2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[886: 匿名さん]

５月実行組だけど、フラット３５を３．５％、１０年固定２．８％で割高に想定して試算していたから、
日銀が０．２５％あげたぐらいじゃ、やっぱりな、ぐらいしか思わないよ。
つうか、いつまでも今の金利でいいわけないじゃん。
１００万円１年間預けても、税金引かれて、缶ジュース１本飲める利息も付かないんだからさ。

[887: 匿名さん]

３月引渡しの物件。新生銀行で１月契約しといてよかった

[888: 匿名さん]

今度変動が変わるの何月だった？
確か年2回しか変動しないんだよね？

[889: 匿名さん]

ずいぶん高い缶ジュースだな

[890: 匿名さん]

長期は間違いなく下がるよ。−0.05らしい。
短期固定は＋0.1〜＋0.15だそうで・・・orz

もともと変動の人はあまり関係ないよね。どうせ近いうちには上がってたんだからさ。

[891: 匿名さん]

これから１％以上になるんだから今借りといてよかったと思うことになるよ。
日経が７０００円の時に手に入れられなかったとしても、
１２０００円の時にでも買っていれば大成功なんだから。

[892: 匿名さん]

新生10年特約（毎日変動金利-0.5％）は、現在のところ、1.1％程度でまわせるけど、10年間の変動金利上昇リスクを考えるのと特約期間終了後は自動的に通常変動金利（毎日変動より0.5％程度高め）に移行します。固定に移行することも可能ですが、新生は短期固定（2年から10年）基準金利が高いから、残債が残っていた場合、借り換えしないと厳しいかも。しかもその頃は他行の短期固定金利も上がっているだろうし難しいですね。「新生の売りは変動金利と20年以上固定金利の低さ」です。基準金利に関しては都銀の発表を受けてから決めているので地銀が一番低いですね。そう考えると、基準金利の低い地銀で優遇幅を大きく勝ち取る方がいいのかなあ・・・。

[893: 匿名２]

3月中に、10年までの固定優遇、都銀でローンを実行する予定です。
2月は、優遇後2.25%ですが、3月はどうなるでしょうか？プラス0.1％ですみますかね？

[894: 匿名さん]

3月の短期固定利上げ幅は0.1％〜0.2％かと思います。10年固定で優遇後2.25％は、現状の都銀、地銀、外資の基準金利-優遇幅で比較しても、まあまあかと思います。固定終了後の優遇幅は？

[895: 匿名さん]

でも次の利上げは参議院戦後との見方が多いんで、急速には上がらないんじゃないの。
今の金利の＋0.2%近辺をいったりきたりだとおもうけど。

実際今日は一時円高になったが、また円安になちゃったし。

[896: 匿名２]

レスありがとうございます。0.2%upですか、かなしい。。。
数字は東京三菱です。
固定終了後は優遇0.4%です。（10年間を繰上げでがんばるもくろみです。）
あわせて　”ろうきん”にも申し込んでおいて、3月実行金利が出た後に、
選択しようと考えています。

[897: 匿名さん]

＞実際今日は一時円高になったが、また円安になちゃったし

まだまだ上げ足りねぇぞっていう市場の判断では？

[898: 匿名さん]

そうそう。
でも選挙があるから、上げらんねーだろっていう市場のメッセージかもね。

[899: 匿名さん]

>>897

確かにそういう意味合いというか、今回上がってもしばらくは上がらないぞと
市場が判断したって事だと思います。

でも現実を見るとユーロ圏のcpiは年3%上昇。日本は0.2%。今後日本が欧州並みに
成長を維持し、かつ、金利が上昇するとはちょっとは経済をかじった人なら
誰も思わないでしょうね。ファンダメンタルズ的に円安、長期金利はあまり上昇しない
というのはまー常識的な事でしょう。

[900: 匿名さん]

フラット３５は長期だから３月実行ではあまり変わりませんかね？

[901: お聞きしたい！]

１０００万円程度のローンなら、新生10年特約（毎日変動金利-0.5％）は、１０年間限定で大手銀行より金利が安い可能性が、高いと思いますが皆様どうですか？

[902: 匿名さん]

フラットも、銀行長期も固定は
３月からあがるでしょう．．．。
+０．２％ぐらいで勘弁してほしいけど

[903: 匿名さん]

１０年以上の固定金利は、３月も上がらないに一票！

[904: 匿名さん]

フラットはあがらないと思います。
あがっても０．０５ぐらいじゃないかな？（住友・三菱以外はね）
次回利上げは参議院選後と見られるので、新発１０年国債は需要買いで1.7切りました
月末までに1.65まで下がれば２月と同じぐらいでいけるんじゃないかな？
逆に1.6まで行けば下がるかも。
私３月実行なので、かなーーり希望的観測が入ってますが...。

[905: 匿名さん]

長期金利は下がっているから、フラットは上がらないでしょう。
このまま月末まで保てばの話ですが。
先月は月末に急上昇したから、１．７０くらいが基準だったのでしょうかね？

http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

[906: 匿名さん]

みずほのフラット３月実行です。
どれぐらいかな・・・。
いつ発表でしたっけ？２８日？

[907: 匿名さん]

私もみずほです。
2/28発表と聞いています。
自社の35年固定が出るかも、という話を担当の人から聞きました。（フラットより金利が低い可能性あり）
この話、どなたか知っていますか？

[908: 匿名さん]

私は埼玉りそなですが10年固定で　優遇-1.2%です。2月は店頭で3.75ですが3月にいくらになるだろう。日銀のせいでちょっと不安です。

[909: 匿名さん]

>>908さん
何年で組んで見えるかわかりませんが、１０年間の優遇を
有利と見てはどうですか？心配しても始まりませんよ？

[910: 匿名さん]

３月はフラットあがらないと言って見える方いますが
間違いなく状勢見てあがりますよ（また下がるかは別にして）

[911: 匿名さん]

私も３月みずほのフラットですが、金利、もう上がるなら上がるでもよいので
最大でどのくらい上がると思っていればよいのか知りたい。

[912: 匿名さん]

0.15くらいやなかろーか

[913: 匿名さん]

フラットに思わくはありませーん。
上がるか下がるかはわかりませんけどね。

[914: 匿名さん]

利上げしたのになぜ長期金利が下がっているのでしょうか？

[915: 匿名さん]

ロイターの東京・マーケットサマリーの＜円債市場＞の記事を
ここ数日分読めばわかりますよ。
http://today.reuters.co.jp/investing/businessjp.aspx

[916: 匿名さん]

長期金利がこのまま月末まで下がったらフラット下がらないかな？
甘いですかね？

[917: 匿名さん]

3月実行です。3000万の借り入れです。
１．期間固定 3年　1.00%　期間終了後の優遇 -1%
２．期間固定10年　2.30%　期間終了後の優遇 -1%
３．35年固定　　　2.85%
でかなり悩んでいます。（申込時金利確定済み）
銀行は、（1）を薦めます。が、どうなんでしょうか？

[918: 匿名さん]

917さん　　どこの銀行ですか？
長期の2.85は、かなりいいと思いますよ。

[919: 匿名さん]

917さん
１と３のミックスとはないんですかね？

[920: 匿名さん]

>>914
フラットの金利は新発１０年国債を基準に決定されているいと考えられています
ですからフラットはあがらないかも
私はみずほですが　上がっても０．０５ぐらいかな
他の銀行のローンがどうなるかはわかりません
特に住友・三菱は便乗値上げが得意ですから。

[921: 匿名さん]

私も919さんの提案で賛成です。
１と３のミックスにしたほうが金利が上下しても対応できるのではないでしょうか。

[922: 匿名さん]

3月実行。
土壇場にきて3年固定と10年固定悩み中・・。
借入2300万の35年です。
このままユックリと利上げしていくと
3年後は上がりきったところで更新みたいな気が・・。
ん〜借入額が2千万前半だし、3年固定でいってみるか・・。
それとも10年固定か・・。
今月利上げは無いとふんでいたのに・・。

[923: 匿名さん]

>>917
返済プランがわからないからなんとも言えませんが、単純に相場からいうと３の35年固定2.85は
希少だとオモ。

[924: 匿名さん]

俺は3年1％で勝負。3000の35年。

[925: 匿名さん]

>917
３に決まってる。2.85という権利を譲って欲しいくらい。
私の申込時確定金利は3.68ですよ。

[926: 匿名さん]

3月実行です。2500万の借り入れです。30年
１．期間固定 10年　2.50%　期間終了後の優遇 -1.2%
２．期間固定　10年　2.30% その後20年　3.50%
で悩んでおります。ミックスはできません。

[927: 匿名さん]

＞917さん
どちらの金融機関ですか？

[928: 匿名さん]

>>909さん
すみませんが詳しい情報は下記の通りです。
25年のローンをくみまして、10年後も1.2％の優遇をいただけます。

[929: 匿名さん]

http://www.chushin.co.jp/kariru/hotsmile.htm
京都限定ですけど・・。

[930: 匿名さん]

＞926さんへ
迷わず２ですね。

[931: 匿名さん]

http://www.asahi.com/business/topics/TKY200702230104.html

３月さがる

[932: 匿名さん]

市場の金利は日々変わるもの。住宅ローンの適用金利と日々リンクしているわけではない。
貸し手として金利のリスクをどれだけとれるか、という観点で利率は決定されるわけだから、上記の記事をみて、3月下がると考えるのはいかがなものかな。

[933: 匿名さん]

単に下がって欲しいだけでしょ

[934: 匿名さん]

朝のニュースで司会者が、預金は0.1上がり、ローンは0，25上がる。
3000万30年で借りたら、総返済額は約150万変わる。
皆、日銀の決定を妥当と考えているとかコメントしとりました。
しかし最後の決め手は「自己責任」でお願いしますだそうです。
何が自己責任なのでしょう？　このコメントを信じるか信じないかでしょうか？

[935: 匿名さん]

3月実行がすごく損した気分に思えていやだ・・

[936: 匿名さん]

預金の残高よりローンの残高が圧倒的に多いんじゃないの？
銀行は相当もうかることになるね。

[937: 匿名さん]

934さん

>朝のニュースで司会者が、預金は0.1上がり、ローンは0，25上がる。

上記ローンの利率は、あくまで変動／短期固定が前提でしょう。
長期固定はそんなにあがりませんよ。（たぶん・・）

[938: 匿名さん]

いま10年物国債を買っている機関投資家は何を考えているのかな？
勝算はあるのかな？
教科書によれば、イールドカーブフラット化は景気減速の前兆なんだが。
機関投資家は景気減速に備えているということなんだろうか。

[939: 匿名さん]

都銀１〜１０固定は＋０．１ですよ。

[940: 匿名さん]

＞939さんへ

１〜５年固定は、もっと上がるのでは？

[941: 匿名さん]

938さん，
エコノミストはイールドカーブがフラットになっても景気減速予兆ではないと最近は思っていますよ。
FRBの方も昨年の講演でそうおっしゃってます。

[942: 匿名さん]

>940

俺が得た情報でも短期固定は＋0.1みたいだよ。

[943: 匿名さん]

　三菱東京UFJ銀行は23日、3月から適用する固定型住宅ローン金利を1−20年の全期間で引き上げると発表した。0．05−0．10％引き上げ、年2．90−4．70％とする。日銀の追加利上げに伴うもので、他行も追随するとみられる。

[944: 匿名さん]

大幅に上がるってわけじゃなさそうですね。
良かった。

[945: 匿名さん]

すでにある程度おりこみずみでしたからね。次の利上げに向かって織り込み始めるのは５，６月位かな？

[946: 匿名さん]

>>943さん

ソースはどこからのものですか？

[947: 匿名さん]

住宅ローン金利上げ＝固定1〜20年全期間−三菱東京UFJ

2月23日19時1分配信 時事通信

　三菱東京UFJ銀行は23日、固定型住宅ローン金利を3月1日から引き上げると発表した。1年物から20年物までの全期間で、0．05〜0．10％引き上げ年2．90〜4．70％とする。日銀の追加利上げを受けた措置で、今月末に発表する他行にも影響を与えそうだ。住宅購入を予定している人は、金利負担のアップを強いられる。
　また、三菱東京UFJ、みずほ、三井住友など大手銀行は、3月中にも短期プライムレート（優遇貸出金利）を現行の年1．625％から最大で0．25％引き上げる方向で検討。このため、変動型住宅ローン金利も、現行の年2．625％から最大0．25％上昇する見通し。既に借り入れている人は7月返済分から、新規に借り入れる人は10月から新金利が適用されるもようだ。

最終更新:2月23日21時1分
時事通信

yahoo見てたら見つけました

[948: 教えてください]

来月、住宅ローンの契約になるのですが、現在、３年間の金利優遇の変動金利タイプに申し込んでいます。これを長期の固定金利タイプに変更することは可能なのでしょうか？
知識不足のため、どなたかご教授していただけないでしょうか？よろしくお願いいたします。

[949: 匿名さん]

長期は下がっているのに、銀行あくどいというかえげつないね。
まあ、そうやって私腹をこやしてんだろうけど。
取れるときには容赦なくとるってのはどこの業界も一緒か。

[950: 匿名さん]

長期金利が下がっているのに、長期固定まで上げたということに関してだが、
三菱としては、この長期金利の動きを一時的なものと見ているってことじゃないかな。
いずれは、長期金利にも上昇圧力が来ると見ていると思う。

[951: 匿名さん]

948さん。

聞くのが一番だと思いますが、一般的に負担が増えるのは駄目です。融資金額が増えるとか金利が上がるというのは。

[952: 匿名２]

結局　三菱は、2月と比べて3月は、
当初固定10年までは＋0.1% , 15年と20年は+0.05%とのこと。

　　　　　　　　10年　15年　20年
最初に優遇　　　2.35　3.25　3.50

[953: 契約済みさん]

1〜20年は引き上げとのことですが、30年とか超長期は引き上げ無しなのでしょうか？（ちょっと期待。。）

[954: 匿名さん]

９４８さん

先日、三菱東京ＵＦＪで融資実行を受けた者です。

９４８さんと同様に短期から超長期へ変更をお願いしたところ、ＯＫでしたよ。
本審査では金利４．０で返済可能かを基準としているため、超長期が４．０を超えないこと、
借入額に変更がないこと。
上記を満たしていれば、変更可能との説明でした。

担当者からの説明ですので、９４８さんに当てはまるかはわかりませんが、参考になれば。

[955: 匿名さん]

０．０５〜０．１の上げなら問題無し。
やれやれ、長かった。
やっと落ち着けるｗ

[956: 教えてください]

９５４さんへ

ありがとうございます。
私も三菱東京ＵＦＪで融資の受けることになっています。
ただ私の場合、提携ローンですのでどうなるかわかりませんが、
借入金額は変更しあいのでお願いをしてみます。
結果がでたらまたお知らせします。

[957: ちょっと、ちょっとちょっと]

>>949
なにも銀行からお金を借りないといけない、という義務はない。
そんなにいやなら、銀行から金を借りなければいいだけ。
その時点の条件（金利）に納得できれば借りる、できなければ借りない。
あなたが選択権持ってるんだから、銀行に文句いうのは勘違いも甚だしい。

[958: 入居予定さん]

義務みたいなものでしょ。

[959: マンコミュファンさん]

>>957
なにも掲示板に愚痴を書いてはいけない、という規則はない。
そんなに見るのがいやなら、掲示板を見なければいいだけ。
その時点の条件（規約、レス内容）に納得できれば見る、できなければ見ない。
あなたが選択権持ってるんだから、他の利用者に文句いうのは勘違いも甚だしい。

[960: 匿名さん]

まーまー
けんかしないの！

[962: おはよう、サンデーマラソン]

どうやら９６１さんは、９５９さんのレスに投稿されたと思う。

たぶんね。

[963: 匿名さん]

>>962さん
そのようですね。
まあ、どちらにしてもイヤミも分からないような勘違い君らしいことも確かですね。

[964: 匿名さん]

>>959

うまいね、座布団一枚！

[965: 匿名さん]

でも９５９さん、うまいね。
金利は上がるね。５年後や１０年後に固定３５年で３％を切った夢の時代が
あったんだよという話になるかも。

[966: いつか買いたいさん]

今の金利異常だと思わない？米国、欧州の金利みてみても

[967: 匿名さん]

間違いなく異常な低金利です。
このまま景気が減速すると金利の下げしろがないので、
金融政策で景気調整できなくなります。
だから利上げしないといけないのです。
少なくても2%くらいまでは早くもって行かないと。

[968: 匿名さん]

↑
同意
借りる人のことことばかり言ってたら景気だって逆に正常化しないのでは？
この先上がっても５％くらいと考えて、優遇１．２％あれば、余裕までは行かなくても何とかなる。と、思えば気も楽だ。

[969: 匿名さん]

でも金利を上げると言うことは景気を減速させる事だから
今の景気が金利上昇に耐えられるかが問題なわけですよね？
だからこそゆっくりと正常化させると言っているのでは？

早く正常化したいけどあまり急ぎすぎると景気に悪影響が出ますよね。

[970: No.967]

>969
それはそうですよね。
日銀としては金利正常化しつつ、
景気の足を引っ張り過ぎないようにしないといけないので、
舵取り難しいでしょう。
政府・自民党が選挙対策で日銀に横槍いれんようにしないと。
インフレ懸念で利上げしてるのではなく、
将来の景気悪化に備えてやってるわけだから。

[971: 匿名さん]

米国、欧州の金利と比較して金利が異常なのは、そうかもしれません。
じゃ、言い換えると、
米国、欧州の景気と比較して日本の景気は異常だったわけです。
景気が正常に戻って、米国、欧州並みになれば金利が正常に戻るということですね？

[972: 匿名さん]

まあイスラムから見たら金利を取るということ自体が異常なわけで。
ヨーロッパの金融機関もイスラム系移民の存在を無視できなくなりつつあるらしいが。

[973: 匿名さん]

フラットはどうなりそうですか？

[974: 匿名さん]

下るそうですね。
3月はフラット組にとっては良い月、銀行ローン組にとっては損な月になりそうです。
こんな差がつくのは最近では珍しいのでは？

[975: 申込予定さん]

flatが下がるというのは有り得そうな気もしなくもないですが、根拠はどのあたりですか？

[976: 匿名さん]

たぶん、フラットの年限が長いからだと思います。最近は短・中期（銀行ローン）が売られ（金利が高くなる）、長期（フラット）が買われて（金利は低く）いるからでしょう。


でも、フラットで借りる人って、実際に返済が３５年フルになる人が多いのですかね。実際に借りる期間の金利にあわせてローンは組んだほうがいいと思うのですが

[977: 匿名]

フラット下がるの？？
ラッキー！！

[978: 匿名さん]

>>976
ウチはフラットですが、30年ですよ。
フラットの良いところは、途中で短くも出来るし長くも出来る。
とりあえず自分で頑張る目標で組んでおいて、
余裕があれば繰り上げ、厳しくなってきたら期間延長。
こうすれば余計な金利も抑えられるし、金利固定の安心感も買える。

もともと15年とかで返せるあてのある方は別ですけど。

[979: 悲観的？普通？]

「フラットが下がる」というのは、どういうことなんだろうね？
新聞報道をみても、都市銀行は長期について利上げということなのに、フラットだけ独自の動きをするのだろうか？
ちゃんとした情報があるのならともかく（別にソースを明らかにしろとはいわないけど）、まだ真剣にそんなこと言っているとしたら、うらやましいなあ、その楽観的な感覚。

[980: 申込予定さん]

0.05UP位で考えておけばよいんでは？
それで２月と同等以下なら喜びもあると思うし。。。^_^;

[981: ビギナーさん]

相談があります。当方2000万借りる予定でデベ経由で銀行に申し込んでおりましたが
デベが申し込みを忘れておりました。デベでは申込当時の分の金利を負担すると言っておりますが
どういった形でもらえばよいのでしょうか。ちなみに他銀行をおさえてます。
当初申し込み10年　2.15%　元本2000万
今回金利　10年　2.45%です。単純な金利差でよいのでしょうか

[982: 匿名はん]

銀行の超長期は、商品としてフラットを意識してるはずなので、
フラット「だけ」下がるというのもないと思うけど。。。
どちらも少し上がるけど、変動ほどは上がらないのでは？と思います。

[983: 匿名さん]

981さんへ＞
最悪ですね。
そんなデベと払い終わるまで付き合うのもどうかと思いますので、金利相当額を価格から割引して頂けないのでしょうか？

[984: 入居予定さん]

銀行だと申込時ではなく融資実行日の金利が適用されるはずですが、
そのデベ提携は申込時の金利が適用されるんですか?
申込を忘れていたというのもうそ臭いし、そのデベから買うのをやめたほうがいいのでは?

[985: ビギナーさん]

＞981
金利10年分を割引してくれると言ってます。ただ10年で元本の減り方が
違うのでその分も保障の対象になると思いますか。
＞984
申込み金利適用です。銀行に確認しました。