ローレルコート門戸厄神【旧称：(仮称)「門戸厄神」駅前プロジェクト】ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名 2013-01-27 09:31:51
削除依頼
今朝、広告が入ってました。駅近ですし、高そうですね。
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| No.2 |
by 検討中さん 2013-01-27 11:20:52
このマンションの南側、将来高い建物ができる可能性ありそうでしょうか？
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| No.3 |
by 匿名 2013-01-27 17:09:15
排気ガスの影響を少なからず受けそう
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| No.4 |
by 匿名さん 2013-01-27 18:17:01
門戸厄神駅から近いのはいいけれども、西北よりは離れ過ぎているので安くしないと売れない。
同駅からは少しだけ離れるけど買い物等生活環境の良い林田レジデンスも売れ残っているから安くしないと残るのでは！ |
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| No.5 |
by 購入検討中さん 2013-01-27 21:44:59
マンション南側って、ホンダのお店で、すぐ171なので、日当たりは良いですよね⁈
あとは、171の騒音がどの程度でしょうか…？ 同じ程度今津線から離れている丸紅のマンション見学した際には、電車の音は全く聞こえませんでした。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2013-01-28 04:16:17
171は結構トラック多いからなー。。
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| No.7 |
by ご近所さん 2013-02-13 23:33:55
駅に近いのは良いけれど、周囲の道が狭いので、運転の自信のない人には不便かも。
南側の田んぼにマンションが建ってしまえば、日当たり悪くなります。 田んぼである以上そのリスクはあるでしょう。 |
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| No.8 |
by サラリーマン 2013-02-14 00:28:04
現地171西行きは渋滞ありません。渋滞は陸橋を超えてから。
同東行きはホンダ前の信号で必ずと言っていいほど引っかかります。時には陸橋を超えた渋滞に。 まあ、低周波も排ガスも半分ということで、気になるほどではないかと。 |
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| No.9 |
by 主婦さん 2013-02-15 17:14:25
排ガスはちょっとした都市部だったら、ある程度しかたないかも。
排ガスなどを部屋に入れない工夫するのもいいかもしれないです。 道が狭いと運転って困りますよね。 なれれば大丈夫かなって思っていますが、実際に運転してみると 実感できると思います。 |
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| No.10 |
by 匿名 2013-02-15 17:21:48
排気ガス影響ありますか？
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| No.11 |
by 匿名さん 2013-02-16 16:54:11
個人差ありますが、風向き次第で排ガスや騒音が気になるでしょうね。
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| No.12 |
by 匿名さん 2013-02-19 22:11:04
171の排ガスや騒音もきになりますが、整備車のオイルやガソリン臭・エンジンの騒音も気になりますよ。
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| No.13 |
by 匿名さん 2013-02-23 21:13:13
ずらーっと横に長いマンションになるんですね～。
エレベーターは何機なのでしょうね、5階だと階段はちょっとキツイですね。 マンション前が田んぼなんですね、このあたりは高さ制限あるのでしょうか？ もし何かできるとしても同規模のマンションや戸建てだったりすると良いんですがね。 その点がちょっと不安です。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2013-02-24 23:08:41
排気ガスは気になりそうですね…
今住んでる171沿いでは、やっぱり 空気が悪いです… |
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| No.15 |
by 匿名さん 2013-02-25 22:44:49
あれだけトラックや車が走ってるから、（夜間は暴走バイクも多い。）
排気ガスと騒音は、住みだしてから、おそらく気になるでしょう。 付近の道路は極狭だし、南側の田んぼや駐車場も今後どうなるかわからない。 それでも、駅近の付加価値から、価格は相当高くなるはず。 これらのことを考えると、デメリットの多いマンションかも。 門厄近郊で、これらの問題をクリアできるのは、おそらく駅の北西（田園地帯）ですが、 このエリア、今後どうなるのかな？ |
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| No.16 |
by 匿名さん 2013-02-26 13:36:56
西北より徒歩19分はきついですな。
駅近と云っても本線でなく支線なので価格は買いよい価格帯にしないと相当のこるのではないですか。 ウェルス林田レジデンスもまだ残ってますからね。 |
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| No.17 |
by サラリーマン 2013-02-26 20:57:52
西北在住です。
>16さん >西北より徒歩19分はきつい サラリーマンとしては、西北だから価値があると思います。 夙川以西は終電が梅田24時、西北乗り換え終電も同じ電車ですが、 西北から19分徒歩圏と考えれば、梅田24時27分です。 もちろん、普段は門戸厄神から。 |
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| No.18 |
by 物件比較中さん 2013-02-26 21:00:51
別に毎日飲み歩くわけじゃなかろうに。
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| No.19 |
by 物件比較中さん 2013-02-27 22:35:11
>no.13さん
エレベーターはどうやら2機のようですよ。現地の看板を拝見しました。 確かに横に長く、1つの階に約16〜18邸が並ぶのではないかと推測します。 83戸で2機というのは少ないように思いますがいかがなんでしよう？ |
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| No.20 |
by 匿名さん 2013-02-28 12:34:42
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| No.21 |
by サラリーマン 2013-03-01 00:37:12
17サラリーマンです。
>20さん 確かにそのとおりですが、ここ5年でその条件に合うのは 北側に限れば南昭和町のアーバン位ではなかったでしょうか？ 結構高かったように記憶しています。 もともと戸建向け住宅地ですからね。 対して南側は結構ありましたよね。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2013-03-01 14:28:09
20です。
個人的に南側は全く眼中にございません。 悪しからず。 |
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| No.28 |
by 物件比較中さん 2013-03-07 09:09:30
こちらの物件のざっくり価格は提示されましたでしょうか。3/2-3は近所の方限定のモデルルーム公開、今週末からモデルルーム先行公開だったかと思います。坪単価おいくらでしょうか。噂では、ウェリス林田と同等スペックの高級志向と聞いたことがありますが、外観イメージをみる限りそのような雰囲気は感じられません。
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| No.29 |
by 物件比較中さん 2013-03-12 20:50:09
坪200越え。タイプによってはプラス10。
駅徒歩二分だからか、スペックの割に高すぎる。 でも、門戸厄神って副線なのに。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2013-03-12 23:51:10
行って来ました、MR!
設備は結構ついてましたよ。 ただ、MRがオプションだらけだったので、実際のイメージがつかみにくかったです。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2013-03-13 12:59:21
本線より徒歩圏内であれば坪２００万円は理解できますが、ここで坪２００万円は高過ぎ！
ましてや国道の騒音や公害ももろにかぶって来るのに。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2013-03-13 20:21:27
高いですねぇ…。
駅近とはいえ支線だし、200超えなら本線の駅徒歩10～15分でもう少し安いところがありそうですね。 171の騒音も気になりますし。 ＭＲ行くつもりですが、迷ってきました。 |
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| No.34 |
by 物件比較中さん 2013-03-13 22:35:08
200越え、というよりほぼ210。
広い部屋タイプは220近い。 この価格を見て、私は門戸厄神駅近いマンションより、 西北徒歩10-15分のマンションで良いと実感できました。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2013-03-13 23:13:20
この様子だと即日完売はありえないだろうから、ウェリス林田みたく価格が下がるのを待つとします。
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| No.36 |
by 匿名さん 2013-03-14 00:02:11
先手必勝、残り福、どちらでしょうね。
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| No.37 |
by 匿名さん 2013-03-14 12:47:57
竣工後もかなり売れ残っていると思います。
値下げを待つのもいいかも。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2013-03-14 15:05:07
この物件、何故こんなに強気なのでしょう？
自慢できるのは、駅から２分という立地くらいでは。 R１７１が近いので、騒音や排気ガスは避けられないと思います。 眺望もよくないし、、、いえいえ、、、良くないどころか、最上階以外は、「ホンダ」の後壁しか見えないのでは？ 南側の提供公園は、住民で独占できるわけでもなく、近所の子供で騒がしくなるでしょう。 それなのに、そんなに強気なら、正直、興ざめですね。 理解できるスペックなら、高価でも納得できるでしょうけど、、、。 う、うっーん、疲れました。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2013-03-15 10:42:38
甲東小学校エリアで9年ぶりのマンションとのことで、かなり期待が大きかったせいか、
価格をきいてがっくりです・・・。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2013-03-16 08:59:16
高いのは、販売提携代理している別会社の住友不動産の販売手数料も上乗せされているのでは？
ここいらの土地代はそうたいしたことないと思いますが・・・。 |
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| No.41 |
by 匿名 2013-03-17 11:41:04
購入層のターゲットがわかりません
収益賃貸にはならないでしょうし住むには高い 中古でも一戸建てを買うのでは |
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| No.42 |
by 武庫郡住人 2013-03-17 14:23:03
永年の西宮住人の感覚で言うと、大市は「はずれ」のイメージで
駅２分と言われて、「えっ！そんなに駅近やったかな？｣と言った感じ。 支線やし強気な価格は失敗するよ、私の感覚では１０点満点で５点のエリアですね。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2013-03-19 08:49:33
もう価格が出ているのですか？？
まだ事前説明会の段階ですが、 その際に教えて貰えるのでしょうか？ 細かい数字までは出ていなくとも だいたいの価格は知りたいです。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2013-03-19 22:37:22
百万単位ですが、モデルルーム見学すれば教えてくれます。
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| No.45 |
by 匿名さん 2013-03-20 21:57:09
だいたいの価格を教えていただきましたが、
かなり高いですよね。 売れるのかなぁ。 |
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| No.46 |
by 物件比較中さん 2013-03-20 22:07:17
で、いくらなんですか？
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| No.47 |
by 匿名 2013-03-21 20:13:07
3階価格 坪単価約200〜220万円
最安4300万 71平米 90平米以上のタイプは設備が高級仕様のため坪単価220万円近い 例えば浴槽1600幅。他のタイプは1400幅。 このマンションとよく比較されているが、ウェリス林田は坪単価210万円で1600幅。 よって、スペックの割に単価が高い。 駅近を高評価した価格設定と考えられる。 70平米台のタイプは間取りがほぼ同様 ワンフロア18部屋あり、うち14部屋が70平米台 80平米以上は5600万円〜、ワンフロア3部屋 したがって、70平米台狙いの場合、焦る必要性は低いと予測される 一方、高木小向かいのウェリスのマンションでは、70平米中心だったが、即完。 広さ別による需要は、70平米台が高いとも考えられるため、 上記予測の信憑性はない… 意見、求む。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2013-03-21 20:34:14
高い！と話題になっていて、
駅近を高評価しすぎたからと書かれていますが、 まだ理由はあります。 ここは関西ペイントの社宅跡地です。 近鉄不動産が土地の仕入れをシクちゃって、 仕入れ値が相場より高くなっており その分が価格に乗っているらしいです。 販売会社の住友不動産は、マージン高くとってるってのは、 あくまで想像の範囲じゃないかな？ むしろこんな高いマンションつかまされて、きっと販売に苦労するだろうから 可哀想なくらい。 だから想像よりはるかに高いマンションになってます。 仕方ないですね。 一方、近隣マンションはほとんどNTT系列のウェリス。 元々、NTT社宅ばかりのエリアで、社宅をマンションにしてるから 土地の仕入れ値がグループ会社価格のはずです。 ウェリスと比較してもどうしても高くなっちゃうんだと思います。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2013-03-22 23:46:38
高いとは思っていましたがほんとに高いですね。
ちょっとびっくりしました。 ただ、地域としてはとっても住みやすいとこですよ。 文教地区ですし、コンビニやお店も多く、医院も近くにあります。 静かで便利なとこです。小中学校区もとてもいいです。 可能ならここに住みたかったな。ただちょっと高すぎますよ。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2013-03-23 07:22:18
売れなければ「販売価格大幅値引き」71㎡4,300万円⇒3,500万円 800万円ダウンの広告記載の販売になってしまうのではないかな。
駅2分と云っても本線駅2分じゃないから価格設定間違えると、ウェリス林田レジデンスみたいに売れ残ってしまうよ。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2013-03-23 09:20:16
資料請求したら、簡単なパンフレットが届きました。
エントランスのソファとか、外観の石の使い方から見て、高級使用のマンションだと判断できますが…もっとカジュアルでファミリータイプのマンションにしてくれたら(価格帯も含めて)検討したのに… |
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| No.52 |
by 匿名さん 2013-03-24 17:07:52
こちらはお金に困らない方しか入居できないマンションですね。
キッチンや浴室の設備が所々高級仕様でした。 ただ、外観はそんな雰囲気はないですが… 残念ながら、私には高すぎて… 近隣にはまだまだ社宅が沢山あります。 甲東園も視野に入れると、徒歩二分圏にも十分あります。 なかなかこのエリアに出ないからと言って、 無理してこちらを購入することは、辞めておこうと思います。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2013-03-31 00:35:20
このマンション、4月には販売開始なのに、
他の西宮北口や夙川のマンションと比べ、全く話題にのぼりませんね。 チラシやネットでは必死に宣伝してるのに… 正式価格決定がまだだから、 これじゃ、安くするどころか、販売難航のため宣伝広告費がどんどん価格にのってきちゃいますね。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2013-03-31 20:39:30
駅近だけど門戸、甲東園、仁川とここは学生の大群に囲まれるから辛いな
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| No.55 |
by 匿名さん 2013-04-01 17:01:01
モデルルーム行ってきました。
まだ正式価格は決まってないようですが、坪単価210万円は高すぎます。 171号線の排ガス、ディーラー(ホンダ)の整備工場から出る排ガス、騒音、オイル等、車による悪影響を考えずに近鉄不動産が高値で入札し過ぎたのでしょう。 関西ペイントの寮のときに入居していた人は、駅徒歩2分の条件のみに魅力を感じたでしょうが、一生涯の住居とするならデメリット有りすぎ。 山の手や郊外、地方からの購入検討者は駅近に魅力感じるでしょうが、今の予定価格で購入したなら必ず前述の悪影響に後悔するだろうな、と感じます。 南側の田んぼに建物が建てば、排ガスは若干軽減されるのかもしれませんが、遮光は望めない。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2013-04-01 17:33:13
坪単価210万円は高過ぎますね。
210万円×0.88＝185万円これくらいが妥当な単価ではなかろうか。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2013-04-03 23:45:18
西北から三宮や梅田へ通勤するのであれば、
学生さんの大群に巻き込まれることはありません。 しかも、学生さんの通学のピークは、通勤時間帯に比べると遅いです。 その学生さんも、ほとんどが関学生なので、割かし、おシャレで、上品。 マナーも守る、良い学生さんが多いと思いますよ。 それよりも、朝の今津線の西北行きは大変、混雑します。 沿線の人口が増えているのでしょうか。 門戸厄神と西宮北口のこの一駅間の混雑は最高潮に達します。 この物件はなまじ門戸の駅に近いので、 神戸本線の西北まで歩くよりか・・・ 混雑を承知で、一駅分、満員電車に乗り込むのでしょうね。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2013-04-09 21:29:48
高い、高いっていう噂やけど、ホンマに高い。
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| No.59 |
by 匿名さん 2013-04-09 22:48:52
高いくせに営業が強気
上から目線がむかつく |
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| No.60 |
by 匿名さん 2013-04-10 12:32:54
安いとこと比較すれば高いけど、最近の西宮市のそれなりなところは全て高い！今の相場？！
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| No.61 |
by 物件比較中さん 2013-04-10 12:53:42
10年後に西北の物件が、どこまで暴落するか楽しみですね！
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| No.62 |
by 物件比較中さん 2013-04-23 01:19:54
戸数を増やすために無理やり詰め込みすぎ。
間口が狭い、まさにうなぎの寝床な間取りばかり。 中和室は畳すら満足に敷けていない不自然な細長さだし。 実際すんでみたら、平米よりも狭く感じるに違いない。収納も少ないし。 場所が場所だけに、高いのはわかりますよ？ だけど３ＬＤＫの間取りは期待はずれのものばかり。高い金出して買う価値のある物件とは思えない。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2013-04-23 20:32:09
先週末あたり、第一期の申し込み始まったかと思うのですが、どなたか売れ行き状況はご存知ないですか？
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| No.64 |
by 匿名さん 2013-04-24 08:03:08
近鉄さんは阪神間ではうまく売れてないようですね…
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| No.65 |
by 匿名さん 2013-04-29 18:23:46
この前、モデルルーム見学したら、
今後も西宮北口周辺の値段は上昇しますよ！的な 話をされましたが、阪急の南側のマンションはそんなに高いと 思わないのですが・・・ |
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| No.66 |
by 匿名さん 2013-04-29 19:35:56
>>65
営業が「これから値段が下がりますよ」なんて言う筈がないだろ。 南側が高いと思わないのなら買えば良いのでは、再販には苦労するだろうが。 海千山千の不動産屋から見れば、貴方なら赤子の手を捻るようなもんでしょうな。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2013-04-29 21:13:12
阪急沿線の南側は再販には苦労するとは
どういう意味でしょうか？ 人気がないという事でしょうか？ それとも別の意味ですか？ |
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| No.68 |
by 購入検討中さん 2013-04-30 18:51:45
先週主人と再度お伺いしました。
リクエストシート？皆さんかなり提出している みたいですね(お部屋かぶったらどうしよう〜) 皆さんお値段が高いとおっしゃっていますが、 これだけ売れれば需要と供給で考えれば、 相場なのかな〜て思います。 そもそも我が家にとってベストなロケーション です(便利であり環境が良い)、他には無いですし。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2013-04-30 22:43:45
68さんへ
これだけ売れてるとありますが、どのくらい成約数はあるのですか？ご参考までに教えて頂きたく。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2013-04-30 23:48:32
まだ販売前ですけど｡
リクエストシート出した何割が契約するのやら｡ ちょっと前までマジメに検討してていろんな時間帯に現地に足を運んでみたが、夕方の171の交通量の多さと騒音に引いた｡ 洗濯物は真っ黒まちがいなし｡ なのにあの値段｡ ないわー と思っている｡ |
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| No.71 |
by 匿名さん 2013-05-02 22:19:35
サービスバルコニー付きの間取りが何タイプかあるようですが、何に使うんでしょうね。北側とか日当たりの悪そうな場所だから洗濯物なども干せないでしょうし。どうせなら収納にした方が良かったのに。
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| No.72 |
by サラリーマン 2013-05-02 23:06:30
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| No.73 |
by 匿名さん 2013-05-02 23:25:11
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| No.75 |
by 匿名さん 2013-05-03 21:20:20
必死すぎる業者だな
呆れます。。 気分悪いので無視しましょう！ ここは周辺の物件の中でバランス○だね！ |
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| No.77 |
by 物件比較中さん 2013-05-04 18:24:30
甲東園在住だけど、週末や平日夕方の171門戸陸橋渋滞って結構酷いよ。
70さんじゃないけど、実際に自分の目で判断した方がいいよ。 実際に住民になったらそこ通って帰って来るわけだし。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2013-05-04 21:25:49
西北周辺スレッドはどこも業者ばかりだな
どこもまともなところがない レベルの低い業者がいる |
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| No.80 |
by 匿名さん 2013-05-04 22:37:14
78はどこのスレにも顔だしているけど、ほんと馬鹿だな。。。
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| No.81 |
by 物件比較中さん 2013-05-05 11:53:51
でも78の言ってることって事実では？
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| No.82 |
by 匿名さん 2013-05-05 15:59:30
75と78を比べて読んだら分かるけど、誰かのレスを真逆に書き込むことに快感を覚える
変人が西宮のあちこちのスレに出没しているってこと。 81が「下げ」で小声で書いたのは自信がないからか？（笑） チキンなら書き込みしない方がいいよ。ま、普通、反響がいいか悪いかなんて、 分かんないわな。だらら何をもって事実だと思ったんだろうね？ 事実なら根拠示してくれよね。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2013-05-05 16:55:47
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| No.85 |
by 匿名さん 2013-05-05 20:05:34
>>83
お前の何の役にも立たない解説も迷惑。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2013-05-05 21:06:01
＞＞85
日本語の勉強をしなさい。匿名やからええ様なもんやけどな。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2013-05-05 21:08:43
８６何を言いたいの？匿名だから馬鹿しか集まらんのかね？
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| No.88 |
by 匿名さん 2013-05-06 11:51:46
以前にの場所に住んでいた者です。ここは西側の方が静かでかつ駅が近くベストです。門戸厄神駅の西宮北口方面の改札には券売機がありませんが、通勤に使うのならみなさん定期を持っていると思われるので不都合はありません。また定期のない方はイコカやピタパがあれば大丈夫です。それよりもほかの駅とは違い階段やエスカレーターでホームまで行かなくてもよいです。電車に乗るまで本当に「徒歩２分」です。一方東側は少しざわざわしています。車を使う人には１７１がすぐで便利です。木村塾もあり窓を開けていると人声が聞こえてくると思います。
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| No.90 |
by 匿名さん 2013-05-06 12:08:21
確かに門戸荘など西側の方が静かで人気がありますが、
ここも甲東小、甲陵中という市内でも人気の学区ですね。 音に関しては希望の部屋が、171にどのくらい近いのか、 敷地と階数、部屋位置でよく確認・検討が必要でしょう。 価格次第ですが、仕様も高級感があり、悪くないかなという印象です。 |
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| No.91 |
by 90 2013-05-06 12:11:41
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| No.92 |
by 匿名さん 2013-05-06 12:38:32
91それがどうした？
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| No.93 |
by 匿名さん 2013-05-06 12:45:34
89はライバル業者のように感じるね。
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| No.94 |
by 西宮の金持ち 2013-05-06 12:50:24
>>89
断言しない貴方のカキコミは流石だなと思います。 ８３は私で、人の褌で相撲を取る業者ではなく、資産運用の一環で不動産を触ってます。 新築時人気のマンションは中古でも間違いなく人気物件なので参考に覗いています。 投資効率の点で新築はまず買いません。 89の内容全て同意します、付け加えるなら支線でもあり、まあ、戸建が本来のエリアですな。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2013-05-06 12:56:15
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| No.96 |
by 西宮の金持ち 2013-05-06 13:06:20
はっはっは、アホには完璧丁寧に言わないと判らんようやな。
中古でも→中古になっても でええか、判るか？アホ。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2013-05-06 13:42:53
自分でよくないと思う物件を覗くなよタコ！戸建てエリアって、笑わせるぞ。
来たことあるのかい？笑えるなタコおやじ。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2013-05-06 13:47:42
ま、自称金持ちは、本当の戸建エリアを理解していないわけだ。
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| No.100 |
by 匿名さん 2013-05-06 13:55:27
ここは坪210～なのか？近鉄はまだ阪神間の商売分かってないね。。。
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| No.101 |
by 西宮の金持ち 2013-05-06 14:04:40
>>97
流石に千三つ屋だけの事はあるな、品がない。お前の言うのも尤もやけど、覗かんと判らんよ（笑）、 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2013-05-06 14:14:02
100さん
阪神尼駅前で学習してると思うけどねー。阪神間を過大評価してるよ。 特に阪急沿線となると輪をかけてね、南大阪、東大阪の人にその傾向が強いが、 北大阪はちょっとライバル意識があるようですが。 まあ、やっぱり近鉄やと思うわ。 |
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| No.105 |
by 102 2013-05-06 17:03:12
103さん
とりあえずは、スミフからが多い様な（笑） |
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| No.106 |
by 匿名さん 2013-05-06 17:16:50
確かに、南大阪、東大阪ならびっくりするぐらい安いよ。
でもそれは安いのではなく、阪神間がバカ高いだけですね。 私の様に西宮しか知らないのなら兎も角、そうでないならなぜ他所から 高い金を払って来るのか？住めば都で、縁のあるところで安く住めばと思いますがね。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2013-05-06 18:24:27
近鉄も住友不動産販売もこのスレ読んで、予定価格見直すことだね。
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| No.108 |
by 物件比較中さん 2013-05-06 18:52:38
高いと思ってても、お金持ってるひとはいますので売れますよ。買えないのは貧乏だから。もっとランクを下げて検討してね。
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| No.109 |
by 匿名さん 2013-05-06 19:05:46
金を持ってる連中はこんな支線物件は買わんよ、本線買うよ、やっぱり解ってないね。
金を持ってる人程、目は肥えてるよ。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2013-05-06 19:11:38
なんか擁護派？は稚拙だからツッコミ放題だな、目的不明だけど恥かくだけだから止めたら？。
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| No.111 |
by 匿名さん 2013-05-06 19:47:28
110意味不明だな。
擁護？も何も、欲しいといってる人に、恥かくから？とけなすのはおかしいよ。目的不明だ。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2013-05-06 19:55:16
111は偏差値３８あるいは知能指数９０だな。
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| No.113 |
by 匿名さん 2013-05-06 21:04:08
112が頭悪いことだけは理解できた。
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| No.114 |
by 匿名さん 2013-05-06 23:11:20
業者しかいない
それもかなり幼稚で無知 西宮エリア物件多いからどこも荒れるな～ 門戸厄神エリアは学区と生活環境、阪急線北側で人気高いよ！ |
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| No.115 |
by 物件比較中さん 2013-05-08 20:42:06
確かに人気あるのは、今津線の西側のことで、この場所は171号線の排気ガスで❌
西宮北口の乗り換えはアップダウンあり、超面倒で❌ 蛇足ですが 映画、「阪急電車」では門戸厄神駅のホームで「戸田恵理香」が演技してましたよ。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2013-05-10 12:33:00
映画のこと知りませんでした。
ネットでちらっと見てみましたが「阪急電車」面白そうですね。 「フリーター、家を買う」の有川浩の原作だとか。 マンション検討しながら映画を見てみると周辺の雰囲気をつかめたりしますかね？ |
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| No.117 |
by 匿名さん 2013-05-11 01:47:21
映画では、周囲の雰囲気はつかめないと思います。
まずは百聞は一見にしかずかと。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2013-05-11 11:05:50
ここはいくらで売ってるの？
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| No.119 |
by 匿名さん 2013-05-11 14:53:52
坪210ぐらい。
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| No.120 |
by 匿名さん 2013-05-11 18:21:02
売りは駅近、学区かな。171の騒音は要チェック。
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| No.121 |
by 匿名さん 2013-05-15 23:03:34
70平米前半の間取り、洋室と中和室の幅が二メートルくらいしかないよね？
シューズボックスのある部分は1.6メートルくらい...? 狭すぎない? 狭所恐怖症の人は発作起こすレベルだと思う｡ とにかく間取りが悪い｡ |
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| No.122 |
by 匿名さん 2013-05-17 18:15:42
各部屋に収納があるのはありがたいけれど、素直な四角い部屋が少ないですね。
凸凹している部屋が多いように思えます。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2013-05-18 18:26:54
そんなに環境良くないのに最低価格でも4000万超えって。。。
ちょっと殿様すぎやせんか？ |
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| No.124 |
by 購入検討中さん 2013-05-18 20:35:34
購入検討中の者です。「床スラブ約200mm以上」と書かれているのですが、聞いたところリビング下で230mmとのことでした。ボイドスラブで230mmってどうなのでしょうか？ちょっと薄い気がしているのですが。。。ちなみに低層マンションはこんなものです、とも言われましたが。。。
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| No.125 |
by 匿名さん 2013-05-19 10:43:57
マンション価格相場は急上昇する恐れがあるから
この値段についてこれないなら当分この界隈では マンション買えないのでは？ なんか東京ではすごい値上がってるらしい。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2013-05-19 11:23:06
西宮北口近辺では、最低4,000万～4,500万円は当たり前になりつつある。
門戸厄神駅近なら4,500前後でも相場的には仕方ないと思うが。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2013-05-19 23:55:58
相場的には確かに仕方ないかもしれない。
けれどこのマンションにそれだけのお金を払う価値があるのかは疑問です。 不自然に細長い間取りですが、これは各部屋の間口を50センチくらいずつ狭めれば、ワンフロアにつき1部屋増やせるというデベの魂胆なのでしょうね。 だから一般的なマンションに比べ、不自然に間口が狭くなっている。無理やりですね！ これで快適な生活ができるんでしょうか。 そこまでして儲けたいのでしょうか。近鉄さん！ 確かにエントランスやロビーは高級感を前面に押し出しており目をひきますが、ロビーに住むわけじゃない。 肝心な居室が居心地悪ければ本末転倒です。 目くらましに騙されたら駄目。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2013-05-21 18:39:30
それは人それぞれの価値観でしょう！
間取り重視で納得出来ないのであれば買いではない。 立地、建物、間取り、価格、売主など、考え方でしょう！ |
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| No.129 |
by 匿名さん 2013-05-21 18:56:32
当たり前の事を言われても・・・「そうですね」としか言えないね。
127の反論なら具体的に頼みますわ。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2013-05-21 20:57:06
128さんの言うとおりじゃないの｡
反論って言われても…｡ |
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| No.135 |
by 購入しようと思う 2013-05-24 19:53:24
第一次で50%以上制約していると言われたけど、どう思いますか？
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| No.136 |
by 匿名さん 2013-05-24 22:54:19
一次で50％以上成約が本当ならば、良いほうじゃないの？
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| No.137 |
by 物件比較中さん 2013-05-25 10:25:40
私は現地をみて諦めました。
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| No.138 |
by 匿名さん 2013-05-25 10:26:43
都合の悪いことはみーんな削除されちゃいましたね!
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| No.140 |
by 匿名さん 2013-05-25 16:44:44
ベランダ出幅が広いけど、何に使えるんだろう
排ガスと騒音が酷いだろうから、カフェテーブル出してお茶、なんて絶対不可能でしょうし |
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| No.141 |
by 購入検討中さん 2013-05-25 21:41:26
色々否定的なコメントが多いですが、高木学校区の中古で4,000万円以上を払うのであれば駅近2分のこの物件は買いでは？
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| No.142 |
by 匿名さん 2013-05-25 22:48:05
>>141
ここは甲東小校区だけど何が言いたかったのかな？ |
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| No.143 |
by 物件比較中さん 2013-05-25 23:16:13
間取りと価格見ました
4LDK86m2で5650万円〜‼ 目ん玉飛び出ました‼ |
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| No.144 |
by 購入検討中さん 2013-05-25 23:27:45
当然、甲東小学校区ていうのは知っていますよ！同じような雰囲気のエリアの学校区の中では、中古マンションよりもこの物件の方が買いでは？と思っただけです？
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| No.145 |
by 匿名さん 2013-05-25 23:30:58
143さんの言う「4LDK86m2で5650万円」だと、即買いとは思いませんが、
まあそこは個人の考え方だけどね。 むしろこなれた値段の中古も、ありかなと個人的には思うけど。 |
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| No.146 |
by 物件比較中さん 2013-05-25 23:59:44
購入を検討していますが、コメントを見るとあまり良くないものが多いと思います。
良くないと思っている方に聞きますが、新築,中古を問わず西北エリアで良いと思う物件を教えて下さい！出来れば、その理由も！ |
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| No.147 |
by 145 2013-05-26 00:20:32
＞146さん
所詮このようなスレに対する意見は、それぞれの主観であり、好き嫌い、 賛否両論様々で、参考になるものも、ならないものもあります。 あなたが「買い」だと思っているのであれば、既に答えは出ているのでは？ 結局のところ、何を優先するかですよ。 以下主観です。 良い点：駅近、共用施設、校区（甲東小、甲陵中） 悪い点：171に近い、狭義でいう西北エリアではない。 門戸厄神エリアで人気は、西側エリア（門戸荘、東町、岡田町など）。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2013-05-26 23:44:05
西北エリアで良いのは限られるね、、
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| No.149 |
by 匿名さん 2013-05-27 00:56:30
もう少しすれば売れ残りの数で結果が見えてきますよ
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| No.150 |
by 匿名さん 2013-05-27 10:46:12
ウェリス林田が売れ残ってることを考慮して価格を設定するべきだったのではないでしょうか
ウェリス 駅まで６分 周囲は静かで環境はよい ローレルコート 駅まで２分 目の前に国道あり 騒音と排気ガスの影響は免れない どちらがよいと思うかは個人の価値観によるとは思いますが・・・ ここの価格は、駅から２分で、かつ周囲の環境もよい場合にのみ通用する価格のように思います 価格を設定された方は、少し勘違いされてるのでは |
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| No.151 |
by 匿名さん 2013-05-27 12:12:36
まあ、完璧な条件の揃ったマンションなんて、なかなか無いですわな。
その割には、ここ高いなあ〜 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2013-05-27 16:31:43
どこのマンションと比較して高いのか安いのかでしょうけど、
駅2分ならこの値段はするんじゃないですか |
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| No.153 |
by 匿名さん 2013-05-28 09:14:07
ウェリスは横のダイエーがあるからけして環境が良いわけではない。
スーパー横は衛生的にも気になる｡ |
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| No.154 |
by 匿名さん 2013-05-28 23:04:01
好んでスーパー横に住みたいとは思わないが、国道沿いよりはマシかな｡スーパーは近くて便利な面もあるけど、国道近いメリットは皆無だからね｡
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| No.155 |
by 匿名さん 2013-06-01 10:07:07
今朝新聞折込広告が入っていたけど、一期分譲で５０戸売れたとのこと。
結構売れてるなという印象。 いつもながら、スレの評判なんて全く関係ないってことだな。 |
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| No.156 |
by 物件比較中さん 2013-06-01 11:09:05
え〜‼
おそるべしアベノミクス。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2013-06-01 11:28:04
25日申し込み締め切りで、３１日に５０戸完売発表て・・不思議やな？ほんまかいな？ちゅう感じやね。
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| No.158 |
by 匿名さん 2013-06-01 12:00:49
西北は便利で住みたいけど、南側は嫌とか、少し離れても落ち着いた教育環境
と、駅近を両立させたいと考える、教育熱心な中上級ファミリー層が結構いる ということの証明かもしれない。 実際、西北（北側）物件は、距離的には門戸（南側）物件だよね、 といった立地も多いし。 171に近いのは住環境としてよいと言えないけど、特別悪いわけでもない という判断になるのでしょうか。 芦屋、夙川、西北を比較検討しても最近の物件は、幹線沿い、鉄道沿いが多いし。 （西北南側のジオもあっという間に売れるかもしれないけどね。駅でもチラシ 広告でも、あれだけ力を入れて大々的に宣伝してるのだから。） |
|
| No.159 |
by 物件比較中さん 2013-06-01 13:41:56
門戸荘のような落ち着いた感じもないし、家の前が交通量多い幹線道路なら
危なっかしくてコドモを外で遊ばせられないと思うけどな。 教育熱心な中上級ファミリー層は北口の塾に行かせるからあんまり関係ないのかな。 |
|
| No.160 |
by 匿名さん 2013-06-01 14:38:53
157さんに同意｡
申込数であって成約数ではないんじゃないか？ 抽選申込みから本契約まで一週間ないなんてそんなタイトなスケジュールあり得ないですよ｡ |
|
| No.161 |
by 匿名さん 2013-06-04 09:47:10
契約書交わすまでは、キャンセル費用もかかりません｡
とりあえず申込みして、やっぱり見送りという人も数に含まれているのかな｡ 後々、残戸数が増えてたりしてね｡ |
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| No.162 |
by 匿名さん 2013-06-04 10:30:14
こことルネ西北と検討してます。
ルネの価格発表がまだなので、踏ん切りつきませんが、 この勢いならここはすぐに売れそうですね |
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| No.163 |
by 匿名さん 2013-06-04 11:01:35
トーヨーキッチンってどうなの？
何か下品なイメージがありますが… 使い勝手はいいのかな？ |
|
| No.164 |
by 匿名さん 2013-06-04 12:40:05
ランクによると思いますよ。
ローレルシリーズのキッチンは普通仕様だと思います。 |
|
| No.165 |
by 匿名さん 2013-06-05 13:42:40
システムキッチンですが、すっきりしたデザインで良いと思いますよ。
レンジフードもお洒落だなぁと思いました。 Aタイプのみってなっていますが・・・他のタイプのレンジフードってどのような タイプなんでしょうね。 |
|
| No.166 |
by 匿名さん 2013-06-05 20:20:27
このステンレスなキッチンをみると、どうも調理実習を思い出してしまう｡
|
|
| No.167 |
by 匿名さん 2013-06-10 18:14:26
売れていると評判みたいですが、
値段高くてもいいものは売れるんですね！！ |
|
| No.168 |
by 匿名さん 2013-06-11 01:14:46
↑ わざとらしい(笑)
|
|
| No.169 |
by 匿名さん 2013-06-11 08:11:58
↑
業者の書き込みって言いたいんですか・・・ |
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| No.170 |
by 社宅住まいさん 2013-06-11 09:48:06
↑（笑）
|
|
| No.171 |
by 匿名 2013-06-11 11:26:49
じゃあ、いつ買うの？
|
|
| No.172 |
by 匿名さん 2013-06-11 16:47:12
大幅な値引きをしました！が、買いかな。
|
|
| No.173 |
by 匿名さん 2013-06-11 19:05:05
実際、第一期で５０戸成約したみたいですよ。
人気の間取りは一期で押さえられてしまったようです。 平日にマンションギャラリー行きましたが、 他にもお客さんいました。 ファミリー層のみかと思いきや 老夫婦いました。 西北より山側でフラットな地域、 支線とはいえ駅近ですからね。 でも値段設定は高め… 強気な販売だと思います。 |
|
| No.174 |
by 物件比較中さん 2013-06-11 23:45:59
172さん、値引きなんてあるんですか？
|
|
| No.175 |
by 匿名さん 2013-06-12 00:15:25
172
嘘はやめましょう！ 100％ないわ ほかの物件と勘違いか？！ |
|
| No.176 |
by 匿名さん 2013-06-12 00:41:55
↑
おまいら落ち着け。 よく読んで。 大幅な値引きをしたら、っていう意味だよ。 |
|
| No.177 |
by 匿名さん 2013-06-12 17:44:11
むしろ老夫婦が二人で住むのに向いてるマンションだと思う｡
70平米中心でしょ？それに、部屋の形がヘン｡ モデルルームになってる一番広い4ＬＤＫでさえ、洋室が狭すぎて物置かと思った｡ ファミリーで住むには狭いよ｡ 子供が大きくなったら買い換えるつもりでも、そのころには金利も上がり買い叩かれるかもね｡ |
|
| No.178 |
by 匿名さん 2013-06-12 18:02:11
広いとこ住みたいなら田舎行きな！
駅遠い不便な物件へ |
|
| No.179 |
by 匿名さん 2013-06-12 19:19:04
ここも田舎じゃん 便利な田舎 田んぼだらけ
こんな値段のマンション立つような偉そうな場所かいな(笑) |
|
| No.180 |
by 匿名さん 2013-06-12 20:59:37
↑あんた浅いな
|
|
| No.181 |
by 匿名さん 2013-06-12 21:29:55
↑あんた、どれだけ深いか何か言うてみ。
|
|
| No.182 |
by 匿名さん 2013-06-13 19:54:33
↑あんた田んぼと畑の違いもわからんのか
門戸厄神エリアを語る以前の話し |
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| No.183 |
by 匿名さん 2013-06-13 20:53:23
知ってるっちゅーねん ネギ畑やろ(笑)
田んぼよりネギ畑が都会やって言いたいんか？掲示板張り付いてないで仕事しろ営業 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2013-06-13 20:59:36
↑といきがる、尼脱出組の南側団地住人。（笑）
|
|
| No.185 |
by 匿名さん 2013-06-13 22:15:49
180、182は営業ではないと思います｡
営業なら当然ボキャブラリー豊富なはず｡それが生業ですから｡こんな子供のケンカじみた反論はしないはずです｡ 契約者でしょうか｡品位の低い購入者がいると思われると、物件にとってマイナスとなりますので言葉は選びましょう｡ 契約した物件の評価が気になり日夜ここを覗いてしまう気持ちは分からないではないですがね｡ さて、第二期の販売戸数は5戸となっていますが思いのほか少ない印象です｡ 一期の販売は好調と謳っていますが、長期戦の構えでしょうか｡ |
|
| No.186 |
by 匿名さん 2013-06-13 22:39:24
183が近くの物件担当の業者だろうね
考え方が普通ではない |
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| No.187 |
by 匿名さん 2013-06-13 23:29:42
183
いろんなところで登場してるよね 分かりやすい |
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| No.188 |
by 匿名さん 2013-06-13 23:35:09
近くの営業なら田園風景も似たようなものでしょう｡貶しても意味ないと思いますよ｡
それにしても、懲りないですねえ…185さんの言ってること理解できます？ 五戸は少ないですね｡先攻逃げ切りを狙っているのかと思ってました｡ |
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| No.190 |
by 匿名さん 2013-06-15 00:48:31
ここは少し高いけど、建物は良いし実際に売れてますよ。
購入手続き会は結構な人でした。 189物件の主観は良いけど、嘘はやめましょう！ 人間性の低さに驚きです。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2013-06-15 08:09:17
結果がすべてです。
もう少ししたら売れているのかそうでないのかはっきりとします。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2013-06-15 09:35:02
189はそこまで断定的に書くのなら、自分の立場をはっきりさせたら？
よっぽど、恨みがあるのか、逆に嫉妬しているのか、どちらかだろうね。 まあ190に同調するつもりはないが、民度低い人間の書き込みやな。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2013-06-18 16:16:12
サービスバルコニーがたくさんある間取りがあって換気や採光に良さそうですが、何か良い使い道はあるでしょうか。
小さな鉢植えを置いたり、洗濯物を干したりという程度かな。 |
|
| No.194 |
by 匿名さん 2013-06-28 10:30:25
サービスバルコニーは室外機置き場やろ。
窓はあっても出入りできる開口部はないから。 あほちゃうか。 |
|
| No.195 |
by 匿名さん 2013-06-29 07:21:10
↑
室外機の上に鉢植えくらい置けるだろうから、あほは言い過ぎでは。 193さん、サービスバルコニーの良い使い道は「エアコン室外機を置くこと」です。 |
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| No.196 |
by 物件比較中さん 2013-06-29 09:25:36
洗濯物は無理かもしれないですね。
室外機に鉢植えってのはマズイんでは？ |
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| No.197 |
by 物件比較中さん 2013-07-03 16:54:41
ウェリスが売れ残りしてても、コチラは何で人気なんだろう？
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|
| No.198 |
by 匿名さん 2013-07-03 17:36:08
レスが少なくてもあっという間に完売する物件もあれば
やたらレスがたくさんあるのに売れ残る物件もある 営業さんの努力ですな 本当の所、売れ行きはどうなんだろうか |
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| No.199 |
by 物件比較中さん 2013-07-12 23:24:45
近くに万代ができて益々便利になります。
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| No.200 |
by 匿名さん 2013-07-13 10:41:46
分割(第８次？）を重ねた１期で５０戸、２期が５戸。２期の数が少ないのは多少販売苦戦しているのでは。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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