年収４００万で家を建てた人いますか？

[チャレンジャー]

年収４００万位の人がどんな家を建ててるかしりたいです。
いましたら教えて下さい。

[2: 匿名さん]

ミニ戸か中古マンション

[3: 住まいに詳しい人]

家を建てると言う事は一戸建て限定でしょうか？
まぁ、マンション含めて同じ回答になると思いますが〜。

年収400万の方がどんな家を建てるのか？
う〜ん、その方の年齢にもよりますし、援助があるのか、また貯蓄は十分にあるのか、
土地からの購入からなのか、などなど。

ただ、ひとつ言える事があります。
一番良いのはどこにも借りずにキャッシュで物件購入する事。
これはまず厳しいですよね、なので多勢の方が銀行から借り入れをするのですが、
銀行への借り入れは年収の3倍までにおさえる。いや、もっと言えば借り入れは
年収に関係無く1500万程度までにしとく。もちろん1500万で買える物件が都市部では
少ないでしょうから、足らない分を頭金として貯蓄する＆援助を頼むなど。
借り入れ1500万程度なら、金利と返済年数にもよりますが月返済が5万弱になります（低金利時代に35年返済で組めば）。これなら万が一会社を首になってもフリーターとして返せる額です、ローン破産はまずしないはず。（固定資産税と修繕費を除く）

私は年収400万で購入した体験者ではありませんが、結論から言うと
まったくの自力のみで頭金0なら、1200万程度の借り入れで土地+家を建てるしかないです。
そこにもし親からの援助300万と自分達の頭金300万を足せるなら・・、1800万まで金額が上がりますね？
また、中にはいるかも知れませんが、基本的に年収400万台ですと親からの援助（現金・土地など）か
現状で貯蓄が余程ある状態でないと「建てる」＝土地持ちで新築の家を建築するという事は長い目で
見れば不可能・無謀に近いと思います。

リクルート社がよく出しているハウジング雑誌にも「20代30代の年収300・400万台の人が建てた家！」
という特集がよく組まれているのをご存知ですか？
ふたを開けてみれば、ほとんどの人が親からの援助有りか地方の余程安い土地を使われているかが
ほとんどです。

[4: 匿名さん]

>>3
読みにくい改行何とかなりませんか？

[5: 匿名さん]

>>04
うん？
読みにくい事ないけど？
フォントが大きいんじゃないの？
フォントサイズ14ぐらいで見ると丁度いいよ

[6: チャレンジャー]

いろいろありがとうございます。
年は３２歳です。子供２人　頭金２００万　援助１００万位です。
２５００万のローンを考えてます。

[7: 匿名さん]

リーマン発見（笑）

[8: 契約済みさん]

>>6
スペックがハッキリしないので的確なアドバイスはできませんが
その年齢でそれだけしか頭金が貯めれない人はまず無理でしょう。

ローン組むとすれば３５年全固定2.8％で年間支払額112万、年収比率28％
一般に言われているローン目安25％は全ての人に当てはまりません。
年収400万の25％は相当カツカツだと思います。

間違ってもＨＭやデベの勧める、変動や短期固定ではローンを組んではいけません。

良かったら詳しいスペックを載せてください。

[9: 匿名さん]

２８歳年収３９０万ですが、諸費用込み３０００万のマンションを買いました。
頭金は１０００万で、ローン２０００万です。家具家電代に別途２００万用意しています。
子供ができるまでは、奥さんにも働いてもらいます。

倹約生活ができるのであれば、意外となんとかなるもんだと思います。
でも私なら、２５００万は正直借りません。これが限界です。

[10: 匿名さん]

まあ、その年収ならこのぐらいの家が妥当だな

[11: 購入経験者さん]

うちも年収400万でマンションを買いましたが、
物件価格3800万、頭金1700万、ローン2100万です。
頭金は共稼ぎ時代に貯めたもので、子供できて私(妻)退職してからはこの収入のみ。
カツカツながらも普通に生活できるローン額(月78000円、ボ払なし)と思っていましたが、
子供達が幼稚園に通い始め何かとお金がかかるようになると結構ギリギリでした。
そのうえ、夫の会社が経営悪化して収入ダウン、倒産→転職と、
数年間の綱渡り生活をしました。

貯金がある程度あったので切り崩しつつ何とかなりましたが、
ローンが多額だったらどうなっていたことか……。
身の丈にあわないローンは絶対に組むべきではないと思います。

[12: 関西です]

うちは旦那２９歳、子供１人です。年収４５０万、頭金２００万で新築一戸建てで２６００万のローンを組みました。
うちは土地と建物でローンを分けて、土地を３年固定、建物を３５年固定にしました。
月々６９０００円、ボーナス１４万ちょっとで３５年ローンです。

[13: 北関東の大都市駅５分]

独身４０歳　年収４００万
資産３０００万
土地は現金購入。諸経費がどのくらいかかるのか分らなかったので、１６００万の
ローンを組みましたが、資産を崩しつつ、繰上げ返済しています。
いつリストラになっても大丈夫なように１年分の年収くらいは手元に置いておいた方が
いいです。
その余裕がないのでしたら、時期早々だと思います。

[14: 匿名さん]

皆さん年収とは手取りでですか？
うちは旦那さん３２歳で年収550〜600で2500万を３５年固定2.98、ボーナス無しでくんでいますが、結構厳しいです。
子どもは二人幼稚園で、今年から一人小学校に入るので、落ち着いたらパートに出たいですが、今は専業主婦です。
頭金は400万程度でした。一生懸命ためたつもりでしたが、皆さん年収の割りに貯蓄がすごいなと・・・。
もっときりつめられるものなのですかねえ。

[15: 契約済みさん]

ウチも主人２８歳年収４２０万円　諸費用込み３３００万円マンションを頭金８２０万円で購入しました
頭金は共働き時代（２年くらい）に貯めたものです
３歳の子どもが１人います

今ローン契約前で迷っています
フラット３５にするべきか　１０年固定にするべきか・・・
３年後援助（借用）もあって７００万円繰り上げする予定なので　↑のどちらかと短期固定でミックスします
１０年後には私（妻）も復職（専門職）しているので　多少の返済額アップには耐えられるかと思うのですが・・・
フラットにするべきなんでしょうか？

[16: チャレンジャー]

　詳しいスペックとは後何が必要ですか？

かなり厳しいようなので１０００万位の中古を見てきました。やはり築３０年とかは床があやしい
感触しますね。

[17: 匿名さん]

考えようによってはそういう家もお得なんですよ。
固定資産税が殆どかからないし、ローンも早く終わるし。
いずれ建て替えるつもりで買って、修繕も最低限におさえ、
土地代を払いきったら新築すれば、永住できますよね。
そんな古い家は耐えられないというのなら話は別ですが。

[18: 匿名さん]

奥さんが共働きではなく、だんなさんの収入のみで
買って生活している人はいますか？いましたら生活はどんな感じですか？

[19: 匿名さん]

＞そんな古い家は耐えられないというのなら

だから悩むんです

[20: チャレンジャー]

私は平気なのですが嫁がけっぺなので。。。

[21: 賃貸住まいさん]

年収300万(手取り260万)現在は一馬力で子供の予定はありません。
今が楽しければそれでいいと自分がパートで得たお金も貯めるどころか、洋服や化粧品をカード払いし貯金はゼロ借金しかないというのんきな生活を送っていました。

去年ずっと続けていたパート先を辞め旦那だけの収入になり、これからどうやって生活をしていこうかと考えた時、今までのように家賃を払い続けて生活していくべきか、あと老後にはどのくらいの資金が必要なのかを算出したさい厳しい現実を知り一体自分は今まで何をしてたんだろうと情けなくなりました...

今のまま家賃を払いながら頭金を貯めて家を購入するよりも、良い物件があるのなら少しでも早く購入に踏み切り家賃として払っていたぶんを住宅ローンの返済に充てたほうがよいのではないかと思いマンション購入を決めました。

マンション申し込みの時点でカードローンのマイナスは30万、貯金は相変わらずゼロという最悪な状態だったのですが、全て申告したうえで仮ローンの申し込みを2社に提出し2社とも通っていますが、このままでは保証協会の審査で落ちる確立は高いと思います。

1500万の新築物件ですが貯金がないので保証料や登記費用など全て込みの1600万でローンをお願いする予定です。
来年の本ローンの審査までにできる限りの貯金をしてローンが通るよう努力しょうと、つけたことのなかった家計簿をつけはじめ、6枚近くもっていたカードを全て解約し、失業保険も全てカード払いに充て来月にはカードローンの返済も終わります。

住宅ローンの組み方は現在検討中ですが、私がパート勤務をした場合夫婦の合計収入が約400万として、利率にもよりますが1600万を12年以内には払い終わらせたいです。
住宅ローン支払い後はもらえるかどうかわからない退職金をあてにしないためにもコツコツと老後に向けての資金づくりに専念したいと思います。
突然の出費などでなかなか計画どうりにはいかないのかもしれませんが、今までの自分を反省し今後は気を引き締めて頑張りたいと思います。

こうやって計画を立てたところでローンが通らなかったらただの笑い話しですけどね...(笑)
もしローンが通らなかった時は頭金をコツコツ作りながら年収にみあった格安の良い物件をまた探したいと思います。