ヴィークコート吉祥寺御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークコート吉祥寺御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2761番7（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩9分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.16平米～80.56平米
売主：清水総合開発
販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.parkfront.jp/
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水総合開発株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.19　管理担当】

[1: 検討中の奥さま]

パークハウス武蔵野とプラネスーペリア御殿山とさんまたかけてます。それぞれのメリット、デメリットがよく分かりませんが、ここが一番吉祥寺駅に近いですね。

[2: 匿名さん]

ここは御殿山ハウスの隣ですか？
最高でも８０平米だと、中途半端な狭い間取りが多そうですね。
それでも清水のヴィークシリーズですからかなり高くなりそうな予感。

[3: 匿名さん]

>2
ここは施工主はまだ未定ですよね。ヴィークコートでも清水建設施工じゃない場合もあるので要注意です。

[4: 匿名]

小規模なので住民同士顔が分かっていいですね♪

人が多いと、自転車、ペットなど必ず問題になりますから。

[5: 匿名さん]

立地は井の頭動物園(井の頭自然文化園)に隣接しているようですね。
この辺りは第一種低層に指定されているだけあって、落ち着いた佇まいの
住宅街となっていますよね。
気になる価格帯はヴィークコートシリーズ+吉祥寺という事で、1億超えでしょうか？

[6: 匿名]

動物園の臭いや、電車の音などは大丈夫なのでしょうか？

[7: 匿名さん]

ここの場合は線路から離れているので大丈夫じゃないでしょうか。電車は音もそうですが、線路脇とかだと振動や鉄粉被害などもあるみたいですね。

[8: 匿名さん]

>5
実際、清水建設施工になったら価格も強気で来るかも知れませんね。なにせ吉祥寺駅徒歩一桁ですから。徒歩10〜15分のマンションは多々あれど一桁圏内は数が限られますし。

[9: 購入検討中さん]

ここの土地の入札で、お隣デベさんは落札出来なかったと聞いております。
ゆえに、お隣さんよりも販売価格が高くなるのは間違いないですね。
また、今年に入ってからのコンクリ－トの値上がり、その他、建築資材等
の値上がりをみても、価格アップは必至でしょうね。

[10: 匿名さん]

そうなると隣のように施工会社のランクを落として価格調整してくるかもしれませんね。多少価格が上がっても良いから妥協しないで欲しいです。

[11: 周辺住民さん]

いやいや、微妙に狭い占有面積からしていろいろケチって価格を調整しているものと思いますよ。
ギリギリ八千万台からあると予想します。

[12: 匿名さん]

御殿山ハウスのとなりですかね。
価格が気になります

[13: 匿名さん]

落札出来なかったお隣のデベさんは、戸建て販売を考えられていたようです。
これは素人の憶測ですが、もし、落札出来たとしても、この辺の建て売り価格
にマッチしないのではないでしょうか？
※やはりここの新築MS価格は高くなるでしょうね。

[14: 匿名]

えー！60平米未満で8000ですか！公園真正面徒歩5分のファインスクエアでも60平米台7500とかだったかと…

[15: 匿名さん]

ここが正真正銘の高品質マンションなら買いたいです。
高くても本当にいいマンションに住みたい

[16: 匿名さん]

同感です。ご近所のプラネスーペリア、あちらも大林組施工で期待できそうですし、同じ時期に高品質なマンションを選り好みできるのはタイミングが良いのかもしれません。（ここが清水施工だったらの希望的観測の話ですけど）

[17: マンション投資家さん]

土地や建築資材は、今後、消費税増税までは、また、諸外国のファンドが東京（都心）の不動
産を狙っているいま、“値上がる”公算は大とみるべきでしょうね。
平成元年にバブルが弾けて以降、建築資材や工賃の増減は土地の仕入れで調整出来ました
が、土地も値上がり始め、15年に向け消費税10%が実施されれば、単純に売価6,000万円
の約2/3が建物価格として計算した場合、それだけでも大変な消費税額となり、新築の購入
を検討されている方にとっては、考えるまでもないですよね。

[18: 物件比較中さん]

バルコニーがデッキなんですね～。ウッドデッキでいいのかな？？

メンテナンスが手間がかかるって聞いたことありますけど高級感とか癒しとか、そういうのは普通のコンクリート仕様とは断然違うらしいじゃないですか。奥行きもけっこうありそうだし暖かい日はもちろんテーブルとイスを出して寛ぎたいな～と考えちゃいます。ＡとＣならどっちがいいでしょうね、広さだけ見ればＣなんですけど。

[19: 匿名さん]

ところで、資料請求したのにまだ来ませんが、いつ頃届くんですかね。みなさん、お手元に届いていますか？

[20: 匿名さん]

ココとプラネスーペリア、あとテラス武蔵野中町の三択で検討中。価格まだかな。

[21: 匿名さん]

うちもまだです。もう届いてる方もいるんですね。
ウッドデッキは予想外でした。経年劣化のしない高級仕様なんでしょうか。
ここだと眺めも良いですしベランダでのくつろぎタイムに最適ですね。
間取りは何パターンあるのでしょうか？3LDKを希望しています。

[22: 匿名]

警視庁の犯罪マップ見ると黄色ですが、防犯上どうなのでしょうか？

[23: 匿名さん]

駅前とかは自転車泥棒が多いので犯罪率高くなりますが、近くに住んでますが全く安心な地域という認識しかありません。
確か御殿山ハウスでも防犯率言っているかたがいましたが同一人物でしょうか？

[24: 匿名さん]

御殿山は線路脇でしたからね。たしかに高架下は暗く犯罪の温床というイメージがあります。
ただ、ヴィークコートには当てはまりませんね。

[25: 匿名]

地元民ですがガード下に接していないから安心と思いますよ

ガード下は色々ありますから
犯罪ではありませんが、深夜まで若者が溜まっていたり、スケボーやら気になります

[26: 検討中の奥さま]

ダイレクトメールが来ました。街の紹介とかの情報でした。
モデルルームはいつかなあ？

[27: 購入検討中さん]

施工会社未定というのが気になりますね。清水で自社施工なら、この期に及んで未定とはならない気がするのですが。一気にガッカリ物件になりそう。

[28: 匿名]

家の玄関から駅までは、お隣に比べると通勤しやすそうですね。

[29: 匿名さん]

間取りはさほど広いわけではないのですね。

まずは優先的にＡのほうをよく見ておこうと思います。

デッキバルコニーは趣があっていいと思いますがこれにした理由などはあるのでしょうか。向き的に井の頭公園側ですから、緑と木々多き公園のイメージと合わせたのかもしれないですね。

公園内のカフェに行く約束をしていますのでその際に現地の様子だけでも先に見ておこうかしら。

[30: 匿名さん]

あとは価格ですよね。2LDKでも、やはり8000万くらいからでしょうか……ただ、27さんがおっしゃるように、施工会社によってなんでしょうね。早く間取りと価格を知りたいです。

[31: 検討中の奥さま]

御殿山ハウスよりは安くしてほしい。八千万なら御殿山ハウス3LDKの二階が買えましたよ。

[32: 物件比較中さん]

購入はタイミングもありますからねー。うちはハウスも検討していましたけど暢気に検討している間に無くなってしまいましたよ(涙

同じエリアの新築候補となると次はこちらしかなく。といっても妥協という意味ではありません。多めに予算を割いても、部屋が2LDKでも考えたいという姿勢を持ってます。

それにしても、参考に他のヴィークシリーズも拝見しましたけど。何とも品があるなと。
相応しい住人になれるよう頑張ります。。

[33: 匿名]

風呂が1418って微妙ですね

[34: 購入検討中さん]

ハウスのデイべがここの土地の購入を検討したそうですが、値段で折り合いがつかず、購入を断念したそうです。確かにここは、駅に近いし一等地ですものね。でも、土地の購入分が価格に上乗せされるのでしょうか。ハウスが７０００－９０００万位でしたので、これ位かと思っています。ハウスは瞬間蒸発であっという間に完売でしたので、私も今度こそはと、準備しています。

[35: 匿名さん]

風呂は1418ぐらいのほうが掃除が楽でいいですよ。
1618サイズの家にも住んでみての感想です。
わずかの違いに見えますが、床から壁から浴槽まで、お風呂掃除って結構大変なので、
浴槽は毎日、その他全体は最低でも週２回と考えると、1418のほうが断然楽でしたよ。
一応子供と入っても問題ないサイズですし。

[36: 購入検討中さん]

お隣は駐車場に難ありだったので見送ったのですが、こちらは35戸で9台では、そもそも当たるかどうか微妙ですね。

[37: 匿名]

足を延ばせる1618　掃除のしやすい1418、選択できるといいですね

[38: 匿名さん]

今回も、接戦になりそうですね…ハウス外れた方はどっとこちらに来るでしょうね…
確かに、駐車場も抽選になりそうですね。

[39: 購入検討中さん]

こちらの施工会社は未定になってますが、清水建設で施工しないのですか？

[40: 検討中の奥さま]

この時点で施工会社が決まっていないことに不安を感じますね。自社でやるならとっくに記載されているはずじゃないですか？

施工会社によっては、値段も想定しにくくなりますね。でも、吉祥寺駅近くに建設予定のとある物件は、施工会社に信頼をおけなくても、かなりの値段で即日完売したそうです……ということは、施工会社は関係なく、今回も抽選になりそうですね。将来を考えると自社でお願いしたいですが………

[41: 匿名]

施工がどこだろうが、現場で作業を行うのは孫請けの工務店や大工さんですよ

[42: 購入検討中さん]

施工会社は重要だと思いますよ。そこが引っかかって実際、近隣のマンションもパスして、、ここに期待しています。

[43: 物件比較中さん]

吉祥寺通りに出るまでは小道といった風景ですねえ。

あとは真っ直ぐ行けば駅、と。

栄えているのは駅の北側のようですからこちらはわりとのんびりしてるでしょうか。今のところは井の頭公園の傍であることに魅力を感じています。長く住むと飽きるものですかねえ・・皆さん週末はしょっちゅう公園散歩、なんてライフスタイルを想像しますか?、普通の公園とはわけが違うように思いますから飽きなそうだと思っていますが。

[44: 購入検討中さん]

吉祥寺南口は今は雑然としていますが、来年には京王ビルのオープン、３年以内にバス停の整備と、１０年以内に再開発予定です。良くなりますよ。

[45: 匿名さん]

大型商業施設や商店街は北口側に集中しているけど、南口側も十分栄えてると思うけど。
ある程度雑然としてるのが中央線沿いの街の魅力の一つと捉えられるかどうかかね。

[46: 申込予定さん]

10年先には、また随分と住みやすくなりそうですね。楽しみです。

そろそろ資料も届く頃でしょうか。間取り図や価格を知りたいですね。モデルルームも楽しみです。

[47: 匿名]

南口は今のままひっそりとしておいてほしいですね　無理に商業地を拡大しなくてもいいのに
京王はそのままユザワ屋が入るみたいです

[48: 検討中の奥さま]

みなみ口の再開発も三菱地所でしょうか。パークハウス建てますかね？

[49: 匿名さん]

>47
京王駅ビル前（ソフマップがあったところ）にも商業ビル建ててますが、そっちにユザワヤが入るという噂もあります。

[50: ご近所さん]

南口は吉祥寺駅行きのバスが通る道が狭いから再開発は流れだと思います

[51: 匿名さん]

再開発に伴って、あの狭いバス通りの怪しげな店や地面に座り込む若者達もいなくなると良いんですが。

[52: 匿名さん]

南口はとにかく道が狭いですからね…。
もっと広くなって安全になるならその方がいいですね。
あまりに栄えてしまうと
ちょっとにぎやかすぎてしまっていやですけれど。

[53: 匿名]

再開発より、伊勢丹、丸井5ｆなど撤退する店が多いのが心配

通勤時間帯も井の頭線の急行を運行してほしいなぁ
アトレ内を朝夜も通行可能にして欲しい

[54: 匿名さん]

結果的に伊勢丹よりコピスの方が使い勝手が良くなったと思うのは私だけ？

丸井は正念場ですかね。正直あそこのインザルームはイマイチでした。

個人的には丸井潰してマンションやバスタクシーのロータリーなどにしてくれても良いんですがね。

[55: 匿名]

丸井も3月で縮小ですね　しばらくして撤退の話も出ていますね
大型店より多数の小さな店の方が流行るみたいですね

[56: 匿名さん]

マルイなくなっちゃうんですか？なんだか悲しいですね。
ま～でも吉祥寺自体色々お店が有って便利ですから仕方ないですよね。

[57: 匿名さん]

殺人事件もありましたし、吉祥寺って犯罪が多々が起こってるそうですね。

[58: 匿名さん]

そうですね、ここ数年東急裏で多いですね。御殿山は少ないですが。

[59: 購入検討中さん]

吉祥寺って価格と利便性が釣り合ってない

普通に23区の高級マンション買ったほうがいい。

無駄に人多くてうざいし

[60: 匿名さん]

>53
丸井の5Fイン・ザ・ルームの撤退でしたら吉祥寺だけではなく全店舗撤退ですよ。

[61: 匿名]

>>60
だから丸井の規模縮小インザルーム撤退でしょ？

[62: 匿名さん]

５５さん丸井撤退の可能性記載、６０さんが正確な情報記載してくれたのではないですか

[63: 匿名]

例の事件、逮捕された場所がすぐ近くの高架下でしたね

夜は高架下を避け明るい道を歩きましょ　犯人も地元の少年ですね（汗）

[64: 匿名さん]

>59
23区ってすごい広くて価格の幅もぴんきりですけど、具体的にどちらと比較されての話でしょうか？

[65: 匿名さん]

http://www.intheroom.jp/common/shop/

吉祥寺店は最後の最後まで営業してた方ですね。

In The Room閉店後は何が入るのでしょうか？

[66: 検討中の奥さま]

中央区で同じくらいの御値段ね。吉祥寺は。

[67: 匿名さん]

中央区はビル率高いので日照などの条件を合わせたら吉祥寺価格では買えないと思うけどそうでもないのかな？

まあ最後は好みでは？
条件落としても都心か、ちょっと遠くても公園や繁華街のバランスか。

検討中の奥様は中央区と吉祥寺どちらもチェックしてるのはどういった背景で？

[68: 匿名]

丸井吉祥寺は、インザルームだけでなく、丸井吉祥寺自体の存続が噂されているじゃないですか

近鉄、伊勢丹と続き・・・心配ですよね

[69: 匿名さん]

>68
噂の発信源ですか？
郊外の百貨店が厳しいのはどこも同じなので、時代に合わせて変化することも必要だと思います。
吉祥寺の南口は京王が駅ビルを建設中で、すぐ近くではパルコの半分規模の商業ビルを建設中です。
これを機に昭和30年代に建設されて耐震性が怪しい吉祥寺丸井の建替えの時期かもしれませんね。

[70: 匿名さん]

場所は良いですよね、駅から公園に行く途中、小田急バスの発着場、仮に丸井が出てもテナントには困らないでしょう

[71: 申込予定さん]

モデルルーム見学はいつ頃でしょう。予約受付とかはまだなんですかね。

なかなか情報が前に進まず、ムズムズしてます(笑)

早く資料を送ってもらい、検討期間として今の時期を過ごしたいものです…

[72: 匿名さん]

>68
正直近鉄や伊勢丹がなくなっても困ることは何一つなかった。。
むしろヨドバシ、コピスになった今のほうが使ってる。

丸井がなくなってもおそらく同じかな。。

たぶんそういう時代なんだと思う。

[73: 匿名]

高級な百貨店などは、銀座や新宿で
吉祥寺は小さなショップの集合体がいいですよね
東急と丸井、どちらが生き残るでしょうか

[74: 匿名さん]

百貨店の催事はそれなりに楽しいし、それなりの贈答品送る時はやっぱり百貨店がいい。東急百貨店なくなったら、おじさんおばさんは不便だぞ

[75: 匿名さん]

東急吉祥寺店は昨年も約300億円売り上げているから今のところ大丈夫です。
多摩地区で危ないのは府中伊勢丹や立川高島屋です。

[76: 匿名]

>>75
それでも赤字なんですよ

[77: 匿名さん]

>76
ソースは？
東急百貨店吉祥寺店は坪当たり売上高は伊勢丹立川店と同じ。
駅前新築の立川よりも家賃も安いだろうし。

[78: 匿名さん]

ひとまず一安心です。

[79: 匿名]

>>77
伊勢丹の閉店で持ち直したけれど
長期下落傾向には変わりないよ、東急。
それから立川伊勢丹は自社物件じゃない？
だから家賃関係ないと思うが。

適宜リニューアルしているとは言え
築40年近くなり老朽化が進んだ吉祥寺東急が
いつまで営業を続けられるか気になるところ。
あと10年くらいは持つのだろうか？

[80: 匿名さん]

立川伊勢丹は自社物件ではないです。憶測で書かないように！

[81: 匿名]

吉祥寺に百貨店はいらないよ

高級志向より小さなショップがたくさんあるのが吉祥寺の売りでしょ

[82: 匿名さん]

それはあなたの考え、必要としている人もいるし、あった方が街に多様性があっていい

[83: 匿名さん]

立川と新宿に大型百貨店があるからね、
吉祥寺の集客はむずかしいのかも。
それと、吉祥寺にショッピングに来る人は、
百貨店にあるショップにはあまり興味ない人が多いかも。

チープなものか、セレクト系のものか、どちらかじゃない？

[84: 匿名さん]

百貨店業界そのものがだいぶ下落傾向ですよね。
吉祥寺にしろ立川にしろいずれなくなったとしても何の不思議もない時代だと思っています。
百貨店にこだわりのない人が増えてるのは事実ですし。
そういう時代なんですよ。

[86: 匿名さん]

立川高島屋は売上ガタ落ちで、売場の半分が大塚家具になって撤退寸前。
伊勢丹も売場面積当たりの売上が東急吉祥寺と変わらないほどにまで落ち込んだ。
もう郊外百貨店の需要がなくなってるかな。

[87: 匿名さん]

>>80さん
立川の伊勢丹は自社の建物ですよ、過去に特別損失出していますし。
このスレにはあんまり関係ありませんが。

[88: 匿名さん]

土地は持ってないし、建物だって２０億円、この値段は内部造作の費用でしょう、自社物件ではないでしょう

[89: 匿名さん]

ここは百貨店のスレですか？

[90: 匿名さん]

デパート要らない=貧乏人　という発想がすごいね。
まあ確かにデパート利用者層は一定以上の収入がある人が中心ではあるだろうけど。

生鮮品なら三浦屋やオーガニック食材の店などもあるし、ロンロン市場も結構いいよ。

要は質がいいものについてもデパートだけでなく選択肢が多様化してる市場で
デパートが苦戦しているというだけのことでしょ。
誰かが書いてるように吉祥寺が、とか立川が、とかいう話じゃなくてね。

自分としては東急なくなるとさすがにちょっとさみしいけどね。
丸井はあまりなじみがないから正直別なものになってもいいかな。

[91: 匿名さん]

>>88
吉祥寺は撤退してしまいましたが
立川も不採算で減損損失出しています。
20億というのは現在の簿価では？

[92: 匿名さん]

立川店での減損処理はありません。

[93: 匿名さん]

皆さん、百貨店フリークか関係者ですか？

[94: 匿名さん]

みんな百貨店大好きです

[95: 申込予定さん]

住みたい街ナンバーワンと言われても、若者の街とも言われ、吉祥寺は百貨店よりも、若者向きの雑貨屋さんやおいしい飲み屋さんなどがあるからいいのでは？？

[96: 匿名さん]

吉祥寺に百貨店が無くなったら価値も半減です。

[97: 匿名さん]

安心しなよ。
東急は当分なくならないから。

[98: 匿名]

百貨店なんてどうでもいいじゃん
毎週行くわけでもないし

[99: 購入検討中さん]

本当に、吉祥寺には百貨店もあるから価値があるんだと思う。
百貨店にご縁がない人にはわからないかもしれないけど。
東急なくなったら不便ですよ。
小さな地元の店で買う人にも、百貨店で買い物する人にも対応できる幅広さが吉祥寺の一つの魅力だと思う。
いらないなんて言っている人は吉祥寺の良さを理解していない。

[100: 匿名さん]

住んでいる世界の違いを感じますわ。
いらない人は百貨店で買えない世界の人か。