2007年6月実行の方

[スレ主]

今年６月に実行予定の方、いよいよあと半年になりました。
昨年の春以降結果的に日銀の追加利上げはされていませんが、６月実行ともなると
少なくともあと１回、場合によっては２回の利上げがありそうに思っています。

ローン額は自分の中では予定上限目いっぱいになってしまったので、金利上昇はヒヤヒヤものです。
みなさんは、どんな戦略立てていらっしゃいますか？

６月実行でも、早めに金利確定で契約できるなど、有益な情報がありましたらぜひ情報交換しませんか？

[22: 匿名さん]

フラット３５の優良住宅制度が施行できるかできないかの時期ですよね。6月は。０．３％も優遇となると一考の余地ありですね。

[23: 匿名さん]

当初五年間0.3優遇か。
いいなあ。ちとめんどくさそうだが。

[24: 匿名さん]

ソニーはどうですか？4月金利下げましたね。固定と変動を自由にできるって本当？手数料は？

[25: 匿名さん]

フラットの優良住宅制度に合わせるのに、建築士さんからかなりコストがかかると言う話があり、あきらめました。
うちでは3000万円の借り入れで当初5年0.3%優遇だと、50万ぐらいの削減にしかならないという試算です。
一度、計算されてメリットがあるか考えられた方がいいです。

[26: 匿名さん]

金利
4月：ほぼ維持
5月：上がる
6月：下がる

結果、3月とほぼ同じ。


、、と妄想。

[27: 契約済みさん]

＞２５さん
すると、団信ふくめて考えると、ソニーとかの方が断然とくかな？

[28: 契約済みさん]

5月が発表されいよいよ来月です。

下がりますように・・・

[29: 契約済みさん]

長期固定希望ですが、5月は少しずつ上がってしまいました。
上に同じく、6月は少しでも下がりますように。

[30: 購入検討中さん]

優遇金利は、契約直後から新規契約者と切り離され
ます。金利体系も既契約者用と新規契約者用の２種類に
なるので、何が優遇だったかあんまし分からなくなります。
契約してみたらわかりますが恐るべき結果になりますよ。

[31: 通りすがり]

私は２年前に、２年固定で三東ＵＦＪで借りましたが、
固定期間が終了してびっくり。。。

１５年固定にしようとおもったら優遇後金利３．７％
には焦りました。

即効、借り換えして、１５年2.6％です。

[32: 契約済みさん]

>>31
教えて下さい。
やはり、優遇金利って通常の店頭金利とは違う金利（優遇金利専用？）なのでしょうか？

当方、地方銀行の１０年固定2.05％で固定期間終了後1.0％優遇と八十二の３０年2.8％を迷っております。

何処も彼処も優遇金利で、今後は優遇分を上乗せした金利になるような気がして仕方ありません。
銀行なんて本当に汚い商売していますから

[33: 購入検討中さん]

所詮、金貸しですからね。
優遇、優遇って猫も杓子しもですからね。
おかしいと思いませんか？

[34: 匿名さん]

３２さんへ
１０年くらいで返済できる借入額あるいは収入的に余裕があれば
１０年固定でも良いが、八十二の３０年も検討しているということは
そうではなさそうなので、あなたにとては八十二の３０年が得策でしょう。

[35: 匿名さん]

その通り。だから低金利の今、長期固定にしておくのが正論なんですよね。長期で低金利は現段階ではソニーです。上場も決定しましたので、安定した銀行になることが期待されます。

[36: 購入検討中さん]

しかし長期固定といってもわかりません。
短期でこの調子ですから。同じ銀行のやることですからね。
逃げ道はないみたい。
郵便局で住宅ローンをやるように
なると少しはよくなるかと。

[37: ３１]

>>32
私も30年固定に賛成です。

その地方銀行の既融資実行者に対する店頭金利を
調べてみるとよいかと。

東京三菱なんてこれまで、ＨＰに記載すらされて
なかったみたいですよ。
（最近、ＵＰしたみたいです）

固定期間終了後の案内にも金利の案内のっていま
せんでしたしね。
（私が無知だったので仕方ないのですが、当初は
　詐欺にあったみたいな間隔でした。）

今、東京三菱のＨＰみてきましたが、既融資実行者
の固定期間終了後の金利みてみましたが。。。。

３０年固定で5.2％（優遇前）。１％優遇としても、
4.2％。。。

[38: 購入経験者さん]

>>31
15年で2.6％ってソニーですか？
うちも2年前、三東ＵＦＪの2年固定でローン
組みましたが終了後の金利見てびっくり！
全期間１％優遇ついてますが、店頭金利が高いので
ぜんぜんお話しにならない。それでソニーの
15年に借り換えしました

[39: ３１]

>>38
私もソニーですよ。
昨年借り換えしました。

三東ＵＦＪの店頭金利えげつないですね。
短期固定金利や、優遇金利は、最初に借りさせる
ための餌ですよね（汗

[40: 32]

31さん、34さんレスありがとうございます。やはり、30年2.8％は魅力ですよね。

細かく書いていなかったのですが、10年固定2.05％は保証金ゼロ（事務手数料が15万程ですが）
なんですよ。八十二は保証金が高いので2.8％といっても新生やソニーと似たようなものです。
新生も最初は候補に入れていましたが色々勉強した結果、繰上返済が期間短縮のみがネックでボツ。

住信も候補でして３月時点は結構いい金利だったので、30年と10年固定のミックスと思ってましたが最近の金利は魅力半減。

31さん、再度質問なのですが金利優遇は店頭金利からでいいんですよね？
金利優遇組だけ特別金利で優遇無し組と帳尻合わせるなんて事は無いですよね？（今現在で）
それであれば色々シュミレーションした結果、私は10年固定でいこうと思います。

[41: 購入検討中さん]

契約後、あなたは既契約者として新規契約者用（これから契約する人）
と別の金利体系になります。
優遇した分は、数年後もっていかれます。