きがベランダ側か。 西向きでワイドスパンだと夏場の午後は、暑くて大変なんじゃ。 午前中、日差が入らないとちょっと厳しいですね。 |
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| No.197 |
今、残っている物件は全部が西向きの物件なんですね。
西だと朝日が入って来ないので、特に寒くなってくると朝は冷え込むでしょうね。 暖房を効かせればいいことですが。 でも西日はあまり好きではないですが、上手くやれば特に問題はないレベルだと思いますよ。 少しでも南に向いていれば、まだ良いのですが。 |
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| No.198 |
間取り見ました、西日がきつそうですね。
最近はガラスに貼るフィルムで軽減できるという話も聞きますが、 どの程度変わるものなのでしょう？ |
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| No.199 |
西向きマンションですか。
まずこの向きが絶対ダメという人は検討できないということである意味競争相手が減っていいことなんでしょうね。 西は、自分の近所のこの向きのマンションもそうですが、夕方はレースを引いてます、ほとんどの住戸が。濃い目のレースだなという感想を持ったもので、西日対策にこういう仕様の製品があるんでしょうね。 レースを引かないといけないのは夕方だけだからそんなにマイナス材料じゃないと思うんですよねぇ。 |
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| No.200 |
確かに西向きのマンションですね。西に向いているからと悪い訳ではないと思いますけど、
西陽はちょと強く差し込んで来るんでしょうか、暑いんですよね。 でも、そんなに気にすることも無いかも知れません。賃貸ですが、そんな部屋に住んでいたこともありましたが、 普通に生活は出来ていましたよ。 まあ、他に良いところがあれば、わざわざ選びませんですかね。 |
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