建築条件付き宅地物件の契約解除について

[契約済みさん]

皆様よろしくお願いします。

2012年8月頃から地元工務店とやり取りし、建具などの資料もお借りし
2012年11月後半に契約を急かされていたので、土地売買契約と
建築工事請負契約、重要事項説明を同日に行い、印鑑を押しました。
間取りは決定しておらず、後から変更可能と言われました。

その後は、建築確認申請を出したいので間取り決定を急ぐように
急かされました。
営業に建具などの実物が見たいと尋ねると、資料にあるメーカーの
ショールームがあるので手配してくれました。
12月中旬、ショールームで資料と同じプランの建具などの案内を受け、
後日、サンプルや見積をいただきました。工務店側にも同じものが
送られています。
（※この時、工務店資料とショールーム資料において、同じプラン名
だが色のラインナップが違っていたので少し疑問がありました）

翌日、工務店に色の違いを尋ねると、今回私たちが契約した建物は
そもそも契約前に渡していた資料のプランではなく、さらに下のランクの
プランであると言われました。
納得いかないため話し合ったところ、今回メーカーが値上げをしたので
プランを下げざる得なくなったとの事でした。
さらに、私たちが購入予定の家の仕様も確定していなかったと言われました。
（※契約書に添付されている仕様書はいったい･･･）
そして、2箇所ほど修正された仕様書を一部いただきました。
その際、こちらから仕様書をくださいと言ったので、特に契約書の
再添付などはしていません。

これ以外にも質問に対しての返答がなく、先延ばしにされたり、
営業、設計の連携が悪いためか地鎮祭を行った後に
間取りを一から変更しなければならないほどのミスが見つかりました。
そのため、今まで何とか我慢していた工務店に対しての怒りや不信感が
爆発し、解約を行おうと思っています。

仕様が確定していないにもかかわらず、契約書に仕様書を添付し、
契約後、変更された仕様書を出してきたこと。
工務店側の不誠実な態度や連携ミスの多発などを理由に話し合いを
進めようと考えています。

私たちが未熟である、勉強不足であることは反省しております。
契約をかわしている以上、手付け金（100万）の半分くらいは
覚悟しています。違約金は300万近いため、それは避けたいと
考えています。本件について、同じような経験をされた方など
アドバイスをいただきたく、よろしくお願い致します。

[17: 名無し]

契約をしないと詳細な設計など費用がかかる業務は出来ないです。
詳細な設計をする為には、設計士が動く必要があるので契約というお約束が必要です。

契約時点での仕様は明確にしておく必要がありますから、契約書に仕様書があるのは
普通の事です。
契約＝最終決定ではなく、契約＝スタートです。
コーディネーターと仕様の打ち合わせをしたり、設計の間取りの打ち合わせをすれば変更が生じて、
追加変更見積りが発行されて追加変更工事の受注を別途交わします。
追加変更の受注は、最終決定した時点で取り交わします。

解約するとなると、手付けは戻らないし、申請までに掛かった費用は請求されます。
確認申請費用は原価で１００万以上しますからね。
ちなみに確認申請と設計は別物です。

契約解除する以上、そういうリスクは覚悟しましょう。
消費者が常に守られてる訳ではありませんからね。