ローレルコート門戸厄神【旧称：(仮称)「門戸厄神」駅前プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート門戸厄神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市下大市東町180番1（地番）
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩2分
　　　阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩19分
間取り：2LDK+F(納戸)～4LDK
住戸専有面積：70.22㎡～95.73㎡

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名称に変更しました。2013.3.22　管理担当】

[202: 匿名さん]

ここは売れてるみたいよ！

[203: 匿名さん]

思い込みと現実は違う
数字を見れば明らかになる

[204: 匿名さん]

↑荒らしですね

[205: 匿名さん]

あながち間違ってはいない。
残戸数がいくつかあるかを見れば人気があるのかそうでないのかは素人でもわかる。

[207: 匿名さん]

ここは売れてますよ！

[208: 匿名さん]

まぁ願望は置いといて実際どうなんでしょうね
もう少ししたら残り戸数からはっきりするでしょうね

[209: 匿名さん]

現時点でどれくらいなら『売れている』となるのですか？

[212: 匿名さん]

実際にマンションギャラリーにも行かず、
現地の感覚もない…
ただただ妬みと荒らし目的で書き込んでいるようですが、

公式HPで記載している内容に虚偽があれば
犯罪になりますからね。

田舎と言いますが、
電車やバスもない
ただただ農地が広がるような所ではないですし…

都会を求めるのであれば
どうぞ梅田や三宮に行かれては。

ケチの付け方が
少し粗く感じますね。

本当の
メリット・デメリットを書きこんで欲しいものです。

[213: 匿名さん]

本当のメリット、支線駅徒歩２分。

デメリット、某カーディラー点検騒音。休日は丸一日騒音臭気あり。
そして何より国道１７１号線の交通量による排気ガス・騒音振動の環境。

マンションギャラリー何かはええ事しかないし、これが現地の事実。

[214: 匿名さん]

レベルの低い業者だね！
西宮物件はどこも荒らしが酷いな。。

[215: 匿名さん]

一見正当に見える213の意見笑える

[218: 匿名さん]

近隣のウェリスが強気すぎる価格設定で売れ残っているのに、どうしてこんな値つけをしたのでしょう｡少し考えれば同じように売れ残ると分かりそうなものですが｡不思議です

[219: 匿名さん]

推測だけで職業をバカにする217のようなコメントは本当に腹立たしい。
投稿する前に見直して、思慮の薄い文章だと思わないのだろうか。
物件検討に意義のあるコメントをして欲しい。

[220: 匿名さん]

なんか憶測飛び交ってますけど実際モデルルーム行ったらいーやん。

ここすごく売れてますよ！ちょーどいい間取り全然のこってません！

[221: 匿名さん]

いい間取りとはどんな間取りでしょう｡モデルルームタイプの角部屋ですか？
中住戸の間取りはみな似たり寄ったりで、これといった特長はないと思いました｡

[222: 匿名さん]

売れてないという意見の時は憶測
売れているという意見の時は事実

どちらかに統一しないとおかしいよ

[223: 匿名さん]

売れてない側は、50戸完売が虚偽記載だって言ってるわけ
もちろんこれは、憶測というより妄想だわな
どこぞの便所の落書き並の、妄想レッテル貼り
いい大人が恥ずかしくないのかねホント

[224: 匿名さん]

自社営業が多い場合
売れてる：事実　売れてない：虚偽

他社営業が多い場合
売れてる：虚偽　売れてない：事実

こんな感じでしょ

[225: 匿名さん]

西側の物件はほぼ完売らしいです。
国道寄りの公園前東側なら若干空きありというのが実際の状態です。

[226: 匿名さん]

西側は確かに売れているよう。
現地に行ってみましたが、騒音等の影響は感じられず
静かでした。
西側周辺環境は一戸建てが立ち並んでいる感じ。

目の前の田んぼ？畑？で今のところは日当たり大丈夫みたいですけど。
何年後かは…？？
接道が狭いから、あの田んぼ？畑？は
活用しづらいとか何とか言われましたけど。


東側はやはり１７１の影響は出るんじゃないですかね。
売れ残るとしたら、東側だと推測。
さほど東側の値段が安くなっている感は無いし。

角部屋の値段は高い！！
あの値段なら、他マンションを検討される人もいそう。


どんな駅であれ駅近である点
＆学区が売りなマンションでしょう。

[227: 匿名さん]

門戸厄神駅…
綺麗な駅とは言えないが。

そして学生が多いイメージ。

神女に聖和
隣の甲東園には関学。

私立大学が固まった地域。

[228: 匿名さん]

西宮はどこも強気な値段設定。

安いのは海側。

[229: 匿名さん]

学生が多いという事は、
電車が混んでいる？？

[230: 匿名さん]

東側は171に近く駅から遠い
デザイン的にも、凸凹デザインの西棟の方が高級感あり
…の割りには正直値段的に割安感がないのよな
実際予想以上に売れてるみたいだけど、完売目指すには東側は値下げせんとキツイかな？

[231: 匿名さん]

電車は時間帯によっては疲れる
乗っている時というより降りてから改札出るまで大行列で時間が掛かる

[232: 匿名さん]

狭小スパンの典型的な物件のようです
居室がどれも縦長で使い難い
廊下が狭くて長い
押入れが開き扉なのが証明しています
無理に南に詰め込み過ぎてます

[233: 匿名さん]

明日は２期締切ですよー
今まで煽ってきた方々残念でした！

[234: 匿名さん]

何のためにそこまで必死になるのだろうか
ここの営業もこの人を見習って欲しいな

[235: 匿名さん]

否定コメントのが多いけど、同じ人が書いてるぽいし煽りも小粒。
売主の余裕を感じる。

[236: 匿名さん]

売主って？？？？
へんなレス多いなあ。誰に向かって書いてるのかね？

[237: 匿名さん]

ここまでのやり取りを見ていれば決して余裕なんてないと思う
余裕であればアンチなんて無視していればいいんだから
それを毎回相手しているということはもうお解かりですね

[238: 匿名さん]

全く売れていないと云うことですよね！

[239: 購入検討中さん]

こんなとこ、この価格でほんとに売れるの？？

[241: 匿名さん]

結局のところ、売れてる売れてないなんて
モデルルーム行って販売状況見せてもらえばはっきりすること
それをわざわざ、憶測でどうこう言うことの無意味さよ
まぁあえて現実から目を背けてるんだろうけど

[242: 匿名さん]

こんな価格でと思う！

まあ最終的には、２割・３割引になるとは思うけど。

[243: 匿名さん]

削除依頼なんかしたら、同じIPで芋づる式に消えてしまってスレ自体がスカスカになる。
その方が変な憶測よんでこの物件に悪影響でしょう。
今のままが良いと思いますよ。

[244: 匿名さん]

↑
ばかだなー竣工前完売確実だよ

[245: 匿名さん]

242さんよ！！
2割・3割引きなんてなるわけないだろ・・

「こんな価格で」といいながら、これからはどこも
販売価格は上がるから逆に安いと思う可能性が高いよ。

[247: 匿名さん]

人をバカにするほど説得力もない。
書いてるうちに論点もずれてるし。

[248: 匿名さん]

ダンピングも使い方間違っているしね。

[249: 匿名さん]

でも、高いのは事実。

[250: 匿名さん]

営業の人はいるのかもしれないけど購入者かもしれないよ
ここの掲示板でも何年も売れ残っている物件のスレッドで
当時の低レベルの部屋の価格で高層の良い間取りの部屋が販売されて
怒っている人がいるから。

[251: 匿名さん]

値下げ、せざるえを得ないようになるって。

[252: 匿名さん]

西宮物件はどこも荒らし多すぎだね
業者分かりやすいわ
ここは本当に売れてますよ！
モデルルームへ行けばわかる

[253: 匿名さん]

自分にとって気に入らない投稿はすべて荒しのせいにするのは精神的に楽になれるよね

[254: 匿名さん]

売れていると思いますよ！少し高いと思うが駅近2分で、学校区も良いし、ガーデンズにも自転車圏内だからしょうがないかもね！

[255: 匿名さん]

思うじゃなくて売れていますと断言して！

[256: 匿名さん]

上で書いてる人がいたけど、この物件はスパンが異様に狭い｡

東側になると、一般的なスパンは確保できるが、今度は排ガスにさらされることになる｡

間取りと排ガスなし、どっちをとるか悩んで結局辞めた｡

どちらか一方をとっても、結局後悔しそうだったので｡

西側は売れていると書いてる人がいるが、買った人はあの狭小スパンに本当に納得してるんだろうか｡私には無理だった｡

[257: 匿名さん]

西も東もスパンは特に変わらないんだが
狭いけど異様って程じゃない
売れてるってことは、納得なり妥協なりしてるってことでしょう
どこを取って、どこを捨てるか。そんなもんは人それぞれです

[258: 匿名さん]

間違った情報は本当に迷惑です。
横幅そんなに変わりませんよ。
256絶対嘘じゃん。間取りと排ガスの比較なんてしている人
あなただけですよ。

[259: 匿名さん]

東側のほうが洋室が正方形に近かったと私も記憶していますよ｡
東側のほうが使いやすい間取りに見えました｡対して、西側の洋室は縦に細長かった｡いずれも70平米前半の間取りの話しですが｡
反論してる方、ムキになりすぎじゃありませんか？
物件の批判は一切許さないその姿勢は見事ですね｡

[260: 匿名さん]

誰もムキになどなってませんよ？下らないレッテルを貼るのはやめましょう
東側の方が部屋数自体少ないので、割合の問題でそう感じるだけでは？
ベランダの横幅で比較する限り、殆ど変わりません。似たような間取りで10センチ程度の差はあるけどね
それに誰も間取りが矮小であること自体否定はしてません
人の価値観を否定するような書き込みに物申してるだけです

[261: 匿名さん]

あなたも同じ事をしているじゃないですか
ここは検討板ですのでメリット、デメリット双方について述べるべきだと思います。
購入した人にとってはデメリットはストレスになりますが
検討者にとってはどちらもプラス材料になります。

[262: 匿名さん]

同じ事？同じ事ってなんのことです？
意味不明な粘着をされると、今度はさすがにムキになりますよ？
よくレスを読みなさい。誰もデメリットを否定などしていません
1から10まで説明しないと分かりませんか？
相手の意図が読み取れないなら、軽々にレスなど返さないで下さい

[263: 匿名さん]

キッチンがとてもオシャレだと聞いたけど、どんなキッチンなの？

[264: 匿名さん]

スパンの差は西と東で約30センチくらいかな｡74平米ぐらいの場合｡
もらった間取り図確認してみた｡
たかが30センチととるか、されど30センチととるかはその人次第｡

しかし、購入者は早々に購入者板を作ってそちらに移動されたらどうかな｡
過剰な擁護も粘着のうちだよ｡
批判的者はただの通りすがりでも、擁護は営業か契約者じゃん｡
こんな隣人と関わりたくないと思われたら物件イメージにマイナスだと思わないのかな｡
大きな買い物して失敗だと思いたくないのはわかるけど、検討してる者としてはどちらかというと迷惑です｡

[265: 匿名さん]

86平米は、逆に西のほうが30センチ広いな

[267: 匿名さん]

でも、西側はゆくゆく南側に大きな建物が建たないたの？今は、畑と駐車場だけど…

[268: 匿名さん]

当然、建つ可能性はあると思いますよ！地主さんがとホンダさんが売ればの話しですが！その条件が成立するにはかなり時間が掛かると思いますよ！(10年以上は掛かる？相談で畑を継続する必要あり？)

[269: 匿名さん]

10年後といえ、目の前にマンションが立つと価値が
下がりそうな。東側だと公園ですが、公園が目の前にあるメリット、デメリット教えて下さい。

[271: 匿名さん]

営業の説明では、南側の土地には、マンション等の大きな建物は建てられないとの事
理由は、開発に必要な道路に接続していないからだそうな
ただ、戸建やアパートなら建てられるんで、将来的にはなんか建つでしょうとも

[272: 匿名さん]

今津線沿線では最高値なのに前建てネックがあるなんて買えないと思いませんか？

[273: 匿名さん]

マンション建つにはホンダと駐車場、畑の一体化が必要。
一体化しマンション建ってもおそらく建物は南に寄せる可能性が高い。
当マンション側は立体駐車場となるだろうが日照権から２階建しか建てれない。
仮にマンション開発となった話。

[274: 匿名さん]

値段高いと言ってるみなさん、内装で２００万弱値段上がってるの理解しているのかな。
モデルルーム見た？？パンフみた？？

[275: 匿名さん]

えっ？もっと分かやすく教えて下さい。内装が200万円……って

[276: 匿名さん]

私も知りたいです。内装が200万ってどういう意味ですか？

[277: 匿名さん]

内装、200万円って高いの？安いの？

[278: 匿名さん]

内装２００万円の話しどないなってるの！

[279: 匿名さん]

結構売れているみたいですけど、
周辺では1人勝ちの物件みたいですね・・

[280: 匿名さん]

一人勝ち、つまり成約件数の根拠を示してくれれば、納得しますけど？

[281: 物件比較中さん]

ほんとに売れてる？
あとになれば分かることかもしれんけど。

[282: 匿名さん]

場所は悪くないのだろうが、結構高くね？

[283: 匿名さん]

～だそうです、～みたいです、～のようです
こういう時は大体、嘘というか願望だと思って間違いない

[285: 匿名さん]

現状54/83戸、残り29戸ですよ。売れてるとも言えるし残ってるとも言える微妙な状況。

[286: 匿名さん]

お世辞にも一人勝ちと言えるような数字ではありませんね

[287: 匿名さん]

ここはあと20戸もなかったですよ。
西側棟はほぼ完売であとわずかだったし。

[289: 匿名さん]

なぜそこにこだわる？？（笑）

[290: 物件比較中さん]

こころを買うという決め手、理由を知りたい。
何が良いのですか？

[291: 匿名さん]

2期も完売ですね！！

[292: 匿名さん]

それは順調ですね
それならもうここで営業活動しなくても
入居前に完売するね
結果が楽しみだ！！！

[293: 匿名さん]

１期を３回に分けて、５０戸。２期も５戸？程度。
売れていると言うには、微妙な数かなとも思いますが、
どうなのでしょう。

[294: 匿名さん]

ここは171号沿いに建設されてるマンションと考えてよろしいでしょうか？

[295: 匿名さん]

171そばの立地というのが正確かな。

[296: 匿名さん]

あと何戸残ってますか？

[298: 匿名さん]

西棟はあと1戸!? 2戸!?
東側の公園側もあと残り僅かでしたよ！

[300: 匿名さん]

売行好調が事実上としたら、理由は何でしょうね？

[301: 匿名さん]

気になる点は、
梁の凹凸の多い天井。
大き過ぎて日の差し込まないバルコニー。
拭き掃除しにくい窓。

[303: 匿名さん]

ここまできたら、ただの言いがかりとしか思えませんよ。
あ、ちなみに購入者です。買いたかったけど高くて買えなかったのですか？？ローン組めなかったのですね。
笑えます。
って書くとローン組むの？？俺は現金で買ったけど。とか言う人いるかもですが。
確かに現金一括で購入された方も多いと聞いてますが。
いいところは認めましょう。
この物件で問題は国道沿いと価格でしょう。
縦長の指摘もいりませんよ。

[304: 匿名さん]

予防線張らなくても言いたい事だけ言えば大丈夫だよ

[311: 匿名さん]

ここは良い物件でしたよ！
価格もそれなりだけど、、
いろいろ他と比較すると納得な感じでした。
ただもう検討できる部屋が少ない。。

[312: by 匿名さん]

物件近くに、市立中央病院という大きな病院が近くにあり病気や怪我したときにすぐ行ける
距離にあるのは、とても安心できます。
そして配達などできる郵便局が近くにあるのもいいですね
郵便局は、他の配達会社と比べると安いですし閉まるのが早いので近くにあるのは
便利だと思います。
生活する上での買い物できるお店が物件近くにありますので
暮らしやすい環境だと思います。

[313: 匿名さん]

ご存知だと思うが、中央病院は2016年にアサヒビール跡地に移転予定。だからと言ってここが悪いとは思わないよ。

[314: 匿名さん]

ここは住みやすそうだね。
駅近だけは外せないのでかなり魅力的！
現地見たけどほんと近かった。

[315: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 西宮北口 門前町
もここの近くなんですが
比較検討されてる方いますか？

名称に西宮北口があるけど門戸厄神の物件だったのを
気付きませんでした。

[316: 物件比較中さん]

>＞315さん
双方とも検討中ですが、両方とも悪くない(あくまで私の意見ですから)。
妻は自動車免許が無い為、駅近が希望も、間取りはP社の方がお気に入り。K社はエントランスが豪華に見えます。
金額は駅近な分、K社が高い。
P社の営業の方の信用度は我が家夫婦の中で一致。週末どちらかで結論を出す予定です。315さんもマイホーム探し頑張って下さい。

[317: 購入検討中さん]

結局どちらで結論だされたのですか？

[318: 匿名さん]

駅が近い方が、将来的に仮にリセールすることになったり賃貸に出さなければならなくなった場合に
結構有利かなぁなんて思う部分もあるんですよね...
その分、物件のお値段がしてしまうのですけれど。
ただ価値の下降率が緩やかなのは駅に近い方でしょうから、
そのあたりのバランスでこちらは良いのではないかなと思います。

[319: 匿名さん]

南側は何か建つ予定とかありますか？

[320: 匿名さん]

いよいよ最終期、あと7戸ですね。

[321: 匿名さん]

間取りのところに載っているもので最後なんでしょうか。
個性的な間取りも出ていますね。
Arタイプにはルーフテラスがありますが外に出られるようになっているのでしょうか。
3LDKでも70㎡以上あると部屋や収納に余裕が出て良いですね。
価格帯はお高めですが立地は良いなと思います。

[322: 名無し]

現地を見たて検討しているんですが
どう思いますか?

[323: 匿名さん]

物件環境は近くに大きな病院や郵便局がありスーパーもダイエーなど近いので
生活利便はよいと思います。
特に関西圏で高級スーパーと言われているイカリスーパーは、出店先に選ぶ基準として
富裕層が多く住環境が整っている地域と治安面がいい地域にしか出店しないという
基準があるそうです。
実際にこの地域は治安が良いので悪くはない物件だと思います。

[324: 匿名さん]

>>319
今の所はないですよ
ただ先のことは誰にもわかりません

[325: 契約済みさん]

インテリア相談会迷走中

[326: 匿名さん]

Ａタイプの隣はオーナーズサロンになっていますね。集会などあったら欠席しづらいですね・・・

[328: 匿名さん]

ＭＲは25日からお休みに入るようです。年内に見ておきたいという方はおよそ今週中で急く感じですね（汗）

乗換えが必要なようですが阪急神戸線を便利に使える範囲内の環境で、梅田までも行きやすい条件です。
兵庫アドレスで大阪は梅田を日常的に利用できるという、この点気に入る方もいらっしゃるでしょうか？

思っている以上に県府境を挟んでも交通がスムーズなことは私も魅力ある点だと思っています。

[330: 匿名さん]

乗り換えを考えると交通面ではかなり良いように感じますよね。

MRはこの３連休で気になる方は今年はもう来ている感じなのでしょ上。
クリスマスが過ぎると一気に年越しという雰囲気ですので
年末の土日は来る人少ないんでしょう。

[331: 匿名さん]

あ・・今日から休業なのですね・・。門戸厄神という名前は神様を想像させるかと思いますが、この地域にはお正月に皆さんが行かれるメッカ的な場所があったりするのでしょうか、大きな神社など？

阪急西宮ガーデンズの年末年始の営業はいかに？
商業が充実の地域にも見えます、賑わいそうですね。

[332: 購入検討中さん]

学区スレからきました。
ここ甲陵中校区なんですね。甲陵学区を探していたので…。
残っている部屋でも割と相性よさそうな部屋っぽそうな気がするし予算内なので、MR行ってみようかなあ。

[334: 匿名さん]

相手する価値なしですね。
ここはあと4～5戸でした。

[335: 匿名さん]

もうそれだけ売れてるのか
じゃあもうここで営業する必要ない
>>332さんが購入すれば完売間近

[337: 匿名さん]

あと少しで完売です。

建物が見えてきました。
良い感じですね。

[339: 匿名]

ネーミングも住所も漢字が多すぎる。×

[340: 匿名さん]

人としてのレベルが低すぎだな
分かりやすい業者

[341: 匿名さん]

最近、静かだったのに
久しぶりに来た荒らしのレベルが低いな…。

ここは本当にあと5戸ほどなのに(笑)

甲東小→甲陵中という学区が売りなのは間違いない話。むしろそれオンリー。

[343: 匿名さん]

売れている物件ほど
変な業者の虫が凄いな(笑)

西宮エリアいつもそう

ここは実際に売れてます

[344: 匿名さん]

もうすぐわかるよ
願望なんて当てにならない結果がすべてだからね
入居前に完売になるかどうかで判断だね

[346: 匿名さん]

折り込みはどこも毎週入ってるね。
普通でしょうね。

[347: 匿名さん]

確かにどこもかしこも折り込み広告は毎週入れてきてるから普通(笑)

完売目指す為に、
残りわずかの人気の無かった間取りを
必死に営業するのも普通。

[348: 匿名さん]

ほんと普通ですね。
どこも毎週入ってる。
効果があるし追い込みでやるのも
当たり前でしょ。

ネット含めた広告の間取り見ても
あと少しな感じするわ。

[349: 匿名さん]

売れている物件というのは入居前完売が一つの目安
あと2ヵ月でわかるんだからそんなにムキにならなくても大丈夫

[350: 匿名さん]

事務所でじっとしてないで最後の追い込み！
外に出て販促しないと！売れ残るよ。

[351: 匿名さん]

↑残念なやつがここにも。
分かりやすい業者の人ですね。

[352: 契約済みさん]

残り４戸だって。

どれだけ騒いでも事実だしね。

この売れ残り人気無し間取りが
完成前に売れるかどうかでしょ。

でも購入済みの人にとっては
売れ残りの人気無し部屋への関心は無い。

騒いでる人は確実に外野の方々。

[354: 匿名さん]

この時期になってまだ完売していないのはさすがに人気物件とは言えないでしょう
数字は嘘を付かないからね。

[355: 匿名さん]

西宮エリアで完成前に完売してるのは
聞かないけどな
売れているのは間違いないな

[357: 匿名さん]

即日は言い過ぎやね。
マンションは何期かに分けて販売されてるから。まぁ、残り物も完成前に売れたみたいだけど。まぁそれは別スレでどうぞ。

最近、西宮もマンション乱立だからね～。

ここもせめてあと2カ月で
売り切れるといいねー。

[358: 匿名さん]

高木レジデンスはまぁ29戸だからね
次の林田レジデンスは29戸で完成しても
ずっと残ってたけどね

ここはまわりと比較してもけして安くないのに
よく売れていると思います

[359: 匿名さん]

駅近で立地最高だもんね！そら売れるよ。

[360: 匿名]

立地最高って…。笑っちゃう。

[363: 匿名さん]

品がないですね(笑)

西宮北口、甲子園口、苦楽園口など
多数物件あるなかでも
売れ行きの良さと価格の高さ(笑)はトップクラスですね

[364: 匿名さん]

売れ行きは確かに良い方やな。
せやけど、駅側と171側の環境が違い過ぎるわ。
この駅近で南東門住戸が売れ残ってるのが全てを物語っている。

[366: 匿名さん]

駅近で環境が良いのは少ないし
あれば価格がさらに高くなるだけでしょう。

[367: 匿名さん]

確かに駅近で環境がよければ高くても売れるよ。
でもこのあまりよろしくない環境で、角住居の強気の値付けは戦略ミスと思う。
全体的に良い物件なだけに、ちょっと残念。
これから売るのに苦労しそう。

[371: 契約済みさん]

契約者スレです、宜しくお願いします！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410843/

[372: 匿名さん]

買物はしやすいし、子供たちの教育関係の施設は比較的近くにまとまっているし
生活のしやすさはあるんですけれどね～。
私も角住戸、強気だなぁと感じます。
全体的にまとまっているので、少々高くても需要があると踏んだんでしょうか。

[373: 匿名さん]

学校や買い物出来るスーパーが徒歩でも充分いける範囲に複数ありますからね。
そしてなんと言っても大きな病院が近くにあるのは安心です。
この環境なら車がなくても生活できそうですね。

物件仕様や環境などみても人気がでる要素が多くありここに住みたいと
思う人が多いと思いますが物件価格が少し高めなので諦めてしまう人や
もう少し値引きするまで待つかと考えている人も多いと思います。

[374: 匿名さん]

大きい病院＝市立病院は移転が決まっています。

[375: 匿名さん]

主要駅徒歩二分ならこの価格もありだが、やっぱり高い。
校区についても、通うのは一定期間の話だし町名ランクも西宮の中の中。
購入者は市外の人が多いのではないか？市内の人間ならそれなりの相場観を持ってるから
手を出さないというか、この価格帯ならここでは戸建に走るでしょうね。
マンションなら将来的に再販時は苦戦するのは必至だろう。

[376: 物件比較中さん]

市立病院の移転は、まだ決定してないですよ。

[377: 匿名さん]

移転はほぼ決定している。
www.nishi.or.jp/media/2012/shin-koso_.pdf

場所が確定していないだけ。
アサヒビール跡地が有力。

[378: 物件比較中さん]

決まってはいない。
出来るとしても、3-4年後。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[379: 匿名さん]

現在の場所に留まることはないのは明白、お役所仕事だけに、手続きに時間等がかるのは仕方ない。
現在の立地で問題ないのなら、さっさと建て替え等に議論がいってるよ。
市広報を見ても、アサヒ跡地が有力だよ。

[380: 匿名さん]

<<375
もっと勉強しましょう。
阪神線、JR線、阪急線、北側へいくほど
住宅に適しており、
不動産価値の差が顕著である。
西宮で中ランクであれば、の価格で全く売れません。

門戸厄神近辺は昔からの住宅地で
中古マンション相場は古いのでも意外と高いです。

[381: 匿名さん]

ここでこれだけ高額ならば戸建て買えますがな！

[382: 匿名さん]

戸建といっても土地20坪後半くらいの狭小建売で
また立地、設備も微妙なものばかりでんがな。

[383: 匿名さん]

移転問題とは別に、西宮市立病院程度で安心できるかどうかは別問題だな。県西や関西労災レベルならまだ良いのだが。

[384: 匿名さん]

やっと認めたか

[385: 匿名さん]

戸建ても買える値段だとは思いますけどマンションが良くて考えている人ばかりなんじゃないですか、
それに戸建てとマンションのコンセプトの違いや利点欠点の違いもあります、
値段だけで戸建てへシフトするかどうかはそれぞれの価値観によると思います。

高いですけどね確かに・・、
じっくり考える必要のある値段であることは賛成します。

[386: 匿名さん]

確かに。
高いとは思うが。

第一、これだけの駅前の立地で
戸建て用の空地が実際無いので(笑)
現実問題戸建ては無理。

だから考え無しの荒らしのコメント。

どうぞ郊外の戸建てスレにでも
行って下さい。

[387: 匿名さん]

ここすごく良いと思いますが、残りの間取りがちょっと私には合いませんでした。残念。
あと些細なことかもしれませんが、実際の外観がCGのイメージと結構違ったのがマイナスです。

[388: 匿名さん]

なるべく居室に窓が来るようには配慮されていると思いますけれども…。
ただRの居室にあるWICが若干気になるところ。
あれがあるので家具を置く位置に柔軟性が出ないかなと思いました。
大容量であることは純粋に助かるんですけどね。

[391: 購入検討中さん]

どっちでもいいけど

[392: 匿名さん]

先着順であと3戸っていうトコでしょうか。
4月入居なので、それまでになんとかとは思っちゃいますね。
あとは部屋のタイプがAとRなのかな？
サービスバルコニー分、ちょっと間取りが残念かなと思いますが、
あそこに浴室を持ってきちゃうと駐輪場側になってしまうんですよね。
一応考えられてはいるのかな…。

[393: 匿名さん]

サービスバルコニーは室外機用場所なので、あるのは仕方ないですよね。
Ａタイプは隣がサービスルームなんですね。
パーティルームも兼ねているので、人の出入りが多そうなのが難点かな。
騒音もしそうですし・・・・

[395: 匿名さん]

サービスルームとはオーナーズサロンの事でしょうか？
お隣気になりますよねぇ。
どの程度音が伝わってくるのか気にかかります。
皆さんホームパーティ的に使われるでしょうし。
毎日の事ではないでしょうが音の伝わり方、気にかかります。
使用時間に制限はあるのですか？

[396: 匿名さん]

あ、そうか。利用時間ってあるかどうか確認しないと。
昼間はいないことが多いから別にいいですが、
夜パーティが開かれたりすると音は気になるかも。
夜だと特にお酒が入ったりしそうだし…。
利用時間についてどなたかご存知ないですか？？

[397: 匿名さん]

この辺りでこどもの習い事ってコナミになるのでしょうか？
サッカーやゴルフ、テニスがあるみたいですけれど、
スクールバスみたいなものは運行されているのでしょうか？
あれば子供一人で言って帰ってくることができると期待していたのですが、
ＨＰを探してもないのでもしかしたらないのかなと思いました。

[398: 入居予定さん]

オーナーズサロンは、昼間のみ使用可能だったと思います。
使用可能時間が割と限定的でしたよ。

[399: 匿名さん]

高めなだけあって、レイアウトもちょっとしたところが違いますね。
細かい工夫が見られます。
住居の広さは凄い広いわけではないですが、生活しやすそうな作りですね。
玄関の前面にポーチがあるとちょっと違いますね。いきなり通路よりもいいです。

[400: 匿名さん]

オーナーズサロン、昼のみですか。
そうですよね。
夜も集まりがあったりするとさすがに音が気になりますものね。
でもこういう場所ってただ住民がパーティするだけではなく、
ちょっと管理組合の集まりなんかで理事さんが集まるのにも使えるので便利でしょう。