ローレルコート門戸厄神【旧称：(仮称)「門戸厄神」駅前プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート門戸厄神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市下大市東町180番1（地番）
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩2分
　　　阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩19分
間取り：2LDK+F(納戸)～4LDK
住戸専有面積：70.22㎡～95.73㎡

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名称に変更しました。2013.3.22　管理担当】

[1: 匿名]

今朝、広告が入ってました。駅近ですし、高そうですね。

[2: 検討中さん]

このマンションの南側、将来高い建物ができる可能性ありそうでしょうか？

[3: 匿名]

排気ガスの影響を少なからず受けそう

[4: 匿名さん]

門戸厄神駅から近いのはいいけれども、西北よりは離れ過ぎているので安くしないと売れない。

同駅からは少しだけ離れるけど買い物等生活環境の良い林田レジデンスも売れ残っているから安くしないと残るのでは！

[5: 購入検討中さん]

マンション南側って、ホンダのお店で、すぐ171なので、日当たりは良いですよね⁈

あとは、171の騒音がどの程度でしょうか…？

同じ程度今津線から離れている丸紅のマンション見学した際には、電車の音は全く聞こえませんでした。

[6: 匿名さん]

171は結構トラック多いからなー。。

[7: ご近所さん]

駅に近いのは良いけれど、周囲の道が狭いので、運転の自信のない人には不便かも。


南側の田んぼにマンションが建ってしまえば、日当たり悪くなります。


田んぼである以上そのリスクはあるでしょう。

[8: サラリーマン]

現地171西行きは渋滞ありません。渋滞は陸橋を超えてから。
同東行きはホンダ前の信号で必ずと言っていいほど引っかかります。時には陸橋を超えた渋滞に。

まあ、低周波も排ガスも半分ということで、気になるほどではないかと。

[9: 主婦さん]

排ガスはちょっとした都市部だったら、ある程度しかたないかも。
排ガスなどを部屋に入れない工夫するのもいいかもしれないです。

道が狭いと運転って困りますよね。
なれれば大丈夫かなって思っていますが、実際に運転してみると
実感できると思います。

[10: 匿名]

排気ガス影響ありますか？

[11: 匿名さん]

個人差ありますが、風向き次第で排ガスや騒音が気になるでしょうね。

[12: 匿名さん]

171の排ガスや騒音もきになりますが、整備車のオイルやガソリン臭・エンジンの騒音も気になりますよ。

[13: 匿名さん]

ずらーっと横に長いマンションになるんですね～。
エレベーターは何機なのでしょうね、5階だと階段はちょっとキツイですね。
マンション前が田んぼなんですね、このあたりは高さ制限あるのでしょうか？
もし何かできるとしても同規模のマンションや戸建てだったりすると良いんですがね。
その点がちょっと不安です。

[14: 匿名さん]

排気ガスは気になりそうですね…
今住んでる171沿いでは、やっぱり
空気が悪いです…

[15: 匿名さん]

あれだけトラックや車が走ってるから、（夜間は暴走バイクも多い。）
排気ガスと騒音は、住みだしてから、おそらく気になるでしょう。
付近の道路は極狭だし、南側の田んぼや駐車場も今後どうなるかわからない。
それでも、駅近の付加価値から、価格は相当高くなるはず。
これらのことを考えると、デメリットの多いマンションかも。
門厄近郊で、これらの問題をクリアできるのは、おそらく駅の北西（田園地帯）ですが、
このエリア、今後どうなるのかな？

[16: 匿名さん]

西北より徒歩19分はきついですな。

駅近と云っても本線でなく支線なので価格は買いよい価格帯にしないと相当のこるのではないですか。
ウェルス林田レジデンスもまだ残ってますからね。

[17: サラリーマン]

西北在住です。

>16さん
>西北より徒歩19分はきつい

サラリーマンとしては、西北だから価値があると思います。

夙川以西は終電が梅田24時、西北乗り換え終電も同じ電車ですが、
西北から19分徒歩圏と考えれば、梅田24時27分です。

もちろん、普段は門戸厄神から。

[18: 物件比較中さん]

別に毎日飲み歩くわけじゃなかろうに。

[19: 物件比較中さん]

>no.13さん
エレベーターはどうやら2機のようですよ。現地の看板を拝見しました。
確かに横に長く、1つの階に約16〜18邸が並ぶのではないかと推測します。

83戸で2機というのは少ないように思いますがいかがなんでしよう？

[20: 匿名さん]

＞17さん、

西北で価値のあるのは昭和園や甲風園だと思いますよ！

正味、西北と呼べるのは今や徒歩7分位までの物件ではないでしょうかね。

[21: サラリーマン]

17サラリーマンです。

>20さん
確かにそのとおりですが、ここ5年でその条件に合うのは
北側に限れば南昭和町のアーバン位ではなかったでしょうか？

結構高かったように記憶しています。
もともと戸建向け住宅地ですからね。

対して南側は結構ありましたよね。

[22: 匿名さん]

20です。

個人的に南側は全く眼中にございません。
悪しからず。

[28: 物件比較中さん]

こちらの物件のざっくり価格は提示されましたでしょうか。3/2-3は近所の方限定のモデルルーム公開、今週末からモデルルーム先行公開だったかと思います。坪単価おいくらでしょうか。噂では、ウェリス林田と同等スペックの高級志向と聞いたことがありますが、外観イメージをみる限りそのような雰囲気は感じられません。

[29: 物件比較中さん]

坪200越え。タイプによってはプラス10。
駅徒歩二分だからか、スペックの割に高すぎる。
でも、門戸厄神って副線なのに。

[30: 匿名さん]

行って来ました、MR!
設備は結構ついてましたよ。

ただ、MRがオプションだらけだったので、実際のイメージがつかみにくかったです。

[31: 匿名さん]

本線より徒歩圏内であれば坪２００万円は理解できますが、ここで坪２００万円は高過ぎ！

ましてや国道の騒音や公害ももろにかぶって来るのに。

[33: 匿名さん]

高いですねぇ…。
駅近とはいえ支線だし、200超えなら本線の駅徒歩10～15分でもう少し安いところがありそうですね。
171の騒音も気になりますし。
ＭＲ行くつもりですが、迷ってきました。

[34: 物件比較中さん]

200越え、というよりほぼ210。
広い部屋タイプは220近い。

この価格を見て、私は門戸厄神駅近いマンションより、
西北徒歩10-15分のマンションで良いと実感できました。

[35: 匿名さん]

この様子だと即日完売はありえないだろうから、ウェリス林田みたく価格が下がるのを待つとします。

[36: 匿名さん]

先手必勝、残り福、どちらでしょうね。

[37: 匿名さん]

竣工後もかなり売れ残っていると思います。

値下げを待つのもいいかも。

[38: 匿名さん]

この物件、何故こんなに強気なのでしょう？
自慢できるのは、駅から２分という立地くらいでは。
R１７１が近いので、騒音や排気ガスは避けられないと思います。
眺望もよくないし、、、いえいえ、、、良くないどころか、最上階以外は、「ホンダ」の後壁しか見えないのでは？
南側の提供公園は、住民で独占できるわけでもなく、近所の子供で騒がしくなるでしょう。
それなのに、そんなに強気なら、正直、興ざめですね。
理解できるスペックなら、高価でも納得できるでしょうけど、、、。
う、うっーん、疲れました。

[39: 匿名さん]

甲東小学校エリアで9年ぶりのマンションとのことで、かなり期待が大きかったせいか、
価格をきいてがっくりです・・・。

[40: 匿名さん]

高いのは、販売提携代理している別会社の住友不動産の販売手数料も上乗せされているのでは？

ここいらの土地代はそうたいしたことないと思いますが・・・。

[41: 匿名]

購入層のターゲットがわかりません
収益賃貸にはならないでしょうし住むには高い
中古でも一戸建てを買うのでは

[42: 武庫郡住人]

永年の西宮住人の感覚で言うと、大市は「はずれ」のイメージで
駅２分と言われて、「えっ！そんなに駅近やったかな？｣と言った感じ。
支線やし強気な価格は失敗するよ、私の感覚では１０点満点で５点のエリアですね。

[43: 匿名さん]

もう価格が出ているのですか？？

まだ事前説明会の段階ですが、
その際に教えて貰えるのでしょうか？

細かい数字までは出ていなくとも
だいたいの価格は知りたいです。

[44: 匿名さん]

百万単位ですが、モデルルーム見学すれば教えてくれます。

[45: 匿名さん]

だいたいの価格を教えていただきましたが、
かなり高いですよね。

売れるのかなぁ。

[46: 物件比較中さん]

で、いくらなんですか？

[47: 匿名]

3階価格 坪単価約200〜220万円
最安4300万 71平米

90平米以上のタイプは設備が高級仕様のため坪単価220万円近い
例えば浴槽1600幅。他のタイプは1400幅。
このマンションとよく比較されているが、ウェリス林田は坪単価210万円で1600幅。
よって、スペックの割に単価が高い。
駅近を高評価した価格設定と考えられる。

70平米台のタイプは間取りがほぼ同様
ワンフロア18部屋あり、うち14部屋が70平米台
80平米以上は5600万円〜、ワンフロア3部屋

したがって、70平米台狙いの場合、焦る必要性は低いと予測される

一方、高木小向かいのウェリスのマンションでは、70平米中心だったが、即完。
広さ別による需要は、70平米台が高いとも考えられるため、
上記予測の信憑性はない…
意見、求む。

[48: 匿名さん]

高い！と話題になっていて、
駅近を高評価しすぎたからと書かれていますが、
まだ理由はあります。

ここは関西ペイントの社宅跡地です。

近鉄不動産が土地の仕入れをシクちゃって、
仕入れ値が相場より高くなっており
その分が価格に乗っているらしいです。

販売会社の住友不動産は、マージン高くとってるってのは、
あくまで想像の範囲じゃないかな？
むしろこんな高いマンションつかまされて、きっと販売に苦労するだろうから
可哀想なくらい。

だから想像よりはるかに高いマンションになってます。

仕方ないですね。

一方、近隣マンションはほとんどNTT系列のウェリス。
元々、NTT社宅ばかりのエリアで、社宅をマンションにしてるから
土地の仕入れ値がグループ会社価格のはずです。
ウェリスと比較してもどうしても高くなっちゃうんだと思います。

[49: 匿名さん]

高いとは思っていましたがほんとに高いですね。
ちょっとびっくりしました。

ただ、地域としてはとっても住みやすいとこですよ。
文教地区ですし、コンビニやお店も多く、医院も近くにあります。
静かで便利なとこです。小中学校区もとてもいいです。

可能ならここに住みたかったな。ただちょっと高すぎますよ。

[50: 匿名さん]

売れなければ「販売価格大幅値引き」71㎡4,300万円⇒3,500万円　800万円ダウンの広告記載の販売になってしまうのではないかな。

駅2分と云っても本線駅2分じゃないから価格設定間違えると、ウェリス林田レジデンスみたいに売れ残ってしまうよ。

[51: 匿名さん]

資料請求したら、簡単なパンフレットが届きました。
エントランスのソファとか、外観の石の使い方から見て、高級使用のマンションだと判断できますが…もっとカジュアルでファミリータイプのマンションにしてくれたら(価格帯も含めて)検討したのに…

[52: 匿名さん]

こちらはお金に困らない方しか入居できないマンションですね。
キッチンや浴室の設備が所々高級仕様でした。
ただ、外観はそんな雰囲気はないですが…

残念ながら、私には高すぎて…

近隣にはまだまだ社宅が沢山あります。
甲東園も視野に入れると、徒歩二分圏にも十分あります。
なかなかこのエリアに出ないからと言って、
無理してこちらを購入することは、辞めておこうと思います。

[53: 匿名さん]

このマンション、4月には販売開始なのに、
他の西宮北口や夙川のマンションと比べ、全く話題にのぼりませんね。

チラシやネットでは必死に宣伝してるのに…

正式価格決定がまだだから、
これじゃ、安くするどころか、販売難航のため宣伝広告費がどんどん価格にのってきちゃいますね。

[54: 匿名さん]

駅近だけど門戸、甲東園、仁川とここは学生の大群に囲まれるから辛いな

[55: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
まだ正式価格は決まってないようですが、坪単価210万円は高すぎます。
171号線の排ガス、ディーラー(ホンダ)の整備工場から出る排ガス、騒音、オイル等、車による悪影響を考えずに近鉄不動産が高値で入札し過ぎたのでしょう。

関西ペイントの寮のときに入居していた人は、駅徒歩2分の条件のみに魅力を感じたでしょうが、一生涯の住居とするならデメリット有りすぎ。

山の手や郊外、地方からの購入検討者は駅近に魅力感じるでしょうが、今の予定価格で購入したなら必ず前述の悪影響に後悔するだろうな、と感じます。

南側の田んぼに建物が建てば、排ガスは若干軽減されるのかもしれませんが、遮光は望めない。

[56: 匿名さん]

坪単価210万円は高過ぎますね。

210万円×0.88＝185万円これくらいが妥当な単価ではなかろうか。

[57: 匿名さん]

西北から三宮や梅田へ通勤するのであれば、
学生さんの大群に巻き込まれることはありません。
しかも、学生さんの通学のピークは、通勤時間帯に比べると遅いです。

その学生さんも、ほとんどが関学生なので、割かし、おシャレで、上品。
マナーも守る、良い学生さんが多いと思いますよ。

それよりも、朝の今津線の西北行きは大変、混雑します。
沿線の人口が増えているのでしょうか。
門戸厄神と西宮北口のこの一駅間の混雑は最高潮に達します。

この物件はなまじ門戸の駅に近いので、
神戸本線の西北まで歩くよりか・・・
混雑を承知で、一駅分、満員電車に乗り込むのでしょうね。

[58: 匿名さん]

高い、高いっていう噂やけど、ホンマに高い。

[59: 匿名さん]

高いくせに営業が強気
上から目線がむかつく

[60: 匿名さん]

安いとこと比較すれば高いけど、最近の西宮市のそれなりなところは全て高い！今の相場？！

[61: 物件比較中さん]

10年後に西北の物件が、どこまで暴落するか楽しみですね！

[62: 物件比較中さん]

戸数を増やすために無理やり詰め込みすぎ。
間口が狭い、まさにうなぎの寝床な間取りばかり。
中和室は畳すら満足に敷けていない不自然な細長さだし。

実際すんでみたら、平米よりも狭く感じるに違いない。収納も少ないし。

場所が場所だけに、高いのはわかりますよ？
だけど３ＬＤＫの間取りは期待はずれのものばかり。高い金出して買う価値のある物件とは思えない。

[63: 匿名さん]

先週末あたり、第一期の申し込み始まったかと思うのですが、どなたか売れ行き状況はご存知ないですか？

[64: 匿名さん]

近鉄さんは阪神間ではうまく売れてないようですね…

[65: 匿名さん]

この前、モデルルーム見学したら、
今後も西宮北口周辺の値段は上昇しますよ！的な
話をされましたが、阪急の南側のマンションはそんなに高いと
思わないのですが・・・

[66: 匿名さん]

>>65
営業が「これから値段が下がりますよ」なんて言う筈がないだろ。

南側が高いと思わないのなら買えば良いのでは、再販には苦労するだろうが。

海千山千の不動産屋から見れば、貴方なら赤子の手を捻るようなもんでしょうな。

[67: 匿名さん]

阪急沿線の南側は再販には苦労するとは
どういう意味でしょうか？
人気がないという事でしょうか？
それとも別の意味ですか？

[68: 購入検討中さん]

先週主人と再度お伺いしました。
リクエストシート？皆さんかなり提出している
みたいですね(お部屋かぶったらどうしよう〜)

皆さんお値段が高いとおっしゃっていますが、
これだけ売れれば需要と供給で考えれば、
相場なのかな〜て思います。

そもそも我が家にとってベストなロケーション
です(便利であり環境が良い)、他には無いですし。

[69: 匿名さん]

68さんへ
これだけ売れてるとありますが、どのくらい成約数はあるのですか？ご参考までに教えて頂きたく。

[70: 匿名さん]

まだ販売前ですけど｡

リクエストシート出した何割が契約するのやら｡

ちょっと前までマジメに検討してていろんな時間帯に現地に足を運んでみたが、夕方の171の交通量の多さと騒音に引いた｡
洗濯物は真っ黒まちがいなし｡
なのにあの値段｡

ないわー と思っている｡

[71: 匿名さん]

サービスバルコニー付きの間取りが何タイプかあるようですが、何に使うんでしょうね。北側とか日当たりの悪そうな場所だから洗濯物なども干せないでしょうし。どうせなら収納にした方が良かったのに。

[72: サラリーマン]

>71さん
サービスバルコニーの一般適用途は室外機置き場では？
まあ、隔離されている共用部ですから、「構築」未満の物置に
使うのもありかと思いますけど。

[73: 匿名さん]

>>71

エアコンの室外機置き場。

[75: 匿名さん]

必死すぎる業者だな
呆れます。。
気分悪いので無視しましょう！
ここは周辺の物件の中でバランス○だね！

[77: 物件比較中さん]

甲東園在住だけど、週末や平日夕方の171門戸陸橋渋滞って結構酷いよ。
70さんじゃないけど、実際に自分の目で判断した方がいいよ。
実際に住民になったらそこ通って帰って来るわけだし。

[79: 匿名さん]

西北周辺スレッドはどこも業者ばかりだな
どこもまともなところがない
レベルの低い業者がいる

[80: 匿名さん]

78はどこのスレにも顔だしているけど、ほんと馬鹿だな。。。

[81: 物件比較中さん]

でも78の言ってることって事実では？

[82: 匿名さん]

75と78を比べて読んだら分かるけど、誰かのレスを真逆に書き込むことに快感を覚える
変人が西宮のあちこちのスレに出没しているってこと。
81が「下げ」で小声で書いたのは自信がないからか？（笑）
チキンなら書き込みしない方がいいよ。ま、普通、反響がいいか悪いかなんて、
分かんないわな。だらら何をもって事実だと思ったんだろうね？
事実なら根拠示してくれよね。

[83: 匿名さん]

>>82
お前の屁のツッパリもならん解説なんかいらんよ。
お前も含めてムダなカキコミばっかりでえらい迷惑や。

[85: 匿名さん]

>>83
お前の何の役にも立たない解説も迷惑。

[86: 匿名さん]

＞＞85
日本語の勉強をしなさい。匿名やからええ様なもんやけどな。

[87: 匿名さん]

８６何を言いたいの？匿名だから馬鹿しか集まらんのかね？

[88: 匿名さん]

以前にの場所に住んでいた者です。ここは西側の方が静かでかつ駅が近くベストです。門戸厄神駅の西宮北口方面の改札には券売機がありませんが、通勤に使うのならみなさん定期を持っていると思われるので不都合はありません。また定期のない方はイコカやピタパがあれば大丈夫です。それよりもほかの駅とは違い階段やエスカレーターでホームまで行かなくてもよいです。電車に乗るまで本当に「徒歩２分」です。一方東側は少しざわざわしています。車を使う人には１７１がすぐで便利です。木村塾もあり窓を開けていると人声が聞こえてくると思います。

[90: 匿名さん]

確かに門戸荘など西側の方が静かで人気がありますが、
ここも甲東小、甲陵中という市内でも人気の学区ですね。
音に関しては希望の部屋が、171にどのくらい近いのか、
敷地と階数、部屋位置でよく確認・検討が必要でしょう。
価格次第ですが、仕様も高級感があり、悪くないかなという印象です。

[91: 90]

>>89
貴方はどういう立場でのポジショントーク？
私は西側住民ですが。

[92: 匿名さん]

91それがどうした？

[93: 匿名さん]

89はライバル業者のように感じるね。

[94: 西宮の金持ち]

>>89
断言しない貴方のカキコミは流石だなと思います。
８３は私で、人の褌で相撲を取る業者ではなく、資産運用の一環で不動産を触ってます。
新築時人気のマンションは中古でも間違いなく人気物件なので参考に覗いています。
投資効率の点で新築はまず買いません。
89の内容全て同意します、付け加えるなら支線でもあり、まあ、戸建が本来のエリアですな。

[95: 匿名さん]

>>94
>>新築時人気のマンションは中古でも間違いなく人気物件なので参考に覗いています。
って、自己矛盾してるね？雲井のバブル成金のおっさん。

[96: 西宮の金持ち]

はっはっは、アホには完璧丁寧に言わないと判らんようやな。
中古でも→中古になっても　でええか、判るか？アホ。

[97: 匿名さん]

自分でよくないと思う物件を覗くなよタコ！戸建てエリアって、笑わせるぞ。
来たことあるのかい？笑えるなタコおやじ。

[98: 匿名さん]

ま、自称金持ちは、本当の戸建エリアを理解していないわけだ。

[100: 匿名さん]

ここは坪210～なのか？近鉄はまだ阪神間の商売分かってないね。。。