リビオレゾン人形町ってどうですか？

[匿名さん]

リビオレゾン人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町2丁目5番地2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩4分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線「三越前」駅徒歩10分
都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩5分
JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩7分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.10㎡～73.28㎡
物件URL：http://www.ningyocho4.jp/
施工会社：松井建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[634: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、終始「立地がよく、資産価値高い」というような話しかされませんでした。

マンションの中身について聞くと、「まぁ、良くもなく悪くもなく、ごく一般的です」だと。
立地なんか地図みれば解る話なのに。
検討はしたいが、営業にかなりウンザリしました。

[635: 匿名さん]

このマンションで立地が良い、資産価値が高いのであれば、このあたりのマンションはすべて立地が良くて、資産価値が高いことになるんだが。
周りのマンションに比べて、どう立地が良いのか、理論的に教えてほしい。

と、営業に言ったら、困ってた(笑)
で、営業は価格が安いんです！って。

そこで、ちょっと前まではこの周辺のマンションはもっと安かったですけど？
このマンションは１フロアあがるごとに価格の上昇が大きすぎて、上層階は安くないです。低層を安くして、マンション全体が安いように見せてるだけですよね？

って聞いたら、さらに困って、むっちゃ不機嫌になってた(笑)
で、それ以上聞いても無駄だと思ったので、帰った。

[636: 匿名さん]

635さん
自分も同じことを思っていましたが、営業の事はさておき、まだ検討対象には入っているので、そこまでのツッコミは控えました。
もう検討住戸が少ないので、検討対象を丸紅にスイッチするか悩みます。

[637: 匿名さん]

丸紅の物件って？

[638: 匿名さん]

東日本橋三丁目に計画されているグランスイートでは？

[639: 匿名さん]

>635
核心に迫りすぎｗ
そりゃ営業さんも不機嫌になるよｗ

[640: 匿名さん]

＞＞６３８
東日本橋は無いな・・

[641: 匿名さん]

この界隈で、準大手以上デベ、50戸以上の物件って、丸紅以降何か企画されてるかご存知の方いますか？

[642: 購入経験者さん]

なぬ？

[643: 匿名さん]

私もだいぶ前だけど、ここを検討した時、もう何年もこのあたりで探してたからだいたい相場知ってて、価格見た時、日当たりとかの条件悪いにも関わらずかなり高いってすぐ思った。そのまま気持ちを営業さんに言ったら、半分逆ギレされた。。

50戸以上あるかどうか知らないけど、ここのすぐ斜めに坂入産業のマンションが出るみたい。

[644: 匿名さん]

坂入産業は準大手とは言えないんじゃ…

[645: 匿名さん]

ちょっと準大手が定義わからなかった。今不動産業界の売上ランキングをネットで見たら上位50位には入ってないね。ちなみにここの新日鉄双日も入ってなかった。

[646: 匿名さん]

そりゃどちらも上場してないからね。
ただ新日鉄興和不動産を坂入産業と一緒にしたら、新日鉄興和不動産が可愛そうですよ(笑)

新日鉄興和不動産は新日鉄都市開発と興和不動産が合併して、売上は１５００億円規模のデベロッパーです。
東京建物が２０００億円規模であることを考えると、新日鉄興和不動産は間違いなく準大手には入るでしょうね。
一方で坂入産業は売上５０億円前後。中小デベです。

[647: 匿名]

二期で検討していたものです。
営業さんは二期で終わりと言っていたのに三期があるとのことでちょっとびっくり。
３期は北側なんでしょうか。
北側は１Lと２Lしかないかなり細い建物になりそうなので、見送りましたが
反対側が残っているなら検討したい・・・

すぐ近くに住んでいますが、東日本大震災の時、かなり揺れました。（現在８階）
食器棚が倒れて、その他の家具も全部倒れました。
周りのマンションの方に聞いても、５階以上はかなり揺れて家具が倒れたと聞いているので
低層階がいいかなあと思ってます。
もう日当りは諦めるしかない・・・

ここの北側２LDKは日当りないから・・・と乾燥機付き洗濯機をつけてくれるそうです。

[648: 匿名さん]

乾燥機付き洗濯機、いらないな～。
持ってるし。

浴室乾燥で十分乾くよ。

１L希望、日当たり悪くてもOK。

検討します。

[649: 匿名さん]

色んな路線が使えるので立地的にはかなり便利な場所ですね。
子育て環境には適してはいないかなという気がしますが、
単身者やDINKS,お子さんが大きくなった方には大分便利な場所だと思います。

[651: 匿名さん]

ここもそろそろ終わりなんで、皆さん興味の対象がグランスイートに移ってるようですね。

[652: サラリーマンさん]

僕の住んでいるところからするとこの辺は少し遠方、
大体1時間ぐらいかかるかな、
時々行って思うことは、便利で活況でまさに都会だなあと。

でも歴史と文化を守り続けてきている昔の風格と風情もあり、
いつも「住みたいな～」と思う場所なんですよ。

通勤も劇的に楽になりますしね、
あとは子育てに向いているかどうかかな～。

[653: 匿名さん]

↑

セカンドで買っちゃえば！！

[654: ご近所さん]

東日本橋エリアは、都落ちのイメージですね。
あそこは、中央区？台東区では？

[655: ビギナーさん]

安い

[656: 周辺住民]

ここは人形町ではなく堀留町なんだけどな。どちらかといえば平日は問屋街のトラックがバンバン通っており東日本橋と雰囲気は似てるよ。甘酒横丁の辺りとは大分雰囲気違うね。

[657: 匿名さん]

設備もまあまあだし、立地が気に入ってれば良さそうです。
浴室乾燥機も便利だけど、ドラムの乾燥機もフカフカになるから好きです。
使い分けて、便利に使える方がいいかなって思います。

[658: 匿名さん]

ビルトイン式の洗濯乾燥機は１０年後は負の遺産になります。
ビルトイン式の洗濯乾燥機は、一昔前に高級物件の外国人入居者向けに流行りましたが、現在の新築マンションにはほとんど使われなくなってきました。それに伴い日本メーカーも撤退。現在は海外メーカーしかありません。よって、壊れたときのアフターサービスは対応が悪く、遅い。その割に壊れやすい。
１０年後リセールに出すころには、その洗濯機は寿命が近づいています。欧州ではまだビルトインが主流なので、世界からなくなることはないと思いますが、日本に代理店がどこまで残っているかはわかりません。
しかも、買い替えるとなると、数十万円もしてしまいます。普通のドラム式を買った方が圧倒的に安いです。
それを嫌って、ビルトインが設置してあるマンションを敬遠する人もいるでしょう。
尚、ビルトインが設置してある場所に普通のドラム式は置くことができません。サイズ的には入ったとしても、排水が取れないので設置不可能です。
ビルトインが設置してある賃貸マンションに住むならいいですが、ビルトインが設置してあるマンションを購入することはお勧めしないですね。

[659: 匿名さん]

ここ、ビルトインなの？

[660: 匿名さん]

ビルトインじゃないですよ。

[661: 匿名さん]

正確には（投資向けも視野に入れたのか）西北側の棟はビルトインタイプみたいですね。

[662: 匿名さん]

658さん
そんなこと公の掲示板で言い切っちゃって良いのかな？
（知ったかぶりもはなはだしくて滑稽ですが）よくお調べになってから書き込んだ方がよろしいと思いますよ。
それにしてもあなたには明らかに悪意がありますね。

[663: 匿名さん]

私も中古マンション探してるときに仲介業者からビルトインについて質問したところ、658さんの内容と同じようなこと聞きました。
そのときはすごく気に入ったマンションだったんですが、結局ビルトインがネックになって止めました。リフォーム会社も呼んで、普通の洗濯機が置けるようにならないか検討もしたんですが、ダメでした。
658さんの内容は知ったかぶりじゃなくて、真実だと思います。662さんが658さんを知ったかぶりだと判断する理由をお聞きしたいです。

[664: 匿名さん]

ここで私こそ知ったかぶりしてご説明することは（批判しておきながら）矛盾してしまいますし、メーカーの担当者でもないのであれこれ講釈するのもおかしいと思いますので明言は避けますが、気になるならメーカーに直接問い合わせしてご自分の納得のいくようにされるとよろしいでしょう。ただ一つ「ビルトインが10年後、負の遺産になる」と断言されていることに不快感を覚えただけです。

[665: 匿名さん]

↑故障は頻繁に起こって、アフターサービスも悪いみたい。「ビルトイン洗濯機　故障」で検索するといろいろと出てくる。メーカーに問い合わせたところでネガティブなことは教えてくれないでしょ？

[666: 匿名さん]

↑さっそくキーワードで検索してみました。かなり故障が多く、対応も良くないみたいですね。どうしてそんなリスクファクターを組み込んだのでしようね。

ところでこの物件のはどこのメーカーなのでしょうか？
口コミや評価をみると、日本のメーカー製品なら問題ないどころかむしろ優秀みたいです！海外メーカー品とは別物と位置付けされているようです。

したがって、この物件でも海外製のものなら十分用心した方が良いと思います。

[667: 匿名さん]

↑日本メーカーはすでにどこも製造してない。

[668: 匿名さん]

このマンションはビルトインじゃないのに、なんでこんなに盛り上がってるの？

[669: 匿名さん]

一部の部屋タイプはビルトインみたいですよ

[670: 匿名さん]

ビルトインじゃないタイプの部屋を選べば良いという事ですよね。
投資向きのお部屋がそういうタイプなのですか。
なんでビルトインにしちゃったんでしょうね？
洗濯機は着いていた方が入居者が入りやすいとかあるのでしょうか？？
不思議です…。
自分は家電が好きなので、
自分で好きな洗濯機を選んでおきたいです。

[671: 匿名さん]

洗濯機の話題はどうでもいいのですが、ビルトインを導入する場合の多くは居住有効スペースを確保（広げる）ためなのと高級マンションの場合は一体化させて見栄え良くすっきりさせる策だと思います。

[672: 契約済みさん]

オプションでカップボードを選ぶか迷ってます。
どなたか賛否両論ご意見を頂ければ嬉しいです。

[673: 匿名さん]

カップがあるなら買えば良いと思うけど。
うちは震災後、食器は棚には置いていません。

[674: 匿名さん]

673さん

＞カップがあるなら買えば良いと思うけど。
→それもそうですね！www

＞うちは震災後、食器は棚には置いていません。
→備えあれば憂いなし！www

[675: 周辺住民さん]

オプションは売主さんにとって儲けの一つだから、べらぼうに高いことが多いです。一度ネットで同じようなものをリフォームでつけるといくらか調べてみることをお薦めします。

[676: 匿名さん]

オプションでカップボードを頼めば、部屋のテイストと合っていて、
デザインがなじむかとは思います。
その分お高くなっちゃいますけれどね。
自分で頼むとなると引き渡し後にバタバタしているなかの手配になるので
結構めんどうかも…と思ったりします
ただその場合は自分好みのものを選べるのが利点ですよね。

[677: 購入経験者さん]

ここ結構売れ残ってますね

[678: 匿名さん]

だって、入居は来年でしょ？
普通じゃん。

[679: 匿名さん]

入居時期よりも売り出した時期でみるべきでしょう。ここって売り出してたから半年以上経ってて、まだ結構のこってるのはしんどいね。戸数もそれほどないし

ここと同じシリーズの大手町で最後らへんに残った物件には数百万の家具？オプション？みたいのをつけますってチラシきたから、ここも粘ったら色々オマケくれるかも

[680: 匿名さん]

売れ残っている新築マンションありますよ。この界隈で。

[681: 物件比較中さん]

＞６８０さん

どこが残ってますか？完成済み住戸ですか？

[682: 匿名さん]

ここは浜町のリビオ並の売れ残り物件のポテンシャルがあるね。
場所が悪くて割高だから、東日本橋の丸紅に客が流れつつある。売り主にとって、最悪な展開。おそらく丸紅の価格が発表されるまで様子見って客が多いだろう。だから、丸紅の前に完売させたかったんだろうけど、無理だった。
丸紅が超強気の価格にしない限り、売れ残り確定！
値引きに期待！

[683: 匿名さん]

＞＞６８１
そうですよ。
この春に入居開始してます。

[684: 購入経験者さん]

またまた、ベニーさん登場ですか？

[685: 匿名さん]

ベニーさんって？

[686: 匿名さん]

>685 さん

ベニーさん＝紅ーさん＝丸紅 ｗ

丸紅の営業さんでは？

[687: 匿名さん]

ベニーさんの羊？

[688: 匿名さん]

近くのウィルローズも、イニシアも順調らしいからこのエリア人気ありますね。
まあ便利ですからね。

[689: 周辺住民さん]

ここのマンションで、左右隣接しているマンションの非常階段に面している窓を持っている間取りに住むへのアドバイスだが、その窓には遮光＋かなり大きめ（できれば地面まで）のカーテン買うことをお勧めします。

非常階段とはいえ、最近たばこを吸いに階段に出る人がいるので、昼間はカーテン開けられず真っ暗。でも夜になると、今度は非常階段の蛍光灯でカーテンを引いても、端から光が漏れて、部屋は真っ暗にならずうっすら明るい。

うちの寝室が同じ状況でもうとっても後悔してます。非常階段の蛍光灯が時々壊れて、チカチカしてる時なんて最悪です。こっちの部屋もチカチカで全く寝れません。。それに虫もその光に寄ってくるので夏は窓開けられず、風通しも最悪です。新築ではわからなかったけど、本当に毎晩イラっとしてストレスです。

[690: 匿名さん]

ここを検討している方はすでにご存じかと思いますが、ここの斜め前のマンションが中古で売りに出ていますね。
2007年築、55.75m2、2LDK、3580万円
この中古マンションはこの価格で売れ残ってますから、もし成約することになってもこの金額より安い値段でしょう。

結局人形町でなく、小伝馬町物件。どこの駅からも遠い。お見合い物件。
というのが査定に響いているのでしょうか。
こちらのリビオ人形町もリセールには苦労しそうですね…

[691: 購入経験者さん]

実際物件完成したら、囲まれ感というか、向かえのマンションとの距離、見え方の近さは中古では価格に響くんだろうな。本当にこの辺りのいろんな物件みてきたけど、都心だからビル群に囲まれてるのはみんなそうだけど、ここのひどさは抜きん出てたね。

[692: 匿名さん]

幹線道路に面していないんだ。
幹線道路沿いは煩いと言われるけど、ここの閉鎖的な雰囲気よりはいいかも。

[693: 物件比較中さん]

最初から囲まれていることがわかっていますから検討するかしないかの時点で決めやすいかと思います。
カーテンを閉め切る生活、日の当たらない生活を避けたいご家庭はすでにスルーしているかもしれないですね。

うちは一応まだ候補に入れています。室内環境がどうかは別として便利環境は納得。
決断のタイミング次第ではここになるのかもしれません。
良い条件も大切ですが縁も大切だと考えています。

[694: 匿名さん]

都内にもう一軒家を持つなら、立地のみで決めます！

[695: 匿名さん]

うちも二軒目で立地第一で検討したけど、ここって中途半端ですよね
駅から3分以内が欲しかった

[696: 匿名さん]

そうですね。
中途半端です。
最寄駅まで３分以内で、東京駅まで徒歩１５分位なら、日当たり悪かろうが買ったのに。

[697: 匿名さん]

693さん
物件はタイミングですよね。売却も本当タイミングだと思います。ここら辺周辺でと
考えている方がいて、その時にその人にとって一番いい条件で出ていれば即決まるでしょうしね。
まずいいなと思っているのが、ここら辺で次々とマンションが売りだされていますが、
３ＬＤＫでファミリー向けの物件ってそうないんですよね。なので、万が一売却する事に
なった際はタイミングよくファミリー向けで近辺で探している方がいたら決まりやすいのかなと
思っています。

[698: 契約済みさん]

リビオレゾン人形町の契約者用のスレッドをたてたので、
よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356969/

[699: 匿名さん]

今さらながら公式ホームページを読みましたが、6月にテレビ番組で取り上げられたんですか？
>フジテレビ「情報プレゼンター　とくダネ！」で“リビオレゾン人形町”が
>「今が買い!!のオススメ物件」の第3位に取り上げられました。
これって、純粋な評価ではなく売主が広告費をかけて番組内で宣伝したという事でしょうか？

[700: 匿名さん]

↑
一位、二位は、どこだったのでしょうね。

[701: 働くママさん]

違う業界ですがその番組で同じく取り上げてもらったけど、コネと金です。

[702: 物件比較中さん]

先日モデルルーム行ってきましたが、完売しているタイプもあり

残りは本当に少なそうでしたよ。

[703: 匿名さん]

＞701さん
あなたの発言、大丈夫ですか？
いわゆる「やらせ」制作番組という告発です。
IPアドレスから容易に人物を特定されますから気をつけて書き込んだ方が良いですよ。

ちなみに「カネとコネ」ではありませんよ！
他の紹介物件もどれも人気の売れ筋マンションばかりでしたから。

[704: 匿名さん]

＞699さん
テレビ番組ばかりではなく、新聞や雑誌などでも多く取り上げられたマンションです。

[705: 匿名さん]

ヨッ、さすがエリアNO１マンション！
ステキ〜〜〜
であと何室あるんだろうか？

[706: 匿名さん]

ここが噂の、超高級マンションですね！

[707: 匿名さん]

超高級マンションってわけではありませんが、売れ行きは超高級かもしれませんね。

[708: 匿名さん]

特に仕様がいいわけでもないし、デベが大手でもないけど日本橋という立地ブランドのお陰でしょ！

[709: 匿名さん]

日本橋三越までは徒歩１０分で行けますか？

[710: 匿名さん]

皇居・銀座まで歩いて９分。上野までは１１分なんですね。

[711: 匿名さん]

シングル部門の第３位って、どういう事？
シングル向けマンションって事？

[712: 購入経験者さん]

710さん
どこか他のマンションと間違ってませんか？このマンションから銀座や上野までその時間で歩いて行けたら、人間の域を超越してますよ

[713: 匿名さん]

http://www.ningyocho4.jp/access/index.html

書いてあるよ

[714: 購入経験者さん]

よくhpご覧ください。自転車でに時間ですよ。

[715: 匿名さん]

自転車でに？

[716: 匿名さん]

千鳥が淵に出来るパークハウスとどちらが高級？

[717: 匿名さん]

なんで千鳥ヶ淵比較なんだ？

[718: 匿名さん]

しかも、パークハウス比較？

[719: 匿名さん]

そして、高級比較？

[720: 匿名さん]

>>709さん
早足であれば１０分で着きますよ。距離にして大体８００ｍ位ですかね。
ほぼ一直線です。個人的には日本橋高島屋の地下より三越の地下の方がなんとなく
ですがみやすくて、美味しいものも多い気がするのでよく利用しています。
ジョアンのパンが好きなのもありますがね。デパ地下ってみているだけで楽しいですよね。

[721: 匿名さん]

ジョアン最高！
中でもコーンパン最高！！

[722: 匿名さん]

千鳥ヶ淵界隈ではパークハウスが高級。
日本橋界隈ではリビオレゾンが高級。
ドローですな。ハハハ

[723: 匿名さん]

千鳥が淵もこちらも、住人のレベルは同レベル。
セレブな人のみです。

[724: 匿名さん]

確かに！
この手の物件はセレブリティな方の好みですね。

[725: 匿名さん]

ジョアンといえばやっぱミニクロワッサンでしょ！

[726: 匿名さん]

近隣の丸紅の板を覗いてみたら価格のことが書いてありました。
やはりこのマンションは掘り出し物なのがつくづく分かりました。
皆、敏感なのですね！売れる理由がはっきり見えてきました。

[727: 匿名さん]

その割にはまだ売れ残ってるけど。

[728: 匿名さん]

うちにまた案内届いて、1lも2lも3lも全部あるって書いてあった〜

[729: 匿名さん]

購入者の平均年収３０００万円位でしょうか？

[730: 購入検討中さん]

ありえないでしょ。

[731: 匿名さん]

このクラスですからおおよそ年収は１０００万からでしょうね。
それよりも預金の保有率がものすごく多いのではないでしょうか？

[732: 購入予定さん]

＞728さん
うちにも案内が届きましたが最終分譲のスケジュールでしたので電話問合せしました。
1L、2L、3L合わせて５戸の抽選のようです。
いよいよラストチャンスなので、うちも当選祈願に行かなければ。

[733: 匿名さん]

>727　売れ残ってるって・・・完成はまだ一年以上先なのに？