「東京三菱UFJ銀行の超長期」について語ろう

[ダーラナ]

誕生キャンペーンと混乱しているようですので、フラット35以外の長期固定を考えている方々と、情報交換しましょう。（三井住友の同様商品との比較など）

[142: 匿名さん]

５月に入って実行した方々は気が置けない・・６月下がったくらいには
借換の人も（５月連休明けで実行しちゃッた人たちも）５月末まで様子見れば・・・

[143: 匿名さん]

>>142
どういう意味？？
5月に実行ちゃった人もすぐにかりかえるってこと？

[144: 匿名さん]

これから実行しようといま頑張っている人たちのためにも、
あと半年間はなんとか急激な上昇は控えてほしいな。

[145: 匿名さん]

>>136
超長期を考えてる時点でそれなりの利息を払う覚悟でしょ。
少しでも低い金利がよかったら短期にすればいい。
金利が気になって仕方ないのは短期組み。

[146: 匿名さん]

>>140
株主にとっては迷惑な話。配当金上げてくれるほうがよっぽどいいね。

[147: 匿名さん]

リスクヘッジを考えて、超長期２０００万と全期間−１.0％優遇１０００万（とりあえず２〜５年固定のいずれか）のミックスで借ります。６月以降の実施です（金利次第で７月にするかも）

[148: 匿名さん]

6月実行金利はどのくらいになるのだろう

[149: 匿名さん]

超長期は変わらないだろ。

[150: 匿名さん]

>>146
配当は税金で抜かれるから、株価へ反映させて、課税を繰り延べさせた方がいい。

[151: 匿名さん]

銀行の利益減らして株価あがるはずはねえだろ。
株はあがるけど。

140はちゃんと株って書いてある。

[152: 匿名さん]

残念ながら、金利収入は増えていないどころか減っている
みたい。還元するという論理ならむしろ金利は高くなっちゃう。

もうけが出てるのは投資信託の手数料収入。こんなところで
還元されても住宅ローンの人にとっては全く関係なしね。

[153: 匿名さん]

還元ならもうやってるじゃない？
超短期のバーゲン金利。お金持ちに対する還元策。
ただし貧乏人にはリスクが伴います。

[154: 匿名さん]

来月適用金利3.38にＵＰ説が流れてますね…

[155: 匿名さん]

１０年国債をみると据え置きはあってもUPはないかと
でも、キャンペーンの縮小とかだとありえる

[156: 匿名さん]

↑他のスレッドで、三菱行員から聞いたというレスがあったので、ＵＰする確率は高いと思いますよ。
今月の３．２２へのＵＰも前月末の報告どおりだったし……

[157: 匿名さん]

秋までにあんまり上がるようだったら、
三菱も三井もやめて地銀のフラットにしよう。

[158: 匿名さん]

多分据え置き。

[159: 匿名さん]

だといいな。

[160: 匿名さん]

聞いた。うろ覚えだけど、全部あがってた。
短期のあげがきつかったと思う。
ソニー銀行に鞘よせしてた。

[161: 匿名さん]

あちゃぁあ
上がっちゃったよ！

[162: 匿名さん]

>>161
？？

[163: 匿名さん]

超長期下がる可能性が高いようですが。

[164: 匿名さん]

あっ釣られた人だ！

[165: 匿名さん]

何だかんだいって、全般的に据え置きでしたね。

[166: 匿名さん]

据え置きってどこ情報？
3.38%説もあるけど。
ＨＰはまだ5月分のままだね。

[167: 匿名さん]

行員。

[168: 匿名さん]

私も今日相談会へ行ってきたけど、6月は金利据え置きと言われたよ。

[169: 匿名さん]

据え置き(一部引き下げ)
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060527-00000003-fsi-bus_all

[170: 匿名さん]

金利今日出ますか？

[171: 匿名さん]

>169
これって店頭金利ですよね。
キャンペーン金利は据置となるのかが焦点ですね。

楽しみです。

[172: 匿名さん]

6月金利情報はないのか？

[173: 匿名さん]

ここって審査は厳しいですか？

[174: 匿名さん]

今確認しましたが、今日は出ないみたいです。

[175: 匿名さん]

コールセンターに電話してみた。
3.16だって。

[176: 匿名さん]

>>175
えっ？？？下がったってことですか？

[177: 175]

>>176
「５月より下がったんですね？」と言ったら「ええ」と返事されたが。

[178: 174です]

今電話したら、3.16と言われました。
確定みたいです。

[179: 匿名さん]

私も確認しました。
5月から0.06下がり、3.16のようですね。

ほぼ据え置きって感じですね。

[180: 匿名さん]

７月実行予定で６月は3.16で短期は若干上がりだそうです

[181: 匿名さん]

>>180

>短期は若干上がりだそうです

私は「据え置き」と聞きましたが・・・・（銀行から）

貴方のソースは？

[182: 匿名さん]

6月が最後のチャンスかな？
7月になればまた↑

[183: 匿名さん]

みなさんに相談したいのですが35年ローンで、3240万借り入れ年収700万
30歳目前、妻有り子供1人予定なんですが、
超長期3.16％と20年固定2.95％期間終了後0.4％優遇
どちらがいいか迷ってます。
意見を聞かせてください。

[184: 匿名さん]

>>183
これからどんどん年収があがっていく保証があって、繰上返済可能＝２０年完済可能
なら断然２０年固定だと思います。金利の高い分は保険だと思うので、どういう職業に
つかれてるかだと思います。あくまで私見ですが。

[185: 匿名さん]

20年固定2.95％は借入期間20年ではないでしょうか。

[186: 匿名さん]

>>184さんありがとうございます
>>185さん、20年の借り入れです。20年終わってから、短期や固定を
選べます。その時の金利はもちろん想定できませんが、0.4％の微々たる優遇がついてます。
賭けですよね・・・

[187: 匿名さん]

>186
最初に優遇コースでしょうか？
借り入れ２０年固定と同じ金利でその後も0.4優遇付くなら２０年借り入れより全然得ですよね。
保証料はかかると思いますが。
説明書みたら店頭金利より1.2&優遇とかなのでＨＰ通りなら20年分は
5.05-1.2=3.85%となるかと思っていたのですが、特別に優遇とあったのでしょうか？

[188: 187]

文字化けしました。
４行目は
1.2％→1.2%です。

[189: 匿名さん]

6月金利、下がったみたいですね。

[190: 匿名さん]

187>
最初に大きな優遇、20年固定の方です。
6月適用は4.95％で、そこから2％引きです。

[191: 187]

>190
サンキューです。
そんなに引いてくれるならお得ですね。
ローン期間半分以上終わっているなら全然固定期間終わっても問題なさそうですよね。