2007年1月実行の方

[匿名さん]

年内追加利上げは無さそうですけど。当方はフラットを検討しておりますが、どうなるのかご意見お聞かせ下さい。

[22: 匿名さん]

決めました。
10年2.5%その後3.5%（保証料、団信込）に
10年後3.5%より他の銀行の金利が安かったら借換えします。

[23: 匿名さん]

皆さん、どこの銀行で借り入れするかもう決められましたか？

[24: 匿名さん]

略、決めたけど内緒。

[25: 匿名さん]

やっぱり1月実行だともう決めないといけないですよね〜

[26: 匿名さん]

ソニー銀行と新生銀行で迷ってる。
今月中には決めないとな〜。

[27: 匿名]

１月実行で今月金消会ですが公庫3.41かフラットのどちらかと提携10年1.2優遇にしようと思うけど今月フラット上がって１月だとまた上がりそうだけどどちらが良さそうと思いますか？

[28: 匿名さん]

私は銀行の10年固定1.2%優遇で2250万借ります。来週本申し込みです。

[29: 匿名さん]

私は、10年固定と3年固定の併用でいこうとかなと思ってます。どちらも1.2％優遇です。でも諸経費などを考えるとあまりメリットもないのかな。。。

[30: 匿名さん]

私は、みずほ銀行の５年固定とフラットで行こうと思っています。
フラットが１１月に入り結構上がっちゃったけど、諸経費も手数料の３１，５００円しか掛からないし。
でも、団信がこちらもちなんですよねー。
結局、まよってます。

[31: 匿名さん]

とりあえず、私は中央三井と三井住友の２行で本審査ＯＫもらって、様子見ます。

[32: 匿名さん]

2行で本審査ってできるんですか？

[33: 匿名さん]

>３２さん
本審査申し込みは同時並行可能ですよ。

[34: 匿名さん]

33さん

そうなんですね。どうもありがとうございます。

[35: 匿名さん]

>>27
私も1月実行ですが…　金消会は今月なんですか？

[36: 匿名さん]

私は1月実行予定で、金消会は終えました。

[37: 匿名さん]

最近の長期金利が少し下がり気味ですね。フラットで借入の予定ですが、12/25まで低空飛行で行きますように！

[38: 匿名さん]

予想をお願いします。金利の…
誰も解からないか…
自爆でした。

[39: 匿名さん]

予想なんって殆ど当たらないでしょう。でも自分の過去を見れば大体当たりますよ。

いままでそういうときどんな状態を経てきたかをみると同じ現象に遭遇します。

[40: 匿名さん]

我々の期待に反してGDPがプラス成長。追加利上げ論も強くなってくる。

[41: 匿名さん]

>我々の期待に反してGDPがプラス成長。追加利上げ論も強くなってくる。
GDPは確かにマーケットの予想を上回りましたが、その中身を見ると日本経済の先行きの不透明さを裏付ける指標が出ています。日銀も再利上げ時期には相当悩むのではないでしょうか。

[42: 匿名さん]

>日本経済の先行きの不透明
確かに。

仮に今回利上げに踏み切ったとしても来年以降継続して利上げを続けられるほどの
経済成長が続くかはかなり微妙ですよね。
日銀も今年より来年のほうが成長率が下がると予想してますし。
そう考えると来年末までの利上げの回数は1〜２回って所でしょうか？

[43: 匿名さん]

12月スレでは、12月は長期が下がり短期が上がるという観測も。
その後は？

[44: 匿名さん]

安心して下さい。一月もさして上がりませんよ。上がる可能性は２月でしょう。

傾向として三ヶ月単位に大きな山がりありますね。この傾向はもう少し続くんじゃないかな。
１月組はきっと大丈夫でしょう。

[45: 匿名]

福井は結局利上げするのでしょうか？２月以降でしょうか？

[46: 匿名さん]

１月利上げが有力ですね
12月にできない分来年早々には日銀の威厳のためやるはずです

[47: 匿名さん]

>>44 さん
>傾向として三ヶ月単位に大きな山
なるほど、これは面白いですね。

>>46 さん
>１月利上げが有力ですね
1月利上げなら、1月実行組は助かるような気もしますが、
1月利上げの観測が強まると、1月のローン金利が利上げを
織り込んだ数字になりそうな気もしたりして。

[48: 匿名さん]

本当に日銀は威厳のため利上げをするでしょうか？
最近のファンダメンタルは弱い材料の方が多いのではないですか？
日本経済を考えると問題ですが、
短期金利上昇、長期金利下落といった傾向が当面はつづくのでは？？と期待しています。

[49: 匿名さん]

たぶん織り込むと思う。

[50: 匿名さん]

2月実行ですが、契約時の金利で確定されるため、12月に契約するか、1月に契約するか迷っています。

[51: 匿名さん]

威厳の為に利上げするってどういう意味でしょうか？
日銀って日本の経済とか景気とかそういう事より威厳を優先するのですか？
福井総裁は利上げした結果、金融政策が失敗しても威厳の為だから仕方無いと
思うのですか？

そもそも日銀の威厳って何ですか？

[52: 匿名さん]

日銀は銀行団体の代表さんだから
銀行の利益しか考えとらんはずだよ。
威厳なんてないでしょう？
銀行でもつぶれる時代だったから
ゼロ金利でやりぬいたけど
体力がつけば金利を上げるように
銀行から要請しているんでしょうよ。

[53: 匿名さん]

>日銀は銀行団体の代表

あなたかなり恥ずかしい間違いを犯してますよ。
もうちょっと勉強してから書き込んだほうがいいです。

[54: 匿名さん]

日銀って日本の銀行の親会社だったんだ？

[55: 匿名さん]

威厳と言うよりは、独立性を保つことで、金融政策に対する
国際市場の信任を失わないことが重要なのでは。

>>50 さん
難しいですよね。長プラは少し前に下がっていて、長期金利
も下がり気味。11月の上げが、11月の利上げを織り込んだも
のだったとしたら、12月は同じか（外れた予測を持ち越して
織り込んだまま）か、下がるか。

自分なら、11月より下がったら、12月に契約するかも。
「そのまま」だったら、12月の日銀の会議を待って、利上げ
があれば12月契約、利上げがなければ12月に契約可能な時間
的リミットまで各種指標を見て決断、とか。素人考えでした。

[56: 匿名さん]

>独立性を保つことで、金融政策

福井さんの前の速水総裁の時が確かITバブルの時で、周りがまだ早いとの
意見が大方だったのに日銀の独立性を保つとしてゼロ金利を解除。
結果景気は失速数ヶ月後に再びゼロ金利政策。それでもダメで量的緩和に
なりましたよね。もちろん速水さんは更迭。
福井さんは同じ過ちを繰り返しますかね？

独立性とか関係無く、本当に適切な金融政策をして欲しいです。

[57: 匿名さん]

>>56 さん
>独立性とか関係無く、本当に適切な金融政策をして欲しいです。

まったくです。

それにしても、独立性の喪失と判断ミスでは、どちらがより国際
市場の信任を失うのでしょうね。日銀にはしばらく政府の思惑に
縛られて欲しいです（笑）。

[58: 匿名さん]

前回一時的にゼロ金利を解除したのって何ヶ月間ですか？
で、その解除されてた期間ってどれくらい上がったんですか？

[59: 匿名さん]

前回は2000年8月にゼロ金利を解除。
その後わずか７ヵ月後に再びゼロ金利に戻してしまいました。
日経平均は確か20000円を超えていたと思います。
そしてITバブル崩壊ともに景気は失速、日経平均も10000円を割り込みました。
そして2001年3月に量的金融緩和政策を実施。しかし景気はいっこうに回復せず、
2003年4月に日経平均は7607円バブル後最安値を更新。

今回また景気が失速して同じ過ちを繰り返さない事をお祈り致します。

[60: 匿名さん]

日銀が銀行に貸し出う金利は
日銀が決めてるけど、一方的に
決めてるわけじゃないじゃん。
親玉どうしはつながってるんだからさ。
お子様はわからないかな？

[61: 匿名さん]

おまえのほうが言ってる意味わかんないけど？
お子様以下？

[62: 匿名さん]

>>58 さん
>>59 さん
適当にずらずらと。
http://www.fudousan.or.jp/service/toukei/06_loan/index.html
http://www.fudousan.or.jp/service/toukei/06_loan/1-02.html
http://www.fp-rich.com/fp/kinyu/tankikinri.htm
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm
http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/kakokinri.html
http://www.daikyo.co.jp/LM/chisiki/00/03.html

新聞を読む限り、福井氏の発言に目立った変化はなかったようですね。

[63: 匿名]

福井が１２月に利上げすると１月の長期金利上がるのでしょうか？フラット契約してしまったけど

[64: 匿名さん]

たぶん。

[65: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061129-00000006-fsi-bus_all

[66: 匿名さん]

12月に金利どうなりますかね〜？

[67: 匿名さん]

リソナは2年固定0.1％あがりました。

[68: 匿名さん]

りそなの３年と１０年はどうでしたか？

[69: 匿名さん]

すごい下がったねぇ12月

[70: 匿名さん]

どこが下がったのですか？

[71: 匿名さん]

ホント、どこが下がったの？

[72: 匿名さん]

気にしていたところだと、
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_kinri.html
21年以上の固定金利コース。
三井住友も追随するか。

[73: 匿名さん]

げ、上がったということか？

[74: 匿名さん]

ちょいさがったよ

[75: 匿名さん]

1月実行ほんと吉と出るか凶とでるか！！

いま12月に年内に公定歩合をあげるかどうか言われています。
上げると1月は0.2％程度高くなるかな
維持だと0.1%以上下がるかな

面白い月になりそう

[76: 匿名さん]

新生は契約時に金利確定しますが、１２月に契約するのがいいのか、１月に契約するのがいいのか、悩んでおります。

[77: 匿名さん]

３年固定だけどほとんど変わらなかったね。
がっかり。

[78: 匿名さん]

＞76
それもう中止になっていますよ

[79: 匿名さん]

新生銀行は契約時の金利が適用され、実行日はその2ヶ月後までの
間で選択が可能。つまり今月契約したら、今月の金利で2月に実行
することが可能ということ。
中止になったのは申し込み時と契約時の金利を選択できる商品

[80: 匿名さん]

76です。
ウチは２月実行なので、今月か来月かで悩んでいるんです。

[81: 匿名さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20061201AT2D0101201122006.html

[82: 匿名さん]

>７８
貴方、勘違いしている。
新生の住宅ローンの金利は銀行の一般的なルールである「融資実行時の金利」ではなく「契約時の金利」なんですよ。

[83: 匿名さん]

１月実行です。
今月、本申し込みをするのですが、１月の金利はどうなりますかね。。。不安です。
２年固定と１０年固定の半々にしようと思っているのですが、短期の金利がまた上がると。。。

[84: 匿名さん]

日の金融市場では、生鮮食品を除く１０月のＣＰＩの前年比上昇率が０．１％と鈍化したのを受けて、金利先高感が後退。市場では１２月の利上げ観測は後退したが、「（インフレの芽を早期に摘み）息の長い成長を続けるという日銀のシナリオ自体は崩れておらず、１月利上げの可能性はなお強い」（短資会社）という見方もある。

[85: 匿名さん]

やっぱり１月は上がってしまうのですか。残念です。

[86: 匿名さん]

インフレの芽を早期に摘みっていってもさ、インフレになった瞬間に芽を摘むってことなの？

[87: 匿名さん]

cpiが前年比0.1って全然インフレじゃないじゃんか。だから未だに
デフレ脱却宣言出来ずにいるんでしょ。

芽を早期にって、こんな低インフレ率で今後本当にインフレになるのかね？
2%くらいが安定成長らしいけど毎年2%インフレになったら借金も2%ずつ
目減りして行くわけだから多少の利上げも仕方ないとは思うけどね。

もっとも収入もインフレに合わせて上昇しないとダメだけど。

[88: 匿名さん]

収入はアップしない。
企業がシブチン。

[89: 匿名さん]

息を長引かせるっていうのもしっくりこないね。
息といっても虫や病人の息の程度だからね。
マラソン選手や力士や競馬のような息をしているとでも
思ってるのかね。

[90: 匿名さん]

＞82「融資実行時の金利」ではなく「契約時の金利」なんですよ。

勘違いしていませんか？確認したほうが良いですよ。
新生も融資実行時です
９月？ぐらいに当月と翌月に限り金利が選べたんですけど
１０月にはとりやめになったんですよ
ひょっとしたらこのこと言っていませんか？
古い情報に惑わされずにＨＰや直接問い合わせて聞いてみたほうが良いですね

[91: 匿名さん]

私は来年3月竣工予定のマンションを契約し、10月に新生銀行に
ローン申し込みをし、先月本審査が通ったと手紙が来ました。
その後、新生銀行より電話があり、1月の金利で確定したければ
1月に連絡をくださいと言われています。
したがって、82さんの情報が正しいです。
90さんは他人を惑わす情報を書かないほうが良いと思います。

[92: 匿名さん]

>88

でも収入UPが無いと個人消費の増加に繋がらないから息の長い成長はあり得ないと
思うけどな。GDPの数値も個人消費がかなりのウェイト締めてるし。
そもそも物が売れないと物を作る側の企業も景気良くならないだろうし。

結局輸出だけならアメリカと為替次第であっという間に景気後退のおそれ

[93: 匿名さん]

76です。
私も１１月末に本審査が通り、契約したときの金利で実行されるといわれました。
勘違いしているのは90さんですよ。
90さんがおっしゃっている１０月で取りやめになったのは、事前審査申し込み時に金利が確定するものです。
新生銀行のスレを見ればみなさん書き込んでいますよ。

[94: 匿名さん]

収入が上がるか固定の支出が
下がらない限り、高いもの買わないよね。
固定の支出とは、光熱費や税金、住宅ローンだよ。
この際どーんと貸し出し金利を下げればいいのに。

[95: 匿名さん]

>76の方、90の方
新生で間もなく融資実行を受ける者です。新生は、申込時でもなく実行時でもなく、契約時の金利が適用です。10月末までは、申込時と契約時のどちらか低い金利を選択できるサービスは存在していましたが、現在は、契約時の金利適用です。新生のサイトにある商品説明書（PDF）を見れば分かります。

[96: 匿名さん]

新生は契約時。
但し・・・ね。
頑張って調べてね。

[97: 匿名さん]

>>92
今の景気って諸経費・人件費を抑えて企業が無理やり利益を出した節があるから
会社が良くなりましたから給料上げましょう！交際費使っていいですよ！とはならない。
そうするとその分、会社の利益が対前年と比べて減ってしまうから。
周り回って自分の首を苦しめてるのだけどね。

[98: 匿名さん]

新生は契約時の金利と言うことは
契約いつにしようかな〜なんて言う間に
実行時になっちゃうんじゃないの？

[99: 匿名さん]

短期は上がっていくと思う。
長期は１１月に一時的に上がり（結果的に１１月組みは残念）、
１２月には幸い戻したが、１月はまた少し上がるのではないかな。
１０年固定店頭基準金利・・・東京三菱はこのところずっと３．８５％で変えていない。
他行は概ね１０月３．７０→１１月３．８５→１２月３．７０というところだったけど。

[100: 匿名さん]

>>99 さん
>東京三菱はこのところずっと３．８５％で変えていない。
優遇幅が期間によって違うから、10年固定新規の適用金利は他行と大差ないみたい。
新規よりも固定期間が終了した人の選択に影響がありそう。

[101: 匿名さん]

三菱東京の優遇幅って、例えばこの１２月実行なら１０年固定では
どれくらいになるのですか？
３．８５％から△１．５くらいになれば他行と遜色ないですね。
１０年終了した後はどれくらい引いてくれるんですか？
最初に△１．５で１０年後も△１．２くらいあれば、３．８５でも良いかも。

[102: 匿名さん]

東京三菱１２月実行の１０年固定の金利は２.１％です。
先月よりも０.１％下がりました。
ですが私は、ＪＡ六甲兵庫の２.０％を選択することにしました。
保証料がかなり高いので、東京三菱と同程度だと思います。

[103: 匿名さん]

>>101 さん
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_kinri.html
10年固定2.1%のものは、借り入れ期間10年です。
「最初に大きな優遇コース」というのもあって、10年固定2.2%、
その後は店頭金利マイナス0.4%。こっちは結果としてSMBCの
「5年・10年固定限定ローン」と同じです。
繰上げ返済手数料がかからない分、SMBCの方がいいのかなと。
もっとも、10年で返し切るなら三菱東京ですね。
10年ものの金利の参考とされる長期金利は、最近ものすごく
下がってます。このまま低空飛行を続けて欲しいものです。

[104: 匿名さん]

当初10年2.0%（保証料込）その後1.2%優遇に決めました。財形とのMIXを考えましたが
手数料等考え上記にしまし。

[105: 匿名さん]

104さん
これはどこの金融機関ですか？
保証料込み 当初10年2.0%、1,2%優遇は好条件です！！教えてください。

[106: 匿名さん]

１０４さん
私にも教えてください。
都内ではそんな好条件ないですよね。地銀ですか？
それとも、どこかの提携ローンなのかな・・・・。

[107: 匿名さん]

96さん
＞但し・・・
念のため、もし「根抵当」と言いたいのであればそれは間違いです。
金利タイプによって根抵当と普通抵当とに別れます。

[108: 匿名さん]

↑違いますよ
契約時なら、だーいぶ前から契約すればいいじゃないの
なんて事はないですよってゆう意味です。

[109: 匿名さん]

当初10年2.0%（保証料込）その後1.2%優遇はどこの銀行ですか？

[110: 匿名さん]

ガセネタじゃないの？こんな好条件ないんじゃない。
当初10年で好条件の銀行はどこになるか意見ほしいです。

[111: 匿名さん]

ガセネタですか・・・？残念。
その後1.2%は結構大きいので、普通は全期間1.2%優遇とか、
当初はちょいと上乗せで1.3%or1.4%優遇とかが限度ではないでしょうか。
（それでも結構好条件だと思いますが）
その場合12月の金利ですと当初(10年)は2.4%とか2.3%くらいになってしまうはずですが・・・。

[112: 匿名さん]

水野日銀審議委員の講演「全ての指標が良くないと利上げできないと言うわけではない」と言う事が示され、早期利上げ観測が台頭。
……1月利上げになるのかなぁ。

[113: 匿名さん]

そんなに景気よくないのに
上げたければ上げればいい。
そのうち本当の不景気に転落だ。

[114: 匿名さん]

仮に早期に次の利上げが有ったとして長い目で見た時に利上げが続くの
ですかね？12月の利上げくらいならば景気も持ちこたえるかもしれませんが
さらに利上げとなるとどうなんですかね？今の好景気はかなり不安定で
些細なきっかけであっという間に後退になるような気がします。

[115: 匿名さん]

景気が良いという実感は本当にありませんね。労働者賃金に跳ね返っていないから。
首都圏地価上昇、ローン金利も上昇、ローン控除も年々縮減、おまけに
２or３年後には消費税引上げ、その前の駆込み需要なんてこともありますから、
マイホーム購入は今がラストチャンスと言われる人が多いです。
賃金がこのままだと本当にサラリーマンは今後家を持つのは難しくなりますね。
でもそうなればまた各種の制度もこのままではなく変わってくるのでしょうね。

[116: 匿名さん]

104です。出張行っている間にガセネタになっていました。金利は当初2.1%だったのですが
取引の関係で2.0%となりました。保証料は年収の関係で保証料込みとなりました。皆さんも
直接銀行と交渉してみると良いですよ。以上

[117: 匿名さん]

>>115
そこまで言うのだから当然選挙では自民党などに
投票していないんだよね。

[118: 匿名さん]

116さん。
で、どこの銀行なの？　釣りですか？

[119: 匿名さん]

どうせ地域による契約制限のある地銀でしょ

[120: 匿名さん]

釣りよ!釣り釣り!

[121: 匿名さん]

何も損すること無いのに書かないってことは。。。