リビオレゾン人形町ってどうですか？

[匿名さん]

リビオレゾン人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町2丁目5番地2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩4分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線「三越前」駅徒歩10分
都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩5分
JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩7分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.10㎡～73.28㎡
物件URL：http://www.ningyocho4.jp/
施工会社：松井建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[675: 周辺住民さん]

オプションは売主さんにとって儲けの一つだから、べらぼうに高いことが多いです。一度ネットで同じようなものをリフォームでつけるといくらか調べてみることをお薦めします。

[676: 匿名さん]

オプションでカップボードを頼めば、部屋のテイストと合っていて、
デザインがなじむかとは思います。
その分お高くなっちゃいますけれどね。
自分で頼むとなると引き渡し後にバタバタしているなかの手配になるので
結構めんどうかも…と思ったりします
ただその場合は自分好みのものを選べるのが利点ですよね。

[677: 購入経験者さん]

ここ結構売れ残ってますね

[678: 匿名さん]

だって、入居は来年でしょ？
普通じゃん。

[679: 匿名さん]

入居時期よりも売り出した時期でみるべきでしょう。ここって売り出してたから半年以上経ってて、まだ結構のこってるのはしんどいね。戸数もそれほどないし

ここと同じシリーズの大手町で最後らへんに残った物件には数百万の家具？オプション？みたいのをつけますってチラシきたから、ここも粘ったら色々オマケくれるかも

[680: 匿名さん]

売れ残っている新築マンションありますよ。この界隈で。

[681: 物件比較中さん]

＞６８０さん

どこが残ってますか？完成済み住戸ですか？

[682: 匿名さん]

ここは浜町のリビオ並の売れ残り物件のポテンシャルがあるね。
場所が悪くて割高だから、東日本橋の丸紅に客が流れつつある。売り主にとって、最悪な展開。おそらく丸紅の価格が発表されるまで様子見って客が多いだろう。だから、丸紅の前に完売させたかったんだろうけど、無理だった。
丸紅が超強気の価格にしない限り、売れ残り確定！
値引きに期待！

[683: 匿名さん]

＞＞６８１
そうですよ。
この春に入居開始してます。

[684: 購入経験者さん]

またまた、ベニーさん登場ですか？

[685: 匿名さん]

ベニーさんって？

[686: 匿名さん]

>685 さん

ベニーさん＝紅ーさん＝丸紅 ｗ

丸紅の営業さんでは？

[687: 匿名さん]

ベニーさんの羊？

[688: 匿名さん]

近くのウィルローズも、イニシアも順調らしいからこのエリア人気ありますね。
まあ便利ですからね。

[689: 周辺住民さん]

ここのマンションで、左右隣接しているマンションの非常階段に面している窓を持っている間取りに住むへのアドバイスだが、その窓には遮光＋かなり大きめ（できれば地面まで）のカーテン買うことをお勧めします。

非常階段とはいえ、最近たばこを吸いに階段に出る人がいるので、昼間はカーテン開けられず真っ暗。でも夜になると、今度は非常階段の蛍光灯でカーテンを引いても、端から光が漏れて、部屋は真っ暗にならずうっすら明るい。

うちの寝室が同じ状況でもうとっても後悔してます。非常階段の蛍光灯が時々壊れて、チカチカしてる時なんて最悪です。こっちの部屋もチカチカで全く寝れません。。それに虫もその光に寄ってくるので夏は窓開けられず、風通しも最悪です。新築ではわからなかったけど、本当に毎晩イラっとしてストレスです。

[690: 匿名さん]

ここを検討している方はすでにご存じかと思いますが、ここの斜め前のマンションが中古で売りに出ていますね。
2007年築、55.75m2、2LDK、3580万円
この中古マンションはこの価格で売れ残ってますから、もし成約することになってもこの金額より安い値段でしょう。

結局人形町でなく、小伝馬町物件。どこの駅からも遠い。お見合い物件。
というのが査定に響いているのでしょうか。
こちらのリビオ人形町もリセールには苦労しそうですね…

[691: 購入経験者さん]

実際物件完成したら、囲まれ感というか、向かえのマンションとの距離、見え方の近さは中古では価格に響くんだろうな。本当にこの辺りのいろんな物件みてきたけど、都心だからビル群に囲まれてるのはみんなそうだけど、ここのひどさは抜きん出てたね。

[692: 匿名さん]

幹線道路に面していないんだ。
幹線道路沿いは煩いと言われるけど、ここの閉鎖的な雰囲気よりはいいかも。

[693: 物件比較中さん]

最初から囲まれていることがわかっていますから検討するかしないかの時点で決めやすいかと思います。
カーテンを閉め切る生活、日の当たらない生活を避けたいご家庭はすでにスルーしているかもしれないですね。

うちは一応まだ候補に入れています。室内環境がどうかは別として便利環境は納得。
決断のタイミング次第ではここになるのかもしれません。
良い条件も大切ですが縁も大切だと考えています。

[694: 匿名さん]

都内にもう一軒家を持つなら、立地のみで決めます！

[695: 匿名さん]

うちも二軒目で立地第一で検討したけど、ここって中途半端ですよね
駅から3分以内が欲しかった

[696: 匿名さん]

そうですね。
中途半端です。
最寄駅まで３分以内で、東京駅まで徒歩１５分位なら、日当たり悪かろうが買ったのに。

[697: 匿名さん]

693さん
物件はタイミングですよね。売却も本当タイミングだと思います。ここら辺周辺でと
考えている方がいて、その時にその人にとって一番いい条件で出ていれば即決まるでしょうしね。
まずいいなと思っているのが、ここら辺で次々とマンションが売りだされていますが、
３ＬＤＫでファミリー向けの物件ってそうないんですよね。なので、万が一売却する事に
なった際はタイミングよくファミリー向けで近辺で探している方がいたら決まりやすいのかなと
思っています。

[698: 契約済みさん]

リビオレゾン人形町の契約者用のスレッドをたてたので、
よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356969/

[699: 匿名さん]

今さらながら公式ホームページを読みましたが、6月にテレビ番組で取り上げられたんですか？
>フジテレビ「情報プレゼンター　とくダネ！」で“リビオレゾン人形町”が
>「今が買い!!のオススメ物件」の第3位に取り上げられました。
これって、純粋な評価ではなく売主が広告費をかけて番組内で宣伝したという事でしょうか？

[700: 匿名さん]

↑
一位、二位は、どこだったのでしょうね。

[701: 働くママさん]

違う業界ですがその番組で同じく取り上げてもらったけど、コネと金です。

[702: 物件比較中さん]

先日モデルルーム行ってきましたが、完売しているタイプもあり

残りは本当に少なそうでしたよ。

[703: 匿名さん]

＞701さん
あなたの発言、大丈夫ですか？
いわゆる「やらせ」制作番組という告発です。
IPアドレスから容易に人物を特定されますから気をつけて書き込んだ方が良いですよ。

ちなみに「カネとコネ」ではありませんよ！
他の紹介物件もどれも人気の売れ筋マンションばかりでしたから。

[704: 匿名さん]

＞699さん
テレビ番組ばかりではなく、新聞や雑誌などでも多く取り上げられたマンションです。

[705: 匿名さん]

ヨッ、さすがエリアNO１マンション！
ステキ〜〜〜
であと何室あるんだろうか？

[706: 匿名さん]

ここが噂の、超高級マンションですね！

[707: 匿名さん]

超高級マンションってわけではありませんが、売れ行きは超高級かもしれませんね。

[708: 匿名さん]

特に仕様がいいわけでもないし、デベが大手でもないけど日本橋という立地ブランドのお陰でしょ！

[709: 匿名さん]

日本橋三越までは徒歩１０分で行けますか？

[710: 匿名さん]

皇居・銀座まで歩いて９分。上野までは１１分なんですね。

[711: 匿名さん]

シングル部門の第３位って、どういう事？
シングル向けマンションって事？

[712: 購入経験者さん]

710さん
どこか他のマンションと間違ってませんか？このマンションから銀座や上野までその時間で歩いて行けたら、人間の域を超越してますよ

[713: 匿名さん]

http://www.ningyocho4.jp/access/index.html

書いてあるよ

[714: 購入経験者さん]

よくhpご覧ください。自転車でに時間ですよ。

[715: 匿名さん]

自転車でに？

[716: 匿名さん]

千鳥が淵に出来るパークハウスとどちらが高級？

[717: 匿名さん]

なんで千鳥ヶ淵比較なんだ？

[718: 匿名さん]

しかも、パークハウス比較？

[719: 匿名さん]

そして、高級比較？

[720: 匿名さん]

>>709さん
早足であれば１０分で着きますよ。距離にして大体８００ｍ位ですかね。
ほぼ一直線です。個人的には日本橋高島屋の地下より三越の地下の方がなんとなく
ですがみやすくて、美味しいものも多い気がするのでよく利用しています。
ジョアンのパンが好きなのもありますがね。デパ地下ってみているだけで楽しいですよね。

[721: 匿名さん]

ジョアン最高！
中でもコーンパン最高！！

[722: 匿名さん]

千鳥ヶ淵界隈ではパークハウスが高級。
日本橋界隈ではリビオレゾンが高級。
ドローですな。ハハハ

[723: 匿名さん]

千鳥が淵もこちらも、住人のレベルは同レベル。
セレブな人のみです。

[724: 匿名さん]

確かに！
この手の物件はセレブリティな方の好みですね。

[725: 匿名さん]

ジョアンといえばやっぱミニクロワッサンでしょ！

[726: 匿名さん]

近隣の丸紅の板を覗いてみたら価格のことが書いてありました。
やはりこのマンションは掘り出し物なのがつくづく分かりました。
皆、敏感なのですね！売れる理由がはっきり見えてきました。

[727: 匿名さん]

その割にはまだ売れ残ってるけど。

[728: 匿名さん]

うちにまた案内届いて、1lも2lも3lも全部あるって書いてあった〜

[729: 匿名さん]

購入者の平均年収３０００万円位でしょうか？

[730: 購入検討中さん]

ありえないでしょ。

[731: 匿名さん]

このクラスですからおおよそ年収は１０００万からでしょうね。
それよりも預金の保有率がものすごく多いのではないでしょうか？

[732: 購入予定さん]

＞728さん
うちにも案内が届きましたが最終分譲のスケジュールでしたので電話問合せしました。
1L、2L、3L合わせて５戸の抽選のようです。
いよいよラストチャンスなので、うちも当選祈願に行かなければ。

[733: 匿名さん]

>727　売れ残ってるって・・・完成はまだ一年以上先なのに？

[734: 匿名さん]

732さん
抽選ではなく、先着順ですよ

[735: 匿名さん]

千鳥が淵と迷う

[736: 匿名さん]

７３４さん
先着順ではなく、抽選ですよ
（案内書にはそう書かれてます）

[737: 匿名さん]

７３５さん
＞千鳥が淵と迷う
→わかるような気がしますが、断然リビオの方がお勧めです。

[738: 匿名さん]

千鳥が淵とは価格も似たり寄ったりですね

[739: 匿名さん]

hpにもチラシにも先着順って書いてありますよ

[740: 匿名さん]

千鳥が淵とこちらは、価格も規模も眺望も大差ない。
本当に迷う。

[741: 匿名さん]

ははあ、
どうしてエリア外の物件が頻繁に出てくるのか調査しましたが、高レスの人気物件にあやかりPRのための書き込みだったのですね。
セコいね！千鳥ヶ淵！！

[742: 匿名さん]

千鳥が淵って、最低でも価格１億だよね。

[743: 匿名さん]

千鳥ヶ淵のどのマンションと比較してるんでしょう？
このあたりを検討する層が千鳥ヶ淵に住んだら、周りと生活水準が違いすぎて苦労しそう…

[744: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/tphg-chidorigafuchi/

このマンションと比較です

[745: 匿名さん]

なんかのネタか釣りですかね…全くレベルが違います

[746: 匿名さん]

そうですか？？？

[747: 匿名さん]

参考までに、迷ってるポイントは何ですか？？
とりあえず、価格は数倍違いますけど。

[748: 匿名さん]

立地です。

[749: 購入経験者さん]

そこ買う人って年収どのくらいなんだか。。きっと住宅ローンじゃなく一括の人が多いのでしょうね。

[750: 匿名さん]

最低でも年収１億円くらいでしょうか。

[751: 匿名さん]

いや、年収は最低でも1500万あればなんとか買えますよ。
億の年収の人はそういう半端なものを買わず、安くて良いものか、高くてもステイタス性の高いものかを選ぶものです。
そうか！その二択って意味なら、リビオと迷うのも納得！
どうせ富裕層のお方なのでしょうから両方お買い求めになるのもよろしいかと思います。

[752: 匿名さん]

年収１５００万円で５億円のマンション買えますか？

[753: 匿名さん]

751さん

…この物件はどっちにもあてはまらないのでは？

[754: 匿名さん]

安くて良くない物件だから？

[755: 買いたいけど買えない人]

ローンは年収の五倍までって聞いたことありますので、五億のローンだと年収一億が目安ですね。そもそも住宅ローンで五億も貸してくれるのかな？

[756: 匿名さん]

なんかよそのPRレスの応酬でまいちゃいますね。
そんなどうでもいい話はそちらの物件板でやれば？

[757: 購入経験者さん]

いつも不思議に思うけど、どういう方がここ投稿してるんでしょうか。千鳥ヶ淵と迷って断然リビオだとか、年収3000万のセレブが住むとこだとか、NO.1だとか。もちろん個人の意見だから言うのは自由だけど、でも質問を受けると、周りが納得できる回答はほとんどない。

新日鉄の営業さんかな、社員教育って大事だな。最初資料請求して検討したこともあったが、最近はつくづく買わなくて正解だったと思う。

[758: 匿名さん]

こちらはごくごく普通の平均的サラリーマン向けの物件ですよ。

[759: 匿名さん]

私も不思議に思いますが見解は全く逆でどうしてこんなにも競合している？物件の営業マンがPRや荒し、揶揄してけなすのか常々うんざりしています。

７５７さんにおいても新日鉄の営業だと決め付けた上、買わなくて正解だとドネガな書き込みをしている。

嫌がらせとしか思えないですね・・・
むしろそういう方は新日鉄サイドも売らなくて正解だったと思っているのではないでしょうか。
社員教育云々ではなく、嫌がらせをして蔑むあなたのモラルの方が問題でしょ。

[760: サラリーマンさん]

759さんの言ってる文章の意味がわからないが、見解が全く逆で競合？？？
757さんの文面では別に新日鉄の社員とは決めつけてないし、759さんは社員じゃないなら違うって否定すれば終わる話でしょう。

[761: 匿名さん]

760さんに同意。

757さんの投稿が「ドネガ」だの嫌がらせだの、はたから見てなんでもないコメントにも反応が過敏すぎるからちょっとおかしいなって思われてしまうんだよ。

だいたい他の物件の営業マンが云々って…そんなに暇じゃないでしょ。そういう発想が出てくるのが、書き込んでる本人がそうだって証に思えるけど。
って、違ったらごめんなさいね。また噛みつかれちゃうかな…怖い怖い

[762: 匿名さん]

入居したら住人同士がギスギスしそう・・・

[763: 匿名さん]

やはりエリアNO.1マンションだから騒々しいのは仕方ないですね。
もう販売も終了のようですから売れ筋の勝ち組確定でしょw
ネガりたい輩。それを聞き捨てならないと噛み付く輩。
どっちもどっちでしょうが、ゆかいなコミニュティーなのは確かです。

[764: 匿名さん]

最終期の登録始まるのに閑散としてるね。
検討者少ないのかな。

[765: 匿名さん]

だって、入居者がこれじゃあ・・・

[766: 匿名さん]

だって入居者がこれじゃあ・・・

[767: 匿名さん]

確かに安さではエリアNO1だったかもしれないけど…

完売している物件がある中で
まだ終わってないしねえ…

[768: 匿名さん]

「エリアNO.1」って、ネタですよね？

[769: 匿名さん]

それはホント

[770: 周辺住民]

日当たりの悪さエリアNO.1てことでしょう。

[771: 匿名さん]

日本橋界隈で日当たりを優先してはいけません

[772: 近隣賃貸住人]

近隣のマンションに住んでいて、散歩がてら周りの環境を見てみて
多少日照がありそうなこちらの10階以上を検討しています。
間取りが近隣の70平米前後のマンションに比べて使いやすいかなと。
この辺りの魅力は交通が便利、価値の下落が緩やかそうかな、、くらい。
窓辺の景観に緑や日照を求めたら億以上出さないときびしそうですよね。。
購入された方はどの辺りに魅力を感じていますか？

[773: 匿名さん]

日当たり眺望は一切気にしていません。

[774: 匿名さん]

日当たりや眺望が悪いマンションは他より値下がり早いです。特にここは日当たりや採光が非常に悪い割に価格高いので、安い安いと信じて買ったなら、売る時かなり苦労すると思います。

あと太陽は人間の日々の健康にも大事ですよ