本審査って
| No.2 |
by 匿名さん 2006-07-17 18:04:00
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私も申請して1ヶ月経ったけど、まだ結果出てませんね。
事前審査は1週間くらいで結果分かりましたけど。 |
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| No.3 |
家の場合は２週間位でした。
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| No.4 |
来年一月入居ですが、本審査は申し込みいっすればよいのでしょうか
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| No.5 |
デベから連絡があると思いますが、大体１０月位に本審査では？
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| No.6 |
家は５日でした。時間がかかると思ってたのであまりの早さにびっくりしましたが、どうやらデベの方が早めに結果を出すよう催促してたようです。
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| No.7 |
うちも５日でした。６さん同じく、デベがかなりせかしたようですが。
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| No.8 |
私は4日でした（でも本当は3日で分かってたそうで、連絡ミスで4日かかりました）
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| No.9 |
三菱東京UFJさんで５営業日でした。
予定よりも早かったです。 |
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| No.10 |
>>02
違うならいいのですが、以前他のスレッドで 1ヶ月くらい結果報告がなかったと言う人が、これ以上待てないと言うことで 銀行に尋ねた所、結果はとっくに出ててNGだった、という書き込みを見たことがありますよ。 どちらにしても1ヶ月も経っているなら、こちらから問い合わせしても良いと思います。 |
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| No.11 |
ひどい話しですね(怒)銀行もデベもいいかげんやったら何を信じたら良いのやら？私も一応デベに確認したら2週間位かかると言われました。遅いんかなあ？
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| No.12 |
仮審査３日、すぐに本審査で１日。
急いでもらったのですが。 仮審査の段階で、物件についてもだいぶ細かく調べていました。 ちなみにろうきんです。 仮審査は、他に大手都銀にも出しましたが、そちらは２日で返事が来ました。 本審査はもう少し時間が掛かるような口ぶりでしたが、審査をお願いしなかったので比較はできません。 ろうきんの場合は、５０００万円以上になると本部を通すので時間が掛かると言われました。 それ以下の額ならそれぞれの支店で判断するため、支店と担当者の力量によるのでしょう |
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| No.13 |
皆さんすぐに結果がでてうらやましいです。
３週間経つのに結果連絡がありません。 銀行は「お待たせして申し訳ないのですが、 前向きに慎重な審査をおこなっています」 とのことだそうです。 慎重＝問題あり？と勘ぐってしまいます。 ちなみにローン特約の解除期限が明後日なので、 半分以上諦めています。 |
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| No.14 |
優先順位といいますか・・・
例えば建設済みで既に入居開始になっている物件の残りが売れた、となるとデベも躍起になって 銀行にせっついているようです。 来年入居とかならまだまだ時間があるからという理由で伸ばし伸ばしにされていることがある みたいです。 うるさい人順に審査するのかもしれません。催促した方がいいですよ。 とりあえずできるだけのことはやってみましょうよ！！ |
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| No.15 |
14さん
励ましのお言葉、ありがとうございます。 小生、銀行直接の申込みなんです。 解除期限の延期を申し出たのですが、小生以外の 購入希望者がいるとの事で、きっぱりと断られました。 |
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| No.16 |
1ヶ月ぐらい待ちましたが結果報告がなく、自分で直接問い合わせたところ
「ダメでした」と言われてしまった経験者です。 暫くの間茫然自失状態でしたが、他行で再チャレンジして今月末日になんと か手続きが完了しそうです。(自分は新規ではなく借換で審査待ちをしてい ました) ただ、OKをもらった銀行の方でも審査結果が出たのは、あと数日で1ヶ月経 過という時でした。担当の方との雑談レベルで遅くなる原因らしきものが いくつかあがっていたので書きます。 ・審査基準に満たない項目がある。その場合、支店で審査可能な銀行であっ ても一度本店審査にまわされることがある。 ・銀行が審査用書類の取寄を一部外に委託している場合。(土地物件価値等 の審査に必要な書類等)銀行都合だけでなく委託会社の混み具合によって も進行が遅れる原因になる。 ・(借換の場合)現在借入金利がキャンペーンなどで特別低金利なものを利用 している場合。(短期固定期間終了後を見越しての借換の場合、キャンペ ーンや優遇無しの金利状態で支払能力があるのか否かの審査がより慎重に なる傾向がある) ということがあるようです。(必ずしも遅れる原因がこれだけとは限りませ んので参考程度に) |
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| No.17 |
審査結果連絡が、昨日の昼にありました。ＯＫでした。
契約解除期限の当日という滑り込みセーフでした。 銀行ご担当者のお話では、特別に大きな問題は無かったそうですが、 審査過程で判断を要する点が多く、総じて遅くなったそうです。 私の家族は大喜びでした。 ちなみに自由業で４０００万の融資でした。 |
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| No.18 |
与信が通ってて落ちる場合もあｒんですか
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| No.19 |
仮審査が通ってるのに、本審査で通らない場合ってあるんですか？
実は今それが気になって気になって・・。 入居まで１年間あり、あと１ヶ月半ってところで家具やらカーテンの 注文をすでに始めました。仮審査の時に、大きな借金は作らないように してくださいとデペ側から言われてましたし、マンション購入を控えてるので 貯金を増やしても借金を作る事はありませんでした。 ただ、長く掛けていた保険会社の不祥事が発覚して、信頼ができなくなったので そこの保険を解約し（返戻金あり）別の大手の保険会社に入りました。 返戻金はそのまま貯蓄へと移行したのですが、この保険も審査の対象に なっていたのではないか？と不安になってきて・・。 |
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| No.20 |
保険も貯蓄も、同じ金融資産で変わらないのでは？
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| No.21 |
うちはJAで先月末に本審査を申し込みました。
JAの人には3週間は見ていてくださいといわれました。 お盆をはさんでいるので来週ぐらいまでのびるのか・・・ どきどき心配。 |
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| No.22 |
審査通ってました！よかった〜
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| No.23 |
仮審査は問題なくて、本審査で落ちた方というのはいらっしゃるんでしょうか？
もちろん仮審査と本審査の間に妙なこと（たとえばサラ金で金を借りるとか）はしない場合です。 仮ではOKだったけど、本審査で詳細に調べてNGというケースはありますか？ ちなみに、私の場合はデベ提携ローンで仮は通っていますが（MUFGです）、他行の仮審査で落とされた（というか減額された）ものです。借入額が多いのが問題とかで。 |
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| No.24 |
仮審査に通って、本審査で落ちることは
ほとんどないと思います。 だから２３さんへ「仮審査は問題なくて、本審査で落ちた」って 返事をする人はまず、いないと思います。 万が一いらっしゃれば話を聞きたいですね。 |
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| No.25 |
>>24
本審査が１０日後と迫ってきました。 24さんのコメントを読んで、なんだか心強くなりました・・！ 仮審査から、借金を作らずフツー−に生活をしてきたつもりなんだけど 現実に入居ができるまで不安で一杯な毎日です。 万が一ってお話しもあるのかもしれませんが、かなり安心しました！ |
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
仮審査は大丈夫でしたが、本審査で落ちそうになったことはあります。
というのも物件が近隣住民の反対運動にあい、訴訟まで発展、本審査時訴訟物件なので貸せないと言われました。（ちなみに仮審査のときは訴訟されてなかった） たかが反対運動で融資が受けられないなんて信じられなかったので、なにか他に自分に問題があってその口実かと思ったら、本当に訴訟物件だからだめだとのことでした。 デベには他の銀行なら大丈夫だから乗り換えてくれとお願いされましたが、断りました。 なんで自分が悪くもないのに乗り換えなきゃいけないのよ・・。っと思ったので。 ちょっと入居は遅れましたが、最終的には訴訟も和解し、銀行から迷惑をかけたということで特別金利で融資をうけることができました。 たぶん、大手銀行の中でも訴訟されると融資を断るのは聞くところ一行しかないのでそれ以外ならよほどのことがない限り大丈夫だと思います。 |
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| No.29 |
でも、不安ですよね。私も以前事故おこした経験があるのですが、たまたま申し込みしたら、仮審ＯＫで、来年1月入居の物件契約しました、途中借りる金額が上がったたデベに相談したら、銀行の方から内諾はいただきましたといわれたのですが、何か証明する通知とかは来ないものなんですか？本審査はまだ、受けてないんですが
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| No.30 |
今年７月に仮審査に通って９月から転職する事になった者です。 入居は再来年の８月。
転職したらまず本審査通らないって意見とキャリアアップの転職で年収がＵＰであれば全く問題ないっていう意見を聞きますが実際のところどうなのですか？ ちなみに年齢は３０代半ば、年収は８５０万から１０００万にＵＰで所謂ヘッドハンティングで転職しました。 ローン額は４８００万、頭金２５００万です。 提携ローンのため物件の担保価値審査は問題なしです。 ダメならダメですぐに知らせてほしいのですが、再来年になってから急にＮＧでしたという事態だけは避けたいと思っています。 専門家の方アドバイスを御願いします。 |
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| No.31 |
専門家のアドバイスなんて言ってる前に、仮審査通したところに打診したほうが良いの
じゃないかなぁ。。。。デベの提携ならデベに聞けば良いことでしょう。 年収が上がっても会社の信用が低ければ危険だし、こんなところで問題ないよって言わ れて信じるの？！ 再来年までそのままで待ってる意味が分からん。。。 |
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| No.32 |
あの、ヘッドハンティングであるなら転職先がいくらでも面倒みてくれると思いますよ。
一度転職先に相談されたらどうですか？ もしそんなことは自分で解決しろ！と言われたら、残念ながらヘッドハンティングとはいえません。 |
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| No.33 |
ヘッドハンティングってたかだか1千万程度の年収で言うのかな？
要するに普通に年収アップで転職したんだろ。年収アップ転職はいいこととして。 ＧＥマネーとかだったら転職者用商品があるじゃん。 ヘッドハント先が何を面倒見るかわからんが、基本的に自分で解決する問題。 1千万程度の年収じゃ、変えがいくらでもいると思うが。 |
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| No.34 |
３０です。
皆様、１０００万程度でヘッドハンティング、は訂正します。 失礼しました。キャリアアップ転職でございます。 ＞３１ ２年先ではなく、９月末に給与明細が出た段階で相談しようと思ってるんですが、それだと遅すぎですか？ なんでもっとすぐに連絡しないんですか？ってことになりますかね？ ちなみに入社は９月半ばなので入社前での報告は可能ですが、３ヶ月分の給与明細を同時に提出した方がいいのかなとも考えて報告のタイミングを躊躇している段階でございます。 ＞３３ 不勉強で恐縮ですが提携ローン（三○住友）再審査がＮＧの場合、その後ＧＥローンがＯＫであれば手付け金そのままで引渡しってありえますか？ （ＧＥの金利のことは別として） すぐにでもデベに相談したいのですが、提携ローンがダメなら他の金融機関で都合つけますって伝えていいものなんです？ そもそも契約後にローンを別なところにって可能ですか？ |
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| No.35 |
30さん：
銀行ローンの場合には、転職後は２，３年の間は通らないと言われていますが、これもケースバイケースではないでしょうか？ 転職して年収が上がることはプラス要因かもしれませんが、転職先の企業が優良企業で（銀行から見た企業評価ポイントが高く）、転職後も給与の変動（下ブレ）の可能性が低ければ、都銀であっても大丈夫の場合があります。 要するに、貸す側である銀行の立場に立ってみて、転職によって貸倒の可能性が下がるような転職であれば通してくれるところもあるようです。ポイントは、年収が上がるかどうかよりも、転職先の企業の信頼性が重要かと思います（ベンチャー系や中小企業だと厳しくなるかもしれません）。 以上は私の友人の経験ですので、実際には銀行に問い合わせて見られるのが一番かと思います 私の場合は転職と住宅購入のタイミングで迷っていたのですが、安全策をとってローンの金消が終了してから転職活動をすることにしました（今月金消です）。 |
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| No.36 |
＞３５
３０です。 企業の信頼性ではそれほど変わらないという感じです。（大手から大手、財務状況も安定） 仕事内容、取引先もほとんど変わりません。 給料は基本給毎月一定です。年収の内、ボーナスが３割ということではありません。 新しい会社に関する資料、仕事内容など詳細を来週早々報告します。 ありがとうございました。 |
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| No.37 |
>>スレ主さん
31です。 いずれにしても、まずは打診ではないですかね。 聞いてみないと、銀行側が何を望むかわからないでしょう。やらなきゃいけないことを確認する ためにも、まずは報告じゃないですかね。転職したことは事実なのですから、銀行への連絡を 先送りにしてもメリットがないような。 一ヶ月分の明細なんかじゃ判断できませんってことになるかもしれませんし、会社に何らかの証 明をしてもらってくれと言うかもしれません。即決でＮＧって言われるかもしれませんね。 影響が大きいのは35さんが言われるように会社の信用度のように思います。 早く結論が出たほうが対応もしやすいでしょ。 あんまり引っ張ってると、重要な連絡をしてなかったなんて言われかねないでしょう。。。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
転職する前に確認しておくべきものだったのしょうけれど。
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| No.40 |
まずはデベに相談したらいかがでしょうか？
デベの方は何としてでも売りたいでしょうから、GEローン（金利が高い）などではなく、まっとうな都銀の中でで審査の通りそうなところを紹介してくれますよ。 ところで、フラット３５は検討されていないのでしょうか？ |
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| No.41 |
いろいろご意見感謝致します。
＞３９ 条件面、仕事の内容、オフィス環境など前職よりも良い提案だったのでデベに相談していたにせよ転職はしていたと思います。 会社の信頼性をどう判断してもらえるかが問題ですが。 親会社がしっかりしている外資系企業の日本支社ですが銀行の判断は全く予測がつきません。 オーファーを２年間保留するということもできませんでした。 今後の結果はわかりませんがやはり後２０年以上働くわけですからより良い環境で働きたいと思っています。 ＞４０ 基本的な質問をさせていただきますけど契約は終了、引渡しは今から２年後、でも提携ローンの再審査はＮＧとなった場合、デベは他の提携銀行を紹介してくれるものなんですか？ デベの担当者はとても親切な人で疑ってるわけではないのですが３倍の抽選に通って契約しているので、転職の事を伝えるとキャンセル待ちをしている人に契約を回したりしないのかという大きな不安があり、速やかに報告できないでおります。 考えすぎでしょうか？ それとローン特約ありますけど転職は自己都合だから手付け金は返ってこないよって意見もあり、非常に気にしております。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
公庫が勤続年数が関係ないなんてどこから聞いたの？ひょっとして別スレ？
公庫は１年以上ならＯＫですが、銀行と違うところは仮審査というものがありません。 審査に出して通った時の金利が適用されます。 だからトピ主さんの場合杓子定規で言ったら、来年の９月になれば堂々と申請すればいいと思うけど、今のところはまだなんともいえない状況だよ。 っていうか転職決めた時点で腹くくれないかなぁ？ こうなるってわかってたでしょ？じゃ、今の時点でアワアワしたって時間の無駄。 人気物件らしいから、とにかく週明け（なんの書類もなくてもいいから）デベにいって頭下げてなんとか購入したいからそっちのほうほうでよろしく。って言ってみたらどう？ 世の中心象でいくらでも対応変わるよ。それでもダメなら人気物件故の宿命でしょうね。 |
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| No.44 |
40です。
２年後に引渡しですか。高層マンションですね。私も勝どきと芝浦に登録しましたが落ちてしまい、結局戸建てになり思ったより早く買うことになりました。 私の場合、購入検討中に営業に「もしかしたら購入前に転職するかも」という話をしたところ、同業種への転職で年収が上がるようなら問題ないでしょうという話をされました。 多分、転職でもOKな都銀を紹介してもらえるということだと感じました。 営業としては、あなたがローン否決で契約解除になり、新たな顧客と契約するよりも、承認してもらえるような銀行を紹介する方が楽でしょうから、そのようにすると思いますけどね。 もし、転職を理由としてローン否決になったとしても、他の銀行でローンが通れば自己都合解除にはならないでしょう？ とにかく、なるべく早く営業に連絡をすべきだと思います。信頼出来る営業であれば、悪いようにはしないと思いますよ。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
>>45さん
マンションの契約時にローンの仮審査を通したところで、本審査が通らず、やるべきことを やってもローン審査が通らなかった場合には、契約は破棄になりますね。 契約書に書いてません？ ただ、45さんの場合、ローン審査が通らなかった際にどうなるかは微妙ですかね。 デベは、土壇場で契約破棄になっては困るので対応してくれるでしょう。 よほど厳しい状況でもない限り、色々と提案や対処方法を提示してくれと思いますけど。 |
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| No.47 |
４５です。
おっしゃるとおりローンがすべて通らなかったら契約解除になります。 やるだけのことはやってそれでもダメなら最終的に別の方法（ＧＥローン）などを考えます。 タイミングで人生が左右されるとつくずく感じます。 |
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| No.48 |
45さんの場合、契約解除だけでなく手付けも返ってこなくなるかもしれませんよ。
故意または過失と解釈されると厄介ですねぇ。 |
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| No.49 |
４５です。
契約書の裏面を読むと確かに解釈次第で結果が違ってきます。 手付けが帰ってこないのは購入者の帰すべき原因で審査が通らなかった場合となっており、自発的転職＝本審査ＮＧなのか、返済比率などが2年後に基準を満たしていない＝本審査ＮＧなのか理由が不明確な場合は微妙です。 誠意を持って説明をしてみます。 |
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| No.50 |
>>49さん
どこの銀行にも本審査が通らなかった場合のことですし、 今は、現状を誠実に説明して仮審査を通しなおせば(現状でもＯＫと言ってもらう) ２年後に難癖つけられることもないですからね。 頑張ってください。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
うちの主人も仮審査の時期に転職の話がありました。
デペに相談したところ、転職は本審査が通るまで待てませんか？と言われ 仮審査の後に転職をするとローンは受けられなくなると言われ、転職時期を伸ばしました。 その時に、自発的転職＝本審査ＮＧ＝購入断念になると違約金を払って頂くことになります と言われました。 |
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| No.53 |
どこの銀行？ いつの話？
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| No.54 |
去年の話しですけど、言われたのは銀行ではなくデペ側からの話しです。
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| No.55 |
私の場合、転職を検討していることをデベ(大手)の営業話したら「全然大丈夫ですよ」と言われましたよ。
もちろんローン実行前の転職です。 実際には転職していないので本当のところは分からないですけど。 |
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| No.56 |
つくづく感じますけど、銀行ローンってなぜ仮審査→入居直前の本審査
って流れになってるんでしょうね・・。 入居直前の時期は、すでに部屋だってオプション設計で変更してもらってるし 家具だって揃えたりしてるわけですよね？そこで、本審査が通らず契約がキャンセルって 納得がいかないでしょう・・。借金を抱えたとかの問題があるのとは別に、転職で 給料アップができるのならいいじゃん！って思いますけどね・・。 で、うちの主人も仮審査の１ヶ月後に転職の話しが舞い込んだのですが 現在の会社よりも規模が大きく、給料アップの好条件でしたが、１０ヶ月後の 本審査の段階では、勤続年数が足りない為に本審査は通らないとデペに言われました。 ２年間の実績が審査の対象になるって言ってたと思います。 給料がアップするのに？って聞いても、返事は「そうです・・」って。 で、その担当者が以前に経験した話しをしてくれたのですが、やはり仮審査後に 転職をしたいと相談をされた事があり、本審査には通らないって事を説明すると その相談者の方は、「どうしても転職をしたいし、家も欲しい。何かよい方法は？」 と相談されたので、同じシリーズですでに入居が始まった売れ残りの物件を紹介し そこに入居したそうです。デペ側は「私達は違約金を貰うって事を商売に してる訳ではないですが、お客様の都合で転職をし審査に通らなかった場合は やむおえず違約金はお支払い頂いております」って言われました。 立地を第一条件にして購入を決めたので、別の物件にって訳にもいかず 転職は見送りにしました。 「全然大丈夫ですよ」って事は、まず一言も言われませんし 銀行やデペの大きさによって違うものなんでしょうか？ |
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| No.57 |
>>56さん
それは銀行の問題ではなく、青田買いしたい売主側の都合でしょう。 契約時するのに、数ヶ月後のローンが受け入れてもらえる確証が欲しいってだけ のことですからね。 完成もしていない物件の高額の売買契約を数ヶ月（年の場合もありますね）も前に 行ってでも早く売りたいってだけのことですよ。 違約金をとるのも売主側で、銀行ではないですから。 銀行は仮審査なんかに何のメリットもないと思いますよ。仮審査だけ通しておい て実際には借りないなんてパターンも多いでしょうし、実際のローン契約時に 返済できない可能性がある状況に陥っている人に貸すなんて有り得ないでしょ。 転職するリスクを銀行や売主側がとってくれるなんてことはないでしょうね。 銀行がリスクに値しないと転職であると認めてくれた場合(転職後の条件でも 審査が通る)は別だと思いますけど。 |
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| No.58 |
>>57
＞契約時するのに、数ヶ月後のローンが受け入れてもらえる確証が欲しいってだけ ＞のことですからね。 これに関しては、売主側の都合の言い分もあるんだろうとは感じてました。 ただ、万が一本審査が通らなかった場合の事を考え、転職に踏み切る勇気が もてなかったってところでしょうか・・。 ただ、転職直後はローンは通らないっていうのは知人らの経験話しや 知人の銀行員から聞いていたもので・・。 |
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| No.59 |
近隣住民の反対運動で借りられなくなりそうだったと投稿したものです。
そのとき聞いた話では、仮審査は本人の属性、本審査は物件の審査が加わる（もちろん個人の属性も）するって聞いたとことがあります。 建物が完成間際にならないと物件の評価ができないってことなんだと思います。 まぁ銀行の勝手な理屈でそういう流れになっているのですが、その割にはヒューザーの不良物件見抜けなかったのは銀行じゃんか！と突っ込みたくはなりました・・。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
では、仮審査が通ってても安心できないんですね。1月実行ですが不安になってます。
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| No.62 |
でも、誰でも知ってる優良大企業への転職なら、転職後日が浅くてもローン通るらしいよ。
勤続要件があるのは、銀行も内情をよく知らないような中小企業の場合を念頭に置いているから。 大企業なら、その会社の勤務者がたくさんローンを借りているので、リスクの有無も把握出来る。 あと、デベ側は契約前の場合、大企業転職は問題ない(この銀行なら通るということを教えてくれる)と言うけど、契約後の場合には、面倒が嫌だから「転職するとローンが通らなくなる」と言ってくる。 デベとしても、余計なリスク取りたくないでしょうから仕方ないけど。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
色々な条件が加味されるから審査があるのでしょうが。。。。。
なにはともあれ、銀行がどう判断するかですからねぇ。確認するしかないでしょう。 デベにしてみれば、最後の最後でローンが通らないと言われるのは一番厄介ですか ら。できるだけ、そんなリスクは負わないですむように仮審査を受けさせて、手付 けを取っているだけですからねぇ。 |
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| No.65 |
＞５０
デベの営業の人に説明をしてきました。 何とも言えないがみ○ほ銀行と東京三○銀行は勤続年数の融通が利かないが、その他、特にり○な銀行は恐らく大丈夫ではとの返答でした。 再仮審査がＯＫであればその後本審査の結果は3週間くらいで通知がくるそうです。 最悪の場合ＧＥローンとかフラット３５とかを申し込みます。 |
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| No.66 |
転職後、間もないものです。デベからはフラット３５なら問題ないといわれましたが
条件的にはよくないのでしょうか？ 家を欲しかったので、勉強不足のまま契約しました。 |
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| No.67 |
条件は毎月の返済比率が２５％以下、頭金を２０％以上などです。
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| No.68 |
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| No.69 |
＞６８
ありがとうございます。 本日デベから電話があり、実は前の会社での本審査承認が8月初めにおりていたとのこと。 転職後は再審査ではなく審査の変更になるが年収が150万上がっているので最初の2ヶ月の給与明細の提出のみで恐らく問題はなしとの返答。 まだ１００％ではないので油断はできないですが、とりあえずほっとしてます。 |
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| No.70 |
う〜〜〜
仮通っていたのに、本審査で落ちました。。 とは言っても、は通ったのですが、団体信用生命で落ちました。 命に別状があるような病気ではなかったのですが。 |
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| No.71 |
私はかなり弱小企業の名前も知られていない会社に勤めて6年目（29歳）ですが、
都銀で本審査も通りました。。。 物件：新築マンション 価格：4300万 頭金：1500万 借入：2800万 25年 で組みました。 |
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| No.72 |
【年 齢】 35歳
【勤続年数】 4年8ヶ月 【就業形態】 正社員 【会社規模】 未上場 従業員350名 【年 収】 370万 【 配 偶 者】 妻一人 美容室勤務240万 【現在債務】楽天130万 【希望金額】2200万 【頭金の額】 250万 【特記事項 三井住友に現在債務状況を伝えて10年固定で与信通りましたが、５年前に債務整理してます。本審査で落ちる可能性は高いでしょうか？ 銀行には全部話してます。 |
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| No.73 |
http://life7.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/credit/1155903602/201-300
270 ：匿名 ：2006/09/10(日) 09:55:53 【年 齢】 35歳 【勤続年数】 4年8ヶ月 【就業形態】 正社員 【会社規模】 未上場 従業員350名 【年 収】 370万 【 配 偶 者】 妻一人 美容室勤務240万 【現在債務】楽天130万 【希望金額】2200万 【頭金の額】 250万 【特記事項 三井住友に現在債務状況を伝えて10年固定で与信通りましたが、５年前に債務整理してます。 本審査で落ちる可能性は高いでしょうか？ 272 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：2006/09/10(日) 10:55:06 >>270 120%落ちます。 276 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：2006/09/10(日) 14:36:50 >>270 無理。 というかどうしてサラ金に借金あるのに、住宅ローンを組もうと すのか意味がわからない。 頭金の分使って一日も早くサラ金に返すべきでは 2ちゃんでレスあるのにこっちでも聞くの？ |
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| No.74 |
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| No.75 |
>>72
「銀行には全部話した」とは債務整理した事も伝えているのでしょうか？ 「与信が通った」というのも、きちんと行内の審査を通したのか、金融機関の担当者が自己判断で「大丈夫でしょう」と回答したのか、によっても変わります。 行内の審査を通しているなら、本審査で落ちる可能性は低いです。 ただ【奥さんを連帯債務者に】【頭金で債務を完済】【保証料ＵＰ】という条件は付けられると思いますが・・・ |
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| No.76 |
>>74
既に入っている【保険】に質権を付けるという方法があります。 |
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| No.77 |
>>76
ありがとうございます。 本審査は無事に通ったのですが、団信の審査がこれからです。 ローンを受けるにあたって、団信に通る事が条件になってるので まだまだ不安が続く状況です。 会社の健康診断で、高血圧の疑いと記され診察を受け現在服用中です。 症状は良くなってきましたが、医者の診断ではまだ服用を勧められてるので 告知をしなければなりません・・。生保は物件以上の額に入ってるので もし団信が通らなければ、生保を質権にといった方法があるのですね？ 少し安心しました。ありがとうございます。 |
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| No.78 |
逆に、団信が原因で本審査落ちた場合（銀行審査自体は通った場合）って、ローン否認条項で手付け戻し解約は出来るのでしょうか？
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| No.79 |
>>76
出来ます。「公庫」「フラット３５」では駄目です。 |
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| No.80 |
＞70さん
の意見を読んで、ちょっと不安になりました。 ウチは来年３月実行で、今のところ有力候補の某銀行の仮審査 通っているのですが、本審査でもしダメだったら・・・ 銀行の人は『大丈夫だと思いますよ〜』なんて言ってましたが・・・ 椎間板ヘルニアで、日常生活には支障なし、薬も服用してませんが、 先月まで牽引に通っていました。 どなたか同じような状況の方いらっしゃいましたら、情報をお願いしますm(__)m |
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| No.81 |
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| No.82 |
金消契約後、物件の引渡しの間に転職しても平気ですかね？
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| No.83 |
82さん、
そんなに急ぎの転職ですか？ 第一回の引落しくらいまで待てばいかがでしょうか？ 銀行から会社に在籍確認が入らないとも限らないし。 まあ、いろいろと事情があるとはお察ししますが・・・ |
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| No.84 |
在籍確認とかは入るものですかね？ フラットでも変わりませんか？
そこら辺の事情を知らないもので... |
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| No.85 |
三菱は「ローン申し込みのお礼」といって会社に電話があった。JAは全くなし
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| No.86 |
在籍確認などはありませんが、資金実行までは待った方がいいでしょう。
正式な手続きを踏むなら、転職した事実を報告する必要がありますが、その時期が早すぎると色々と不都合が生じます。 |
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| No.87 |
虚偽報告と扱われないように、ある程度の期間をおいた方が無難でしょうね。
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| No.88 |
ご返答ありがとうございます。１・２回実行後まで待ってみようかと考えてます。
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| No.89 |
物件によって違うだろうけど、金消契約って入居前数週間ですよね。
本審査って金消契約よりどのくらい前になるのが一般的なのでしょうか。 ちなみに７００戸以上の大規模物件ですが・・・ |
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| No.90 |
４年ほど前に事故情報あり・・
２０００万のローン申し込みは論外？？ |
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| No.92 |
89さんは入居はまだ先ですか？
うちは約７００戸のマンションで来年３月末引渡しだけど １月上旬に金消契約です。 先週、借入先の銀行の本審査かけていますし 資金計画書の提出も締め切られました。 思ったより早いです。 |
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| No.96 |
金消って何ですか
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| No.97 |
「金銭消費貸借契約」の略です。実際にお金を借りる契約の事ですね。
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| No.99 |
結局銀行は、資金実行までに、何回審査にかけるんでしょうね。
仮審査、本審査、で、資金実行時にもう一回？ |
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| No.100 |
本契約の日からさかのぼって
本審査は２W前まで・金消は４日前まで位で十分ですよ 結構ぎりぎりでも問題なしです |
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| No.101 |
審査で、職業や資格で借入額を優遇することってあるのですか？デペが言うには、今の収入は少ないのですが、公認会計士の資格を取っているため、将来上がると見られるため通常の借り入れ限度額より多く借り入れできるので大丈夫と言われたのですが、本当にそうなのでしょうか？
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| No.102 |
特殊な資格を持っていれば強いですからね。本当にそうです。
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| No.103 |
↑そうなんですか？ 特殊な資格って・・・ うちの主人もなんか資格あったかなぁ。
特殊な資格ってどういうのなんですかねぇ。これって具体的に例ってないんじゃないのかな。 審査する人の判断？ |
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| No.104 |
>>103
公認会計士、弁護士、税理士、医師、弁理士、そして国家公務員上級職、外交官など高給が保証されている資格だよ。 |
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| No.105 |
公認会計士の資格を取っていれば、一流企業勤務と同等かそれ以上の属性だよ。
高額ローンも可能だけど、借りすぎにはご注意を。 |
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| No.106 |
104さんの情報は確かなの？個人の意見では？そういうのってどうやってしらべているのですか？
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| No.107 |
>>106
銀行や金融関係者ならだれでも知っている常識です。 資格といっても教員免許とか、第2種免許とか、大型バイクとか、危険物取り扱いとか、看護士資格とかだめ。 高給取りが保証される資格じゃなければ意味無し。 |
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| No.108 |
医師、弁護士あたりは本当に金が借りられる。こういう職業は若い頃は研修生や研修医だったりして極端に年収が少なかったりするが、いざ稼ぐようになればすごいので、出世払いで貸してもらえるわけよ。公認会計士も似たようなもの。
公務員や教員も、年収は少ないが、退職金がっぽりで、クビはまずないから、ローン属性としては 強い。 |
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| No.109 |
あの、税理士って優遇されますか？
夫28才（税理士） 年収450万（今年は５００万以上ですが去年の年収で審査ですので）給料の上がり方は良いのですが現在就職して3年目ですので少ないです。 今年4月に4500万のマンション購入予定ですが、いくらぐらいローン組めますか？3500万ぐらいは無理でしょうか・・・。妻（私）はパートなのであまり稼ぎはありません。子供は２歳が１人います。 他にローンは組んでいません。すみません教えてください。 |
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| No.110 |
私は、一昨年の年収430万、昨年が520万で3800万までO.Kでましたよ。
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| No.111 |
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| No.112 |
110さんは税理士さんですか？3800万までOKとはやはりすごいですね。
111さんありがとうございます。頭金は1000万以上はためているのですが、家具や電化製品などなにかとお金がかかり・・・不安で手元にも置いておきたくて相談しました。3500万ほどローンを組む事ができれば多少手元に残す事ができ、3000万ほどでしたら手元にあまり残らないので不安です。担当の方は資格持ちなので大丈夫ですよと言いますが、どれくらい優遇されるのかよくわかりません。わかる方いらっしゃいますか？ |
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| No.114 |
>頭金は1000万以上はためているのですが、家具や電化製品などなにかとお金がかかり・・・
そういうのは、頭金とは言えませんね。家具や電化製品など必要なものの購入費や諸税金などの費用を差し引いて、残ったお金が頭金です。貯金額ではないですよ。 |
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| No.115 |
>最近は全然職に就けないほど困っている、と有資格者が言っていたよ！
現実はそうかもしれない。監査法人が冬の時代だからね。 とはいっても銀行のばかは、昔のイメージで融資しているから、楽勝だということには変わりない。 |
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| No.116 |
種類による差はあれ、特別な資格を持っていれば、いざという時も「就職先が無い、出来ない」という可能性が低いから、融資の際には有利となるんです。
「職につけないほど困っている」というのは「その資格を活かした、それなりの待遇」を求めているからでしょう。 「Ａさん ４０歳 資格：なし」 「Ｂさん ４０歳 資格：公認会計士」 なら、どう考えてもＢさんの方が再就職には有利でしょう？ |
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| No.117 |
いくら公認会計士、弁護士等の資格を持っていても、最低１年分の所得証明は求められるよ。
いくらなんでも所得ゼロで、将来有望ってだけじゃお金は貸しません。 サラリーマンは３年。いい企業の人で１〜２年の所得を確認します。 公認会計士、弁護士等は１年分の所得だけで判断してもらえるという優遇があるだけ。 |
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| No.118 |
＞公認会計士、弁護士等は１年分の所得だけで判断してもらえるという優遇があるだけ。
ものすごい優遇だろ。それは。 銀行は資格に弱いな。 |
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| No.119 |
つまり、公認会計士、弁護士なら、資格取得のための浪人生活で無職でも、見事に合格して、法律事務所や監査法人に就職すれば、入社1年で家が買えるわけだ。これはすごい優遇だろ
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