2007年6月実行の方

[スレ主]

今年６月に実行予定の方、いよいよあと半年になりました。
昨年の春以降結果的に日銀の追加利上げはされていませんが、６月実行ともなると
少なくともあと１回、場合によっては２回の利上げがありそうに思っています。

ローン額は自分の中では予定上限目いっぱいになってしまったので、金利上昇はヒヤヒヤものです。
みなさんは、どんな戦略立てていらっしゃいますか？

６月実行でも、早めに金利確定で契約できるなど、有益な情報がありましたらぜひ情報交換しませんか？

[8: 匿名さん]

八十二は東京ＯＫだよ？

[9: 匿名さん]

０８
東京に住居予定の方はダメですよ。

＞？マークはなに？

[10: 匿名さん]

82に確認しましたが、東京に住居予定でも
ローン大丈夫でしたよ。

[11: 匿名さん]

８２銀行大阪が無理なら神戸も無理なんでしょうね？

[12: スレ主]

８２銀行は利用可能地域ならばよさそうですね。
ちなみに、１月はフラット３５も利率が下がったのでSBIやフラット35の安いりそなで0.1%優遇うければ2.75%なんですね〜。　あと半年でどこまであがるのか・・・景気も微妙なのでできるだけ
あがらないことを祈りたいですが、ほかに早期金利確定できる銀行はないのでしょうかね？

[13: 匿名さん]

6月実行組です。82銀行いいですね。私も東京のマンションなので押さえに申し込もうと思います。今後金利の上がり局面で2.8%確定は魅力です。マイナス面は繰上げ手数料でしょう。その他では、新生、住友信託を考えています。保証料を考慮すると、1月金利で８２、新生、住友信託は同じようなレベルにいます。新生、住友信託は繰上げ無料。ただし、どちらも金利は実行日。現在猛勉強中です。有益な情報交換をしましょう。

[14: トマト]

＞11

近畿ろうきんは、6ヶ月以内なら申込み時金利適用ですよ

[15: 匿名さん]

＞＞13
新生は実行時じゃなくて申し込み時ですよ。私は3月引渡しですが、1月金利で契約しました。
実行月の2ヶ月前から「申し込み月の金利適用」にて実施可能ですよ。住友信託は違いますが。

[16: 匿名さん]

>13さんへ

新生は”申し込み時”ではなく、”契約時”では？
確かに住友信託の”実行時”とは異なりますが・・・。

[17: 匿名さん]

15です。
ごめんなさい。おっしゃられる通り正式には契約時ですね。
申し込みから契約まで意外と時間がかかりますので、早めに動いた方がいいですよ。
ちなみに私は1ヶ月半くらいかかりました。

[18: 匿名さん]

>15・17さん

1ヵ月半もかかったんですか？
因みに個人申し込みですか？デベ提携ですか？
私、1/24（夜だったので1/25扱い？）にデベ提携で申し込みしたの
ですが、2月契約間に合うかしら・・・不安です。
（個人的には3月は完全upと睨んでますので・・・。）

[19: 匿名さん]

提携であればかなり早いと思いますよ。2月はたぶん問題ないのでは。
私は個人申し込みだったのですが、書類を集めるのに時間かかりました。
また、すべて郵送でのやり取りになりますので書類に不備があると、
時間のロスが大きかったような。

[20: 匿名さん]

>19さん

18です。ありがとうございます！
そうですよね。。私は自分でやると書類集めが大変だと思い、
提携でお願いしちゃったクチです。
明日には金利がわかるだろうし、、もう悩むのがやなので
審査が通り次第契約しちゃいます！
でも、ミックスにしようと思っているので、あとはどう
組み合わせするかも悩みどころなんですが・・・。

[21: 匿名さん]

6月まで後3ヶ月になりました。
日銀の利上げはありましたが、3月の金利は思ったより上がりませんでしたね。今後の金利の動向が気になります。
私は八十二で申込が通っているので、35年2.8%は確定しているのですが、繰上返済の簡単さを考えて新生銀行も気になります。新生も申込が通っており、新生は契約時金利なので4月の金利が適用となりますが、4月は3月あまり上がらなかった事を考えると、反動で結構上がったりするのでしょうかね？

[22: 匿名さん]

フラット３５の優良住宅制度が施行できるかできないかの時期ですよね。6月は。０．３％も優遇となると一考の余地ありですね。

[23: 匿名さん]

当初五年間0.3優遇か。
いいなあ。ちとめんどくさそうだが。

[24: 匿名さん]

ソニーはどうですか？4月金利下げましたね。固定と変動を自由にできるって本当？手数料は？

[25: 匿名さん]

フラットの優良住宅制度に合わせるのに、建築士さんからかなりコストがかかると言う話があり、あきらめました。
うちでは3000万円の借り入れで当初5年0.3%優遇だと、50万ぐらいの削減にしかならないという試算です。
一度、計算されてメリットがあるか考えられた方がいいです。

[26: 匿名さん]

金利
4月：ほぼ維持
5月：上がる
6月：下がる

結果、3月とほぼ同じ。


、、と妄想。

[27: 契約済みさん]

＞２５さん
すると、団信ふくめて考えると、ソニーとかの方が断然とくかな？

[28: 契約済みさん]

5月が発表されいよいよ来月です。

下がりますように・・・

[29: 契約済みさん]

長期固定希望ですが、5月は少しずつ上がってしまいました。
上に同じく、6月は少しでも下がりますように。

[30: 購入検討中さん]

優遇金利は、契約直後から新規契約者と切り離され
ます。金利体系も既契約者用と新規契約者用の２種類に
なるので、何が優遇だったかあんまし分からなくなります。
契約してみたらわかりますが恐るべき結果になりますよ。

[31: 通りすがり]

私は２年前に、２年固定で三東ＵＦＪで借りましたが、
固定期間が終了してびっくり。。。

１５年固定にしようとおもったら優遇後金利３．７％
には焦りました。

即効、借り換えして、１５年2.6％です。

[32: 契約済みさん]

>>31
教えて下さい。
やはり、優遇金利って通常の店頭金利とは違う金利（優遇金利専用？）なのでしょうか？

当方、地方銀行の１０年固定2.05％で固定期間終了後1.0％優遇と八十二の３０年2.8％を迷っております。

何処も彼処も優遇金利で、今後は優遇分を上乗せした金利になるような気がして仕方ありません。
銀行なんて本当に汚い商売していますから

[33: 購入検討中さん]

所詮、金貸しですからね。
優遇、優遇って猫も杓子しもですからね。
おかしいと思いませんか？

[34: 匿名さん]

３２さんへ
１０年くらいで返済できる借入額あるいは収入的に余裕があれば
１０年固定でも良いが、八十二の３０年も検討しているということは
そうではなさそうなので、あなたにとては八十二の３０年が得策でしょう。

[35: 匿名さん]

その通り。だから低金利の今、長期固定にしておくのが正論なんですよね。長期で低金利は現段階ではソニーです。上場も決定しましたので、安定した銀行になることが期待されます。

[36: 購入検討中さん]

しかし長期固定といってもわかりません。
短期でこの調子ですから。同じ銀行のやることですからね。
逃げ道はないみたい。
郵便局で住宅ローンをやるように
なると少しはよくなるかと。

[37: ３１]

>>32
私も30年固定に賛成です。

その地方銀行の既融資実行者に対する店頭金利を
調べてみるとよいかと。

東京三菱なんてこれまで、ＨＰに記載すらされて
なかったみたいですよ。
（最近、ＵＰしたみたいです）

固定期間終了後の案内にも金利の案内のっていま
せんでしたしね。
（私が無知だったので仕方ないのですが、当初は
　詐欺にあったみたいな間隔でした。）

今、東京三菱のＨＰみてきましたが、既融資実行者
の固定期間終了後の金利みてみましたが。。。。

３０年固定で5.2％（優遇前）。１％優遇としても、
4.2％。。。

[38: 購入経験者さん]

>>31
15年で2.6％ってソニーですか？
うちも2年前、三東ＵＦＪの2年固定でローン
組みましたが終了後の金利見てびっくり！
全期間１％優遇ついてますが、店頭金利が高いので
ぜんぜんお話しにならない。それでソニーの
15年に借り換えしました

[39: ３１]

>>38
私もソニーですよ。
昨年借り換えしました。

三東ＵＦＪの店頭金利えげつないですね。
短期固定金利や、優遇金利は、最初に借りさせる
ための餌ですよね（汗

[40: 32]

31さん、34さんレスありがとうございます。やはり、30年2.8％は魅力ですよね。

細かく書いていなかったのですが、10年固定2.05％は保証金ゼロ（事務手数料が15万程ですが）
なんですよ。八十二は保証金が高いので2.8％といっても新生やソニーと似たようなものです。
新生も最初は候補に入れていましたが色々勉強した結果、繰上返済が期間短縮のみがネックでボツ。

住信も候補でして３月時点は結構いい金利だったので、30年と10年固定のミックスと思ってましたが最近の金利は魅力半減。

31さん、再度質問なのですが金利優遇は店頭金利からでいいんですよね？
金利優遇組だけ特別金利で優遇無し組と帳尻合わせるなんて事は無いですよね？（今現在で）
それであれば色々シュミレーションした結果、私は10年固定でいこうと思います。

[41: 購入検討中さん]

契約後、あなたは既契約者として新規契約者用（これから契約する人）
と別の金利体系になります。
優遇した分は、数年後もっていかれます。

[42: ３１]

>>32
４１さんと同じになりますが、
たいていの銀行では、既契約者金利体系と、新規契約者金利体系が
存在します。

ですから、固定期間終了後は、既契約者用の店頭金利があり、そこ
から優遇幅が適用されます。

既契約者用の店頭金利が公開されていない場合も十分考えられる
ので、銀行に確認してくださいね。

私はＭＵＦＧの店頭金利が固定期間終了後も適用されると思って
いました。別に既契約者用の店頭金利があるなんて知らなかったので。

あとは、１０年にするか長期固定にするかは、自己責任です。
しっかり良く考えてくださいね。

[43: TTT]

私も6月又は7月実行を予定しているものです。
40さんの地銀とはどこなのでしょうか。
差し支えなければ銀行名をお教えいただけないでしょうか。

[44: 匿名さん]

便乗で教えてください。

＞たいていの銀行では、既契約者金利体系と、新規契約者金利体系が
存在します。

住信もそうですか。↓の金利は新規の人だけなんですか？　だとしたら、既契約者用は、どんな感じなのでしょうか。
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/retail/kinri/01-loan.html

全期間優遇1.1を取っておけば、（そんなことはないと思いますが）仮に固定終了後の金利が今と同じだとすると、同じ金利が続くと思っていたのですが、違うのですか？

[45: 匿名さん]

店頭金利はどんどん上昇。新規契約者向けの優遇幅もどんどん上昇。既契約者の優遇幅は固定化しているので、店頭金利が上昇した高い金利を次の契約では支払うことになります。
数年前は1.2%優遇とかなかったですよね。その分店頭金利が上がっているのです。注意しないと短期固定を選択すると痛い目にあいますよ。私はそう考えてソニー１５年固定を選択しました。

[46: ３１]

私もそうおもっていたのですが、ＭＵＦＧは違いました。

住信は私にはわかりません。直接聞くのが一番ですよ。
ただ、オペレータだとあまり信用できないかも。
できれば担当の行員に確認するべきです。
（ＭＵＦＧで電話でオペレータにきいたらＨＰの店頭金利
　から優遇幅を引いてといわれました。もちろん、その時
　には、既契約者用の金利はＵＰされていません）

[47: 購入検討中さん]

中央三井信託では、そうなる予定みたいです。
ここの２年固定は新規専用だそうです。

[48: 32]

31さん、やっぱり既契約者は別金利なんですね。
詳しい金利を平日休んで銀行に聞きに行こうと思います。しかし本当に銀行は汚い商売してますね。
10年後も今くらいの金利であれば、別金利でも借り換えすれば問題ないのでしょうが、10年後は分かりませんもんね。
私が独身若しくは嫁と二人暮しならば、10年固定で勝負したいのですが（根が博打好きなんで）
現実は子供を2人抱えておりますので慎重にならざるを得ないですね。
まぁとりあえず、銀行で話を聞いてみて判断します。

>>43
名古屋銀行です。当方エコ物件で計1.7％優遇です。
名古屋地区では金利だけ見れば愛知銀行の方が2.00％で最良（私の知っている範囲では）ですが
名古屋銀行は保証金無しなので、トータルコストはこちらが最良だと思います。


しかし、３月頃から各銀行のＨＰチェックしていますが本当に都市銀行はやる気無いですよね。
やはり、個人客の住宅ローンなんかより法人への大口融資がメインと考えているのでしょうか？
不良債権のとき税金を投入して貰ったんだから、庶民に還元してくれと思うのは私だけでしょうか？

[49: ビギナーさん]

1.7％優遇!
当たり前だと思ってはいけないですよ。
何かあると思うべきですよ。
だいたい、借金する人に何が優遇だと言いたいですね。
それに、そんなに優遇しても金利が2.00％なの？

[50: 購入検討中さん]

>>32
10年固定で２％はナイスですね。
11年目からは1％優遇が少し気になります。

もし、既契約者用金利があった場合、現時点での
新規契約者用金利との乖離具合をみれば多少参考
になりそうですね。

10年固定終了後借り換えするにしても、最低で20万
は必要になりますし、きっと金利も上がってるはず。

まあ、32さんの借入額と返済年数しだいですかね。

八十二銀行も良いと思いますが、保証料無料のソニー
もどうかと。たぶん６月は少し下がるはず。。。
繰上返済手数料もソニーの方が安いですよぉ。

[51: ３１]

上は３１です。（汗

[52: TTT]

32さん
No.43(TTT)です。そうですか。名古屋銀行ですか。
優遇率が高くて素敵ですね。お教え頂き有難うございました。

[53: 匿名さん]

名古屋銀行ってすごくいいじゃん？
３大疾病で１０年で優遇付いて、２．３％くらいってこと？
早速行って聞いてきます。

[54: 32]

名古屋銀行に行ってきました。
問題の金利は既契約者と新規契約者の区別は無いと言っておりました。

しかし、悩みます。30年固定2.8％は安心ですよね。年間10万強余分に払って安心感を得るのか・・・

[55: 匿名さん]

名古屋銀行・・・
保証料なしタイプは事務手数料が高いなぁ・・・
でも金利と優遇は魅力あり・・・悩む

[56: 契約済み]

31さん
MUFGの件、あなたがおっしゃていることは本当なのでしょうか？
既契約者用の店頭金利が存在するのでしょうか？
「当行の住宅ローンをご利用中のお客さまの金利について」
というページを見る限り、店頭金利はひとつのようなんですが...
31さんがびっくりした時の優遇前金利は何％だったのですか？

31さんが新規借り入れをした2年前に15年固定を選択していたら
金利はどのくらいだったんでしょうか？

ローン申し込み時の参考にさせていただきたいと思いますので
宜しくお願い致します。

[57: 匿名さん]

31さんではありませんが、
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kuriage/pop_furiwake.html
のことでしょうか？