年収に対して無謀なローン その２

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[1121: 匿名さん]

都心ではありません。都内へ通勤圏内です。

[1122: 匿名さん]

1119さんに同感
私も2000万円程度ありますが、今住んでいる家は3000万円程度です。特に不満はありません。
寝るだけで結構十分だし。
家でパーティとか頻繁にする人には厳しいかと思うけど。

[1123: 匿名さん]

1117です。

>>1118さん
29歳年収700万です。6000万の中古マンション買いました。

>>1119さん
>>1122さん

地方は分かりませんが、東京では居住地域によって環境が大きく変わるため、子供のことを考えると自ずと高い地域にならざるを得ません。収入（含む資産）が少なければ身の丈にあった所に住まわざるを得ませんが、収入が多ければそれだけ選択肢が多いので、普通は地価の高い所に住みます。変な人も減りますしね。

[1124: 匿名さん]

１１２３に同感。年収が高いほどいい家に住みたいかは、一般的にはそうかもしれない。でも、周りを見てみると、そういう人ほど手堅かったりする（笑）。

[1125: 1122]

1123さん
人それぞれ考えがあると思いますので、1123さんの考えを否定するつもりもありません。
ただ、一言いわせていただくと、私は23区内に住んでいます。地方ではありません。地縁などあると収入があっても、わざわざ慣れた地域から離れて地価の高い所に住むわけでもありませんよね。物件を選択するにしても制約がある場合もあるわけです。居住地域によって環境が変わるのは地方でも同じではないでしょうか？
「普通は」と言われると、私は普通ではないのだなと思います。

[1126: 匿名さん]

ココに来る人達って、みんな年収多いですね・・自慢スレ？

[1127: 匿名さん]

夫　３５才（年収５００万）　妻　専業主婦　子供１人
北海道　物件２３００万
頭金　１０００万　ローン　１３００万
貯金　３００万
年収　低いのでちょっと無謀でしたがなんとか頑張ります。

[1128: 匿名さん]

頑張って〜

[1129: 匿名さん]

1115だけど、5,000万円台のマンションだよ。
要は、資産のポートフォリオによるリスク管理に対する考え方の違いだな。
仮に100％不動産の資産価値が落ちないなら、年収700万円で5000万円のローンもよし。
毎月のローンは、単にキャッシュ（流動）から不動産（固定）に形を変えてるだけだから。
インフレリスクへの対応を重視するなら、資産の大半を不動産で持つのもＯＫ。
ただ、不動産の下落リスクへの対応も考慮すれば、少なくとも不動産を売却して借金が
残るようなローンは俺は組まないってこと。
（家計のバランスシートを書くと、実は債務超過って奴は以外にいるんだよね。）

[1130: 匿名さん]

>>1122さん

ご家族（特にお子さん）いらっしゃいますか？そこがNOなら前提が違いすぎるかと。

私も23区（いわゆる都心）に住んでいて、子供が成長しつつあり手狭になってきた＆近くの公立はどうも学級崩壊している、ということが分かったので住んでいたマンションを売って同じ区内で買いました。（でも新築は高いので築浅中古を購入）

学級崩壊している理由は至って簡単、ありていに言えば都営住宅があるからです。
というわけで、孟母三遷の故事に倣って転居することにしました。

[1131: 匿名さん]

1117=1123=1130 です。

>>1124さん
うちは夫婦で2000万超貯めました。親からの援助は一切無し。
比較的大きな要因は踏み台に買って３年ほど住んだマンションがNET取得原価で売却できる（=家賃は0またはややマイナス）であることです。
諸費用に何百万か要し、貯金を数百万残したのでローンは5000くらいになりました。落ち着いたら少し繰り上げ返済する予定。

>>1115＝1129
しっかり高い住まいを買ってるじゃないですか！
買った時期によりますが、数年前の5000万円台（5980とか？）なら、今なら6500〜7000くらいでしょう。ご慧眼恐れ入ります。数年前の私にはそこまでの収入がなかった＆不動産に強気になれなかった＆子供がいなかったので、2000万円台のマンションでした。

[1132: 匿名さん]

>>116
30歳公務員でその年収ならかなり残業代入ってません？
キャリアや消防ならいいけど、異動で残業代0にとかいうリスクはないですか？
できれば借金は3000までに抑えたいところですが、奥さんがパートとはいえ看護系なら
すぐ就職できそうですし、おすすめしないけど、子供ではなく家重視なら大抵の物件はOKでしょ。

[1133: 匿名さん]

最初は大丈夫かな、と思ってましたがこのスレを読んでるうちに不安になってきました。

【年齢】39才（男）
【年収】820万
【物件価格】4800万
【頭金】1000万(購入時諸費用は別途用意)
【ローン】3800万円
【家族構成】独身・・・たぶん結婚しない
【その他】管理費、修繕費、駐車場代などで月5万程度かかりそうです

いかがなもんでしょう？
診断よろしくお願いします。

[1134: 匿名さん]

如何なものでしょうか？

夫　27才（年収600万）　妻　専業主婦　子供１人
物件価格　3500万
頭金　０万　ローン　3500万

無謀ですよね？

[1135: 匿名さん]

>>1134
年収・借入がいくらかにかかわらず、頭金０って時点で無謀だと思ってしまう…。
でも27歳でその年収、今後昇給も見込めるならなんとでもなる。奥さんもフリーだし。
がんばってな！

[1136: 匿名さん]

>>1133
独身なら余裕でしょう

[1137: 匿名さん]

>>1133
私も余裕だと考えますが、一人身でそんなに立派な住まいは必要ですか？
・・・すいません。

[1138: 匿名さん]

1133です。
1135さん、1137さん　ご意見ありがとうございます。
確かに一人身では贅沢かもしれませんが、都心に住みたいのです。
都心なので値段は高いですがそんなに広いマンションではありません。

[1139: 匿名さん]

都心なら安いほうだよ。がんばれー。

[1140: 匿名さん]

３０歳、年収９００万ぐらい。
子供２妻の４人家族。
５１００万の物件、頭５００万で購入。
貯金手持ちのこり１６００万。様子見つつ早めの繰り上げ。または学費用にとっておく。

[1141: 匿名さん]

1134です。
1135さんご意見有難うございます。
頭金が０なので無謀だとは思うのですが・・・
頑張ってみます・・・。

[1142: 匿名さん]

スレ違いかもしれませんが、昨年度妻の出産、祖母の入院等、医療費だけで80万近くかかってしまいました。医療費が多いと住宅ローンを組む際に何か問題がありますか？年収は450万くらいなんですが。

[1143: 匿名さん]

私もスレ違いかもしれませんが、40才、年収2100万円、車のローン残高250万円、カードローン残高260万円で2990万円のローンの審査（大手都銀）に落ちました・・・。この後に、私の信販系のカードを知人が勝手に使っていたことが分かりました（キャッシングで50万円ほど)。ローンの審査が落ちた原因としては、知らないうちに使われていた信販系のカードを事前申告しなかったからなのでしょうか？
自分でもカードでキャッシングをしたことはありますが、延滞などは一度もありません。

[1144: 匿名さん]

カードローン残高260万円＋キャッシングで50万円　落ちるに決まっています。
年収2100万なら、すべて完済しなさいよ。
どんな銀行でもNGです。銀行は自分のところ以外の借金を嫌います

[1145: 匿名さん]

年収２１００万円で、車のローンとか、カードローンとか、訳わからん。
もしかして、年収ヒトケタ間違った？

[1146: 匿名さん]

借り入れ金額は年収もそうですが、定年までの年数が関係し
てくると思います。
仮に定年まで２５年あれば２５年以内のローンを組めば良い
と思うし、１５年であれば１５年以内で組めば良いと思いま
す。変動、短期等の金利で組みたいのであればそれををリス
クと考えそれよりも少ない年数で返せるように借り入れ金額
を設定すればよいだけで・・・

あと
定年後から年金受給までの間の金額も考慮したほうが良い
と思います。
例えば３００万円／年で定年６０歳で年金受給開始が６５で
あれば定年時に１５００万円の貯蓄が必要ですよね。
まあ、これは退職金で賄うとして・・・・１５００万円ない
人はそれなりに定年までに貯金してと。

[1147: 匿名さん]

会社の先輩（36歳）が、奥さん専業主婦に子供３人で、
3000万ちょいの建売を買って、ローンが3000万（３年固定）。
年収は私と変わりません。（約550万弱）
でも、うちと違って親がお金持ちならしく、いざとなったら頼るんだろうな。

私（30歳）は、嫁は同じく専業主婦で子供はこれからなので大変ですが、
ローンは２4００万です。

[1148: 匿名さん]

>1147さん
ヤバイじゃん

[1149: 匿名さん]

>>1147さんのどこがやばいのでしょうか。30歳で年収550万でローン2400は普通じゃないですか？

[1150: 匿名さん]

1147さんは普通ですね。

[1151: 匿名さん]

＞１１４７さん
その先輩も550万で３０００ちょいの建売なら、身の程にあった物件だと思います。
お子さん3人はきっと中高公立に行かせるのでしょう。
1147さんのローンは普通。奥さんが働きだせばゆとりある暮らしになると思います。

[1152: 匿名さん]

すいませんお聞きしますが私は現在32歳の独身男性です。私の年収は400万くらいなのですが、預金が500万しかありません。ところが私の友人達は同じ年収で1000万を超えてる人が数人いるんです。友人はこのくらい節約すれば普通だよ！と言っているのですが、実際そうなんでしょうか？私が浪費しすぎですかね？

[1153: 匿名さん]

単純に毎年100万円ずつ貯めれば1000万くらいになるのでは？
預金0どころかマイナスの人もいるし、人それぞれだと思いますよ。

[1154: 匿名さん]

節約しなくても、独身なら年100万はたまると思います。ただし、実家から通う、社員寮に入る、車は持たないのケースだと思いますが。または外食ばかりではなく、自炊をしているのだと思います。

[1155: まちょ]

３６歳　年収　６００万円
妻　　　年収　３５０万円
子供なし　　　　　　　
３０００万円　３５年固定
心配なんですが　皆様はどうおもわれますか？

[1156: 匿名さん]

奥さんがずっと仕事続けるなら問題ないと思うけど

[1157: 匿名さん]

>1152
俺は34歳のフリーターだけど1200万くらい貯金はあるぞ！

[1158: 1087]

>1155
　まちょさんだけじゃないけど、みんな心配しすぎだと思うよ。
　ボクが楽観主義者だとは自認してるけど、みんな悲観しすぎ。

　ボクは最初年収344万の時に2400万で中古物件を買いました。
　はらおーと思えば払えます。

　というか、病気になろうが、なんだろうが、いずれにせよ
　「家賃は払って生活してる」んだよね？
　ローンより家賃の方が多少安いかもしれないが、多少だったら
　まず、問題ないと思います。
　将来、どうなるかわからないけど、どっちゃにしろ家には住んでるよね？
　（まぁ最近は公園とかにも人いますが）

　お堅い銀行も住宅ローンなら、結構かしてくれます。
　これは担保があるというのも理由の一つですが、それよりも大きな理由は
　「とりっぱぐれない率が高い」という事です。

　銀行が貸してくれる家なら、安心して買えばいい。慢心されると困るけどｗ

　といって、次の家を物色中なんだけど、銀行から難色を示された俺・・・
　６０００万かしてくれねぇぇぇ〜T_T　貧乏ッスｗ

[1159: 匿名さん]

＞1154
100万ぐらい中学2年時の俺の預金だぞ

[1160: 匿名さん]

新スレたてておきましたのでそちらへどうぞ〜

[1161: 匿名さん]

34歳　年収950万
妻　専業主婦
子供　3歳
物件　6000万
頭金　2000万
4000万フラット35予定

[1162: 匿名さん]

＞1161
余裕。34歳で2000万貯められたんだから。
分かることをあえて何故聞くのかと・・・

[1163: 匿名さん]

自慢・・・

[1164: 匿名さん]

マンション、アパート、フラット　全て同じ。

海外ではマンションは豪邸の事を差す。

面白かった話が、日本人が私はマンションに住んでますと言ったら
凄い！といわれ話をしている内に、あぁ〜それは、アパートメントね＾＾；
って言われてたこと　失笑してしまった。（笑）

[1165: 匿名さん]

40歳　年収800万（残業月35〜60時間）
妻　年収90万（パ−ト）
子供なし
物件4200万　頭金800万　借入3650万予定（フラット35にて金消は6月末予定）

切り詰めれば60歳までに繰り上げ返済も可能と思うのですが・・・。
いろいろな事を考えてしまい、とても不安で足踏み状態です。
周辺では4000万越しの物件がどんどん売れていきますが、そんなに年収が良い人ばかりなのでしょうか？？？
払い終わったところで老後の生活が苦しくなるとか、消費税も上がって・・・。
リバ−スモゲ−ジもあまり浸透していませんし・・・。（土地は近い将来値が上がりそうな条件の場所ですが）

アドバイスをお願いします。

[1166: 匿名さん]

お金無いのだったら無理して買うな

[1167: 匿名さん]

＞＞1165
子どもずっと予定無いんだったら
ローンのこと自己責任だし
いいんじゃない？

[1168: 匿名]

年収４５０万です。３５００万のローンをこれから組みます。。。
妻のパートが年収１００万ありますが、これからずっとなわけではないので、苦しいです。
組み方は１０００万　３５年固定
　　　　２５００万　変動
マンションの管理費などを含め、１２万弱でなんとかしたいところですが、無謀でしょうか！？
みなさんの意見をお聞かせ下さい。。

[1169: 匿名さん]

無謀!無謀!!止めときなよ。
うちのマンションも管理費滞納して出て行く人多すぎだよー。
年収450万じゃ2000万までにしとかないと。

[1170: 匿名さん]

＞1168
もう契約してしまったんですか？
私も無謀だと思います。借入額だけでも無謀なのに、なぜ2500も変動にするんですか？
変動じゃないと返済額が上がってきついなんて考えてないですよね？
これから年収上がるなら（６００くらい）奥さんのパート100あればいけると思いますが、
本当に奥さんの収入を考えないなら、3500は借りすぎです。ローンに追われて何のための家か
わからなくなりますよ。
まだ若くて年収上がる自信と保証があるのなら、応援します！
そうじゃないならやめとき。家のために苦労するよ。