2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[301: 匿名さん]

フラットの金利が最近上がってきてしまって、もう住友信託でいいかなと思っていた矢先、
今月下がりましたねー！
また迷いがでてきました(ーー;)
フラットと、銀行に本申し込みやっぱりしておいた方がいいのかな・・・
来年の三月のフラットはやっぱり上がってるのかなー

[302: 匿名さん]

>>298

実行時まで日数がある場合
申し込み時金利確定のところも混ぜておくと
より保険になりますよ。

私の場合、本審査とおった３つのうち、ひとつは申し込み時確定でした。
最初そこが一番金利高かったんですが、他の２つがだんだん上がり今や一番低くなってます。

[303: 匿名さん]

申し込み時金利確定？？

[304: 匿名さん]

例えばどこ？
ってか、公庫のこと？

[305: 匿名さん]

301のものです。
>302の方申し込み時のってどこですかー？

[306: 匿名さん]

>>305
>>304

JAとか地方銀行、信用金庫で申し込み時確定のところがありますよ。
ＪＡは地域によって条件が違いますが（ＪＡスレ参照）

[307: 匿名さん]

うちも来年2月実行ですが、JAで申し込み時金利確定でした。
申し込んだのは今年の5月です。

[308: 匿名さん]

保険のために複数銀行をキープして置くならば
それら全部が実行時金利ならば、金利局面は同じなので
各行ともさほど差が出るとは思えず効果は少ないと思いますね。

申し込み時と実行時で半年間あれば金利局面も違ってきている可能性もある

[309: 匿名さん]

ありがとうございます。
固定期間何年のものですか？
優遇幅は？
質問ばかりですみません・・(^_^;)
私は、30年固定を考えているのですが・・

[310: 匿名さん]

大阪で申し込み時に金利確定の銀行とかあります？
結構さがしたんですが、ありませんよね。

[311: 匿名さん]

これって、3月に間に合うの？
http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20060903i401.htm?from=main4

[312: 匿名さん]

>311
来年度予算の概算要求だから、例年通りＨ１９年６月ぐらいからなのでは？
ちなみに今年のフラット３５Ｓの申し込みは９月２９日まで。

[313: 匿名さん]

　　　　↑
間にお合えばいいな・・・
一つの子供部屋を将来家具で仕切って二人分の子供部屋とする場合は、
適用になるのかなあ？

[314: 307]

>>309

どのレスへのご質問でしょうか？
もし、307へならば
３５年全固定です。

[315: 匿名さん]

たしかに
複数の銀行をキープして一番金利の安いとこで実行するという手法をとる場合
申し込み時金利決定をキープしておかないと効果少ないね。

申し込み時金利決定をキープしておけば金利局面変化への保険として有効だね。

[316: 匿名さん]

公庫3.25%を抑えてるんだけど、この金利って今となっては得なのかな・・・？

[317: 匿名さん]

>>316
得では無いと思いますよ。
たぶん、来年3月であれば他の商品を使うことになる可能性が高いですね。

[318: 匿名さん]

>>317

316が何年固定か書いてないのに？

[319: 匿名さん]

289です
290様、291様お返事ありがとうございました。
諸費用、保証料等諸々含め、数行にシュミレーション依頼してみます。

今となっては微妙ですが、今年5月時点で公庫を抑えてみたのですが、
デペさんからフラット３５Ｓはどうですか？と連絡ありました。
長期、高額返済ならそちらのほうがいいかなと思いましたが、
10年〜15年1000万の返済予定（他は親借金で返済予定）のため
社員優遇の方がいいのかなと思案してます。
三菱信託、三菱ＵＦＪあたりが金利としてはいいのかなとも思い
住友信託、新生銀行は繰り上げ返済の手数料等にメリットがあるような。。とも思い。。
みなさんはどちらの銀行を検討されてますか？
はぁ、、お家が手に入るのは楽しみですが、金利や返済方法等考えると頭がいたいです。

[320: 匿名さん]

>>318
？？
公庫ですよ？分かっていますか？？

[321: 匿名さん]

316です。
そう、公庫なので35年固定です。
保証料込みなので、実質金利は3.05%くらいで、そう悪くはないのかな、と。
ただし、団信は別に必要で・・・。

公庫か銀行ローンで迷っている方、他にいらっしゃいませんか？

[322: 匿名さん]

>>321

３月の金融局面がどうなってるかわからんし
今悩んでもしょうがないかと。

申し込み時決定の公庫をキープしておいて
実行時決定の銀行を２行ほどキープして
３月に一番金利の低いところを選べばいいんじゃない？

[323: 匿名さん]

申し込み時金利決定のところ、公庫じゃなくてもありますよ。
ＪＡ（地域にとっていろいろですが）や、信用金庫とか

[324: 匿名さん]

地域によって、です。すんません

[325: 匿名さん]

東北労金で申し込み時確定。
10年固定2.3%で11年目からは優遇なし・・これどう思いますか？
おさえておいた方がいいのでしょうか？
11年目から優遇なし・・痛いけど、申し込み時確定はおいしい。。

[326: 匿名さん]

押さえておくのに費用がかからないのだから
悩まなくてもいいのでは？

[327: 匿名さん]

３２５です。
11年目から優遇０でも申し込むべきですかね？
一応フラットと住信の超長期は申し込んだのですが・・・

[328: 匿名さん]

11年目までにどれだけ繰り上げ返済できるかというところも可否の
一因でしょうね。

[329: 匿名さん]

>>327

３月には金利局面が変わっていて、フラットと住信の超長期がかなり高くなっていれば
（超長期で縛るメリットを感じられないほど）、再度戦略見直し（短期OR超長期）時に
そのときあわてて短期を選んでもそれも高くなってるでしょうから、
１０年固定2.3％をキープしていたことが有利になるかもしれませんよ。

まぁ、この発想は今の低金利（歴史的に見たらの）だからこそ超長期選択が有利
という考えが基本にあるわけですが。

どんなに高くても金利がずーと変化しない安心感から超長期選択という人には
この戦略は関係ありません。

もちろん、申し込み時金利確定の超長期を確保できれば、もっといいのですが。

[330: 匿名さん]

私は7月申し込み時2.9％確定、35年固定、
という地方銀行をおさえられましたが、
これって本当に得策なのでしょうか。

申し込み時金利決定のものがなかなかない為、
審査が通ったときは大喜びで、
もう3月まで何も調べなくていいんだぁ！
なんて大喜びだったんですけど…

なんか今月金利下がってるし、もうひとつどこか探した方が良いのでしょうか。
それと、この2.9ってのはお得なんでしょうか…
10年固定とか、固定期間をもう少し短くして、
とりあえず10年間お得な金利で借りて、繰上げ返済がんばって、
11年目からは、また他で10年固定とか借り換えしたほうがお得？？？

考えれば考えるほど難しく、詳しい方の意見をぜひ頂戴したいです。
よろしくお願いします。

[331: 匿名さん]

>なんか今月金利下がってるし、もうひとつどこか探した方が良いのでしょうか。
まぁ、申し込みにお金はかかりませんから担保として何行をキープしても
言いかとは思うが。

実行時金利確定の銀行を何行キープして、３月の金利できめれば？

[332: 匿名さん]

＞No.330さんへ
申し込み時確定の地方銀行ってちなみにどこでしょうか？
うらやましいです・・

[333: 匿名さん]

そんな銀行はありません。
勘違いでしょう。

[334: 匿名さん]

山口銀行は？

[335: 匿名さん]

どこかのJAで、最初の10年が 2.1% 11〜35年が 3.1% 申し込み時確定
というのがあったよ。
JAスレ参照。

[336: 匿名さん]

山陰合同銀行も申込時金利確定です。

[337: 330]

331様
アドバイスありがとうございます。
申し込み時金利確定の銀行ってなかなかないんですよねぇ…
ＪＡも、うちの地域のＪＡは、実行時の金利だそうです。
他に申し込み時金利決定のところ、ありませんかねぇ…

332,333様
京都中央信用金庫です。
ただし、使える地域が限られていたと思います。

[338: 匿名さん]

当方の金融機関はほとんど申し込み時金利確定ですよ。
ちなみ今は9/29にまで申しこむと来年6月末まで有効です。

[339: 330]

338様
「当方の銀行」ってどこの銀行のことですか？

[340: 匿名さん]

勘違いでしょう

３３８

[341: 匿名さん]

すみません。NO.338は北海道からでした。東京等にも支店がありますから
1度問い合わせてみたらどうでしょうか　

[342: 匿名さん]

どこが申込み時金利確定かということで盛り上がっているようで、別な話で申し訳ありませんが、
みなさんの予想では、来年３月は、フラット35はどのくらいの金利（現在最低約2.78％）
になっていると思われますか？

[343: 匿名さん]

私はフラットがすごーく上がらないことを願っています・・

みなさんは、どこのフラットに申し込む予定ですか？
（フラットじゃない人もいると思いますが・・）
私は、りそなか、ファミリーライフか、優良住宅にしようかと思ってますが・・

[344: 匿名さん]

現在、優良住宅と新生銀行　申し込み中です！！
手数料、金利を考えて、ローン会社を選定しています。

[345: 匿名さん]

私は、労金でミックスでの予定です。
銀行の方での予想は、上がっても0.25%じゃないか・・・と
言うことですが・・・
その予想が当たってほしいです。

[346: 匿名]

３３０さん、まだいらっしゃいますか？
私も京都中央信用金庫で７月申し込みですが、２．９５％でした。
３３０さんは２．９０％なのですか？？
どちらの支店で借りられたのでしょう？

[347: 匿名さん]

フラット（5年間は0.3%優遇）で1200万円融資を申し込みました。
３月がどうなるかドキドキです。
ちなみに５年固定2.12％以下の申込時確定で1700万円も申し込んでます。
今２歳の子どもが高校になるまでに返したいなあ、無理かなあ・・・

[348: 匿名さん]

347です。書き忘れました。
フラットは財住金に申し込みました。

[349: 匿名さん]

まだ申し込みしてませんがミックスで行く予定です．
どんな割合がよいのでしょう？
変動とフラットではまだ差があるので（優遇込）変動を多くして先に少額のフラット
を繰り上げ返済してくつもりです．

[350: 330]

346様
「京都中央信用金庫はどうですか」
の板を見てもらえれば経緯がわかると思います。
五条支店でやりましたが、提携先のため、-0.5してもらえました。

[351: 匿名さん]

フラットの年間0.3％優遇って実行が３月でも利用できるんでしょうか？？

[352: 346]

330様、お答えありがとうございました。
やはり提携先なんですねえ。
2.95％でも申し込み時金利でいけるのはありがたいかな？
私は京都中央信用金庫を第一候補にに3月まで様子見です。

[353: 330]

346様
申し込み時金利確定の銀行ってとっても貴重ですよね。
ただ、前にも書きましたが、私はもう少し勉強しようと思っています。
ローン額が2500万と高額のため、短期と組み合わせる等も思案中です。

[354: 匿名さん]

私も申し込み時3年0.8%をゲットしました。その後1.2%優遇です。

[355: 330]

354様
とっても良いですね！！
ちなみにどちらの銀行ですか？？

[356: 匿名さん]

>>345
労金のミックスとは、どのようなミックスですか？
フラット３５とのミックス？
長期（超長期）と短期のミックス？
私も労金でミックスをしたいと思ってるので、教えて頂けないでしょうか？
フラット３５とのミックスは可能ですが、長期と短期のミックスが出来るのかどうなのか・・。
ろうきんのスレッドでは答えが見い出せなくて。
ちなみに、中央労金です。

[357: 匿名さん]

関東には申し込み時に金利が確定する銀行ないですよねー

[358: 匿名さん]

>>357
今やっているかわからないけど、東日本銀行（支店による。北関東のうちに近い支店は
だめだと言われた。どこかの掲示板でここで申し込み時金利確定だったと
書いているものを見たことがある）。
あとはＪＡ（これもその地域のＪＡによる）。
うちはＪＡにした。
来年１月実行。申し込みは今年４月。
キャンペーン中だったので１０年まで２．２％、１１〜３５年は２．９６％
今申し込むと１０年まで２．４％、１１年〜は２．９６％
の２段階金利。

ＪＡは県内でも違う条件だったり、違う都道府県のＪＡだと金利も
違うし、キャンペーンも違う。
とにかく自分の新居のある管轄のＪＡに問い合わせしてみて
いい金利だったらラッキー。

[359: 匿名さん]

神奈川県が新居、千葉県が現居　どこかの　JAあるいは金融機関で　申込み時金利確定
使えるとこなんかないですよね？

[360: 匿名さん]

神奈川県のＪＡといっても、地域別に１０以上の組織があります。
住宅ローンも組織（地域）によって、商品内容が異なります。
川崎（ＪＡセレサ川崎）は申込時金利が適用されます。
横浜（ＪＡ横浜）もＨＰを見る限り申込時金利っぽいです。
新居のある場所が営業エリアとなるＪＡに聞いてみる価値はあると思いますよ。

[361: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
（聞いてみればすぐ分かることなのですが）

新居、横浜なのですが、
川崎（ＪＡセレサ川崎）使えますかね？
ＪＡ横浜のHP
http://www.jakanagawa.gr.jp/yokohama/default.htm
ですが、申込時金利なのですかね？
川崎も横浜もHP見る限り、分からないような。

[362: 匿名さん]

横浜だとＪＡセレサ川崎は使えないと思います。
私は、ＪＡセレサ川崎で2007年3月実行で申込み済みなので、
申込時金利であることは間違いないです。
ＪＡ横浜も同じような商品構成なので、申込時金利適用かなって思いました。
金利レベルとしても魅力的ですよね。

[363: 匿名さん]

>>361
http://www.jakanagawa.gr.jp/yokohama/h006.htm
見ると来年3月までキャンペーンしているね。
キャンペーン期間中に申し込めばこの金利でOKだと
思います。
確実なのはJA横浜に問い合わせること。
セレサ川崎はJAのスレでもよく出てくるJAですが
申し込み時金利採用みたいですね。

[364: 匿名さん]

ＪＡに申し込む方は、10年固定で借り入れ予定ですか？
私の地区では、10年2.2%以降0.2優遇です。
借り替え覚悟で借り入れするという感じかなあと思うのですが、
みなさんは、借り替えを覚悟で申し込みしているのですか？
30年ローンの予定で、住信で申し込みしています。（審査通りました）
一応申し込み時確定のＪＡもおさえていた方がいいのかな・・？

[365: 匿名さん]

ＪＡセレサ川崎は申込み時確定は半年までと言われました。（申込み⇒実行時）
よって３月実行の場合は１０月以降のキャンペーンを待ってくれと。

但し、担当者によって２転３転したので文書なりで確認した方が
いいかも。念のため。

[366: 匿名さん]

>>364
>ＪＡに申し込む方は、10年固定で借り入れ予定ですか？

もっとちゃんと読んでみたら？
１０年まで２．２％、１１〜３５年は２．９６％ などのの二段階金利固定を選ぶ人が多いんじゃない？
金利は地域によって違いますけど。

[367: 匿名さん]

>>364
３５８です。
３６６さんも書いていらっしゃるように我が家は
１０年まで２．２％、１１〜３５年は２．９６％ の二段階金利固定
です。
最初の私の書き方でわかりにくかったかもしれませんね。
１０年まで２．２％というのは１０年固定という意味ではありません。
３５年ローンを組むのだけど、最初の１０年までと１１年以降の金利が
違うのです。
繰上げ手数料も無料なので３５年で返すつもりはありません。
借り換えも今のところは考えていません。

ＪＡあんしん計画という名前の住宅ローンの場合は２段階金利の
ところが多いようです。

ＪＡあんしん計画のスレもこのローン板にあるのでそちらを読んでみると
いいですよ。

[368: 匿名さん]

ＪＡは最長固定期間が１０年で、それ以降の金利は未確定（固定期間終了時に
その時点の金利に移行する＆一定幅の優遇あり）というエリアが多くなっていると思います。
横浜、川崎ともにこのタイプです。

で、ＪＡのメリットは、やはり最長の１０年固定だと思います。
（１１年目以降も固定出来るのであれば、それもメリットです。）
私は、１１年目以降の金利（変動）を平均４.６％（優遇後）と仮定した上で、
ＪＡと他の金融機関の全期間固定との総返済額を比較して、
どちらにするかを決めるつもりです。

なので、借り換えを前提としているわけではないですよ。
１０年後の借り換え（すなわち１０年後には低金利になっている）を
前提とした返済計画は危険ですからね。

[369: 匿名さん]

JAで
10年まで2.1%, 11-35年 3.1% の全期間固定（２段階）で実行しました。

[370: 匿名さん]

＞３６９さん
どちらにＪＡですか？

[371: 匿名さん]

↑
JA 安心計画　スレに　いろんな情報が書き込まれてますよ。

[372: 匿名さん]

池袋はどこのJA支店になるのか誰かご存知でしょうか

[373: 匿名さん]

JA スレでやってくれーー

[374: 匿名さん]

>372さん

池袋（豊島区）は、ＪＡ東京あおば　のエリアになるようです。
http://www.ja-tokyoaoba.or.jp/profile/index2.html

[375: 匿名さん]

372です。
ありがとうございました。
調べてみます。

[376: 匿名さん]

ＪＡ東京あおばの金利わかったら
教えてください。
できれば10年固定と安心計画

[377: 匿名さん]

ＪＡ東京あおばは

10年固定金利 2.250%
特約期間終了時の「店頭金利」から年0.50%の金利優遇
期間限定（平成18年10月11日（火）まで）

あんしん計画
最大年0.70%優遇の場合
*平成18年8月4日現在 年2.910%
11年目以降（最終返済日まで）は、年3.610%
（平成19年3月30日(金）お借り入れ分まで）

http://www.ja-tokyoaoba.or.jp/topics/1236.html

[378: 匿名さん]

377さん、ありがとうございます。
J自分の地域に隣接したJAなら大丈夫みたいですね。
検討します。
東京みらいのように
保証料無料、団信無料って所ないですかねー

[379: 匿名さん]

>>378
申し込めるJAは自分の周辺のところではなくて、新居があるところを管轄しているJAでしよ。

JAあんしん計画スレが別にあるのでそちらを読むといいですよ。

[380: 匿名さん]

いえ隣接したJAでも大丈夫でしたよ。
ぜひ確認を。
ただし公共料金引き落とし等の条件がつきます。
JAによって条件が違うので電話してみてください。

[381: 匿名さん]

JAを考えているのですが、夫婦合算でも　申し込めますか？

[382: 匿名さん]

便乗する形ですいませんが、
港区はどこのJA支店になるのか誰かご存知でしょうか？

[383: 匿名さん]

来年三月までのキャンペーンばかりで、
なんとか2月中には建て終えたいと思っていましたが、
キャンペーン（あと金利）にそんなに気にしなくてもいいのかな・・
長期金利があまり変わらないのなら、余裕をもって5月竣工でもいいのかなと
思うのですが、どう思いますか？
ちなみに注文住宅です。

[384: 匿名さん]

ここ最近になって、長期金利が上がってきているので再度、上昇局面に入るのではないでしょうか。
日銀は、年内の追加利上げはないと言っていましたが、銀行がどう出るかですね。

[385: 匿名さん]

半年きりましたね。そろそろ、金利動向について意識していかないと。。。

情報交換お願いします。私も、そろそろ本腰を知れて情報仕入れ、提供できればと思っています。

[386: 匿名さん]

みずほの10年固定2.2%いいと思うのですが、
いかがですか?

[387: 匿名さん]

固定or変動で悩んでいましたが、とりあえずSONYでAll変動。
次月金利が２Week前に発表されるので、動向みて即対応。
3年とか5年とかの固定をするならAll変動のほうが良いんじゃナイス？
それでも短期の固定をしたいなら、この景気があとどのくらい続くかを考えてチョイス。
0.9％の優遇あれば、変動金利4％までは余裕。
5％行くと困る。
いざなぎ景気を超えたこの手ごたえの無い好景気、長くて後5年と見た。
注）そういう気がするだけ。

[388: 匿名さん]

All変動ってなんでしょう？教えてください。。。。

[389: 匿名さん]

>>387
私も同感です。
この景気（？）はあと五年続くかどうか……

と言いながら、保険としてフラット35も申し込んでしまいそうな私です。
全期間1.2％の優遇を受けられるので、提携銀行で変動（５年固定）＋フラット35。
あとはその比率をどうするか、というところで悩んでいます。


>>388
All変動＝文脈から考えて、「ミックス無しで、全額変動で」ということだと思いますよ。

[390: 匿名さん]

388様
変動のことで〜す。
Mixという言葉の対語として、全て変動にすることを「ALL変動」と我が家では言っていたので、つい・・・。
しつれい。
因みに全て固定にすることを「ALL固定」と言ってます。
因みに②全て3年固定する事を「ALL3固」
因みに③50/50で3年固定と・・・。
変でしょ？我が家。

[391: 匿名さん]

>>390
シ〜ッ！　たしかに変だと思われるから、他人に言わない方がいいぜ。

[392: 匿名さん]

悩みますよね。私は、公庫を３％ちょいの時に申し込んでいるので、あとは金利動向を見ています。
ちょうど今だと、銀行の超長期及びフラットが３％ちょいくらいなので、どっこいどっこい。

頭金を積めるなら、１０年固定が２％きるくらいなら、それもいいかなーと思っています。

[393: 匿名さん]

フラットで考えていましたが、３月にはどうなっていることやら・・
フラットのうまみがなくなってきたような・・
10年か短期の案が有力になってきました。
みなさんはどうですかー？

[394: 匿名さん]

いろいろ検討しましたが、（全期間-1.2％あるので）
その時の一番安い金利でつないでいこうと考えています。

[395: スレ主]

変動と短期固定（例えば２年）どっちが良いのでしょうか？
現時点でいえば変動と短期固定、ほとんど金利差が無い事、
さすがに今より金利が下がることは無いであろうと考えると
選択型の短期固定を選ぶ方が良いのかなと思っておりますが
何か勘違いがありますか？
フラットばかり考えてきたのですが、いろいろとスレを見て
最近フラついております。。。

ご教授下さいませ。

[396: 匿名さん]

↑名前間違いました。
「スレ主」ではありません（どうもすいません）

[397: 匿名さん]

３９５さん
短期固定で良いのでは？と、思います。
みずほ銀行とかでやっているキャンペーンで、はじめに大きな優遇という商品があるのですが、２年固定で１．２％、３年固定で１．２５％です。
その後は０．４％の優遇になってしまうので、できれば５年以上が大きな優遇を利用できオススメです。
５年１．６％、１０年２．２％。
１０年固定だったら、その後に借り換えて良いのでは。

[398: 匿名さん]

やっぱり全額超長期固定は３％以下でないと魅力ないな。
今後は超長期＋変動or短期（しかも全期優遇▲１．２％以上）でないとローン組みたくない！！

[399: 匿名さん]

住友信託を考えてるけど、
６：10年固定1.6%優遇金利（以後0.8%）
４：30年固定
この比率中途半端ですか？
全期間固定一本で考えていたのですが、来年上がっていそうなので・・

[400: 匿名さん]

>>392
うちも公庫3.02%+公庫財形押さえているので同じ条件ですね。
公庫の場合、保証料込みの金利なので初期費用が少なくて
済むのがメリットかと思います。
うちの場合、約60万円浮く計算になるので悩みますね。