2007年6月実行の方

[スレ主]

今年６月に実行予定の方、いよいよあと半年になりました。
昨年の春以降結果的に日銀の追加利上げはされていませんが、６月実行ともなると
少なくともあと１回、場合によっては２回の利上げがありそうに思っています。

ローン額は自分の中では予定上限目いっぱいになってしまったので、金利上昇はヒヤヒヤものです。
みなさんは、どんな戦略立てていらっしゃいますか？

６月実行でも、早めに金利確定で契約できるなど、有益な情報がありましたらぜひ情報交換しませんか？

[8: 匿名さん]

八十二は東京ＯＫだよ？

[9: 匿名さん]

０８
東京に住居予定の方はダメですよ。

＞？マークはなに？

[10: 匿名さん]

82に確認しましたが、東京に住居予定でも
ローン大丈夫でしたよ。

[11: 匿名さん]

８２銀行大阪が無理なら神戸も無理なんでしょうね？

[12: スレ主]

８２銀行は利用可能地域ならばよさそうですね。
ちなみに、１月はフラット３５も利率が下がったのでSBIやフラット35の安いりそなで0.1%優遇うければ2.75%なんですね〜。　あと半年でどこまであがるのか・・・景気も微妙なのでできるだけ
あがらないことを祈りたいですが、ほかに早期金利確定できる銀行はないのでしょうかね？

[13: 匿名さん]

6月実行組です。82銀行いいですね。私も東京のマンションなので押さえに申し込もうと思います。今後金利の上がり局面で2.8%確定は魅力です。マイナス面は繰上げ手数料でしょう。その他では、新生、住友信託を考えています。保証料を考慮すると、1月金利で８２、新生、住友信託は同じようなレベルにいます。新生、住友信託は繰上げ無料。ただし、どちらも金利は実行日。現在猛勉強中です。有益な情報交換をしましょう。

[14: トマト]

＞11

近畿ろうきんは、6ヶ月以内なら申込み時金利適用ですよ

[15: 匿名さん]

＞＞13
新生は実行時じゃなくて申し込み時ですよ。私は3月引渡しですが、1月金利で契約しました。
実行月の2ヶ月前から「申し込み月の金利適用」にて実施可能ですよ。住友信託は違いますが。

[16: 匿名さん]

>13さんへ

新生は”申し込み時”ではなく、”契約時”では？
確かに住友信託の”実行時”とは異なりますが・・・。

[17: 匿名さん]

15です。
ごめんなさい。おっしゃられる通り正式には契約時ですね。
申し込みから契約まで意外と時間がかかりますので、早めに動いた方がいいですよ。
ちなみに私は1ヶ月半くらいかかりました。

[18: 匿名さん]

>15・17さん

1ヵ月半もかかったんですか？
因みに個人申し込みですか？デベ提携ですか？
私、1/24（夜だったので1/25扱い？）にデベ提携で申し込みしたの
ですが、2月契約間に合うかしら・・・不安です。
（個人的には3月は完全upと睨んでますので・・・。）

[19: 匿名さん]

提携であればかなり早いと思いますよ。2月はたぶん問題ないのでは。
私は個人申し込みだったのですが、書類を集めるのに時間かかりました。
また、すべて郵送でのやり取りになりますので書類に不備があると、
時間のロスが大きかったような。

[20: 匿名さん]

>19さん

18です。ありがとうございます！
そうですよね。。私は自分でやると書類集めが大変だと思い、
提携でお願いしちゃったクチです。
明日には金利がわかるだろうし、、もう悩むのがやなので
審査が通り次第契約しちゃいます！
でも、ミックスにしようと思っているので、あとはどう
組み合わせするかも悩みどころなんですが・・・。

[21: 匿名さん]

6月まで後3ヶ月になりました。
日銀の利上げはありましたが、3月の金利は思ったより上がりませんでしたね。今後の金利の動向が気になります。
私は八十二で申込が通っているので、35年2.8%は確定しているのですが、繰上返済の簡単さを考えて新生銀行も気になります。新生も申込が通っており、新生は契約時金利なので4月の金利が適用となりますが、4月は3月あまり上がらなかった事を考えると、反動で結構上がったりするのでしょうかね？

[22: 匿名さん]

フラット３５の優良住宅制度が施行できるかできないかの時期ですよね。6月は。０．３％も優遇となると一考の余地ありですね。

[23: 匿名さん]

当初五年間0.3優遇か。
いいなあ。ちとめんどくさそうだが。

[24: 匿名さん]

ソニーはどうですか？4月金利下げましたね。固定と変動を自由にできるって本当？手数料は？

[25: 匿名さん]

フラットの優良住宅制度に合わせるのに、建築士さんからかなりコストがかかると言う話があり、あきらめました。
うちでは3000万円の借り入れで当初5年0.3%優遇だと、50万ぐらいの削減にしかならないという試算です。
一度、計算されてメリットがあるか考えられた方がいいです。

[26: 匿名さん]

金利
4月：ほぼ維持
5月：上がる
6月：下がる

結果、3月とほぼ同じ。


、、と妄想。

[27: 契約済みさん]

＞２５さん
すると、団信ふくめて考えると、ソニーとかの方が断然とくかな？

[28: 契約済みさん]

5月が発表されいよいよ来月です。

下がりますように・・・

[29: 契約済みさん]

長期固定希望ですが、5月は少しずつ上がってしまいました。
上に同じく、6月は少しでも下がりますように。

[30: 購入検討中さん]

優遇金利は、契約直後から新規契約者と切り離され
ます。金利体系も既契約者用と新規契約者用の２種類に
なるので、何が優遇だったかあんまし分からなくなります。
契約してみたらわかりますが恐るべき結果になりますよ。

[31: 通りすがり]

私は２年前に、２年固定で三東ＵＦＪで借りましたが、
固定期間が終了してびっくり。。。

１５年固定にしようとおもったら優遇後金利３．７％
には焦りました。

即効、借り換えして、１５年2.6％です。

[32: 契約済みさん]

>>31
教えて下さい。
やはり、優遇金利って通常の店頭金利とは違う金利（優遇金利専用？）なのでしょうか？

当方、地方銀行の１０年固定2.05％で固定期間終了後1.0％優遇と八十二の３０年2.8％を迷っております。

何処も彼処も優遇金利で、今後は優遇分を上乗せした金利になるような気がして仕方ありません。
銀行なんて本当に汚い商売していますから

[33: 購入検討中さん]

所詮、金貸しですからね。
優遇、優遇って猫も杓子しもですからね。
おかしいと思いませんか？

[34: 匿名さん]

３２さんへ
１０年くらいで返済できる借入額あるいは収入的に余裕があれば
１０年固定でも良いが、八十二の３０年も検討しているということは
そうではなさそうなので、あなたにとては八十二の３０年が得策でしょう。

[35: 匿名さん]

その通り。だから低金利の今、長期固定にしておくのが正論なんですよね。長期で低金利は現段階ではソニーです。上場も決定しましたので、安定した銀行になることが期待されます。

[36: 購入検討中さん]

しかし長期固定といってもわかりません。
短期でこの調子ですから。同じ銀行のやることですからね。
逃げ道はないみたい。
郵便局で住宅ローンをやるように
なると少しはよくなるかと。

[37: ３１]

>>32
私も30年固定に賛成です。

その地方銀行の既融資実行者に対する店頭金利を
調べてみるとよいかと。

東京三菱なんてこれまで、ＨＰに記載すらされて
なかったみたいですよ。
（最近、ＵＰしたみたいです）

固定期間終了後の案内にも金利の案内のっていま
せんでしたしね。
（私が無知だったので仕方ないのですが、当初は
　詐欺にあったみたいな間隔でした。）

今、東京三菱のＨＰみてきましたが、既融資実行者
の固定期間終了後の金利みてみましたが。。。。

３０年固定で5.2％（優遇前）。１％優遇としても、
4.2％。。。

[38: 購入経験者さん]

>>31
15年で2.6％ってソニーですか？
うちも2年前、三東ＵＦＪの2年固定でローン
組みましたが終了後の金利見てびっくり！
全期間１％優遇ついてますが、店頭金利が高いので
ぜんぜんお話しにならない。それでソニーの
15年に借り換えしました

[39: ３１]

>>38
私もソニーですよ。
昨年借り換えしました。

三東ＵＦＪの店頭金利えげつないですね。
短期固定金利や、優遇金利は、最初に借りさせる
ための餌ですよね（汗

[40: 32]

31さん、34さんレスありがとうございます。やはり、30年2.8％は魅力ですよね。

細かく書いていなかったのですが、10年固定2.05％は保証金ゼロ（事務手数料が15万程ですが）
なんですよ。八十二は保証金が高いので2.8％といっても新生やソニーと似たようなものです。
新生も最初は候補に入れていましたが色々勉強した結果、繰上返済が期間短縮のみがネックでボツ。

住信も候補でして３月時点は結構いい金利だったので、30年と10年固定のミックスと思ってましたが最近の金利は魅力半減。

31さん、再度質問なのですが金利優遇は店頭金利からでいいんですよね？
金利優遇組だけ特別金利で優遇無し組と帳尻合わせるなんて事は無いですよね？（今現在で）
それであれば色々シュミレーションした結果、私は10年固定でいこうと思います。

[41: 購入検討中さん]

契約後、あなたは既契約者として新規契約者用（これから契約する人）
と別の金利体系になります。
優遇した分は、数年後もっていかれます。

[42: ３１]

>>32
４１さんと同じになりますが、
たいていの銀行では、既契約者金利体系と、新規契約者金利体系が
存在します。

ですから、固定期間終了後は、既契約者用の店頭金利があり、そこ
から優遇幅が適用されます。

既契約者用の店頭金利が公開されていない場合も十分考えられる
ので、銀行に確認してくださいね。

私はＭＵＦＧの店頭金利が固定期間終了後も適用されると思って
いました。別に既契約者用の店頭金利があるなんて知らなかったので。

あとは、１０年にするか長期固定にするかは、自己責任です。
しっかり良く考えてくださいね。

[43: TTT]

私も6月又は7月実行を予定しているものです。
40さんの地銀とはどこなのでしょうか。
差し支えなければ銀行名をお教えいただけないでしょうか。

[44: 匿名さん]

便乗で教えてください。

＞たいていの銀行では、既契約者金利体系と、新規契約者金利体系が
存在します。

住信もそうですか。↓の金利は新規の人だけなんですか？　だとしたら、既契約者用は、どんな感じなのでしょうか。
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/retail/kinri/01-loan.html

全期間優遇1.1を取っておけば、（そんなことはないと思いますが）仮に固定終了後の金利が今と同じだとすると、同じ金利が続くと思っていたのですが、違うのですか？

[45: 匿名さん]

店頭金利はどんどん上昇。新規契約者向けの優遇幅もどんどん上昇。既契約者の優遇幅は固定化しているので、店頭金利が上昇した高い金利を次の契約では支払うことになります。
数年前は1.2%優遇とかなかったですよね。その分店頭金利が上がっているのです。注意しないと短期固定を選択すると痛い目にあいますよ。私はそう考えてソニー１５年固定を選択しました。

[46: ３１]

私もそうおもっていたのですが、ＭＵＦＧは違いました。

住信は私にはわかりません。直接聞くのが一番ですよ。
ただ、オペレータだとあまり信用できないかも。
できれば担当の行員に確認するべきです。
（ＭＵＦＧで電話でオペレータにきいたらＨＰの店頭金利
　から優遇幅を引いてといわれました。もちろん、その時
　には、既契約者用の金利はＵＰされていません）

[47: 購入検討中さん]

中央三井信託では、そうなる予定みたいです。
ここの２年固定は新規専用だそうです。

[48: 32]

31さん、やっぱり既契約者は別金利なんですね。
詳しい金利を平日休んで銀行に聞きに行こうと思います。しかし本当に銀行は汚い商売してますね。
10年後も今くらいの金利であれば、別金利でも借り換えすれば問題ないのでしょうが、10年後は分かりませんもんね。
私が独身若しくは嫁と二人暮しならば、10年固定で勝負したいのですが（根が博打好きなんで）
現実は子供を2人抱えておりますので慎重にならざるを得ないですね。
まぁとりあえず、銀行で話を聞いてみて判断します。

>>43
名古屋銀行です。当方エコ物件で計1.7％優遇です。
名古屋地区では金利だけ見れば愛知銀行の方が2.00％で最良（私の知っている範囲では）ですが
名古屋銀行は保証金無しなので、トータルコストはこちらが最良だと思います。


しかし、３月頃から各銀行のＨＰチェックしていますが本当に都市銀行はやる気無いですよね。
やはり、個人客の住宅ローンなんかより法人への大口融資がメインと考えているのでしょうか？
不良債権のとき税金を投入して貰ったんだから、庶民に還元してくれと思うのは私だけでしょうか？

[49: ビギナーさん]

1.7％優遇!
当たり前だと思ってはいけないですよ。
何かあると思うべきですよ。
だいたい、借金する人に何が優遇だと言いたいですね。
それに、そんなに優遇しても金利が2.00％なの？

[50: 購入検討中さん]

>>32
10年固定で２％はナイスですね。
11年目からは1％優遇が少し気になります。

もし、既契約者用金利があった場合、現時点での
新規契約者用金利との乖離具合をみれば多少参考
になりそうですね。

10年固定終了後借り換えするにしても、最低で20万
は必要になりますし、きっと金利も上がってるはず。

まあ、32さんの借入額と返済年数しだいですかね。

八十二銀行も良いと思いますが、保証料無料のソニー
もどうかと。たぶん６月は少し下がるはず。。。
繰上返済手数料もソニーの方が安いですよぉ。

[51: ３１]

上は３１です。（汗

[52: TTT]

32さん
No.43(TTT)です。そうですか。名古屋銀行ですか。
優遇率が高くて素敵ですね。お教え頂き有難うございました。

[53: 匿名さん]

名古屋銀行ってすごくいいじゃん？
３大疾病で１０年で優遇付いて、２．３％くらいってこと？
早速行って聞いてきます。

[54: 32]

名古屋銀行に行ってきました。
問題の金利は既契約者と新規契約者の区別は無いと言っておりました。

しかし、悩みます。30年固定2.8％は安心ですよね。年間10万強余分に払って安心感を得るのか・・・

[55: 匿名さん]

名古屋銀行・・・
保証料なしタイプは事務手数料が高いなぁ・・・
でも金利と優遇は魅力あり・・・悩む

[56: 契約済み]

31さん
MUFGの件、あなたがおっしゃていることは本当なのでしょうか？
既契約者用の店頭金利が存在するのでしょうか？
「当行の住宅ローンをご利用中のお客さまの金利について」
というページを見る限り、店頭金利はひとつのようなんですが...
31さんがびっくりした時の優遇前金利は何％だったのですか？

31さんが新規借り入れをした2年前に15年固定を選択していたら
金利はどのくらいだったんでしょうか？

ローン申し込み時の参考にさせていただきたいと思いますので
宜しくお願い致します。

[57: 匿名さん]

31さんではありませんが、
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kuriage/pop_furiwake.html
のことでしょうか？

[58: 31]

>>56さん

57さんのＵＲＬが『既存契約者の金利』です。
上記ＵＲＬは、最近追加されたもので、ＭＵＦＧのＨＰには記載
されていませんでした。

つまり、新規借入用の金利しかのっていなかったんですね。

で、無知だった私は、固定期間終了後も、ＨＰにのってる金利が
適用されると思ってしまいました。
（もちろん、私と同じような思いをした方も大勢います）
（本気で詐欺にでもあったような気分でした）

それと過去の15年金利なんて覚えてません。
とりあえず、現在の既存契約者用金利と、新規契約者用の金利差
を参考にしてくださいね。

[59: 匿名さん]

＞55さん
何年でいくら借りるかわからないけど、借りる年数、金額が多ければおおいほどメリットあると思うよ。
通常１００万円あたり２万円以上かかる保証料が126,000円払うだけでなくなるんだから。。。
事務手数料なんで繰上してももどってこないけど、３０００万円を３５年で借りるとしたら、
実質保証料の５分の１の支出で低金利で借りれることになる。
八十二で２．８％を確保してるけど、本気で乗り換え考え始めました。
ウチの場合、２５年を当初１０年固定で借りた場合、固定期間終了後の優遇前店頭金利が６％台
にならない限り、総支払額で八十二を超えることはない計算になるもんで。。。

[60: 59]

上で126,000円っていってるのは、一部の銀行を除けば、通常どこの銀行でも31,500円は
事務手数料かかるんで、その分差し引いてます。実際の手数料は157,500円ですので。。。

[61: 匿名さん]

56です。

候補の一つがＭＵＦＧでした。店頭に相談にも行きましたが、そんな話ありませんでした。だから私もそんなこと全く知りませんでした。結局、たまたまほかの銀行に決定しましたが、もしＭＵＦＧにしていたら、知らずに本審査申し込みしていたことと思います。私もこのことを知ったのは、最近、この掲示板で話題になってからです。慌てて自分の銀行にも確認しました。金利表は一つだけだそうです。

少し話がずれますが、三井住友は、過去の金利を載せています。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/kakokinri.html
一応1987年から表があります。
月によって、金利にあまりに差があるので驚きました。

[62: 申込予定さん]

超長期以外は三井住友でも結局は同じですよね。変動金利・固定金利特約の金利水準推移の中からの
選択になりますので、結局金利高いですね・・・2007年04月の10年固定で金利3.75＋優遇ですし。

[63: 匿名さん]

通りすがりですが、MUFGに関して。

仮に今月、15年固定(固定選択タイプ)を選択する場合。

○既存契約者で0.7％優遇を持っていれば→3.75％
○新規契約者で1.2％優遇を持っていれば→3.25％

いずれの場合も店頭金利は4.45％です。

要は優遇幅の問題であって、店頭金利の差なんてないのですよ。
もちろん、優遇幅と同時に店頭金利もアップされれば既存契約者は
不利になりますけどね。

もしかして、31さんは15年固定(固定選択タイプ)と15年完全固定タイプを
混同していませんか？
完全固定タイプは新規でしか申し込みできません。
つまり、変動（固定選択タイプを含む）→完全固定への変更はできないのです。

そもそも15年固定(固定選択タイプ)には金利的な旨味がないと思います。
どうせなら2年固定でひたすら勝負の方が結果オーライとなる気がしますが、
大きなお世話ですのでこの辺で失礼します。

[64: 32]

32です
>>59
59さんは名銀のこと言ってるんですよね？だとしたら、私も全く同じ考えです。
やはり、59さんは名銀で借りるのでしょうか？他に候補にしている金融機関はありますか？
良ければ教えて下さい。

[65: 59]

>>32さん
とりあえず仮審査通ってる銀行は八十二、ソニー、第三ですね。
うち八十二は全固定2.8%、第三は当初10年2.3%その後1.2%優遇、これらは
申込み時金利で確定してます。

あとデベ提携のみずほは一応本審査も通ってるけど使う予定なし。
名古屋銀行はこのスレで初めて知ったんで週末にでも相談しに行こうと思います。

2007年9月実行ですが、今月中にある程度決めてほしいとデベに求められてます（汗）。
いまのところ三大疾病特約付きの名古屋銀行に気持ちが傾いてます。
まあ、審査とおればってことになりますが。。。
名古屋銀行は固定期間中の一部繰上返済手数料が高いのがネックですね〜。

[66: ビギナーさん]

>>63
最近住宅ローンについて勉強はじめたばかり
なんですが、やはりＭＵＦＧのＨＰをみると
店頭金利が２つありますよね？？

変動金利が、既存契約者と新規契約者で、
0.2%程度ひらきがあったとおもいます。

まちがっていたらすみません。

[67: 32]

59さん、レスありがとうございます。
そういえば、私も第三の仮審査通していました。でも、ＨＰ見ると10年後の残債でその後の優遇が最悪無しになる事が分かり私の中では消去しました。

私は10年固定で組むならば、固定終了時の金利情勢にも因りますが、借換を第一に考えております。
ですので、固定特約終了後の金利優遇は保険というかオマケとして考えております。
私の予想ではおそらく、金利優遇よりも安い借換商品があると思っています。

また、シュミレーションすると10年で残債が半分位になる予定ですので、59さんと同じ様に優遇後金利5％で八十二と同じ位。6％でも払う事は困難ではありませんので、名銀にしたいのですが
実行時が順調に行って八月。遅れれば九月ですのでその時の名銀の金利次第ですね。

[68: 購入経験者さん]

0.2%の差は、保証料一括前払い型と保証料利息組込み型の差では？
63さんの言うとおり、店頭金利は既存契約者と新規契約者で違いはありません。
31さんが無知なだけですよ。
当初固定期間中の優遇幅と固定期間終了後の優遇幅を把握して借り入れしないから、
こういうことになるのです。
銀行が悪い云々でなく、自分で理解しておかないと。損するのは自分なんだから。

[69: 購入経験者さん]

今年の1月にローン実行したばかり。しかもＭＵＦＧで。
最近ここのスレを見て、自分が無知だったのかと少しあせりました。
63さんのコメントを読んで、混乱を招いている経緯も分かってすっきりしました。
結果的には自分の理解は間違っていませんでしたが、
あせってしまった自分はまだまだ甘いのかも、と。難しいですね、ローン商品は。

[70: ６６]

>>68さん

やっぱり勉強不足ですね私。。。

もう１つおしえていただきたいのですが。

ＭＵＦＧのＨＰを再度みますと、

既融資者：店頭変動金利2.875％　→　「保証料を金利に組み込まない場合」とありました。
新規：店頭変動金利2.625％　→　保証料の有無は記載されていません。

新規が保証料金利組込または前払、どちらで仮定しても、2.875%にはならいですよね。。。

いったいどんな仕組になってるんだろ？

[71: 購入経験者さん]

>66さん
どのページを見てますか？
店頭金利は次のページを見ればいいはずです。（既契約者も新規も）
http://www.bk.mufg.jp/cdocs/list_j/kinri/loan_kinri.htm

[72: 59]

>>32さん
第三の件で質問させてください。

＞ＨＰ見ると10年後の残債でその後の優遇が最悪無しになる

当初固定期間終了後スーパー優遇プランじゃなくて、優遇プランになるってことでしょうか？
つまりその時点で年収が400万円以下、あるいは返済比率が35%超だったら優遇がなくなるってこと？

[73: 匿名さん]

再度、通りすがりです。

66さんが見ている金利は、旧UFJ銀行等で借り入れた方の金利ではないですか？
そうだとすると、変動に関しては2.875％（今月）になりますね。
これはMUFGの特情によるもので、大合併を繰り返してきた経緯から
旧銀行での融資条件等を踏まえているのです。

旧東京三菱または現MUFGでの借り入れであれば、このような差異は発生しないのですよ。
直接MUFGに問い合わせれば教えてくれます。

31さんも悪意は無いのでしょうが、もう少し勉強しないとね。
どんな誤報でも知らない人は信じちゃいますよ。
あ、これも大きなお世話でした。それではこの辺で本当に失礼します。

[74: 契約済み56]

56(本物)です

MUFGの店頭金利はやはり一つなんですね。
このスレ30以降どこか違和感があり、モヤモヤしたものを感じていましたが
概ねすっきりしました。
皆様ありがとうございます。

玉もあれば石もある、と言うことは判ってるつもりでしたがドキドキしました。

[75: 32]

>>72
59さんこちらの情報です。
http://www.daisanbank.co.jp/personal/benefit/camp.html#camp01

銀行と話をしていないけど、文章を見る限りでは返済比率40％を超えると優遇無しでしょうね。
申し込み時の金利確定だったので、保険として私は仮審査受けておいたのですが金利を忘れてしまいました。（59さん3月申し込みだったら教えて下さい。確か2.15%だったような気がします）

しかし名銀がいい商品を出してきたので、名古屋地区では10年固定ならばやはりここだと思っております。

[76: 匿名さん]

当初10年固定で一番金利が安いのは京都中央信用金庫の2.2%でしょうか？

[77: 59]

>>75
32さんレス有難うございます。
返済比率40%を超えることはないと思うけど、気になりますね。
第三ですが私の場合９月末の実行なので申込みは３月２０日以降の金利で2.3%です。
その前は確か2.25%か2.15%だったような。。。

とりあえず名銀は日曜日に融資相談会あるんで予約とりました。
妻が昨日本店でパンフもらってきたんですが、保証料なしのタイプは
結構審査厳しいみたいなこと言ってました。

[78: 32]

>>77
59さんありがとうございます。私も3月の終わりだったんで2.3％の可能性大です。

名銀の保証料無しの審査通るといいですね。私も相談に行った時、審査は通常より厳しくなっていると言ってましたけど、大丈夫でしょうと言われその通り審査通りました。

参考までに当方35歳4人家族、年収610万借入2700万30年です。
年収に対する返済比率25％以下であれば、恐らく大丈夫では無いでしょうか。

[79: 59]

>>78
第三の金利の件、過去レスみたところ32さんはエコ住宅のようなので、
0.2%の金利優遇がさらについた2.1%じゃないかと。

第三はウチの場合2.3%なので、保証料上乗せで考えた場合2.5%になります。
名銀の５月金利は2.25%になるので、日銀の利上げ１回分をそのまま折りこんで、
やっと同等となるので、実行時までの金利上昇はヘッジできていると思ってます。
10年固定なので利上げあっても0.25%までは上がらないのではと期待してますし。
とりあえず事前審査通らなきゃ。。。

[80: ビギナーさん]

第三って大丈夫なの？
基準金利が大量にのってるけど。
いくら優遇をしてくれても
その基準金利が爆上げされたらどうするの？

[81: 契約済みさん]

あと2週間程度ですね。
若干上がるのでは、、という見方が強い（あくまで感覚）ですが、
下がってもらいたいものです。

[82: ３２]

>>80
気付かなかった・・・確かにＨＰで確認すると基準金利が沢山載ってます。

５９さん、事前審査はどうでしたか？
当方の気持ちは、名銀でほぼ固まっております。
私の主観では、とりあえず来月の金利は据置だと思います。（愛銀が据置いたので）

[83: 59]

>>82

32さん、どうもです。
名銀ですが、日曜日に事前審査申込書を提出し、本日時点でまだ回答待ちの状態です。
事前審査では、担当者が用紙間違うし、ちゃんとしたパンフもらえなかったし、
がん・三大疾病付きも勧められることなく、ちょっと頼りない印象が・・・。
多分、支店にもよるんだと思いますが、わざわざローンセンター併設店を選んで行ったのになあ。

私も審査が通れば名銀（三大疾病特約付）でいきたいと思ってます。
32さんは審査の回答がくるまでにどの程度かかりましたか？

[84: 32]

５９さん、お久しぶりです。
私の場合、名銀がＨＭの提携先だったので参考にならないかもしれませんが３営業日位だったと思います。
はっきり覚えていない理由は、丁度ＧＷ時期に重なって審査書類を郵送したので、審査開始時期が不明だからです。参考になりませんね・・・すいません

[85: 59]

>>84

32さん、すいませんなんてとんでもないです。
私の場合、提携でもないですし、先週の日曜日は全行で相談会だったようなので、
多少時間がかかってるのかもしれません。
審査結果が出ましたらまた報告させていただきますね。

[86: 賃貸住まいさん]

三重銀の固定期間後の基準金利って「住宅ローン金利」ってところを見ればいいんですよね？今だったら１０年３．８５％であってます？

[87: 匿名さん]

悩んで迷って変動にして下さい。ものすごく金利低いですよ。
先は先、破綻するような政策は政府が許可しないですよ。

[88: 匿名はん]

>>87
政府の政策では無いですが、住宅金融公庫のゆとり返済は、金利が上がる、
給与があがる前提で当面の5年間の金利が押えられたものでしたが、実際は
金利は下がる、給料は上がらないどころかボーナスカット、6年後の金利
アップで返済が苦しくなった人やローン破綻した人がいました。

誰も救ってくれないですよ。

[89: 契約済みさん]

いよいよ次週です。
ドキドキ

[90: 入居予定さん]

概ね上がるでしょう。特に短期固定が。

[91: ビギナーさん]

期待と不安、

というより、早く金利が判明してスッキリしたい（^^

[92: 契約済みさん]

今日MTUFJの方とローンの話をしていて
来月は据え置きですか？と聞いたら
「少し下がります」とのことでしたよ〜。
皆さんの銀行はどうでしょうか？下がるとよいですね。

[93: 匿名さん]

MTUFJ 6月金利、今日の中日新聞に出てますよ。
今、手元に新聞が無いので確認できませんが、
たしか、３年以下 ＵＰ，５年以上 ＤＯＷＮだったと思います。

[94: 匿名さん]

>>93
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/yuuguu/index.html#01
↑やっぱり都銀は殿様商売、まだ相対的に金利は高いですねぇ。
http://jphome.exblog.jp/5480164/
↑とかみてると、三菱UFJとかも高くなってきてるし、フラットか住信か？
今どき変動もないでしょうし。

[95: 94]

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2007052806901p2
失礼、こっちでしたね。

[96: 契約済みさん]

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20070529AT2C2802A28052007.html
フラット35は上がる？？

[97: 匿名]

で、どうなったんでしょ？
早耳のかた、教えてぇ

[98: 匿名さん]

ageageで！

[99: 96]

りそなフラット35は0.05アップ

[100: 匿名さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20070531AT2C3104631052007.html

[101: 契約済みさん]

どうやらあがったっぽいですね・・・

[102: 匿名さん]

6月末実行です。りそなのフラットで2.821％。。。。
これからどんどん上がっていきそうだからこれでよしとするか。
ちなみに二割は変動利用なのでちと不安。

[103: 匿名さん]

ギリギリ6月末にローン実行(建物:10年固定)ができそうです。
昨年6月に土地のみのローン(35年固定)組みました。
あれから丸1年・・・長〜い1年間でした。
この1年で、取引銀行の35年固定金利は上がり(0.3%↑)、10年固定金利は下がり(0.05%↓)ました。
住宅ローン掲示板には色々お世話になりました。
ありがとうございます。

[104: 匿名さん]

7月はだいぶあがるそうなのでよかったね。

[105: 匿名さん]

ソニーでは７月０．３もアップだって。
６月実行の方、オメ！

[106: 匿名さん]

６月組＝勝ち組

７月以降組＝チョーまけ組み

[107: 匿名さん]

勝ち組は３年前とかでしょう
ま、７月以降は利上げもあり、節目になりましたね