2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[2: 匿名さん]

当方、札幌です。同じく来年３月入居の物件契約しました。
01さんと同様の考えでいましたが、状況が変わってきましたね。
そこでいろいろ考えた結果、
長期固定10年目まで2.3％、11年目から35年目まで3.5％固定のローンをおさえました。
（3月中の申し込みまでで、4月からはなくなるそうです）
全国可能かわかりませんが、道銀住宅ローン・スペシャル(全期間固定金利プラン)です。
http://www.hokkaidobank.co.jp/note/loan/l14.html
条件は多少厳しいですが、条件にあえばお得かと思います。

仮に、2500万円を35年で試算すると、フラット3％より若干お得でした。
（どちらも総支払額4000万円ちょいです）

[3: 匿名さん]

HPにある、「平成17年3月31日までの受付分を対象」
というのは、融資の申し込みの期日ではなく、融資そのものの受け付け（実行）なのでは？
ちがうのかな。

[4: 匿名さん]

>>02
金利も申込み時で確定だったらすごいですね
優遇内容とかが申込み時の内容で、金利は実行時っていうのが普通ですが・・・
「金利も申込み時の金利で確定ですか？」って銀行に確認取りましたか？
もし確認済だったらごめんなさい

[5: 匿名さん]

私も来春３月引渡し予定で契約します。
とりあえず三菱東京ＵＦＪのローンで審査内定しています。
ただ、金利はじりじり上昇していますね、本当に迷っています。
今は、こちらの「住宅ローン板」で勉強中です。

[6: 02です。]

金利は仮申し込み時で確定です。
また、本契約ではなく3月末までに仮申し込みでhpの条件を確保できます。
但し、上記しましたが条件が他行より厳しいので誰でもとは行かないようで。
同銀行で3年固定0.8％、その後全期-1.2％優遇もありましたが
「同銀行内で重複の申し込みは不可」との事で、全期間固定金利プランにしました。
このプランは4月以降金利が変わるのではなく、プラン自体が無くなってしまうそうです。
銀行側に「うまみ」がなくなってきたのでしょう？
余談ですが、他の銀行で聞きましたが「3年固定は4月から0.2％上がる」と言ってました。

[7: 02です。追記]

ローンの試算は下記で行いました。
フラット35と民間での試算などが一回の操作ででき便利でしたよ。

http://www.jyukou.go.jp/yusi/hikaku/index.html

PS：2500万円を3%で借りても35年だと約1500万円（38%）もの金利がつくんですね。

[8: 匿名さん]

初めまして。我が家も来年の春実行になります。
公庫を取り合えず押さえました。
金利どうなるんでしょうね。
予定通り公庫やフラットで行くか、
短期固定で繋いで行ったほうがいいのか、悩みますね〜

[9: 匿名さん]

０２さんへ−道銀さんは、財形との併用は可能なのでしょうか。

[10: 匿名さん]

>02さん
>条件は多少厳しい
所得の条件でしょうか？
ＨＰ見た限りでは申し込み時金利みたいですが、金利は既に上がってますね。

北海道以外でもＯＫかどうかは見つけられませんでしたが、やっぱりダメなのかな？
どなたか知ってたら教えて下さい。

[11: 匿名さん]

千葉で来年３月入居です
スレ主さん財形転貸融資お考えですか？
私も財形１本のつもりですが４月以降しか申し込みできないと言われました
でも家はまだ借入れ金額に達してないので４月から財形金額増やして
１０〜１２月頃申し込む予定です
どれ位金利上がってるか、、、ドキドキです

[12: １]

すみません、不勉強で財形転換融資というのはわかりません。財形融資とは違うのでしょうか？

[13: 11]

財形融資には勤務先を通じて申し込む「財形転貸融資」と
公庫を窓口とする「公庫財形」の２種類あります
私は前者の方なので勝手に同じと思い込んでました、ごめんね

[14: 02です。]

＞09さん
私の場合頭金以外を全て北海道銀行から借りる予定なので財形のことはちょっと分かりません。
北海道銀行に直接TEL問い合わせにてお願いできますか？

＞10さん
私が言った条件とは所得と勤務年数に関してです。
ほとんどの方は大丈夫かと思いますが。
勤務に関しては「同一事業所に3年以上・・・」と書いてますが、「同一の会社に3年」との事でした。
金利に関して「長期固定10年目まで2.3％」と書きましたが、HPでは2.5%となってますよね？
「北海道在住者」とは書いていませんので大丈夫だと思うんですが
私も2.5%だと思って銀行行ったら、銀行のビラでは2.3%になっていたんです。
確認したところ「2.3%で間違いありません」との事でした。
北海道銀行がお近くにあるかどうか？と言う事になりそうですね。

[15: 02です。]

銀行でもらった広告に2.3%の条件が書いてありました。
2.3%は最優遇金利で下記のうち2つのお取引いただける方となっています。
　1.当行に給与」（年金）振込みをされている方
　2.道銀カードを申し込みいただける方
　3.道銀ローン倶楽部をお申し込み頂ける方。
通常金利は当初10年間2.5%と書いています。

[16: 匿名さん]

千葉の地銀で財形と併用できるか聞いたら
公庫と同じ国の機関だから可能だと言ってたよ
だから北海道銀行もたぶん大丈夫かと思うけど
０２＝１４さんの言う通り聞くのが一番だな

[17: 匿名さん]

＞11さんへ
財住金財形融資4月度金利　1.88%（現在1.72%）くらいになるそうです。
6月度くらいまでに申し込めば、申し込み金利で来年までＯＫですよね。
又、途中で金利下がった場合、変更ＯＫとの事です。
02さんの北海道銀行さんはガン保険付の団信も付いてますよね。
私も800万以上年収があれば、道銀ローンスペシャルを申し込みしたかったです。
団信込みで保証料無しですよね。

[18: 匿名さん]

17さんありがとうございます。
でも6月の時点ではまだ財形金額が足りないんです（涙）
借入れ金額の増額はできるらしいですが申込み時の財形金額の10倍の範囲内
だそうです
他の貯金を財形にまわしたいですが財形は給料引落としのため
財形金額を給料ボーナスの手取りギリギリまで増やして
他の貯金で生活してやっと10〜12月の時点で借入れ金額に達するて状態です
こんなことならもっと財形やっとけばよかったなあ〜
秋には2%越えてますよね〜

[19: 匿名さん]

>>10
仙台支店でも借りれたよ

[20: 匿名さん]

東京在住です。北海道銀行の東京支店に電話して聞いたところ
住宅ローンは、支店のある日本橋界隈に物件を購入する人しか融資できないと
言われました。担保である物件の管理が云々と。
ということで、東京の方はほとんど借りることがでいないということですね、、残念！

[21: 匿名さん]

大阪在住です。北海道銀行の本店に電話して聞いたところ
大阪支店は北海道の企業の大阪支店などに便宜を図るために
存在してる（今となっちゃあ、北陸銀行に業務を継承したらしい）
程度で個人の住宅ローンには対応してないと言われました。
ということで、大阪の方も借りることができませんね、
残念！

[22: 匿名さん]

>>21
大阪なら京都があるよ。
中信に相談してごらん。

[23: ２１です]

22さん、京都中央信用金庫のＨＰみたんですが
超長期固定金利型住宅ローンのことですか？？
06年９月末までに融資実行の方と書いてあるのでこれも無理そうです。

[24: 匿名さん]

>>23
家の中で座ってたらあかんのよ！
お店に行かんと!!

[25: 匿名さん]

21じゃないですが、お店にいったら何かあるのですか？
いくなら3月中なのかなあ。
仕事の都合で3月は身動きとれない。。。。。
4月でも間に合うなら足を運びたいと思うんですが。。。。

[26: 匿名さん]

02さん
ありがとう。うちもスペシャルを押さえました。
物件はまだまだ出来てませんが、今のところ一番いい手かなと思ってます。

[27: 匿名さん]

公庫の4月金利3.52％ です。

[28: 匿名さん]

２００７年３月実行で仮審査終わっています。提携ローン２．０％　３５年
金利が変わってもこの金利で・・・という一文が書いてありましたから楽観していますが。

[29: 匿名さん]

２８ですが、２．１５％の間違いでした。

[30: 02です。]

＞26さん
ギリギリ間に合って良かったですね。お役にに立てて良かったです。
私の方は先日、仮審査が通った通知が来ました。
「3ヶ月以内に本契約」との記載があったため、これから本契約するつもりです。
ただし、本契約してもキャンセルは可能との事でしたので年末くらいに
フラット35と最終比較してみようと思ってますがスペシャルの方が断然有利だと予測します。
お互いこれから支払いがんばりましょう。

[31: 匿名さん]

>>28
それって当初５年固定くらいの金利では？
３５年全期間固定じゃないですよね？

[32: 匿名さん]

全期固定ですよ

[33: 匿名さん]

28さん、よく確認したほうがいいのでは？
そんな金利の銀行、ないですよ。

[34: 匿名さん]

＼(^o^)／

[35: 匿名さん]

>28さん
2.15％　３５年なんてあり得ないのでは？
しかも仮申し込みで金利確定なんて、、、
2007/3実行の金利確定なんて、金利が何％であろうが住宅金融公庫しかないのでは？

もし「提携」が理由だとしたら、信じられない強力さですね。
もう少し詳しく教えて下さい。

[36: 匿名さん]

私は実際は２８年固定で組みました（予定ですが）
実行時点で金利が変化していたら、好きなほうを選べると
かいてありましたよ。
田舎の銀行です。

[37: 匿名さん]

>35さん
金利確定はまだありますよ。
京都中央信用金庫　全期間2.75%です。

http://www.chushin.co.jp/kariru/hotsmile.htm

条件はいろいろありますが、締め切りは9月末、実行は3月末まで。
いいんじゃないでしょうか？

>28さん
みなさんおっしゃってますが、
全期間2.15%はありえないと思いますよ。
絶対再確認されるべきだと思います。

[38: 匿名さん]

>>37

いいですね、情報ありがとう。

[39: 匿名さん]

京都中央信用金庫かなりいいんですけど、うちの地域がぎりぎり入らないのが残念。。。。

[40: 匿名さん]

大阪市城東区内にマンションを購入しました。
京都中央信用金庫は利用できなさそうなので、他に良い
金融機関があれば、どなたかご教授願います。
みなさん一緒に頑張りましょう！

[41: 匿名さん]

>39、40さん
私も大阪なので無理かな？問い合わせてみます。

>37さん
説明に、「適用金利は、、、決定します」とありますが、これが2.75％ってことなんですかね？
まあ、定型文みたいな物かも知れませんが、不安にさせる一文ですね。

[42: 匿名さん]

2007年3月実行組です。
長期金利の上昇が怖いので、今のうちに公庫融資（4月時点で3.52%）を抑えようと思っています。
ただ、2007年3月時点でフラット35の金利が公庫融資よりも低い場合は、やはりフラット35も
魅力なので、どちらにするか迷うところです。
なので、どちらにも申し込みをしておきたいのですが、
公庫融資を申し込みつつ、一方でフラット35を申し込むことは可能なのでしょうか？
公庫に二口申し込みとみなされて、申し込み取り消しなんてことがあると本末転倒なので。

[43: 匿名さん]

＞42
申し込み可能ですよ

[44: 39]

＞40.41
城東区ですか。
私もそこらへんのマンションです。
情報交換しあいましょうね。

[45: 匿名さん]

今日、京都中央信用金庫電話しようとしたら
混み合っててつながりませんでした〜。

[46: 39]

大阪市内だといいとこないですね。。。。。
JAで10年1.96くらいしかないのかな。。。。
10年後からが凄い不安ですが、そこまでに減らせるだけ減らし後は運まかせにするしかないな。。。

[47: >42]

>43さん
両方できるんですね。
早速、公庫へ申し込みます！
どうもありがとうございました。

[48: 匿名さん]

>>37
京都中央信用金庫いいですね！
2.75固定で申し込み時確定なら申し分ないです。
うちの地域はぎりぎり入りそうですが、
明日問い合わせてみます。

[49: 匿名さん]

私も2007年3月実行組みです。
公庫＋財形＋民間融資の3本立てでの借り入れを考えています。
金利が低い今のうちに公庫と財形を押さえておこうと思っているのですが、
やはり公庫と財形は、民間融資を受ける金融機関の窓口で申し込んでおいた方がいいのでしょうか？
できれば、民間融資の方はもう少し動向をみてから決定したいのですが。。。

[50: 前のレスは24か。]

中信は　枚方支店と高槻支店から近いところだけらしいけど、どうでした？
>>49
別の金融機関でもかまわないのですが、移管手続が引渡前に必要で、
前に何度もしましたが、業者から言えば面倒の一言。
まぁ、書類１枚書いて実印押して、移管先の銀行に書類を提出。
移管先の銀行から申込先の銀行に書類が回り、その書類が公庫について完了。

できることなら銀行を絞っておく方がいいですし、
フラット35の併用も視野に入れるなら
フラット35の対象金融機関ですることをお勧めしておきます。

[51: 匿名さん]

結局、今の時点で金利が決められるのは、公庫だけなので、通常の銀行融資やフラットについても今申し込んでも金利決まるのは実行時なのであまり考えてもしょうがないと思います。

まだ、公庫申し込んでない人は、公庫申し込んだほうがいいと思います。そのたの制度はゆっくり考えましょう

[52: 匿名さん]

長プラあがってきましたね。昨日0.35(確か）％みずほがあげていました。

確か、住宅ローンは長プラと関係ないとはいえ、気持ち悪いですよね。

[53: 匿名さん]

>>50
中信は、物件所在地もしくは勤務先が下記ＨＰの営業エリア一覧に
入っていればＯＫみたいです。
https://www0.chushin.jp/loan/myhome_loan/index.html
ただし超長期固定の場合は、住宅性能評価等の条件をクリアしていないと
だめなようです。

[54: 匿名さん]

>今の時点で金利が決められるのは、公庫だけなので、

JAも忘れずに

[55: 匿名さん]

54サン

今、何％なんですか？

>今の時点で金利が決められるのは、公庫だけなので、

JAも忘れずに

[56: 匿名さん]

>>55

54さんではありませんが

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/

JAはそれぞれの地域で金利が違うようです
条件にあてはまればかなりお得ですよ。

私も申し込みは今月、実行は来年早々です。

[57: 匿名さん]

ＪＡの東京で、勤務地と物件がある場所の管轄に問い合わせをしたところ、
勤務地はだめで物件ベースと言われ、確かに申し込み金利の適用ですが、実行は6ヶ月以内でとのことでした。
ですから、来年の3月実行は、10月にならないと申し込めないということですよね。
だから、今、確定できるのは、公庫だけでは？

[58: 56]

今、自分が住んでいる地域のJAではキャンペーン中でこの
キャンペーン中に申し込み（実行ではなく）をすれば、
来年（我が家は半年以上先です）でも申し込み時の今の金利でOK
という話です。同じ県内でも違うJAではこの条件にならない
ところもあるというおとでした。
JAによっていろいろ扱いが違うみたいです。
35年の長期固定なので申し込み金利が採用されるのはとても
ありがたいです。

[59: 神奈川県]

へー。ありがとうございます。聞いてみる価値はありそうですね。

それと、地方自治体融資詳しい人います？？

[60: 神奈川県]

「 住宅ローン・ＪＡあんしん計画について」でも聞いてみます

[61: 匿名さん]

まだまだ長いですね。
3300万円のローン予定（公庫2300万円＋銀行1000万円）
公庫を昨年７月に申込みして金利を確保しているけど、
公庫だけでは不足しています。
残り1000万円を銀行融資で賄うとなると金利上昇が心配です。

[62: 突然ですが]

いろいろローン返済額のシュミレーションって出来ないですかね？
頭金や返済期間をいろいろ検討してみたいので

[63: 匿名さん]

http://www.flat35.com/document/simu_02.html
公庫ＨＰ内フラット３５のケースですが、計算できますよ。

[64: 突然ですが]

63さん
ありがとうございます。
いまさらですが頭金の重要性をしみじみ感じました

[65: 匿名さん]

一年先になると、今から策を練ってもしょうがないって感じだなー

[66: 匿名さん]

申込み時金利2.3%10年固定11年目以降3.3%（銀行ローン）1,500万＋財形1.88　700万で組もう
と考えているのですが財形には団信と保証料をつける必要があります。ただ利子補給があるので
財形とのＭＩＸを考えております。

[67: 匿名さん]

利子補給があると住宅ローン減税受けられないかも

[68: 匿名さん]

　そうなんですか。初めて聞きました。詳しく教えていただければと思います。

[69: 匿名さん]

住宅ローン控除の例外は次のとおり

・従業員が無利息、低利息（年1％未満）で受ける勤務先などからの借入金等（利子補給により、無　利息、低利息となる場合などの借入金等を含む）
・役員やその親族など一定の関係者が受ける勤務先などからの借入金等
・親せき、友人などからの個人的な借入金

[70: 匿名さん]

なるほど、うちの会社は３％以上超えた場合には２％まで利子補給です。
３％未満であれば、自己負担となります。

[71: 匿名さん]

70さん。
うちの会社でも、そのような制度があった気がしますが、いつの間にかなくなっていました。あまりに低金利の期間が長くて、だれも使う人がいなくて。

[72: 匿名さん]

すみません。利子補給って何ですか？会社が金利分を負担してくれるということですか。
70さんのお話でいくと金利が５％になったら２％補填してくれるという意味ですか。
どなたか教えて下さい

[73: 匿名さん]

長期金利２％まで上昇しました
一年後は厳しそうですねぇ
まさか、デベの言う1%以下のローン金利で返済計画していた人いないでしょうね・・・

[74: 匿名さん]

>72さん
その理解であってると思いますよ。

[75: 匿名さん]

私も2007年3月実行です。
財形1200万＋フラット1200万の予定です。
ただ、フラットをどこにするか迷っています。
やっぱり利子補給が捨てきれないので併用でいこうと思います。
財形1本にする勇気はないので・・・

[76: 匿名さん]

>>75
我が家も来年3月実行。
財形1500万+フラット1400万の予定です。
（財形は1.59で確保済）
フラットの1400万分の金利は、3.5〜3.8％で考えていたんです。
来年3月に4％行ったら、正直アボーンです。

[77: 匿名さん]

財形は、５年間で金利見直しですよね？銀行のキャンペーン金利と比べるとどっちがとくなんでしょうね？

[78: 匿名さん]

どちらが得かは会社の利子補給がどの程度か次第では？
主人の会社では金利は会社が半分負担で限度は1.7％まで
個人負担は最低１％なので5年後に仮に5%になったとしても3.3％なので
財形1本にする予定です

[79: 匿名さん]

財形って２０００までしか借りられないでしょ？
（５００万預託の場合）

だから、利率低いのは嬉しいのだけど、
併用できない場合もあるし。。。なかなかね。

[80: 匿名さん]

財形は４０００万までの貸し出しじゃなかった？
預託金の１０倍だけど、上限が4000万っていう意味だけど。

あと、5年後の金利見直しの際にも
金利ではなく支払額が1.5倍以下にしかならない決まりがあったはず。

[81: 匿名さん]

>62
いまさらだけど、
ここの、http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html
これとか、http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html
これが、http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan.html
ローンシミュレーションとしては便利では。

[82: 匿名さん]

どなたか北海道銀行のローンスペシャルの金利について
ご存知の方いらっしゃいますか？

[83: 匿名さん]

しらないね

[84: 匿名さん]

来年３月実行の物件を契約しましたが、提携銀行の金利は実行
時でこの半年で0.5％も上がり、現在JAやその他申込み時金利を確定できる
銀行で申請しようと思っていますが、この事デベさんの担当者に話しておいた方が
いいでしょうか？　デベさんの提携銀行ではないのですが、銀行がデベさん
に確認の電話とか入れるのでしょうか？　

[85: 匿名さん]

＞８２さんへ
　　10年目まで　2.3％（優遇）通常2.5％、11年目から　3.5%です。
　　ちなみにスーパーは保証料無料です。

[86: 匿名さん]

>85さん
有難うございます。
借入条件として年収800万以上の他に何か
ありますでしょうか？　北海道限定とか？

[87: 匿名さん]

　＞86さん
　年収800万以上→スーパー
　年収500万以上→ローンスペシャル　後、支店がある事が最低限の条件
　となるのではないのでしょうか。北海道じゃないのですか。
　

[88: 匿名さん]

>>84
うちも来年2月実行で、現在、非提携のJAでローンをお願いしています。
申し込み時金利確定なので、助かります。
デベの営業に話をして、JAとデベで電話で話し合ってくれたりしてましたよ。
申し込みに必要な書類なども提携ではないので、全部購入者がデベに頼んだりして
用意しないといけないです。

提携ではないということで、引渡しの金消契約のこととか登記のことでいろいろもめるので
やはりデベには「非提携でいく」ということは話しておいたほうが今後スムーズに
いくと思います。

[89: 匿名さん]

>>87,88さん
有難うございました

[90: 匿名さん]

JAのローンは他でも話題になってますが、北海道ではどのくらいの金利なんでしょうか？

[91: 匿名さん]

↑すみません。北海道板かと思っていました。失礼しました。
もしいらしたら教えてください。。。

[92: 匿名さん]

北海道のＪＡでは、皆さんのような住宅ローンがありません。ローンは
あるのですが、金利が高すぎます。銀行は安いのですが

[93: 匿名さん]

北海道とはまったく縁がないのですが、ちょっと検索してみました。
JAさっぽろ　住宅ローン
http://www.ja-sapporo.or.jp/credit/loan/index.html
JAあんしん計画はあるようですが、金利が公庫マイナス0.1%という
ことで他地域のJAの住宅ローンと比較するとあまり魅力的では
なさそうですね。

[94: 匿名さん]

検索ありがとうございました。確かに北海道の銀行は投売り状態ですね。

うちはとりあえず提携銀行の３年固定０．８％で確保しています。
かなり余裕持って借りているので、何も無ければ３年後ほとんど繰上げしようと考えています。
安全のために他の候補を探しているところです。

[95: 匿名さん]

>94さん
0.8％っていつ実行ですか？

[96: 匿名さん]

0.8％って、ローン減税受けられない分、１％より損なんじゃ・・・？

[97: 匿名さん]

94さん

金利の確保って、いつ実行の融資ですか？銀行は融資実行時の金利ではないのでしょうか？

[98: 匿名さん]

　９４さんではないですが、たぶん申し込み時だと思います。
私も３月に申しこんで、来年３月まで有効です。

[99: 匿名さん]

>98さん
それってどこの銀行ですか？

[100: 匿名さん]

　北洋銀行と北海道銀行です。

[101: 匿名さん]

>100さん
北海道銀行の４月1日以降の3年固定1.2％なのでそれ以前に
審査通っているのですね。
それまでは3年0.8％、5年は何％でしたか？