2007年7月実行の方

[匿名さん]

日銀が利上げを行い、当面は利上げはない？あっても７月の参院選後、９月以降とか言われてますが、皆さん準備はいかがでしょうか。
精神的な安定のためにも申込時に金利確定のものを押さえておきたいものです。
金利も全期間固定化、優遇を生かしたミックスかも悩ましい。
ぜひ有益な情報交換ができればと思っております。
ちなみに私は住友信託か提携の三井住友か悩みつつ、それと申し込み時に金利が確定する京都中央信用金庫に申し込んでます。

[22: 匿名さん]

１０年国債金利が上昇傾向。
少しでも下がってくれないかなぁ。

[23: 匿名さん]

長期なら東日本銀行も良い金利だね

[24: 匿名さん]

販売会社がそろそろ決めてくれとうるさい。
いつがリミットなんだろう。

[25: 匿名さん]

ここで良いのかとの迷いもありながら、一応決めました。
７月の金利はどうなるのやら・・・。

[26: 購入経験者さん]

>>24
個別ローンの場合、本審査さえ通していたら一週間前でも大丈夫。
ただし、本審査を通っている銀行の担当者名と連絡先を
販売会社にあらかじめ伝えておく必要がある。

[27: 匿名さん]

１０年国債金利１．７％乗せ・・・
なんか最近急ピッチな上げだなぁ。
もう少し下がって落ち着いて欲しい。

[28: 匿名さん]

購入経験者さん
お返事ありがとうございます。
複数で本審査通っててどれにするか悩んでいたら全部教えておいたらいいということですか。
販売会社にそう言ってみます。
ひとつにして欲しいと嫌がる気はしますが。

[29: 匿名さん]

7月実行組あと一ヶ月！
どうなることやら…。

[30: 匿名さん]

スレ主です。
申込時金利確定の京都中央信用金庫が心のよりどころです。
あとはソニーの金利をみて決めます。
今の水準ならソニーに決めるんだけど。
やはり20年超で０．０５％ぐらいのアップは覚悟しないといけないのでしょうか。
そうなれば京都中央信用金庫かなぁ。

[31: 匿名さん]

いよいよ来月です。みなさん決められましたか？
７月もこのまま上がってしまうのでしょうか？

[32: 匿名さん]

新生６月上がったし、ほんとソニー頼みです。

[33: 契約済みさん]

一応決めました。
フラット３５とりそなの変動のミックスです。
割合は６：４です。
変更は６月１５日迄にと言う事なのですが、考え直しても
金利の動向が予想出来ないので難しいですね。

[34: 匿名さん]

スレ主です。
ソニー銀行にほぼ決めました。
ほぼというのは大幅に金利が上昇するなら京都中央信用金庫にしようと思っているからです。
７月のソニー銀行の金利が１５日に発表されるそうなので、それまでドキドキです。

[35: 匿名はん]

>>31
うーん。。
↓のブログでも書いてありますが、長期金利が上昇傾向ですので、小刻みでしょうが7月も上がりそうですね。
http://jphome.exblog.jp/5543005

[36: 匿名]

今日も今年最高の長期金利水準になってしまいましたね
経済が正常な状態に戻るためには仕方がないことですね

[37: 匿名さん]

スレ主です。
金利上昇傾向ですが、下げ渋りもみられるので落ち着いてくれないかと祈るばかりです。
ソニー銀行２０年超２％台で収まってくれないだろうか。
もちろん現状水準が維持されれば越したことはありませんが。
しかし今になって京都中央信用金庫の３５年固定２．８５％がこんなに精神安定剤になるとは正直申込時には思ってませんでした。

[38: 匿名さん]

フラ35はやめといて
物件の提携ローンにしときます。
全期1.3％引き。

[39: 匿名さん]

なんか１０年国債金利毎日年内の最高値更新。
そろそろ金利上昇の影響を懸念する新聞記事も出てきてますが・・・
７月実行のものとしては落ち着いてくれと願うのみです。

[40: 匿名さん]

うちは電化住宅なので、中央三井の全期1.3%優遇の１０年固定に決定。
せめて６月＋0.05%の範囲で収まってくれれば。。。

[41: 匿名さん]

今日も今年最高の長期金利かあ〜複雑な心境です。。。。。

[42: 匿名さん]

１５日だと思うソニーの金利発表をドキドキしながら待ってます。
できるだけ上がらないように願ってます。

[43: 匿名さん]

15日のソニーどれくらい上がるんでしょうね？

[44: 匿名さん]

分かるならすぐ知りたいですが、さすがにもう少ししないと無理ですかね。
できるだけ上がらないようにひたすら願うのみです。
やはりそれなりに上がってしまうんでしょうかねぇ…
上がって欲しくないですが、今は願うことしかできないので、結果はどうであれ早くすっきりしたいという気持ちも強いです。

[45: 匿名さん]

8日の新発１０年物国債の利回りは一時１．９２％。
約１０カ月ぶりの高水準となったな。
先月の下旬は約１．７５％前後をウロウロしてたことを考えると
超長期やフラットの金利は、6月より０．１５％程度アップってとこか？

[46: 匿名さん]

0.15なら、楽勝だよなww

[47: 匿名さん]

０．１５・・・クラクラしてきました

[48: 匿名はん]

新生、ソニーで審査が通りました。新生は、契約日が金利適用日になるので6/15のソニー金利を見て新生かソニーにしようと思います。ソニーの7月金利が下がることはないですかね？

[49: 匿名]

だれか、ソニーの金利わかったら
教えてください・・・

[50: 金利上昇]

今月はゼロ金利以降、最高のローン金利になることはほぼ確実ですね
フラット35だと、一番低い金利でも３%程度は覚悟しておかないといけませんね

[51: 契約済みさん]

7月あがりますね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070613-00000121-jij-bus_all

[52: 匿名さん]

スレ主です。
上がるとは感じてても記事をみるとやはり暗くなります。
ソニー待ちですので、最後の最後まで極力上がらないことを祈るのみです。
しかし最近の金利動向をみているとなんか溜まっていたものが一気に噴出しつつあるって感じですね。
将来この時期が潮目だったというときがくるのでしょうか…

[53: 匿名さん]

考えてもしょうがないよ

[54: 匿名さん]

確かにしょうがないけど気になってしかたないです。
今週末には分かることなんですけど、やはり気になってしまいます。

[55: 匿名さん]

うへー。なんか７月が一番高くなりそうな予感。８月は公定歩合引き上げ見送り観測が出て、低くなりそう。

[56: 匿名さん]

＞将来この時期が潮目だったというときがくるのでしょうか…

そう思うなら変動で勝負！！

[57: 匿名さん]

この長期金利の動きからは、7月は、残念ながら跳ね上がり予想が
妥当と思います。
シビアなソニーですし。
他行も各行の基準金利は相当(中期レベルで、0.1〜0.2%とか)上が
るのではないでしょうか。
ただ、戦略的に優遇を拡げて、実行金利を抑えてくる所もあるかも
判りません。

[58: 匿名さん]

とうとう来ましたね15日が。ソニーまだ出てませんがどうなるんだか。

[59: 匿名さん]

ソニー発表ありましたか？

[60: 匿名さん]

7月の金利発表されてますよ。

[61: 匿名さん]

7月の金利　教えてください

[62: 匿名さん]

すげーーーーー、上がってる。
まいったなー。１０年固定は０．３％以上上がってる。
これは、７月ショックだーー。

[63: 匿名さん]

0.3%上げすげー。公定歩合が変わってもこれほど上がらないよ。
長期金利も落ち着いてきたので、ソニー以外はそんなに上がらないことを祈る。

[64: 購入検討中さん]

優遇金利で人集まったところで一気に上げたな...
マンションの営業が言ってた汚いやり方ってこういうことか。確か前にもあったよな。

[65: 匿名さん]

スレ主です。
ソニー上がりすぎ！！
上がることは覚悟してたけどここまでとは。
ソニーは止めとこうかなという気になりました。

[66: 匿名さん]

というより、長期金利も先月比較でで0.3%は上昇しているから、他行もこの流れですよ。ソニーだけが上昇するということにはなりません。
７月組みは＊＊＊みだな。これも人生です。

[67: 匿名さん]

う゛っ〜、げほっ、おわたｗ

[68: 匿名さん]

７月の金利はどうなるのでしょうか？
ソニーは大きく上がったようですが
うちは他の銀行なのでとりあえずまだ落ち着いてますが、
６月と同じ位なら万々歳と思ってます。

[69: 匿名さん]

そんな訳ないだろう。同様に+0.25〜0.3%アップ間違いなし。

[70: 匿名はん]

ソニーが7月金利がUPしなので、すべりこみで新生27年　3.00％にしちゃいました。

[71: 匿名さん]

なんか現状維持っぽくないですか？

[72: 匿名さん]

？

[73: 銀行関係者さん]

七月はそんなにあがらないよ。

長期0.05ぐらいです。
短期物があがります。0.3ぐらい。

本格的にあがるのは、8.9月のどちらかです。
七月実行組みは＊＊＊みじゃないですね。

8.9月実行組みがここ最近での最悪の金利に
なるでしょう

[74: 契約済みさん]

ちょっと本筋からズレますが、今から本申込みで7月実行は間に合いますか？完成物件なのでなるべく早期に賃貸引き払いたいのです。
三井住友か三菱UFJの当初固定10年(6月金利で2.3%)を考えてますが、2行は6月時点で既にソニーの7月金利並みです。それでもやはり上げてきますかね。。。0.3%上昇なんて恐ろしい。。

[75: 匿名さん]

前回（２月）の利上げ前後の長期金利推移と住宅ローン金利から
考えると、
７月は、それなりに（予測では10年固定で0.1〜0.15程度)上がって
しまうと思います。
ソニーはタイミングが悪くオーバーシュートしていると思います。
また、利上げの翌月は下がるのではと思います。
(8月利上げなら9月は下がる）

[76: 購入検討中さん]

毎月20日前後に国債の金利を見て銀行は翌月の金利を決めています。5月21日の10年国債の金利が1.657％、6月21日が1.935％（正午時点）ですから、その差0.278％。0.2％〜0.3％は上がると見るのが順当でしょう。73さんの判断の根拠はなんですか？

[77: 匿名さん]

大手銀行から通期１．４％優遇もらえそうです。１０年くらいの固定を考えてますが、ソニーとどちら選びますか？

[78: 匿名さん]

やはり7月は＊＊＊なんでしょうか？
35年固定なんで上がるとなるとかなり厳しいです。

[79: 匿名さん]

残念ですけど今の状況からして上がるでしょう、どう考えても0.25%程度はね、しみゅれーしょんし直しだな

[80: 匿名さん]

0.3％UPか〜30万×３だから　９０マンションか、家具買い替えなしだな

[81: 匿名さん]

すいませんテストさせて、マンション、まんそん、マンソン、マンション、manson

[82: 匿名さん]

なんで漢字でまんそんって書いたらマンションになっちゃうの？

[83: 匿名さん]

金利が上がることで＊＊＊みと言われるのは何だか釈然としない。

[84: 匿名さん]

フラットで３５年予定していたので７月実行組みでした。
６月中旬に「今なら今月金利で行けます」と言われ、UFJの20年固定2.9％（その後-１%優遇金利）の３５年ローンにしました。
中期固定の金利は先月、先々月より少しずつ下がってるとの事だったので、２８日に出る来月の金利を確認して決めようと思っていましたが、ここを見てると今月より下がる可能性はなさそうなので実行に踏み切りました。
金利上昇の事を気にする日々からやっと開放されました。

[85: 匿名さん]

正解だね、よかったね

[86: 匿名はん]

ちょと便乗テスト
マンション
萬損

[87: 銀行関係者さん]

73です。


76さん。根拠はとのことですが、
それは教えれません。

7月金利をお楽しみに。

7月実行組みには朗報なんですから

[88: 入居済み住民]

＊＊＊みはこれからどんどん増えるから安心。
これから買う人みんな＊＊＊み。
まだまだ金利は低い。低い。

[89: 匿名さん]

＊＊＊みじゃないですよ！とのてみる

[90: 匿名さん]

スレ主です。
ソニーの金利ショックで取り乱しましたが、手続きの利便性等を考えてソニーにしました。
とりあえず変動で様子をみます。
８月金利をみながら固定するかどうか考えたいと思います。
いよいよ実行時期が近づいてきました。
７月はそれなりに金利が上がってしまいそうですが、なんかそれほど上がらないとの書き込みもありますし、できるだけよい条件になればいいですね。ソニーも７月あげすぎたので８月調整で下がればいいなぁと思っています。

[91: 匿名さん]

私も７月実行組ですが、もしソニーで実行するならば
変動一本で８月、９月と様子見ます。
で、９月が６月並の金利になったら(下がったら)長期固定に
変更すれば良いと思います。

現況では変動金利急上昇は絶対に有り得ないので
皆さんもじっくりと考慮した方が良いのでは無いのでしょうか？
全期固定＆長期固定を予定している方などは特に・・・

ソニーの金利上昇は普通に他銀行に近づけただけと考えています。
他銀行さんは、これほどの上昇は無いと思いますよ。

[92: 匿名]

長期金利高止まりしてますね。
このままだと、7月はソニーショック（他行追従）に
見舞われる可能性大だな。

関心は8月以降だな。
8月以降いったん下がるとみなが思うと、
上がっちゃうんだなこれが。
上昇局面はタイミングが難しいねほんと。
一歩間違えると、元に戻れないからね。

[93: 銀行関係者さん]

一般論
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/21015598.html

[94: 匿名さん]

７月他行はソニーほど上がらない気がします。
ソニーはこのままの感じなら８月多少下げてくるのではないかと予想しています。
最近の１０年国債の金利をみてると基本はアメリカ追従、みんな理由をみつけて売りたがっている（金利があげる）雰囲気のような気がするので、ひとつ大きなきっかけがあると大きく振れる可能性はあると思いますが。
７月ないと思いますが、万が一利上げがあると一気に金利上昇に振れるのではないかと思います。

[95: 契約済みさん]

疲れたからＪＡにしたよ・・・

10年固定の20年
2.1％その後0.7%優遇

まあまあの条件じゃないか、と自分を納得させてみる。

[96: 匿名さん]

95さん
因みに保証料率はどんな感じになりましたか。
JAは保証料が高めとういう噂を見たことがありますので。
実は、私もJAに審査をお願いしたことがありますが、担保不足とい
う理由で今回駄目でした。（保証料率の回答もありませんでした）
JA横浜です。

[97: 95]

>>96さん
5000万を20年で82.5万円だから
少し高めという感じですかね。
ただ、保証金の多い少ないより金利の高い低いの方が
よっぽど大きいと判断しました。
ちなみに兵庫県内のJAです。

うちはもともと超長期で考えていて、
第一候補：住友信託　
第二候補：新生
第三：ソニー
だったのですが、超長期の金利上昇と
JAの申し込み時金利確定商品を知ったことにより
JAの中期固定へ方針転換しました。

[98: 入居予定さん]

結局…きっと…7月全期固定＆長期固定の金利は上がってしまうんだろうが、奇跡が起こって現状維持か0.01でもいいから下がって欲しい…というのが本音です。
ウチはあまり良く考えずに東京三菱の35年固定にしてしまい夫婦で激しく後悔中です。

はぁー来月から怖いですよ。

[99: 匿名]

ＪＡは実行の何ヶ月前から申し込めるのですか？
また、支店によって異なるのでしょうか？

[100: 匿名]

７月にUFJは変動金利が０．２上がりますよ。

[101: 匿名さん]

>>84さん
引渡し前の実行ってできるのですか？

[102: 入居予定さん]

No.100様

変動金利が０．２もあがるんですか！！なんだそれっ！！！

もちろん長期固定も上がるのでしょうねぇ…

[103: 入居済み住民さん]

>>100様

どこの情報ですか？
変動が0.2ですか・・・？
短期金利から推測して、10月に0.25上がって
2.875じゃないすかね・・・！？
7月から0.2上がって、2.825%!?

[104: １００です]

先日利率変更の通知がきて間違いではないかと確認のため。直接銀行に電話して確認しました。自分は変動なので変動金利のことしか聞いていませんので長期のことはわかりません。年２回の見直しで上がるとのことです。いわゆる、金利が２．８２５になるとのことです。

[105: 入居済み住民さん]

金利が２．８２５になるとのことです。

いやだぁあああぁぁぁぁーーーーーーーーーーーーーー！

[106: 入居予定さん]

>>98さん

ウチも7月に実行予定でしたが、6月上旬の新発10年物国債の金利上昇を見て、6月中に実行を前倒ししました。

でも、6月13日には1.980％だった新発10年物国債は、6月25日には1.890％まで下がっていますので、そこまでの長期金利の上昇はないのではないでしょうか。


それよりも、24日の国際決済銀行（ＢＩＳ）の年次総会で、

「円安の原因は、金利差による円キャリートレードの結果だ」

と名指しで批判され、

「金利正常化が望ましい」

という年次報告書を提出されたので、日銀の今後の姿勢に影響を与えるとの市場予測が、変動金利の上昇につながるのではないかと個人的に思っています。

[107: 匿名さん]

7月に変動金利が上がるのは、今年2月の日銀による追加利上げ
の反映です。たいがいの銀行は7月に反映と認識していますが。
ただ、0.25%の上乗せと思っていました。
各行で若干の差がでるのでしょうか。
また、もし、大方の予測通りに7月か8月に追加利上げが決まれ
ば、これまたたいがいの銀行は来年の1月から変動金利を0.25%
程度上げます。

長期金利は、未来の日銀動向を先取りして、時には、前のめりに
上がったり（下がったり）するようです。

[108: 匿名さん]

97さん回答ありがとうございます。

>5000万を20年で82.5万円だから
>少し高めという感じですかね。

保証料率0.21%ってとこですかね。
他行とそれほど差はないですね。

それにしても5000万を20年って、(失礼ながら、計算させても
らったら、返済25万/月 以上ではないですか）
レベルが違いました。

[109: 97]

>>108さん

手元のJA発行の「返済計画計算サービス」なる表を見ますと、
保証料率　0.25%とあります。
また、ローンの商品概要説明書のHPをみると、
保証料後払い方式も可能で、その場合は0.22％となっています。
ただ上記2つはいずれも元利金等でうちは元金均等にしたので
ひょっとしたら条件が違うのかもしれません。

ローンの額と年数は他意があって書いたわけではないので
ご容赦ください。
ここにきて25年にしようかという気になっています。

[110: 匿名さん]

千葉銀のミックス５０/５０ローンも
魅力に感じてきましたがどうでしょう？

[111: 匿名さん]

長期はかなり厳しいですね。残念です。

[112: 匿名さん]

ウチも長期35年で組んでしまい当初の金額と大幅なズレが生じています。
ローン払っていけるか不安です。

[113: 販売関係者さん]

7月のフラット35の金利は今月比0.14％程度あげると東芝からお達し。
長期金利は全て上げの方向だね。

[114: 匿名さん]

住宅金融支援機構の第3回債（RMBS）の表面利率は2.3%（前回比+0.11ポイント）

機構債券表面利率と各社フラット35の金利の関係は、
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html
のフラット35金利推移表でわかる。

[115: 匿名さん]

7月　長期は、上がっちゃいますよね。。

[116: 匿名さん]

上がっちゃいますね。

[117: 匿名はん]

住信 ＋２５bps （固定・全期間とも）

[118: 匿名さん]

三菱ＵＦＪ信託はどうでしょうか？極端に上がっていますか？

[119: 購入検討中さん]

>73
長期そんなに上がらないといってた銀行関係者さんほんとでしょうね？信じてますよ。

No.73 by 銀行関係者さん　2007/06/21(木) 00:33

七月はそんなにあがらないよ。

長期0.05ぐらいです。
短期物があがります。0.3ぐらい。

本格的にあがるのは、8.9月のどちらかです。
七月実行組みは＊＊＊みじゃないですね。

8.9月実行組みがここ最近での最悪の金利に
なるでしょう

[120: 匿名さん]

長期とは？20年は長期と言うのでしょうか？

[121: 匿名さん]

ヤバい！
まじにヤバい！！

引越してすぐ売らないと生活できないかも…(; ;)