本審査って

[たこやき君]

本審査ってどれくらいかかるものですか？

[22: 21]

審査通ってました！よかった〜

[23: 匿名さん]

仮審査は問題なくて、本審査で落ちた方というのはいらっしゃるんでしょうか？
もちろん仮審査と本審査の間に妙なこと（たとえばサラ金で金を借りるとか）はしない場合です。
仮ではOKだったけど、本審査で詳細に調べてNGというケースはありますか？

ちなみに、私の場合はデベ提携ローンで仮は通っていますが（MUFGです）、他行の仮審査で落とされた（というか減額された）ものです。借入額が多いのが問題とかで。

[24: 匿名さん]

仮審査に通って、本審査で落ちることは
ほとんどないと思います。
だから２３さんへ「仮審査は問題なくて、本審査で落ちた」って
返事をする人はまず、いないと思います。

万が一いらっしゃれば話を聞きたいですね。

[25: 匿名さん]

>>24
本審査が１０日後と迫ってきました。
24さんのコメントを読んで、なんだか心強くなりました・・！
仮審査から、借金を作らずフツー−に生活をしてきたつもりなんだけど
現実に入居ができるまで不安で一杯な毎日です。
万が一ってお話しもあるのかもしれませんが、かなり安心しました！

[26: 匿名さん]

>24
よほどのことがない限り本審査で落ちることはありません。
しかし、例えば会社をクビクビになったとか、犯罪を犯したとか、詐欺行為を働いたとか、公安に張られているとかになったらまず落ちますよ。

[27: 匿名さん]

>>26
あっ・・それは無いから大丈夫みたい！！良かった！
でも、この１０日間に何が起きるか分かりませんね！まだまだ不安は続く・・

[28: 匿名さん]

仮審査は大丈夫でしたが、本審査で落ちそうになったことはあります。
というのも物件が近隣住民の反対運動にあい、訴訟まで発展、本審査時訴訟物件なので貸せないと言われました。（ちなみに仮審査のときは訴訟されてなかった）
たかが反対運動で融資が受けられないなんて信じられなかったので、なにか他に自分に問題があってその口実かと思ったら、本当に訴訟物件だからだめだとのことでした。
デベには他の銀行なら大丈夫だから乗り換えてくれとお願いされましたが、断りました。
なんで自分が悪くもないのに乗り換えなきゃいけないのよ・・。っと思ったので。
ちょっと入居は遅れましたが、最終的には訴訟も和解し、銀行から迷惑をかけたということで特別金利で融資をうけることができました。
たぶん、大手銀行の中でも訴訟されると融資を断るのは聞くところ一行しかないのでそれ以外ならよほどのことがない限り大丈夫だと思います。

[29: 匿さん]

でも、不安ですよね。私も以前事故おこした経験があるのですが、たまたま申し込みしたら、仮審ＯＫで、来年1月入居の物件契約しました、途中借りる金額が上がったたデベに相談したら、銀行の方から内諾はいただきましたといわれたのですが、何か証明する通知とかは来ないものなんですか？本審査はまだ、受けてないんですが

[30: 匿名さん]

今年７月に仮審査に通って９月から転職する事になった者です。　入居は再来年の８月。
転職したらまず本審査通らないって意見とキャリアアップの転職で年収がＵＰであれば全く問題ないっていう意見を聞きますが実際のところどうなのですか？　

ちなみに年齢は３０代半ば、年収は８５０万から１０００万にＵＰで所謂ヘッドハンティングで転職しました。　ローン額は４８００万、頭金２５００万です。　提携ローンのため物件の担保価値審査は問題なしです。　ダメならダメですぐに知らせてほしいのですが、再来年になってから急にＮＧでしたという事態だけは避けたいと思っています。　専門家の方アドバイスを御願いします。

[31: 匿名さん]

専門家のアドバイスなんて言ってる前に、仮審査通したところに打診したほうが良いの
じゃないかなぁ。。。。デベの提携ならデベに聞けば良いことでしょう。

年収が上がっても会社の信用が低ければ危険だし、こんなところで問題ないよって言わ
れて信じるの？！
再来年までそのままで待ってる意味が分からん。。。

[32: 匿名さん]

あの、ヘッドハンティングであるなら転職先がいくらでも面倒みてくれると思いますよ。
一度転職先に相談されたらどうですか？
もしそんなことは自分で解決しろ！と言われたら、残念ながらヘッドハンティングとはいえません。

[33: 匿名さん]

ヘッドハンティングってたかだか1千万程度の年収で言うのかな？
要するに普通に年収アップで転職したんだろ。年収アップ転職はいいこととして。
ＧＥマネーとかだったら転職者用商品があるじゃん。
ヘッドハント先が何を面倒見るかわからんが、基本的に自分で解決する問題。
1千万程度の年収じゃ、変えがいくらでもいると思うが。

[34: 匿名さん]

３０です。
皆様、１０００万程度でヘッドハンティング、は訂正します。　失礼しました。キャリアアップ転職でございます。

＞３１
２年先ではなく、９月末に給与明細が出た段階で相談しようと思ってるんですが、それだと遅すぎですか？　なんでもっとすぐに連絡しないんですか？ってことになりますかね？
ちなみに入社は９月半ばなので入社前での報告は可能ですが、３ヶ月分の給与明細を同時に提出した方がいいのかなとも考えて報告のタイミングを躊躇している段階でございます。

＞３３
不勉強で恐縮ですが提携ローン（三○住友）再審査がＮＧの場合、その後ＧＥローンがＯＫであれば手付け金そのままで引渡しってありえますか？　（ＧＥの金利のことは別として）

すぐにでもデベに相談したいのですが、提携ローンがダメなら他の金融機関で都合つけますって伝えていいものなんです？　そもそも契約後にローンを別なところにって可能ですか？

[35: 匿名さん]

30さん：

銀行ローンの場合には、転職後は２，３年の間は通らないと言われていますが、これもケースバイケースではないでしょうか？

転職して年収が上がることはプラス要因かもしれませんが、転職先の企業が優良企業で（銀行から見た企業評価ポイントが高く）、転職後も給与の変動（下ブレ）の可能性が低ければ、都銀であっても大丈夫の場合があります。

要するに、貸す側である銀行の立場に立ってみて、転職によって貸倒の可能性が下がるような転職であれば通してくれるところもあるようです。ポイントは、年収が上がるかどうかよりも、転職先の企業の信頼性が重要かと思います（ベンチャー系や中小企業だと厳しくなるかもしれません）。

以上は私の友人の経験ですので、実際には銀行に問い合わせて見られるのが一番かと思います

私の場合は転職と住宅購入のタイミングで迷っていたのですが、安全策をとってローンの金消が終了してから転職活動をすることにしました（今月金消です）。

[36: 匿名さん]

＞３５
３０です。
企業の信頼性ではそれほど変わらないという感じです。（大手から大手、財務状況も安定）　仕事内容、取引先もほとんど変わりません。　給料は基本給毎月一定です。年収の内、ボーナスが３割ということではありません。　新しい会社に関する資料、仕事内容など詳細を来週早々報告します。
ありがとうございました。

[37: 匿名さん]

>>スレ主さん
31です。

いずれにしても、まずは打診ではないですかね。
聞いてみないと、銀行側が何を望むかわからないでしょう。やらなきゃいけないことを確認する
ためにも、まずは報告じゃないですかね。転職したことは事実なのですから、銀行への連絡を
先送りにしてもメリットがないような。

一ヶ月分の明細なんかじゃ判断できませんってことになるかもしれませんし、会社に何らかの証
明をしてもらってくれと言うかもしれません。即決でＮＧって言われるかもしれませんね。
影響が大きいのは35さんが言われるように会社の信用度のように思います。

早く結論が出たほうが対応もしやすいでしょ。
あんまり引っ張ってると、重要な連絡をしてなかったなんて言われかねないでしょう。。。

[38: 匿名さん]

＞３７
３０です。
雇用契約書には年収、基本給などの記載がありますので早速打診してみます。

[39: 匿名さん]

転職する前に確認しておくべきものだったのしょうけれど。

[40: 匿名さん]

まずはデベに相談したらいかがでしょうか？
デベの方は何としてでも売りたいでしょうから、GEローン（金利が高い）などではなく、まっとうな都銀の中でで審査の通りそうなところを紹介してくれますよ。

ところで、フラット３５は検討されていないのでしょうか？

[41: 匿名さん]

いろいろご意見感謝致します。

＞３９
条件面、仕事の内容、オフィス環境など前職よりも良い提案だったのでデベに相談していたにせよ転職はしていたと思います。　会社の信頼性をどう判断してもらえるかが問題ですが。　親会社がしっかりしている外資系企業の日本支社ですが銀行の判断は全く予測がつきません。　オーファーを２年間保留するということもできませんでした。　今後の結果はわかりませんがやはり後２０年以上働くわけですからより良い環境で働きたいと思っています。
＞４０
基本的な質問をさせていただきますけど契約は終了、引渡しは今から２年後、でも提携ローンの再審査はＮＧとなった場合、デベは他の提携銀行を紹介してくれるものなんですか？　　デベの担当者はとても親切な人で疑ってるわけではないのですが３倍の抽選に通って契約しているので、転職の事を伝えるとキャンセル待ちをしている人に契約を回したりしないのかという大きな不安があり、速やかに報告できないでおります。　考えすぎでしょうか？　　それとローン特約ありますけど転職は自己都合だから手付け金は返ってこないよって意見もあり、非常に気にしております。