本審査って

[たこやき君]

本審査ってどれくらいかかるものですか？

[42: 匿名さん]

＞４０
度々の質問ですがフラット３５の場合は勤務年数は関係ないとのこと。
再審査の結果が出ていない現段階から問い合わせ、審査の申し込みなどできるのでしょうか？
もう少し勉強してみます。

[43: 匿名さん]

公庫が勤続年数が関係ないなんてどこから聞いたの？ひょっとして別スレ？
公庫は１年以上ならＯＫですが、銀行と違うところは仮審査というものがありません。
審査に出して通った時の金利が適用されます。
だからトピ主さんの場合杓子定規で言ったら、来年の９月になれば堂々と申請すればいいと思うけど、今のところはまだなんともいえない状況だよ。

っていうか転職決めた時点で腹くくれないかなぁ？
こうなるってわかってたでしょ？じゃ、今の時点でアワアワしたって時間の無駄。
人気物件らしいから、とにかく週明け（なんの書類もなくてもいいから）デベにいって頭下げてなんとか購入したいからそっちのほうほうでよろしく。って言ってみたらどう？
世の中心象でいくらでも対応変わるよ。それでもダメなら人気物件故の宿命でしょうね。

[44: 匿名さん]

40です。

２年後に引渡しですか。高層マンションですね。私も勝どきと芝浦に登録しましたが落ちてしまい、結局戸建てになり思ったより早く買うことになりました。

私の場合、購入検討中に営業に「もしかしたら購入前に転職するかも」という話をしたところ、同業種への転職で年収が上がるようなら問題ないでしょうという話をされました。
多分、転職でもOKな都銀を紹介してもらえるということだと感じました。

営業としては、あなたがローン否決で契約解除になり、新たな顧客と契約するよりも、承認してもらえるような銀行を紹介する方が楽でしょうから、そのようにすると思いますけどね。

もし、転職を理由としてローン否決になったとしても、他の銀行でローンが通れば自己都合解除にはならないでしょう？

とにかく、なるべく早く営業に連絡をすべきだと思います。信頼出来る営業であれば、悪いようにはしないと思いますよ。

[45: 匿名さん]

＞３９、４０
アドバイス有難うございます。
腹をくくってみます。

[46: 匿名さん]

>>45さん

マンションの契約時にローンの仮審査を通したところで、本審査が通らず、やるべきことを
やってもローン審査が通らなかった場合には、契約は破棄になりますね。

契約書に書いてません？

ただ、45さんの場合、ローン審査が通らなかった際にどうなるかは微妙ですかね。
デベは、土壇場で契約破棄になっては困るので対応してくれるでしょう。
よほど厳しい状況でもない限り、色々と提案や対処方法を提示してくれと思いますけど。

[47: 匿名さん]

４５です。
おっしゃるとおりローンがすべて通らなかったら契約解除になります。
やるだけのことはやってそれでもダメなら最終的に別の方法（ＧＥローン）などを考えます。

タイミングで人生が左右されるとつくずく感じます。

[48: 匿名さん]

45さんの場合、契約解除だけでなく手付けも返ってこなくなるかもしれませんよ。
故意または過失と解釈されると厄介ですねぇ。

[49: 匿名さん]

４５です。
契約書の裏面を読むと確かに解釈次第で結果が違ってきます。
手付けが帰ってこないのは購入者の帰すべき原因で審査が通らなかった場合となっており、自発的転職＝本審査ＮＧなのか、返済比率などが2年後に基準を満たしていない＝本審査ＮＧなのか理由が不明確な場合は微妙です。　誠意を持って説明をしてみます。

[50: 匿名さん]

>>49さん

どこの銀行にも本審査が通らなかった場合のことですし、
今は、現状を誠実に説明して仮審査を通しなおせば(現状でもＯＫと言ってもらう)
２年後に難癖つけられることもないですからね。
頑張ってください。

[51: 匿名さん]

>>５０さん

有難う御座います。

[52: 匿名さん]

うちの主人も仮審査の時期に転職の話がありました。
デペに相談したところ、転職は本審査が通るまで待てませんか？と言われ
仮審査の後に転職をするとローンは受けられなくなると言われ、転職時期を伸ばしました。
その時に、自発的転職＝本審査ＮＧ＝購入断念になると違約金を払って頂くことになります
と言われました。

[53: 匿名さん]

どこの銀行？　いつの話？

[54: 匿名さん]

去年の話しですけど、言われたのは銀行ではなくデペ側からの話しです。

[55: 匿名さん]

私の場合、転職を検討していることをデベ(大手)の営業話したら「全然大丈夫ですよ」と言われましたよ。
もちろんローン実行前の転職です。

実際には転職していないので本当のところは分からないですけど。

[56: 52]

つくづく感じますけど、銀行ローンってなぜ仮審査→入居直前の本審査
って流れになってるんでしょうね・・。
入居直前の時期は、すでに部屋だってオプション設計で変更してもらってるし
家具だって揃えたりしてるわけですよね？そこで、本審査が通らず契約がキャンセルって
納得がいかないでしょう・・。借金を抱えたとかの問題があるのとは別に、転職で
給料アップができるのならいいじゃん！って思いますけどね・・。
で、うちの主人も仮審査の１ヶ月後に転職の話しが舞い込んだのですが
現在の会社よりも規模が大きく、給料アップの好条件でしたが、１０ヶ月後の
本審査の段階では、勤続年数が足りない為に本審査は通らないとデペに言われました。
２年間の実績が審査の対象になるって言ってたと思います。
給料がアップするのに？って聞いても、返事は「そうです・・」って。
で、その担当者が以前に経験した話しをしてくれたのですが、やはり仮審査後に
転職をしたいと相談をされた事があり、本審査には通らないって事を説明すると
その相談者の方は、「どうしても転職をしたいし、家も欲しい。何かよい方法は？」
と相談されたので、同じシリーズですでに入居が始まった売れ残りの物件を紹介し
そこに入居したそうです。デペ側は「私達は違約金を貰うって事を商売に
してる訳ではないですが、お客様の都合で転職をし審査に通らなかった場合は
やむおえず違約金はお支払い頂いております」って言われました。
立地を第一条件にして購入を決めたので、別の物件にって訳にもいかず
転職は見送りにしました。
「全然大丈夫ですよ」って事は、まず一言も言われませんし
銀行やデペの大きさによって違うものなんでしょうか？

[57: 匿名さん]

>>56さん

それは銀行の問題ではなく、青田買いしたい売主側の都合でしょう。
契約時するのに、数ヶ月後のローンが受け入れてもらえる確証が欲しいってだけ
のことですからね。
完成もしていない物件の高額の売買契約を数ヶ月（年の場合もありますね）も前に
行ってでも早く売りたいってだけのことですよ。
違約金をとるのも売主側で、銀行ではないですから。

銀行は仮審査なんかに何のメリットもないと思いますよ。仮審査だけ通しておい
て実際には借りないなんてパターンも多いでしょうし、実際のローン契約時に
返済できない可能性がある状況に陥っている人に貸すなんて有り得ないでしょ。

転職するリスクを銀行や売主側がとってくれるなんてことはないでしょうね。
銀行がリスクに値しないと転職であると認めてくれた場合(転職後の条件でも
審査が通る)は別だと思いますけど。

[58: 匿名さん]

>>57
＞契約時するのに、数ヶ月後のローンが受け入れてもらえる確証が欲しいってだけ
＞のことですからね。
これに関しては、売主側の都合の言い分もあるんだろうとは感じてました。
ただ、万が一本審査が通らなかった場合の事を考え、転職に踏み切る勇気が
もてなかったってところでしょうか・・。
ただ、転職直後はローンは通らないっていうのは知人らの経験話しや
知人の銀行員から聞いていたもので・・。

[59: 匿名さん]

近隣住民の反対運動で借りられなくなりそうだったと投稿したものです。
そのとき聞いた話では、仮審査は本人の属性、本審査は物件の審査が加わる（もちろん個人の属性も）するって聞いたとことがあります。
建物が完成間際にならないと物件の評価ができないってことなんだと思います。
まぁ銀行の勝手な理屈でそういう流れになっているのですが、その割にはヒューザーの不良物件見抜けなかったのは銀行じゃんか！と突っ込みたくはなりました・・。

[60: 匿名さん]

>>58さん

転職後というか、勤続年数が少ないとローンは通り難いでしょうね。
殆どの銀行で勤続年数が条件に入っていると思いますよ。

[61: 匿さん]

では、仮審査が通ってても安心できないんですね。1月実行ですが不安になってます。