2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[62: 突然ですが]

いろいろローン返済額のシュミレーションって出来ないですかね？
頭金や返済期間をいろいろ検討してみたいので

[63: 匿名さん]

http://www.flat35.com/document/simu_02.html
公庫ＨＰ内フラット３５のケースですが、計算できますよ。

[64: 突然ですが]

63さん
ありがとうございます。
いまさらですが頭金の重要性をしみじみ感じました

[65: 匿名さん]

一年先になると、今から策を練ってもしょうがないって感じだなー

[66: 匿名さん]

申込み時金利2.3%10年固定11年目以降3.3%（銀行ローン）1,500万＋財形1.88　700万で組もう
と考えているのですが財形には団信と保証料をつける必要があります。ただ利子補給があるので
財形とのＭＩＸを考えております。

[67: 匿名さん]

利子補給があると住宅ローン減税受けられないかも

[68: 匿名さん]

　そうなんですか。初めて聞きました。詳しく教えていただければと思います。

[69: 匿名さん]

住宅ローン控除の例外は次のとおり

・従業員が無利息、低利息（年1％未満）で受ける勤務先などからの借入金等（利子補給により、無　利息、低利息となる場合などの借入金等を含む）
・役員やその親族など一定の関係者が受ける勤務先などからの借入金等
・親せき、友人などからの個人的な借入金

[70: 匿名さん]

なるほど、うちの会社は３％以上超えた場合には２％まで利子補給です。
３％未満であれば、自己負担となります。

[71: 匿名さん]

70さん。
うちの会社でも、そのような制度があった気がしますが、いつの間にかなくなっていました。あまりに低金利の期間が長くて、だれも使う人がいなくて。

[72: 匿名さん]

すみません。利子補給って何ですか？会社が金利分を負担してくれるということですか。
70さんのお話でいくと金利が５％になったら２％補填してくれるという意味ですか。
どなたか教えて下さい

[73: 匿名さん]

長期金利２％まで上昇しました
一年後は厳しそうですねぇ
まさか、デベの言う1%以下のローン金利で返済計画していた人いないでしょうね・・・

[74: 匿名さん]

>72さん
その理解であってると思いますよ。

[75: 匿名さん]

私も2007年3月実行です。
財形1200万＋フラット1200万の予定です。
ただ、フラットをどこにするか迷っています。
やっぱり利子補給が捨てきれないので併用でいこうと思います。
財形1本にする勇気はないので・・・

[76: 匿名さん]

>>75
我が家も来年3月実行。
財形1500万+フラット1400万の予定です。
（財形は1.59で確保済）
フラットの1400万分の金利は、3.5〜3.8％で考えていたんです。
来年3月に4％行ったら、正直アボーンです。

[77: 匿名さん]

財形は、５年間で金利見直しですよね？銀行のキャンペーン金利と比べるとどっちがとくなんでしょうね？

[78: 匿名さん]

どちらが得かは会社の利子補給がどの程度か次第では？
主人の会社では金利は会社が半分負担で限度は1.7％まで
個人負担は最低１％なので5年後に仮に5%になったとしても3.3％なので
財形1本にする予定です

[79: 匿名さん]

財形って２０００までしか借りられないでしょ？
（５００万預託の場合）

だから、利率低いのは嬉しいのだけど、
併用できない場合もあるし。。。なかなかね。

[80: 匿名さん]

財形は４０００万までの貸し出しじゃなかった？
預託金の１０倍だけど、上限が4000万っていう意味だけど。

あと、5年後の金利見直しの際にも
金利ではなく支払額が1.5倍以下にしかならない決まりがあったはず。

[81: 匿名さん]

>62
いまさらだけど、
ここの、http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html
これとか、http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html
これが、http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan.html
ローンシミュレーションとしては便利では。

[82: 匿名さん]

どなたか北海道銀行のローンスペシャルの金利について
ご存知の方いらっしゃいますか？

[83: 匿名さん]

しらないね

[84: 匿名さん]

来年３月実行の物件を契約しましたが、提携銀行の金利は実行
時でこの半年で0.5％も上がり、現在JAやその他申込み時金利を確定できる
銀行で申請しようと思っていますが、この事デベさんの担当者に話しておいた方が
いいでしょうか？　デベさんの提携銀行ではないのですが、銀行がデベさん
に確認の電話とか入れるのでしょうか？　

[85: 匿名さん]

＞８２さんへ
　　10年目まで　2.3％（優遇）通常2.5％、11年目から　3.5%です。
　　ちなみにスーパーは保証料無料です。

[86: 匿名さん]

>85さん
有難うございます。
借入条件として年収800万以上の他に何か
ありますでしょうか？　北海道限定とか？

[87: 匿名さん]

　＞86さん
　年収800万以上→スーパー
　年収500万以上→ローンスペシャル　後、支店がある事が最低限の条件
　となるのではないのでしょうか。北海道じゃないのですか。
　

[88: 匿名さん]

>>84
うちも来年2月実行で、現在、非提携のJAでローンをお願いしています。
申し込み時金利確定なので、助かります。
デベの営業に話をして、JAとデベで電話で話し合ってくれたりしてましたよ。
申し込みに必要な書類なども提携ではないので、全部購入者がデベに頼んだりして
用意しないといけないです。

提携ではないということで、引渡しの金消契約のこととか登記のことでいろいろもめるので
やはりデベには「非提携でいく」ということは話しておいたほうが今後スムーズに
いくと思います。

[89: 匿名さん]

>>87,88さん
有難うございました

[90: 匿名さん]

JAのローンは他でも話題になってますが、北海道ではどのくらいの金利なんでしょうか？

[91: 匿名さん]

↑すみません。北海道板かと思っていました。失礼しました。
もしいらしたら教えてください。。。

[92: 匿名さん]

北海道のＪＡでは、皆さんのような住宅ローンがありません。ローンは
あるのですが、金利が高すぎます。銀行は安いのですが

[93: 匿名さん]

北海道とはまったく縁がないのですが、ちょっと検索してみました。
JAさっぽろ　住宅ローン
http://www.ja-sapporo.or.jp/credit/loan/index.html
JAあんしん計画はあるようですが、金利が公庫マイナス0.1%という
ことで他地域のJAの住宅ローンと比較するとあまり魅力的では
なさそうですね。

[94: 匿名さん]

検索ありがとうございました。確かに北海道の銀行は投売り状態ですね。

うちはとりあえず提携銀行の３年固定０．８％で確保しています。
かなり余裕持って借りているので、何も無ければ３年後ほとんど繰上げしようと考えています。
安全のために他の候補を探しているところです。

[95: 匿名さん]

>94さん
0.8％っていつ実行ですか？

[96: 匿名さん]

0.8％って、ローン減税受けられない分、１％より損なんじゃ・・・？

[97: 匿名さん]

94さん

金利の確保って、いつ実行の融資ですか？銀行は融資実行時の金利ではないのでしょうか？

[98: 匿名さん]

　９４さんではないですが、たぶん申し込み時だと思います。
私も３月に申しこんで、来年３月まで有効です。

[99: 匿名さん]

>98さん
それってどこの銀行ですか？

[100: 匿名さん]

　北洋銀行と北海道銀行です。

[101: 匿名さん]

>100さん
北海道銀行の４月1日以降の3年固定1.2％なのでそれ以前に
審査通っているのですね。
それまでは3年0.8％、5年は何％でしたか？

[102: 匿名さん]

94です
代レスありがとうございました。
おおむねそのとおりです。

>101さん
4月の提携分は、一般金利−0.2％=1.0％もあると思います。
3月以前の他年は詳しくわかりません。

ただ北海道はマンションを持つこと自体、偽装等でリスクが。。

[103: 匿名さん]

北国は、おおらかでうらやましい！！

[104: 匿名さん]

北海道でこれだけの偽装があるってことは東京、大阪には何倍の物件が眠っているのか・・・

[105: 匿名さん]

>102さん
有難うございます。
前スレで東京の物件では道銀は融資して
くれないとありましたが、やはり駄目な
のでしょうね。

[106: 匿名さん]

北海道の銀行はそんなサービスして大丈夫かなー
逆ザヤ大変だー

[107: 匿名さん]

北海道の銀行は、企業が少ないので住宅ローンがんばってるね。

[108: 匿名さん]

東京都の情報もほしいですね。
どこもかしこも金利上昇中で・・・
JAも実行６ヶ月前までなので、
今のキャンペーンは比較検討できません。
実質10月までは保留です。
昨年末に契約したときのデペの計算がまったく
意味なくなってしまいました。

[109: 匿名さん]

108さんのエリアのJAは実行6ヶ月前までなんですね。
うちは来年春の実行でもキャンペーン対象ということで
先月本審査申し込みしました。
本当にJAは地域で対応が違いますね。独立してるから仕方ないんだけど。。

[110: 匿名さん]

茨城のJAでは7月末までキャンペーンで当初２年１％、
３年から１０年２．９％、１１年から３５年３．４２％で
申し込み時（正確には審査承認時）での金利確定とのことです。
（ただし、３年目以降の金利については５月９日に見直し
しますが、公庫の金利設定よりは低くするようです。）
申し込みの有効期限は６ヶ月なので今回のキャンペーンでは
３月実行にはつかえないかもしれませんが参考まで。
うちは、勤続３年に満たないので速攻で断られてしまいました。

ところで、金利の動向も気になりますが、国から地方への税源移譲
により、ローン減税の効果も半減し来年実行の身としては、苦悩の
日々が続きます。
みなさんは知ってましたか？
自分は下記で先月知ってがっくり来てます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30213/

これは、スレ違いか....

[111: 匿名さん]

５月も金利が上がってしまいましたね、３ヶ月連続です。
本当に容赦がないですねー銀行は。ゼロ金利が終わってから
あげればいいのに。
来年はもうどうなっているかさっぱりです。
今私が考えているのは、ミックスにして片方を早めに終わらせるやり方です。
月々の支払いがへれば繰上げ返済も出来るし、生活も楽になるし。
金利があげる可能性がある短期から終わらせる予定です。
昨日電話で確認したら、うちのＪＡはミックスできないそうです。
がっくり・・・

[112: 匿名さん]

まだ、融資実行まで１０ヶ月くらいあります。過去数年は第一四半期が高くて、だんだん下がっていきました。本当に運ですよね。これ以上はあがらないと思いますよ。（という説がプロの間では一般的。でも、プロも当たりませんが。）

[113: 匿名さん]

やべぇ、こんなにガンガン上がったら、支払いできねー。
なんか当初の予定よりも毎月の返済が２万も上がってるし
キャンセルしたいけど手付金がもったいないし・・。
みんないいな、余裕ありそうで。
そんな心配してるのオレだけか？

[114: 匿名さん]

私は、とりあえず４月の金利（3.41%）で公庫を押さえました。
最近の金利上昇傾向だと、押さえのはずの公庫を、実際に使うかもです（汗）。

[115: 匿名さん]

↑あ、金利間違えた（3.52%）。
すいません。

[116: 匿名さん]

114サン

私も去年７月に公庫押さえました。まさかねーここまであがるとは。最悪のケースとしていたのですが、もう公庫だなーと思っています。
でも、4月の金利上昇は異常だと思うし、だいたい今までも年度頭は高い傾向だったので、今後下がると思う。まあ、今年の場合、ゼロ金利解除とか言っているので、10年国債1.8％〜2.2％くらいの中で動くんだろうけど。来年３月のその瞬間の金利で決まってしまうので、後は神頼み

[117: 匿名さん]

113さん
公庫押さえているの？

[118: 匿名さん]

先週マンションの契約をしました。
この３ヶ月で金利がものすごい勢いで上がってしまいましたね！！
契約前にモデルルームでしてもらった資金計画が、画に描いた餅になっ
てしましました。

私の場合、前年１１月に転職しているので、公的ローンが通るかどうか
心配ですが、遅まきながら申し込んでみようかと思います。
一応、提携ローン１％優遇・三井住友で仮審査は通ってますけど、来年
の金利のことを考えると・・・
先週までは物件のことばかり考えていましたが、今週はローンの事ばか
り考えてしまいます。悩ましいですねー！！

[119: 匿名さん]

もう＊＊＊み決定だから、あきらめて
あまり考えないようにしましょう。
そればっかり考えると日常にきたしちゃいますよ
＞先月までネット三昧でした、そして腹をくくりました。
われわれは＊＊＊み！それでいいじゃん

[120: 匿名さん]

118さん、公庫申し込んだ？
４月に金利跳ねたので５月金利高いから、来月くらいに落ち着いてそのころ公庫申し込んだほうがいいよ

[121: 匿名さん]

公庫の6月の申込金利は下がる可能性ありますね。
最近の上昇は異常ですから。

[122: 匿名さん]

>121さん
7月にO金利解除されるって専門家はみているのに
6月に金利下がる訳ないんじゃない。異常じゃなくて
正常な状態に戻っているだけじゃない。9月には
４％超えありと思う。

[123: 匿名さん]

>122
何を根拠に？
正常な金利？何％？
その時代、その時代で違う。過去？他国？参考にならないよw

[124: 120]

専門家が言っているときって、ちょっと行き過ぎのときなんですよ。これは経験だけなので、根拠はありませんが、みんな(大多数）が言っているときは行き過ぎと感じます。

当然、長期的には金利は上がる傾向にあると思います。また、ゼロ金利が解除されても、超短期（翌日物）の金利が上がるので、長期は急にはあがらないと思っています。（というか、長期金利はもう０金利解除織り込んでいます。織り込んでいるという表現は好きではないのですが。。。）
ただ、年度後半はわかりません。
あと、公庫は一度申し込むとその金利で確定できるのですが、申し込みなおしはある一定期間あけないと無理なのであわてないでくださいと言うことです。

[125: 匿名さん]

>>124
6月の金利を見て申し込むのが正解ですね。
確か、1年間は再申込できません。

[126: 匿名さん]

>122
正常な金利って何？
その正常な金利は、過去２０年で何年間存在したのですか？
バブルや、バブル後の不景気や、大昔の右肩上がり時も異常な金利というなら、
今の日本に見合った金利が正常な金利（昔より低水準）だと思いますね。
ま、もし正常な金利が5％だとしても、その状態が長く続くとは思えないな。

[127: 匿名さん]

今なら公庫の4月金利に間に合いますよ！
連休明けに申込みすればセーフです。

[128: 匿名さん]

公庫を抑えに使おうと思っているのですが、かなり迷っています。
４月の金利（3.52%）で申し込むのと６月以降まで待つのはどちらが良いのでしょうか？

[129: 匿名さん]

2％台で組んだ人がうらやましい・・・。

[130: 匿名さん]

>>128
金利の推移を見ると一ヶ月で0.2パーセント以上下げる可能性は
低いと思います。
4月に間に合えば申し込んだ方が良いと思うが、自身の判断で！

http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html

[131: 120]

たびたびですが、４月に間に合うのであれば申し込んだほうがいいと思います。４月の金利は実質３月の長期金利ですから。
５月（4月の長期金利）はいきすぎだと思います

[132: 128]

>>130
>>131
ありがとうございます。
公庫と財形のmixで申し込むことに決めました。
これが、あくまで押さえで終われば言うことなしなんですが・・・。

[133: 120]

私も当時公庫が押さえ（最悪ケース)として申し込みしました。今となれば、完全にベストケースになりました。４月まではまだ、三井の３０年固定のほうが若干低かったのですが、今月から３％代にのせていると思うのでもう公庫決定です。

[134: 匿名さん]

うちも公庫4月3.52%おさえました。5月は高すぎですね。
これから下がるかもしれないから申し込みは控えた方がいいという考えもありですが、
銀行が下げることを期待しつつ、ここで公庫をおさえたほうがいいかもしれないですね。

[135: 匿名さん]

もちろん、３月の公庫押さえましたが、所得審査でひっかかり全額融資無理でした。（泣き）
同じような立場の方、このままだとマジに公庫がベスト金利になりかねないし、どう対処しようと
お考えですか？　

[136: 匿名さん]

我が家は２月の公庫をおさえてあります。その時はまさか公庫を使うなんて
思ってもみませんでしたね・・公庫だと１５０万足りないのでその分
銀行の短期固定を考えてましたが来年の３月となると短期もいくらになってる
かが問題です。今は公庫と親ローンにするか手持ちを減らすか思案中です。（泣き）

[137: 匿名さん]

契約時3年固定０．８％で、実行時２．５％位になりそうです。
死にたいです。

[138: 匿名さん]

>>137
>契約時3年固定０．８％で、実行時２．５％位になりそうです。
死にたいです。
？？意味が分からん？？

[139: 匿名さん]

>138
契約した時には金利が低かったが、実行がまだ先で２．５％ぐらいに金利があがりそうだということでは？

[140: 匿名さん]

>139
まじで答えてますね。
>138
は、その上で意味が分からんと言ってるのでは？
何年で完済するつもりなのか知らんが、３年固定なら金利上昇は当然想定してたはず。
完済まで上がらないと思ってた？か、2.5％でも破綻するとか？
ふっ、まさかね、、、と138さんは言いたいのでしょう。そりゃそうだ、意味分からんね。

[141: 138]

まんま、その通りです。

[142: 匿名さん]

自分は、公庫だと２００万円弱融資額が不足しました。
そこで、２０００万円は公庫で４月(3.52%)で申し込みました。
残りの約６００万円は公庫財形(2.08%)でまもなく申込みをする
予定です。
もし実行時の銀行の５年固定が公庫財形より金利が低ければ、
その分は銀行にしようかと・・・。
繰上げは５年以内に公庫財形又は銀行で行い、５年後の金利上昇が
あったとしても平気なようにと考えています。
素人なので、何となくですが（汗）。。。
間違った方法なら、すんません。

[143: 匿名さん]

うちも財形を６００万円、今月申し込みます。
昨年公庫を申し込んだ時に、申し込んでれば1.59％だったのに・・・。

[144: 匿名さん]

最近公的融資の話ばっかりですね。
さすがに来年3月実行の、申し込み時金利なんてないんだろうな。

[145: 匿名さん]

来年３月実行、信用金庫の35年長期固定2.75
公庫を2月抑えているのですが、こっちの方が安いので申し込みしようと思ってます。

[146: 匿名さん]

＞１４５
申し込み時金利で２.７５％とはどこの信用金庫ですか？
何かキャンペーン商品でしょうか？
御回答、よろしくお願いします。

[147: 匿名さん]

145さん

私も知りたいです。

[148: 匿名さん]

京都中央信用金庫です。

[149: 匿名さん]

>148さん
2007年3月実行のスレなんですけど、京都中央信用金庫って3月実行ＯＫなんですか？すごいですね。
でも、たしか適用地域が狭いんですよね。ＯＫの人がうらやましい、、、

[150: １４６]

＞１４５
有難うございました。
我が家は、適用地域外です。本当に残念です。

[151: 匿名さん]

>145
うちと同じですね。
公庫を2月で抑えていましたが、京都中央信用金庫にも申込みしました。
0.05%優遇がついて2.7%です。
今のところ、ここが一番安いかと思っています。

[152: 匿名さん]

ローン予定3200万です。
公庫２３００万　3.02%
財形７００万　　2.08%
を確保してるけど残り２００万は、金利未確定です。

[153: 匿名さん]

このところの、円高＆株安が、この夏にもというゼロ金利解除に微妙に影響与えるかも？という
記事を目にしました。「金利よ、もう上がらんでくれ」という神通力がつうじたか、、
でも、むなしいのが現実だけど。ああ、、、このままで、ふんばってくれ。

[154: 匿名さん]

金利は今くらいであって欲しいですよね。
さらに、来年３月に下がる

希望。。。

[155: 匿名さん]

＞＞１５２
もっと財形の比率を多くすればどうか。

[156: 匿名さん]

>>155
財形の積立額が100万以下なので、財形をあまり増やせません。
金利変動のリスクを少なくしたいから財形７００万にしました。
５年後までに３００万繰上げ返済予定。

[157: 匿名さん]

家も100万以下だったけど貯金で生活することにして
5月から財形をめいっぱい増やして
12月には2500万借りれるくらいにしましたよ
12月申込は10月に金利決定だからどうなってますかね〜
家の場合は財形使うと利子補給があるので断然財形に重点おきたいんで

[158: 匿名さん]

どなたかアドバイス下さい。2200万借り入れで長期固定1200万円＋短期変動1000万円（0.8%)団信込
長期1200万円＋財形1000万円1.88%（3%以上利子補給があります20年間1000万円まで）、２つのタイプで手数料等考えたらどちらが得でしょうか。

[159: 匿名さん]

＞158
後者。

[160: 匿名さん]

>158
後者なら、もっと財形の比率上げるという選択肢はなし？上限ですか？

[161: １５８です]

＞159、160さんありがとうございます。
　補足すると後者の財形は3%以上5%の間で最大2%利子補給となります。（利子補給後最大20年間、1000万円まで）3%未満は、利子補給はありません。長期は10年まで2.3%11年目から3.3%です。（団信込）やはり財形の比率を上げた方がいいのでしょうか。返済は25年〜30年で考えています。