グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

[匿名さん]

売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル

小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号

鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１

施工会社：鹿島建設(株)

管理会社：近鉄住宅管理(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

【物件情報を追加しました　2013.1.21　管理担当】

[945: 匿名さん]

大宮は新幹線が開業してから、西口の変貌が凄いですがねソニックシティのビルがあったところは昔は小学校があったんですよ。
東口はどうなんですか？最近は大宮にも寄らなくなってしまいまして分からないんですが、東口の駅周辺はそんなに変わっていない様でしたが、大宮もさいたま市になってかなり変わりましたかね。

[946: 匿名さん]

セブンのブックスタンド、少し引っ込みましたね。
でも、そもそも店舗の外に置くのはいいんですかね？
賃貸契約書にきちんと謳われているのでしょうか？
共用部分に私物を置けないのは、区分所有者だけじゃないと思いますけどね。
セブンのブックスタンドを認めるなら、廊下に傘立てやミニ自転車を置かせて欲しいものです。

[947: 主婦さん]

＞９４６さん

セブンの方に聞いたらきちんと許可を取っているとの事でしたよ。

私も便利でよく利用しています。潰れないように可能な限り利用するつもりです。

[948: 働くママさん]

セブンの前のロービー付近に夜間たむろする＊＊風の若者、どうにかなりませんかね…

[949: 匿名さん]

＞947さん
誰に許可取ってるのかなぁ？管理組合？管理会社？
仮に、管理組合や管理会社が基準を曖昧に許可しちゃうと、何のための管理規約か、分からなくなっちゃうと思います。
もし仮に申請して許可する制度なら、うちも玄関のわきにミニ自転車おきたいけど、許可もらえるのかなぁ？

[950: サラリーマンさん]

マンションの使用細則です。
第４条の共用部分の禁止事項
「階段、開放廊下、内部廊下等、火災発生など緊急時の避難通路となる場所へ、たとえ一時であっても私物を置くこと」
←コンビニの出入口の脇に置いてあるので、そこって、店舗から非難する時の「避難通路」ですよね？
ブックスタンドは、セブンの「私物」ですよね？
営業中は常時設置しているし、完全に「違反」ですよね？
もし改善されない場合は、最終的には退去してもらうしかないですよね？
ルールはルールだと思いますので、不公平とならないよう、例外なく運用して頂きたいものです。

[951: 匿名さん]

>948

その若者の中の最低1人は居住者でしょ。
ドキュンとかいう言い方は感心しませんね。
その物言いをする時点で同レベルな気がします。


>949、950

コンビニは管理組合がお願いして入居してもらってる施設（現状の収支はトントンでしょう）。
各居住者はお願いされて住んでるわけではありません。

それに現在の状態ではどう考えても避難の邪魔にはならないでしょ。
あの雑誌ラックが店内にあるほうが買い物しづらくて不便です。

規則の遵守はもちろん大切ですが、それにこだわって退出されたらどうします？

[952: サラリーマンさん]

管理組合がセブンにお願いしてるんですか？初耳です。
販売会社が勝手に入居させたんじゃないんですか？
そんなこといったら、外廊下に置いた傘立てやミニ自転車だって避難の邪魔にならないとか出てくるでしょう。
ルールはルールで、入居者だろうと業者だろうと、みんなが平等に守るべきでしょう。
そもそも、セブンが出て行っても、別に構わないと思います。もともと、２年間は無かったんだし。

[953: 匿名さん]

どんだけ自転車置きたいんだ(笑)

[954: 匿名さん]

900世帯以上が住む大規模マンションだから、やはり規則の遵守が最優先にしないと収拾がつかなくなりますよ。
だいいち、お願いされようとされまいと、立場は関係ないですよね。

[955: 入居済み住民さん]

あ、うちのお隣はベビーカーずっと置いてますけど、
撤去されないところをみると許可とってるのかしらねー

[956: 購入検討中さん]

セブンイレブンがなかなかオープンしななくて問題になり、オープンしたらしたで新たな問題ですか？最初からコンビニなんてなかったら余計なもめ事がなくてすんだのにね。

[957: 匿名]

セブンにイチャモンつけてる人ってどんな実害があったの？
セブンに対しての個人的な恨み？？

[958: 匿名さん]

セブンの置き方変わった。
この掲示板、見てるんだね。

[959: 購入検討中さん]

住民版になってきたな。

[960: 匿名さん]

大宮を知っている人に聞いたらこの駅は線路を挟んで環境の綺麗さが違うって言ってました、どっちかがまだ開発されてないって言ってたような？。

でも便利そうですよね、パッと見てもお店が多くて、このマンションはそこそこ駅近ですし。

私も実際に大宮駅に降りたことはあるけど、あまり高層建物はなかった印象です。
ここみたいなマンションは目立つようになりそうじゃないですか。

[961: 匿名さん]

実際に検討しましたが、かなりの高層階にならないとヌケ感がない程度には高層の建物が多かったですよ。
大宮は十分乱立してると思います。
もちろん都心オフィス街の比ではなく、住環境としての理想を言えば、という意味合いです。

で、欠点は・・・
そもそも高層階は子供と住むには悪影響がありそうだと思うこと、
低層階でも階段が使用できないので不便なこと、
すでに中古並みに施工から時間が経っている事、
東口にある北関東最大ともいえる歓楽街への嫌悪感、
駅力が高すぎて西口までが遠く、夜には小学生でも一人で歩かせにくいと感じたこと、でしょうか。

良い点は、
大規模物件の良さがあるであろうこと（欠点にもなりますが）、
駅前とは違う落ち着いた氷川参道の存在、
大宮という利便性の高い街、
最近のマンションには少ない広い間取りが多かった事かな。

今更言うまでもないことですけどねw

[962: 入居済み住民さん]

セブンのパートさんってＳ棟の方もいるらしい

[963: 匿名さん]

ここって残り何戸なんでしょうか？

[964: 入居済み住民さん]

６戸らしいです

[965: 入居済み住民さん]

コンビニができて便利になったじゃないですか？
雑誌置場がどうこう言っている人がいますが、
避難経路もなにも、
あそこに雑誌があったからって避難の際の邪魔になります？

住人数が増えるとモンスターレジデントも出てくるのはわかりますが、
そんなことに文句言うのは頭おかしいですよ。

そういえば、
郵便受けスペースの掲示板に、
ラウンジで風紀を乱す行為をした人がいたと書いてありましたが、
一体何があったのでしょうか？

ま、
酔っぱらった二人が破廉恥行為とかそういう類でしょうが、
管理室に告げ口するくらいならその場でその人も参加するくらいの気概がほしいところです。

できればセブンさんには、
ミニストップのソフトクリームを置いていただきたいですが、
みなさんどうですか？

[966: 入居済み住民さん]

通路に物を置かないというのは、管理規約で決められたルール。
テナントだからいいとか、実害がないからいいとか、邪魔じゃないからいいとかの問題ではない気がしますけど。
じゃあ、パイプスペースやメーターボックスに私物を入れたりするのも、邪魔じゃないからいいとでもいうのでしょうか？
トランクルームじゃないんですけどね（笑）

[967: 入居済み住民さん]

ＰＳやメーターボックスはですよ、
住民は使っていなくとも、
検針や点検で使用するスペースですから、
物を置いたら誰かの邪魔になるんです。
住民は使わないから邪魔にならなくても、
誰かの迷惑になるんです。
わかりますか？

コンビニの横の本棚。
あそこになにか置いてあって困る人います？
むしろ、たった2000人のために運営されているコンビニにしては
雑誌まで揃えてあって、豊かな気持ちになっている人のほうが多いと思いますよ。


規則はもちろん大事です。
しかしそれは、
非常識なことを行う人が出てきたときに制御する手立てがなくなるからではないでしょうか？
だから規約には、ルール上は頭では理解はできるけれど、
実生活では現実的ではないことも規約には書かれているわけです。
（一般的な契約書やマンション規約だけではなく、生命保険や地震保険だってそうですよね）

東日本大震災の時、
保険会社が自然災害にも保険金を支払うとイレギュラーで決めたことがありましたが、
そんなの、規則にはじめから書いてないのにおかしいだろ！
って言った人、いるとは思いますが、少数派ですよね。

あなた、そういう少数派なんです。

規則にないから何をやってもいいわけでもありませんし、
規則にあることは守るべきではありますが、
ちょっとでも自分の気に食わない内容であった場合はかみついて理屈ばかりを主張するのは、
これはまあ、昔からそういう人は一定の割合で存在するわけですが、

そんな生き方疲れません？
ってことです。

便利さとか、豊かさとか、楽しく生きる方が短い人生得ですよ。
何十年も続くローン、そうじゃなくても奴隷生活なんですから、
現金一括で買った一部の人よりローン奴隷組のほうが多いわけですし、
みんなで快適に過ごせばよくないかな～と感じた次第です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[968: 匿名]

>967
同意～

[969: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[970: 匿名さん]

まずは掲示板のルールを守りましょう、
ここは検討板です。
住民板で続きをどうぞ！

[971: 入居済み住民さん]

すみませんでした。
住民版に引っ越しました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203928/

[972: 匿名さん]

プレミアム住戸の天井高ってすごいですね
3000は初めて見たかもしれないです
高さがあると実際よりも部屋がもっともっと広く見えるので本当に不思議
サッシも高い位置になるのですね
電球を取り換えるのが大変そうなんですが
最近のライトはモチがいいから頻繁でないしとりあえずは大丈夫ってかんじなんでしょうか。

[973: 匿名さん]

残りはプレミア住居のみ？

[974: 匿名さん]

>>972さん
サッシが高いと部屋全体が明るくなって結構感動しちゃいますよね。
LEDなら寿命が長いので10年以上取替え不要ですし、もし電球が切れたとしても
管理事務室で脚立を貸していただけるのではないでしょうか。
もしかすると、棒の先にホルダーのついた高所ランプ交換器を貸していただけるかもしれませんね。

[975: 匿名さん]

>973
後、二戸です。

最上階のプレミアムと販売事務所で使ってた住居みたいです。

販売事務所の住居は安いので、販売日で売れてしまうでしょうね。

[976: 匿名さん]

販売事務所って事務所利用した分安くなったりするのでしょうかね～。ってこのままなのかな。
プレミアム住戸はお値段がクリアできるかどうか。
大宮駅に充分徒歩圏内のいい場所で
これだけの仕様なので安くはデベ側もできないでしょうしね～。
良い部屋だし仕様もバッチリだとは思います。

[977: 匿名さん]

ラスト１戸。
このグレードの部屋は埼玉県内では最後でしょうね。

[978: 住民さんＡ]

デベの方ですね。

[979: 匿名さん]

やはり高い方の部屋が残ってしまいましたか。なんだか強気だなぁと思っていましたが皆さんそう思われたのかな。仕様とか条件的にはいいなと思いますけれど、大宮ですのでね。これから更に値上がりをしていくという風に感じられるのならアリかもしれないですが。どちらにしても完売してスッキリしたいってトコでしょうか。

[980: 匿名]

ホームページをみると、
店舗用区画は医療、調剤薬局向けの販売に力をいれてるんですね。
県とさいたま市との土地交換についても、無事に県議会、市議会ともに可決されたので、大宮区役所も旧合同庁舎跡地に移転しそうで、東口の人の流れも一気に変わりますね。
内科か小児科、そして薬局がマンション内にできると、とても助かりますね。
ぜひ、どこかの腕の良い先生が開業して来てくれないでしょうかね？

[981: 匿名]

ぜひ！西口は赤十字出身の医師が沢山開業してますが、東口も住民増えているし、是非、腕のいい内科医が来てくれると嬉しいです。

[982: 匿名さん]

最後に残るのは、高い間取りということですか。
でも、マンションに住むなら専有面積は広いに限ります。
一人なら狭くてもいいですが、複数人で暮らすなら収納と広さですよね。
ただ、タワマンなら駅近ですかね。
利便性がやはり売りになるかと。

[983: マンコミュファンさん]

大宮にもこんなタワーマンションが出来る様になりましたね。
残っている１戸の物件は最上階なんでしょうか。
最上階の眺望もホームページで見ましたが、高いところから眺めるのはイイものです。
でも、大宮で１億を超えるマンションがあったなんて知りませんでした。

[984: 匿名]

住民さんのスレ拝見しましたけど、どこも同じ悩みかかえてますね～
大宮で億マンションでしたら、絶対２３区内、山手線内にしますね！
資産価値が月とスッポンですからね。
大宮じゃ話になりません～

[985: 匿名さん]

>984
大宮じゃ話ならないとのことですが、
最終の億ションも売れてしまったみたいですね。

大宮駅近の大規模マンションは、当分ないでしょう。

[986: 匿名さん]

一番高い部屋は2億程しましたからね。
再開発決定したらあっという間になくなってしまいましたが。
埼玉でこの値段で売れるのは大宮や浦和くらいですね。

[987: 購入検討中さん]

都内でも、小さな駅のそばのマンションなんかより、大宮のマンションの方が資産価値は上がると思いますよ。

[988: 匿名さん]

ついに完売ですか！おめでとうございます。
ヴェレーナ大宮も早期完売しましたし、
大宮駅近くのマンションはやはり勢いがありますね。

[989: 物件比較中さん]

苦節6年？

[990: 匿名さん]

スカイの第1期が2010年8月だから4年か。
プレミアム以外は完成売りだったからな。
941戸もあって億住戸も多いのに無謀だなと思ったが、完売か。
ヴェレーナなんか戸数は少なかったが瞬間蒸発で完売しちゃったもんな。
大宮凄いな。

[991: 物件比較中さん]

モデルルームオープンがリーマン直後だったから苦節5年だね。
今中古もほぼ20～30%下落だし、高く頑張りすぎたか？

[992: 匿名さん]

中古探したけど見つからない。
賃貸はそこそこするね。
北陸新幹線開通や上野東京ライン開通で大宮の不動産が人気だって新聞に出てたな。
買いだったですかね。
大宮駅近くで新築情報ないですか？

[993: 匿名さん]

>991,992
中古はWEBサイトに掲示される前に決まる場合もあるみたいです。
新築と併売の時期は厳しかったみたいですが、成約金額もかなり高いです。


西口に大型マンションの予定はあるみたいですが、早くても５年後ぐらいかな。

[994: 匿名さん]

1億5千万の住戸もついに売れてしまいましたか。
景気が上向きになってきたとはいっても凄いですね。