2007年6月実行の方

[スレ主]

今年６月に実行予定の方、いよいよあと半年になりました。
昨年の春以降結果的に日銀の追加利上げはされていませんが、６月実行ともなると
少なくともあと１回、場合によっては２回の利上げがありそうに思っています。

ローン額は自分の中では予定上限目いっぱいになってしまったので、金利上昇はヒヤヒヤものです。
みなさんは、どんな戦略立てていらっしゃいますか？

６月実行でも、早めに金利確定で契約できるなど、有益な情報がありましたらぜひ情報交換しませんか？

[62: 申込予定さん]

超長期以外は三井住友でも結局は同じですよね。変動金利・固定金利特約の金利水準推移の中からの
選択になりますので、結局金利高いですね・・・2007年04月の10年固定で金利3.75＋優遇ですし。

[63: 匿名さん]

通りすがりですが、MUFGに関して。

仮に今月、15年固定(固定選択タイプ)を選択する場合。

○既存契約者で0.7％優遇を持っていれば→3.75％
○新規契約者で1.2％優遇を持っていれば→3.25％

いずれの場合も店頭金利は4.45％です。

要は優遇幅の問題であって、店頭金利の差なんてないのですよ。
もちろん、優遇幅と同時に店頭金利もアップされれば既存契約者は
不利になりますけどね。

もしかして、31さんは15年固定(固定選択タイプ)と15年完全固定タイプを
混同していませんか？
完全固定タイプは新規でしか申し込みできません。
つまり、変動（固定選択タイプを含む）→完全固定への変更はできないのです。

そもそも15年固定(固定選択タイプ)には金利的な旨味がないと思います。
どうせなら2年固定でひたすら勝負の方が結果オーライとなる気がしますが、
大きなお世話ですのでこの辺で失礼します。

[64: 32]

32です
>>59
59さんは名銀のこと言ってるんですよね？だとしたら、私も全く同じ考えです。
やはり、59さんは名銀で借りるのでしょうか？他に候補にしている金融機関はありますか？
良ければ教えて下さい。

[65: 59]

>>32さん
とりあえず仮審査通ってる銀行は八十二、ソニー、第三ですね。
うち八十二は全固定2.8%、第三は当初10年2.3%その後1.2%優遇、これらは
申込み時金利で確定してます。

あとデベ提携のみずほは一応本審査も通ってるけど使う予定なし。
名古屋銀行はこのスレで初めて知ったんで週末にでも相談しに行こうと思います。

2007年9月実行ですが、今月中にある程度決めてほしいとデベに求められてます（汗）。
いまのところ三大疾病特約付きの名古屋銀行に気持ちが傾いてます。
まあ、審査とおればってことになりますが。。。
名古屋銀行は固定期間中の一部繰上返済手数料が高いのがネックですね〜。

[66: ビギナーさん]

>>63
最近住宅ローンについて勉強はじめたばかり
なんですが、やはりＭＵＦＧのＨＰをみると
店頭金利が２つありますよね？？

変動金利が、既存契約者と新規契約者で、
0.2%程度ひらきがあったとおもいます。

まちがっていたらすみません。

[67: 32]

59さん、レスありがとうございます。
そういえば、私も第三の仮審査通していました。でも、ＨＰ見ると10年後の残債でその後の優遇が最悪無しになる事が分かり私の中では消去しました。

私は10年固定で組むならば、固定終了時の金利情勢にも因りますが、借換を第一に考えております。
ですので、固定特約終了後の金利優遇は保険というかオマケとして考えております。
私の予想ではおそらく、金利優遇よりも安い借換商品があると思っています。

また、シュミレーションすると10年で残債が半分位になる予定ですので、59さんと同じ様に優遇後金利5％で八十二と同じ位。6％でも払う事は困難ではありませんので、名銀にしたいのですが
実行時が順調に行って八月。遅れれば九月ですのでその時の名銀の金利次第ですね。

[68: 購入経験者さん]

0.2%の差は、保証料一括前払い型と保証料利息組込み型の差では？
63さんの言うとおり、店頭金利は既存契約者と新規契約者で違いはありません。
31さんが無知なだけですよ。
当初固定期間中の優遇幅と固定期間終了後の優遇幅を把握して借り入れしないから、
こういうことになるのです。
銀行が悪い云々でなく、自分で理解しておかないと。損するのは自分なんだから。

[69: 購入経験者さん]

今年の1月にローン実行したばかり。しかもＭＵＦＧで。
最近ここのスレを見て、自分が無知だったのかと少しあせりました。
63さんのコメントを読んで、混乱を招いている経緯も分かってすっきりしました。
結果的には自分の理解は間違っていませんでしたが、
あせってしまった自分はまだまだ甘いのかも、と。難しいですね、ローン商品は。

[70: ６６]

>>68さん

やっぱり勉強不足ですね私。。。

もう１つおしえていただきたいのですが。

ＭＵＦＧのＨＰを再度みますと、

既融資者：店頭変動金利2.875％　→　「保証料を金利に組み込まない場合」とありました。
新規：店頭変動金利2.625％　→　保証料の有無は記載されていません。

新規が保証料金利組込または前払、どちらで仮定しても、2.875%にはならいですよね。。。

いったいどんな仕組になってるんだろ？

[71: 購入経験者さん]

>66さん
どのページを見てますか？
店頭金利は次のページを見ればいいはずです。（既契約者も新規も）
http://www.bk.mufg.jp/cdocs/list_j/kinri/loan_kinri.htm

[72: 59]

>>32さん
第三の件で質問させてください。

＞ＨＰ見ると10年後の残債でその後の優遇が最悪無しになる

当初固定期間終了後スーパー優遇プランじゃなくて、優遇プランになるってことでしょうか？
つまりその時点で年収が400万円以下、あるいは返済比率が35%超だったら優遇がなくなるってこと？

[73: 匿名さん]

再度、通りすがりです。

66さんが見ている金利は、旧UFJ銀行等で借り入れた方の金利ではないですか？
そうだとすると、変動に関しては2.875％（今月）になりますね。
これはMUFGの特情によるもので、大合併を繰り返してきた経緯から
旧銀行での融資条件等を踏まえているのです。

旧東京三菱または現MUFGでの借り入れであれば、このような差異は発生しないのですよ。
直接MUFGに問い合わせれば教えてくれます。

31さんも悪意は無いのでしょうが、もう少し勉強しないとね。
どんな誤報でも知らない人は信じちゃいますよ。
あ、これも大きなお世話でした。それではこの辺で本当に失礼します。

[74: 契約済み56]

56(本物)です

MUFGの店頭金利はやはり一つなんですね。
このスレ30以降どこか違和感があり、モヤモヤしたものを感じていましたが
概ねすっきりしました。
皆様ありがとうございます。

玉もあれば石もある、と言うことは判ってるつもりでしたがドキドキしました。

[75: 32]

>>72
59さんこちらの情報です。
http://www.daisanbank.co.jp/personal/benefit/camp.html#camp01

銀行と話をしていないけど、文章を見る限りでは返済比率40％を超えると優遇無しでしょうね。
申し込み時の金利確定だったので、保険として私は仮審査受けておいたのですが金利を忘れてしまいました。（59さん3月申し込みだったら教えて下さい。確か2.15%だったような気がします）

しかし名銀がいい商品を出してきたので、名古屋地区では10年固定ならばやはりここだと思っております。

[76: 匿名さん]

当初10年固定で一番金利が安いのは京都中央信用金庫の2.2%でしょうか？

[77: 59]

>>75
32さんレス有難うございます。
返済比率40%を超えることはないと思うけど、気になりますね。
第三ですが私の場合９月末の実行なので申込みは３月２０日以降の金利で2.3%です。
その前は確か2.25%か2.15%だったような。。。

とりあえず名銀は日曜日に融資相談会あるんで予約とりました。
妻が昨日本店でパンフもらってきたんですが、保証料なしのタイプは
結構審査厳しいみたいなこと言ってました。

[78: 32]

>>77
59さんありがとうございます。私も3月の終わりだったんで2.3％の可能性大です。

名銀の保証料無しの審査通るといいですね。私も相談に行った時、審査は通常より厳しくなっていると言ってましたけど、大丈夫でしょうと言われその通り審査通りました。

参考までに当方35歳4人家族、年収610万借入2700万30年です。
年収に対する返済比率25％以下であれば、恐らく大丈夫では無いでしょうか。

[79: 59]

>>78
第三の金利の件、過去レスみたところ32さんはエコ住宅のようなので、
0.2%の金利優遇がさらについた2.1%じゃないかと。

第三はウチの場合2.3%なので、保証料上乗せで考えた場合2.5%になります。
名銀の５月金利は2.25%になるので、日銀の利上げ１回分をそのまま折りこんで、
やっと同等となるので、実行時までの金利上昇はヘッジできていると思ってます。
10年固定なので利上げあっても0.25%までは上がらないのではと期待してますし。
とりあえず事前審査通らなきゃ。。。

[80: ビギナーさん]

第三って大丈夫なの？
基準金利が大量にのってるけど。
いくら優遇をしてくれても
その基準金利が爆上げされたらどうするの？

[81: 契約済みさん]

あと2週間程度ですね。
若干上がるのでは、、という見方が強い（あくまで感覚）ですが、
下がってもらいたいものです。