年収４００万で家を建てた人いますか？

[チャレンジャー]

年収４００万位の人がどんな家を建ててるかしりたいです。
いましたら教えて下さい。

[22: 入居済み住民さん]

ネタの臭いがぷんぷんしますが・・・・・・
>1600万を12年以内
仮に12年で完済だと利息だけで安くて200万〜300万くらい
支払い総額が安くて12年で1800万
毎年150万の支払いになる。
そうすると年収の５０％が支払いになる（汗）
不動産屋は売主？仲介だと仲介手数料３％+6万かかりますよ。
無理しないで35年の支払いで余裕があれば繰り上げ返済した方が良いと思われ
それか頭金を物件価格の２０％以上貯めてからでも遅くはないと。

[23: 賃貸住まいさん]

ネタなら良かったのですが現実話しです...なので本ローンは通らない確立は高いと思います。

現在の家賃払いの6万円を住宅ローンの支払いに回し、私のパート収入の7万を繰り上げ返済用に充てる予定です。

管理費は別口として頭にいれています。
ボーナス払いは日頃節約に頑張るぶんレジャー費用などに充て余裕があれば繰り上げ返済に充当したいと考えています。
10年で返済したいなどと無茶なことを考えたりもしますが、私が社員で働かない限りそれは無理なのでパート収入で考えて12年で返済できればと考えました。

今のカードローンがすめば車のローンもないので、後は私が浪費さえしなければ叶はない目標ではないと考えていますが危ない橋を渡っていることも確信はしています。
当初は頭金を貯めてからの購入も検討したのですが、金利上昇の問題や消費税アップの問題、現時点では平成20年までの予定である住宅控除のこと、不動産屋が売主なので仲介手数料も必要ないことなどを考えるとローンさえ通ってくれれば今が買いだと思い購入を決断しました。
10年固定もしくは20年固定の35年払いにして繰り上げ返済で12年で完済できればと...

贅沢はできませんが質素にいけば12年で完済できるなと計算したのですが普通預金までは厳しいと思いますが完済後に地道に貯めていきたいと思います...

[24: 購入経験者さん]

＞２１さん
本当に一生子供がいなければ全然大丈夫ですが、本当に子供無しのまま人生生きていきます？？
失礼ですが、洋服や化粧品をカード払い.....。
考え方がものすごいものすごい甘い人ですね。
それに長いローンを組む訓練がされていないですね。
まずはいまの賃貸でもっと質素な生活をする訓練を行ってください。カードを使う、貯金をしない等
高い家を購入する適性がまったくあなた達は無いので。
ところで新築で１５００万ってすごい安いですね？その値段で売っている不便な地域や、そのレベル
（たぶん４LDK等ではなく部屋数は少ない？）で良いならば、今買わなくてもまだまだ大丈夫ですよ。
子供を授かったとしたら部屋数が少ない、不便な地域で小学、病院が無いとなれば結局引越しして
しまうかも！？？車も一生買わないのですかーーー？
子供が出来てからもっと便利な高い物権をゆっくり親子ローンで買うっていう考えもありますよー。

[25: 購入経験者さん]

どうですか？？

[26: 賃貸マンションオーナー]

>>23
＞今のカードローンがすめば車のローンもないので
車は何年で買い替えますか？
またローンで購入でしょう。

＞20年までの予定である住宅控除のこと
いくら税金払っていますか？
今年から、所得税が減り、住民税が増えますが、
住宅ローン減税なんか、あんたらの所得では、たかがしれているよ。

＞不動産屋が売主なので仲介手数料も必要ない
販売代理なら、別に不動産屋が持っていなくとも手数料はかかりません。
新築マンションならよくあることです。
価格自体で調整されているだけです。

賃料払うのがもったいないと言っていますが、
分譲物件だと、大家が払っている税金や設備更新費用は自分持ちになります。

あなたが、色々と書いている今買う理由は、何もありません。
危険なことをして、失敗する確率が高いうえ、
１５００万円の物件とは。
頭金も諸経費も無しで、それを１２年で返す？
出来る訳無いよ。１日５０００円であなたがた夫婦は生活出来るの？
自動車だけだって、毎日いくらかかる？（車検や保険も一日当たりにならすと、結構かかるよ。）

数年、コツコツと貯めてごらん。
あなたの理屈だと、年間２００万円くらいは貯まるはずだな。
分譲物件を購入しても、賃料が無くなる代わりにローンや税金・設備修繕費がかかるから、
「賃料払うから貯められない」とは言えないよ。
７年経てば、１５００万円くらいのオンボロで不便で狭いマンションくらいは
キャッシュで購入出来るだろう。
１２年なんてかからんね。

[27: 匿名さん]

>>23
金の計算を想像だけでしても、
現実にはその通りにはならない。

１６００万円のローンを１２年で返すためには
年間１７０万円近くを払わないといけないんだよ。
１０年で返すなら、年間１９０万円くらいだ。

これ以外に、管理費・修繕積立金・固定資産税・都市計画税が必要。
１２年や１０年返済計画が、いかに無理だかは明らかだろう。

[28: 匿名さん]

運用で増やせば不可能ではないよ。

[29: ２６]

>>28
運用するためには、その種銭が必要です。
そもそも貯金がゼロなのに、それをどうやって確保するんですか？

具体的に示してくださいね。

[30: 賃貸住まいさん]

>21です

>24さんと>26さんへ

まず私は子供が産めないので子供の予定はないと書きました。

返済方法はあくまで目標です。
それと自分の返済プランについてアドバイスが欲しいなど一言も書いた覚えはありません。
私が早く返済したいと思うことによってあなた方に何か迷惑をかけることでもあるのでしょうか?
私が1600万を12年で返そうが15年で返そうがそんなことしったこっちゃない話しじゃないですか?

私はスレ主さんとほぼ同じ年収なので質問に答えただけのことです。

人の返済目標の批判や、その価格だと不便な立地だとか質素な暮らしの訓練をしろだとか、車の購入はどうするんだとか、そんな人のことにイチイチ首を突っ込んでる暇があったら自分のことや家族との交流に時間を割かれたほうがいいんじゃないでしょうか?

立地も環境も便利さも申し分はありませんし、現在はあなた方よりも質素な生活をしていますし、車は動く限り何十年でも乗るつもりです10年以上の車検も2年に1回なので現在の車が動かなくなるまで乗り潰すつもりです。
それと車のガソリン代もバカにならないので我家では旦那は原付、私は自転車に乗り車に乗ることは滅多にありませんし走行距離も微々たるものですのでご心配していただかなくて結構です。

>23さん
そうですねとらぬ狸の皮算用だというのは充分承知しています。
毎月の管理費そして固定資産税に都市計画税、大幅な修繕積立金や長く住めばリフォーム代もかかるし売却となれば売却手数料がいることも全て承知です。
実際のところ15年で返済できればよしと考えていますが現在の我家の家計からいくと12年で返済することはそんなに難しいハードルではないので目標設定を12年にしたのです。
なぜなら現在の我家の家計はみなさんが想像している以上に支出が低いからです。
できないと諦めることは簡単ですが、まだ1回も支払ってない状況の中で無理だと諦めることだけはしたくありません。

>スレ主様へ
気分を害される文面になりましたことをお許し下さい。
以後書き込みは致しません申し訳ございませんでした。

[31: 入居済み住民さん]

>>30
はぁ・・・なんだかすごい意気込みで・・・
まあ頑張ってみてください。お身体にはお気をつけて。

[32: 匿名さん]

スレ主は、実際にどんな家を建ててるかを知りたがっているのであって、
まだ何も実行していない人の話なんてアドバイスになるわけないでしょうに。
計画を立てるだけならどんな計画だってたてられます。

あなたが、実際に返済している人だったら、賞賛する人だっているかもしれませんよ。
アドバイスならば、返済開始後に、どんな生活なのか、お聞ききしたいです。

[33: 匿名さん]

まだローンの審査も通ってないんだもんねえ…

[34: 匿名さん]

>21さん
車はあまり利用されないのであれば、必要な時にレンタカーという方が
お得ですよ

[35: ２６]

>>30
逆切れが。

＞まず私は子供が産めないので子供の予定はないと書きました。
「子供の予定はない」のは理解出来るけど、
どこに書いた？「子供が産めない」って。
そういうのを「後出しじゃんけん」と言います。

＞返済方法はあくまで目標です。
全然、妥当性の無い返済計画ね。絵に描いた餅。

＞それと自分の返済プランについてアドバイスが欲しいなど一言も書いた覚えはありません。
あなたの投稿は、あなたがスレ主にアドバイスするようなものでは無く、
あなた自身がどうしてもらいたいかを求めた書き方ですよ。
それに、あなたの返済計画は所得から考えても明らかにあり得ない計画です。
４００万円給与収入が２人であっても、手取りは３００万円程度です。
１２年返済だと１７０万円。１３０万円で車の固定費や管理費や税金払って、食べていけるの？
「あり得ない」ね。プー太郎でもしない限り。
それともプー太郎やる気？

＞私が早く返済したいと思うことによってあなた方に何か迷惑をかけることでもあるのでしょうか?
無計画な人が、自分の思うがままに吹聴すると、
全く知らない人は、幻惑されるね。
皆に迷惑です。
世の中で、ある程度妥当なことを書かないと、皆が被害にあうんだよ。

＞私が1600万を12年で返そうが15年で返そうがそんなことしったこっちゃない話しじゃないですか?
絵空事を書かないでください。１０年か１２年じゃなかったの？
いつから１５年が出てくるの？
その場の思いつきでしょう？

＞立地も環境も便利さも申し分はありません
どこなの？築何年でどのくらいの広さの物件なの？
パートするだけの職場が近くにあるの？

＞現在はあなた方よりも質素な生活をしています
私の家庭は、自宅分の消費支出は年間１８０万円くらいです。
新聞は駅のゴミ箱から毎日拾って読んでいます。
毎年１０００万円くらい貯金が増えています。
どうして、あなたはカードローンで赤字家計になったんでしょうね。

＞旦那は原付、私は自転車に乗り車に乗ることは滅多にありませんし走行距離も微々たるものです
うちは自動車持っていない。
乗らない車を持ち続ける方が、よっぽどもったいない。金銭感覚ゼロ。

次回は、若いころから低所得でも土地や建物を持ったことを書きます。

[36: ２６]

昭和５７年に、２０００万円で更地８５坪を地方都市で購入しました。
当時の年収は１７０万円くらい。
月給が９万円くらいでしたから、物価を考えると今の年収では４００万円くらいです。
昭和５３年くらいから賃金はそんなに変わりませんでした。
（昭和４８年から数年で物価も賃金も２倍くらいになりましたが。）

サラリーマンをしながら、パチンコで消費支出分を稼いでいました。
１０日で５〜１０万円稼いでいました。
勿論、新聞は学生の頃から電車の網棚やゴミ箱からの拾い読み。
電気は使わないところは全て消す。
風呂は、皆が纏めて次々に入る。
会社の社宅で家賃１万円以下、とにかく無駄な出費は抑える。

カミサンも子育て２年くらいで正社員での仕事を獲得。
子供も東京２３区内の公立保育園に入所。
少し貯まった資金で株式投資も行い、頭金は１３００万円貯まりました。
７００万円ローンを組んで、土地だけを買いました。
当時のローン金利は８．４％です。
その程度が普通でした。

いきなり、土地建物は無理でも、土地だけを先行して購入するという方法もあるんです。
１０年寝かして、ローンを全額返済して、
自宅を経てずにアパート建てちゃったんです。
まあ、ここで自宅を建てる選択肢もありました。

社宅に住み続けられたこと、資金を別の方に振り向けたことなどがその理由です。
（自宅とアパートでは、建物資金の手当てが全く異なります。）

[37: 契約済みさん]

>>30は論外だが、>>36も全く参考にならない。

[38: ２６]

>>37
あんたには参考にならないだろうね。
だからと言って、全てそうだということではないでしょう。
コツコツ貯めないと、駄目なんだよ。

[39: 匿名さん]

そんなに昔の話されてもねえ。

[40: ２６]

>>39
昔の話ではありませんよ。
やり方や考え方がどうかの世界です。

[41: 匿名はん]

要するに「人並」の生活をしてたら年収400万で家は建たないってことだね。