デベに支払う手数料

[匿名さん]

住宅ローンの手続きに関して、デベが金融機関との窓口を代行しています。具体的な業務としては、申込書、物件関係資料の取次ぎ、スケジュール調整などです。
これらについて、住宅ローン事務代行手数料の名目で１０万５千円請求されています。
業務内容からして、個人で十分対応可能にも関わらず、これだけの金額を請求されるのに納得いかないのですが、代行手数料とは一般的にデベに支払うものなのでしょうか？

[22: ２０]

＞＞２１
登録免許税、固定資産税、都市計画税含まれてません。
司法書士の報酬は、数年（１,２年くらい前）前から、それぞれで決められる
ようになったと聞きましたよ。

[23: 匿名さん]

確かに司法書士の報酬規定は強制ではなくなったが、2〜3倍は不自然だな。
通常、司法書士は銀行指定か売主指定かのどちらかでしょ。
身内の司法書士とか、そんなどこの馬の骨か分からん人に登記を任す銀行も売主もいないね。

[24: 匿名さん]

>>23
>>身内の司法書士とか、そんなどこの馬の骨か分からん人に登記を任す銀行も売主もいないね。

そりゃそうですね。私は自分で銀行と交渉してローンを組みました。
銀行は，デベと交渉して，自分側の司法書士が手続きを行うようにすると言っておりました。
どう話が付いたのか知りませんが，最終的には，デベ側の司法書士が手続きを行いました。

ローンがなければ登記は自分でもできるでしょうが，
ローンが絡んだ場合，千万単位の金と，抵当権の設定があるので，
銀行が指定した司法書士か，
銀行が承認したデベ側の司法書士を通さない登記などありえません。

[25: 匿名さん]

うちのデベも１０万５千円の手数料です（もしかして同じとこ?）

あまりにももったいないので、自分で手続きすることにしました。

最初デベからも資料もらったら、自分でやっても変わらないほどの分量で・・・

ローン会社からの資料って、たしかにたくさんあって、めんどくさいですが、
１０万円節約できると思えば、自分でやることにしました。

[26: プロ]

現金で買うのなら、自分でしてもいいでしょう
（登記に手間取っている間に、売主の倒産などのリスクは自分でかぶる）が、
銀行の融資を受けるならダメでしょうね。

中古物件や新築でも戸建てなら司法書士を選べますが、マンションの新築は、売主の業者が司法書士を指定します。
ほとんど、例外はないでしょう。
登録免許税の計算には、新築マンションの場合、共用部分の比率を知るために
１棟全体の資料がいります。
個別に一戸だけ依頼を受ける司法書士も、１棟ならば、おいしいですが、一戸じゃやりたくないでしょう。
中古の場合、売主が詐欺師だとか、偽造権利証だとかいろいろありますが、
新築マンションの売主大手のデベの仕事なんかおいしいのです。
書類なんか、Aタイプ、Bタイプ、Cタイプとかつくれば、階数の部分変えるだけで床面積同じですから・・・
１００戸のマンションやれば、１戸１０万円として、１０００万円。
司法書士は、不当誘致といってキックバックをすると業務停止等になるのですが、
売れ残りのマンションをつきあいで買って７００万円ぐらい損して転売している司法書士・・・
売主に接待したり、結局、司法書士がボッタくっているというより
マンション業者がボッタくっているのです。
だから、安い司法書士を使おうって気はないのです。

[27: 匿名さん]

>>26
他者のせいにしないように。
キックバックや接待しようがしまいが、請求書の自分が押印した金額に責任は持つように。

[28: 匿名さん]

デベに頼めば、手数料42000円でつなぎ融資不要、自分でやれば無料だけど、つなぎ融資が必要と言われた。
で、普通に頼んじゃったけど、手数料取られて、つなぎ融資も必要だった人いるの？

[29: 匿名さん]

まだ実行前なのですが、
デベからもらった諸費用の内訳に
・銀行ローン取扱手数料　60,000円
と記載がありました。
当方、提携銀行（指定１行のみ）は使わず、
自分で銀行を選んで手続きするので
この手数料は不要なのでは？と問い合わせたところ、
「銀行ローンを利用したら、必ず頂く費用です」との回答。
納得いかないので、どういう内容か尋ねたところ
「登記簿謄本を取ったり、銀行ローンの申込書を郵送したり、
返信用封筒の切手代、うんぬんかんぬん・・・・」
と、渋々の回答。
登記簿謄本くらい自分で法務局に行けば取れるし、
ローンの申込書なんて、送ってもらわなくても
自分で銀行窓口に行けるのに・・・
デベ曰く、「○○銀行や○○銀行、○○信金などは
他にも借りられる方がいらっしゃって、皆さんから
その費用は頂くことになっておりますので・・・」
・・・って、提携銀行でもない近隣の銀行名を（提携の優遇もない）
次々にあげて、その銀行でローンを組んだら
手数料はいただきます。って・・・
これって、正当なことなんでしょうか？
自分は、銀行決めるのもローンの申し込みするのも、
自分でやったら、支払わなくていいんじゃないかと思うのですが・・・
間違ってますかね？
それとも、デベの言いなりになって、
手数料を支払わなければならないのでしょうか？
同じマンションを購入する他の方から苦情がない？のが不思議・・・

物件は気に入って契約したものの、
営業担当者にこれといって特別世話になったこともなく、
どこの銀行がいいですよ。なんて斡旋を受けたことも無く、
その他、腑に落ちないことが多くて、参ってます・・・
この費用の支払い拒否したら、当方になにかデメリットが
発生するようなことがあるでしょうか？

[30: 匿名さん]

>>29
まあ、当然の事ながら、物件の引渡しを拒否されるでしょうね。

[31: 匿名さん]

物件の引渡しを拒否される？？？
当然の事？？？
何故ゆえ？？？

[32: 匿名さん]

頑張れ29！オイラは応援しているぞ。

[33: 匿名さん]

ローンを使わなかった人に比べれば、手間がかかるのはわかるから、手数料を支払う事自体は
仕方ないと思いますが、デベのする事って全然大した事ないですから、数万の手数料って、納
得できないですよね。
引渡しの当日ごねてみる価値はあると思いますよ。但し、きちんと払った人優先で手続きが
進みますから、引渡しは、最後の最後、場合によっては、別の日になる事も覚悟して下さい。
絶対に支払わないって考えているのなら、初めから、最後の引渡しにして貰った方がいいでしょう。
間違っても、きちんと支払った人の引渡し手続きをしている間は、「支払わなくてもいいです。」
とは言いませんので・・・・。

[34: 匿名さん]

>>29
支払いは「現金」と言って、つなぎ使えば？。
そうすれば、手数料は払わなくてもいいでしょ。

[35: 行員]

デベは「ウチを通してもらわないと○○銀行の審査は受けられない（＝手数料よこせ）」なんて平気で言いますが、真っ赤なウソです。

銀行（ノン・バンク系も）としては信用供与の条件として第三者（この場合はデベ）に利益をあげさせることは法律で禁じられています。

なので、自分でローンの手続きをしたい人はその旨を申し出て、ちゃんと手続きをすればデベに払うローン取次ぎ手数料は省くことができます。

「銀行さんとの約束で、ウチが書類を揃えないといけない」なんて言うデベもありますが、大嘘なのでご注意を！

[36: 匿名さん]

確かに、ローンを使うのに手数料取るなんて、他の客商売じゃ考えられない。
やっぱりこの業界って変。

ジャパネットたかたを見習いなさい。

[37: 匿名さん]

「ローン事務手数料」「融資取扱手続料」等の場合、販社・デベがもらってます。
でも、このようなもので一番厳しいなぁと思ってるのが、「引渡事務手数料」と名前がついたとき。
これって全員から取れる名目なので、「そんなの取るくらいなら本体価格で取れよ」といいたくなりました。

[38: 匿名さん]

タイミングよく自分の周りは最近住宅購入ラッシュで？
ここ半年の間に新築マンションを購入した知り合い３人に話を聞くことができた。
そのうち二人は「銀行ローン事務手数料」を支払っていた。
（二人ともデベ経由ではない銀行ローン利用者）
「諸費用の中に入ってた費用だったから疑うことも全く無いまま取られてた」談

３人のうちの残り一人は、販売会社に費用内訳を確認し、
「銀行ローン事務手数料」の支払いはなくなったとのこと。
（確認する以前は計上されていた費用だった）

要するに、”諸費用マジック”とでもいうのだろうか・・・
新築マンションを購入するに際し、嬉しさの方が先立って
要は、諸費用なんてドンブリ勘定みたいな感じで気づかない人間が多いってこと。
ローンの金額デカいから、費用も多くても仕方がないと勝手に思い込んでる人間が多いってことだ。
それをいいことに？デベや販社は気づかない相手からは黙って手数料を頂きますってか？
（名目上は「事務手数料」だから、相手が気づかず何も言われず支払ってくれるなら詐欺にもならない）

デベや販社の思惑にまんまと乗らないように！
ここで勉強してる人達は、そのマジックに気づいて、しっかりと削除出来る費用は削除しよう！
（ここで言ってるのはデベや販社に頼らず自らで銀行ローン手続きをした人のことで、
銀行ローンをデベや販社で世話になった人は当然費用を支払う義務はあります。）

[39: 匿名さん]

銀行ローンをデベや販社に世話になるってどの程度までのこと？

[40: 匿名さん]

＞３９
常識の範囲内なんじゃない？
ってか、少しは自分で考えてみて
それでも疑問に思うなら
デベや販社によって色々あるだろうから
ご自身の担当者に要確認！

[41: 匿名さん]

自分で手続きするのと、提携ローン使うのとで、どれだけデベの負担が違うのか
具体的にわかる人いませんか？
公庫やフラット３５で、つなぎ融資が必要なくなるケースなら理解できるんだが・・・。