(仮称)新宿一丁目計画【旧称：セントラルプレイス新宿御苑前ってどうですか？】

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区　新宿一丁目32-18他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」駅から徒歩7分
東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅から徒歩7分、都営新宿線「新宿三丁目」駅から徒歩7分
総戸数：85戸
間取り：1R～2LDK（25.69m2～54.67m2）

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gyoenmae/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件名称を公式URL記載の仮称に変更いたしました。2014.8.5　管理担当】

[59: 購入経験者さん]

ああ、ここさいかもな？

[60: 匿名さん]

ここさい？

[61: 匿名さん]

ここが最高、を略したのかな。

[62: 匿名さん]

まだ販売しないのかな？
物件概要に5月からと書いてた気がしますけど。

[63: 匿名さん]

富久クロスとどちらがいいですか？

[64: 匿名さん]

6月から販売みたいです

[65: ご近所さん]

富久クロスとは規模が違いすぎますよね！
ここは内廊下ですか？

[66: 匿名さん]

わかりません、富久落選したの？

[67: 匿名さん]

小規模マンションが好きな人向きでしょ。
タワマン好きは高田馬場へどうぞ。

[68: 匿名さん]

富久クロスあるから、資産価値ありますか？

[69: 匿名さん]

一丁目は
新宿二丁目に近いから、資産価値ありますよ。

[70: 匿名さん]

富久クロス落選したのよね？

[71: 匿名さん]

高田馬場が君を待ってる

[72: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

富久クロスあるから最高だぜ

[73: 匿名さん]

富久クロスとどちらがいい？

[74: 匿名さん]

狭すぎる。

[75: 匿名さん]

どちらが、安いですか？

[76: 匿名さん]

スカイフォレストいいよ！

[77: 匿名さん]

そうだね。低層好きならここ、タワマン好きならスカイフォレスト。

[78: 匿名さん]

富久クロス建設みた？

[79: 匿名さん]

若いウチにここで生活して、ある程度の年齢で他に移り住むのが理想。
その間にコネクション作っておいて知り合いに売る。
新宿好きにはたまらない立地ですね。
24時間、その時間帯によって楽しめるエリアって、そうないですから。
高いでしょうが。

[80: 匿名さん]

二丁目に信号無しで歩いて行けるので
二丁目好きにもたまらない立地ですね。コネクション作れそう。

[81: 匿名さん]

カルチャークラブかな？

[82: 匿名さん]

二丁目に良いクラブは色々あるよ。

[83: 匿名さん]

富久クロスおちたよ。

[84: サラリーマンさん]

ここは正しく一人暮らしに合ったところでしょう。それに新宿で広さを求められないですね。
広さを求めたら、買えなくなりそう。それにまだ価格も分からないですから。
販売会社に問い合わせれば、教えてくれますかね。

でも周りには楽しいところは沢山ありますね。

[85: 匿名さん]

風俗好きにはたまらない場所ですね。

[86: 匿名さん]

ランチタイムに、いい店ありますか？

[87: 匿名さん]

ランチタイム？昼間に家にいる夜のお勤めさんですか。
深夜タクシー使わずに歩いて帰宅できて便利ですね。

[88: 匿名さん]

違うわよ！

[89: 匿名さん]

ヒステリー！

[90: 匿名さん]

筑前屋のランチがボリューミー

後はお弁当が激安

[91: 匿名さん]

最高に良い立地ですね。もう販売おわりましたか？

[92: 匿名さん]

ここって幾ら位かな。2500万位で買えるのかな？無理？

[93: 匿名さん]

焼きトンは、いらん

[94: 匿名さん]

若松河田に近いの？

[95: 匿名さん]

曙橋は、いいかな？

[96: 匿名さん]

東新宿は、いいかな？

[97: 匿名さん]

すべて却下

[98: 匿名さん]

まだ詳しい間取り仕様共に出ていない状態なんですね
とは言え作る予定の間取りは1R～2LDKということなので投資目的の人も呼び込む可能性があり？
ここだと1Rでも需要があるのかもしれません。
新宿近辺勤務の人だと徒歩とか自転車で通勤したいという需要には応えられる立地。
あとはお値段とか間取り自体とかの情報が待たれます。

[99: 匿名さん]

新宿タワーと迷うかな

[100: 匿名さん]

高田馬場タワーと迷うかな

[101: 匿名さん]

新宿ならではのマンション。
新宿なら狭くても買い手はつきますよね。
ある意味、独特の立地だから。
新宿で生活して全ての拠点が新宿にある人とかいますからね。
確かに便利なのはわかりますが、普通は借りても自分が住む目的では買わないかな。

[102: 匿名さん]

シングル・ディンクス向けコンパクトマンションと書かれてますし、
寝に帰るだけで、とにかく利便性重視という方には良いかもしれないですね。

[103: 匿名さん]

抜群のロケーションだね。鉄板物件だと思います。

[104: 匿名さん]

ここは、資産価値あるな。

[105: 匿名さん]

ここ立地すごく良いから気になるのに
何も情報が更新されないのはなぜ？
誰かモデルルーム行った方いませんか？

[106: 匿名さん]

これは行けそうな物件だね。ファミリー向けはあるかな？

[107: 匿名さん]

>>105
先日、ギャラリーに足を運んだのですが、
「まだ紹介できる準備が整っていない」
「情報はHPに掲載する」
とだけ言われ、何も説明してもらえませんでした。

[108: 匿名さん]

完成しているようですが全然動きがないですね。。。

何か訳ありでしょうか？

[109: 匿名さん]

内部でもめているのではないですか。
ブログも2月で止まっています。
見に行ってはいませんが、もう完成しているのでは。
販売開始も来月からになっています。
どうみても来月から販売されるような感じではないですね。
また延期されるんじゃ。

[110: 匿名さん]

スミフの物件で販売ミスって
売れないのでも有るのかな？
販売員が足りないとか

[111: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要では8月上旬販売開始予定となっているので2ヶ月ほど延期となったようです。
販売が延期されるので、当然入居も遅くなっています。
(変更前)販売開始予定時期／平成26年6月上旬
(変更後)販売開始予定時期／平成26年8月上旬
(変更前)入居(引渡)予定日／平成26年9月中旬
(変更後)入居(引渡)予定日／平成26年11月下旬

[112: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
2か月ですか…。
内装がストップしているとかそういうのがあるのでしょうかねぇ。

ブログも「ブログ始めました！」で終わっているし。
まだまだモデルルームも出来上がる気配はないようですね。

もう4月に竣工自体はしているようです。
モデルルームは作らずに、棟内モデルルームにする予定なのだろうか？

[113: 匿名さん]

西新宿タワーが良いでしょうか？

[114: 匿名さん]

なんかあったっぽいね。

[116: 匿名さん]

待たずに高田馬場タワーにしましょう。

[117: 匿名さん]

西新宿タワーが、最高かな？

[118: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[119: 匿名さん]

なんですかねー？

[120: 匿名さん]

やはり、販売できている高田馬場タワーがいいな。

[121: 匿名さん]

何か許可が下りない問題があったのですかね？
それか何か欠陥が発覚したのですかね？

そのうち取り壊されて立て直しとか。。。完成してるのに勿体無い

[122: 匿名さん]

何なのでしょうね？実物販売みたいな感じになっていくのかって思いますよねぇ。
資料請求しかできない状態だから、なんだかなぁとも思います...
状況が判らないのは何とも言えないですね問い合わせても駄目かなぁ。
場所はすごく良いなと思うから、売り始めたらあっという間の予感はあります

[123: 匿名さん]

だれかが一棟買いしたのかな？

[124: 匿名さん]

ここ、賃貸情報に出てくるようになりましたね。

http://www.property-bank.co.jp/rent/4876/

室内画像もアップされているので、既に購入者が引き渡しを受けて撮影したと考えていいですよね？
一般販売されていないのに、どういうことでしょう？
やはり一棟売りされたということ？

[125: 匿名さん]

本当ですね。。。

結局分譲賃貸としてのマンションだったんですね。
楽しみにしてたのにショック！

[126: 匿名さん]

スーモで新築マンションの検索に出てくるのですが、
もう既に完売ということでしょうか？

[127: 匿名さん]

（仮称)新宿一丁目計画 って名前が変わってます！

[128: 匿名さん]

もう入居されているのでしょうか、夜に一部屋だけ明かりがついていました。それにしても、情報の開示がないので、検討するにも困ります。住友さんにももう少し明確に情報提供して欲しいものです。

[129: 匿名さん]

下記のことが延期の理由みたいですね。

他社による共同住宅とはどことどこの物件なんでしょうか？

※本物件敷地の東側約30m先には、他社による地上11階建ての共同住宅(平成26年7月下旬建物竣工予定)が、約100m先には、他社による地上18階建ての共同住宅(平成28年9月下旬建物竣工予定)が建設中です。上記各建築物の竣工後において本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輌通行量・騒音等)に影響が生じる場合があります。また、建築工事ならびに工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

＜お詫びと訂正＞8月1日まで掲載しておりました内容に誤りがありました。ここにお詫びして訂正いたします。
(誤)販売開始予定　8月上旬
(正)販売開始予定　9月上旬

[130: 匿名さん]

分譲ではなく賃貸も入るんですか！？
賃貸の分だけ先行販売が行われていたと言うことなのでしょうか。
確かにシングル・ディンクス向けなので賃貸で出せば借り手に困らないのでしょうが、
分譲より先に賃貸の部屋が出回るのはいい気持ちがしませんね。

[131: 匿名さん]

他社の工事によって新築なのに粉塵等で汚されて売りづらいから時期を待ってるってことですかね？

[132: 匿名さん]

プレシス新宿御苑IIとかの建築工事に伴う粉塵がどうのとか、全く関係無いはず。
仮にそんなのがあったら近隣住民や企業、自治体と更に大きなトラブルになってる。
こないだ見に行ったら南側に隣接してる土地がコインパーキングにリニューアルされてたけど、近隣の地権者とか事業協力者と揉めてるんじゃないかな。
建物自体は疾うの昔に完成したっぽいし、周辺も全然奇麗になってるのに。

[133: 匿名さん]

こちらは、独身者や単身者向けの物件なんですかね。
総戸数が８５戸に対して駐車場が５台分。駐輪場では８５台分もあるようですね。
でも新宿でなら車は要りませんよね。いいとこ自転車でも十分でしょうね。
どんな人が入るのでしょう。

[134: 匿名さん]

　　ここだと新宿近辺に勤めている人がメインになってくるんじゃないかと思います。
　　運がいいと勤め先まで歩いていくことが出来る方もいらっしゃるのではないでしょうか。
　　一応スーパーなどもありますし生活には事欠かない環境ではないかと思います。
　　駐輪場はもしかしたら足りない？かもしれないですが、大幅に敷地内にあふれかえるほどではないんじゃないかとは思います。

[135: 匿名さん]

都心の自転車人口ってどんなものなんでしょうね。
乗らない人は乗らないだろうけれど、家族全員分自転車があるという場合もあるかも。
慣れると意外なところまで行けちゃって自転車もかなり便利みたいですよね。
満員電車のストレスもなくてお金もかからないから通勤に利用している人もいるとか。
狭い部屋が多いからファミリーは少ないだろうから、駐輪場は足りるかも？

[137: 周辺住民さん]

某サイトで間取りが出てました。

目玉の2LDKの角住居でも何故かFIX窓が多くて風通しが思ったより悪そうです。
お隣の民家等に配慮せざるを得なかったんでしょうか。
キッチンも3.5帖の割には無駄が多くて若干閉塞感有りです。
光沢感たっぷりのドアは指紋ベタベタ付きそうですが、実際どうなのでしょう。

9帖のLDと4.0帖の洋室1をがんばってアウトフレームにしたのは非常に良い点です(でもそのせいでバルコニーの形状がかなり残念)！
ハイサッシとは呼べないにしても幅4mくらいありそうな大きな掃き出し窓も好印象。
ちょっとしたテレビを置くと窓の一部潰しちゃいそうですけどね。
洋室1がもう少し広かったなら…
間取り全体的には無駄が少ないだけにもったいないです。

スミフの外廊下物件なんぞに期待はしていませんでしたが、高級感あるのは強いていえば洗面台くらい。
タンク付きトイレなので手洗いカウンターは無し。
バスルームはそこそこな感じですが、バスタブのサイズは私が見た間取り図では分かりませんでした。
あと、最大の難点は絶望的に足りない収納。
クローゼットちっちゃすぎ！
分かっちゃいましたが、完全にシングルの若者向け物件ですね。

ちなみに共用部は、エントランスの不思議な構造が気になります。
建物内に入った後も雨に濡れそうなんですけど…。
あと、バルコニーにはこの手の物件には珍しくスロップシンクがありますね。
5.5帖の洋室2には室外機置き場が無いので先行配管なのでしょうか。
あるいは、まさかの二段置きかマルチエアコン？！

とにかくいろいろと謎の多い物件です。
現地に赴いてみても業者の出入りが全く見られませんから、建築上の致命的な欠陥があるようにも思えません。
でも、何かしら内部事情が生じているのは事実でしょう。
工事完了後にマンション名が仮称に戻ったりしてることに全ての答えがありそうです。

[138: 匿名さん]

また延期…一体全体どうなってるんだか。


本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成26年10月下旬
（正）販売開始予定時期/平成26年12月中旬

（誤）入居(引渡)予定日/平成26年12月上旬
（正）入居(引渡)予定日/平成27年1月下旬

[139: 匿名さん]

いろいろとあるのでしょうか。
場所が場所だけに注目していた方もいらっしゃったかとは思いますが
一般販売の前に何か優先的な販売があったとか
そのようなことがあるのかしら??と思いました
とりあえず、ホームページの情報を見つつ、動きを観察していきたいです

[140: 匿名さん]

ついにSUUMOから物件情報が消えましたね…
何が起こっているんでしょう。

[141: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要を見てもエラーになるのですが・・・
一体何がどうなっているのか・・

[142: 匿名さん]

物件概要は見られるけど、公式ブログが消えたね…
重大問題発覚か、やる気ないだけなのか、何なのだろう

[143: 匿名さん]

まさかの販売中止きた！！！！！！！！！

[144: 仮称新宿一丁目計画]

販売中止発表！！

[145: 匿名さん]

あれ？サイトのトップページの販売中止謝罪文、リロードしたら元に戻った・・・

[146: 匿名さん]

午前中は確かに販売中止のおわびが表示されてました。
現在は
H25.2.1 「ブログはじめました！！」って表示されてるから、サイト自体が初期に戻ってる感じ
サイトの管理人がパニくってると思われ

[147: 匿名さん]

一棟買い臭いな

[148: 匿名さん]

賃貸マンションになるってことですか？

[149: 周辺住民さん]

中野坂上といい、建ててから販売中止なんて有り得るんですか？

[150: 匿名さん]

スミフならアリ

[151: 匿名さん]

販売中止って？！住民に反対か何かされたのでしょうか？！
又、現在は、販売中止の状態で、他で検索しても見ることができませんね。
これって、買った人はどうなるのでしょう？
勿論、返金されるんですよね。
しかし、色々、スケジュールも考えていたとしたら、散々ですね。

[152: 匿名さん]

この物件の場合、販売開始前だったから購入者は一人もいないよ。
2戸の事業協力者と、一棟買いの張本人を除いてね。

[153: 匿名さん]

賃貸しして儲かるわけもないので、一棟買いって普通は転売目的だよね。
事業協力者もいて丸々一棟ではないのにこんなこともあるんだね。

おれんちはワンルームマンションに囲まれてるが
大手デベの分譲との説明が竣工と同時に他の大手ワンルーム分譲賃貸ブランドにかわったよ。
反対されないよう出来レースだったんだね。

他には一棟賃貸が大手ファンド同志で転売されてるよ。境界確認してくれと家に来たんで判ったんだが

普通に建てて田舎の金持ち騙してワンルーム経営しませんか？なんて分譲してるのはかわいいもんよ

[154: 匿名さん]

>>153
よくあることだよ。事業協力者2戸ならむしろ少ないくらい。持ち分半分以下でもこういうケースあるよ。
もしREITの一棟買いなら賃借目的もあり得るかもね。
一棟買いなら市価より割安で買えるから賃借でも十分回る

[155: 匿名さん]

どうしちゃったのかな？
スミフ系の方教えて


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gyoenmae/

[156: [男性 30代]]

>>155
中国系ファンドによる一棟買い。以上。

[157: ご近所さん]

フェイクで分譲にして分譲仕様賃貸にしたらしい

スミフ販売苦戦してるからね

[158: ご近所さん]

こんな感じ
2015-5-11撮影