グランドメゾン東灘森北町ってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン東灘森北町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目22番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲南山手」駅 徒歩3分
阪急神戸本線 「芦屋川」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋S～3LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
面積：62.54平米～104.78平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/morikita/
施工会社：安藤建設(株)　大阪支店
管理会社：積和管理関西(株)

☆タイトルおよび本文から（仮称）を削除し、物件URLを追加しました。2013.3.13 管理担当

[1: 購入検討中さん]

なかなか出ないエリアで駅近。
期待大ですね。
でも高いだろうな。

[2: 購入検討中さん]

近くの中古マンションの相場から考えると80平米でも5000万以上？もっと高い？

[3: 購入検討中さん]

80平米5000万は微妙では。
何とか5900万とかで低層階はあるかもしれないけど

[4: 匿名さん]

又勘違い積水のGM価格かな
いつまでも売られて近隣迷惑だろう

[5: 匿名さん]

近くで言えば、ユニハイムも竣工よりかなり前に完売しましたしね。人気ながら新築の出にくいエリアで強気な価格ですかね。

[6: 匿名さん]

駅近はいいんですけど、一応線路沿いですし、山手幹線との距離も近い、あまりも勘違い価格設定したらまだ売れ残りになりますよ。

線路のことを考えて、北側が内廊下になるのかな？　外廊下だとすごくうるさくなりそうだ...

[8: 購入検討中さん]

間違えました　公団住宅は東側にあります。
岡本や芦屋市と違って、甲南山手駅周辺は少しごちゃついている感じがして、岡本のジェイグランの売れ残りより高いと売れない気がします。
お店も少ないし・・

[9: 匿名さん]

5階建てで29戸なんですね。
1LDKからあるようなのでどのようなマンションデザインになるのか興味があります。
100㎡越えの部屋はやはりお高いんでしょうね…。
公団は将来的に建て替わる予定などはあるのでしょうか？

[10: 匿名さん]

南側はどんな感じでしょうか？

[11: 土地勘無しさん]

ワコーレ御影ハウスってどうでしょうか？
この辺りは、ワコーレの小規模マンションがあちこち出来ていますが、実際のの評判はどうなのでしょうか。

[12: 物件比較中さん]

なぜ他所のことをここで・・

[13: 匿名]

ユニハイムは南側のベランダ・リビング側に線路があり、日当たり抜群でしたね。中高層なら全然問題なかったかと。
防音もできていてなかなか良かったと思います。グランドメゾンの場合、南側に建物や幹線がありますがどんな設計にするのかな。 北側にはすぐ阪急が走ってて傾斜になってるし。 価格はユニハイムより駅近、ブランド力ありということで少し高くなる程度かと思いますね。

[14: 匿名さん]

ここなら多分ユニハイムよりかなり高くなるじゃないですか？

ここも線路沿いですけど、一応北側だし、直接山幹に面している訳でもないし、駅から三分といのもユニハイムよりかなり魅力的ですね。

別にここがそんなにいいマンションを言っている訳じゃないが、単純にこの物件の条件がユニハイムよりずっといいと思っています。

[15: 匿名さん]

グランドメゾンってどれも高いイメージあります。
グレードの高い物を使ってるっぽいので高いのもうなずけますが。
ただこの立地で高級感をあまり全面に出されても何か違うような気がします。

[16: 匿名さん]

ここの売りは高級感より駅近ぽいですね。まあ無理やりネガティブに考えれば山幹渡らなきゃ？と北側線路くらいですもんね。
当たり前ですが、眺望は期待できないので、その分室内高級仕様でカバーなんですかね？ただ1LDKからで4LDKなしっていうのがどんなデザインにするのか興味あります。

[17: 匿名さん]

公式HPの周辺環境に森公園、清水公園と書いてあるのですが、子供たちが遊べるような公園でしょうか？

[18: 匿名さん]

森公園って多分池がある公園だった気がします。
あまり遊ぶスペースはなかったような。

[19: 匿名さん]

マンション名は仮称が取れたみたいですね。
物件概要だとグランドメゾン東灘森北町になってました。
こちらは住人層が多様になりそうです。
駅近なので1LDKは人の入れ替わりが多いのかなと思ってしまったり。
小規模マンションなのでちょっと気になります。
駅は学生さんが多く利用されるのでしょうね。

[20: 匿名]

近くにスーパーはありますでしょうか？

[21: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】