デベに支払う手数料

[匿名さん]

住宅ローンの手続きに関して、デベが金融機関との窓口を代行しています。具体的な業務としては、申込書、物件関係資料の取次ぎ、スケジュール調整などです。
これらについて、住宅ローン事務代行手数料の名目で１０万５千円請求されています。
業務内容からして、個人で十分対応可能にも関わらず、これだけの金額を請求されるのに納得いかないのですが、代行手数料とは一般的にデベに支払うものなのでしょうか？

[42: 匿名さん]

>>41
デベ的には提携ローンの方がラクじゃないかな。
購入者も提携使った方が有利だと思うけど。

今のオススメは、申し込み時に金利確定の3年固定1％と10年固定2％かな。
一般のローンじゃ実行時まで金利いくらか分からん。金利上がり基調だしね。

[43: 匿名さん]

諸費用の見積りを見たら、1枚は「ローン事務手数料」1枚は「引渡し事務手数料」う〜んごねとくかなぁ。
60000円も払いたくないし・・・。

[44: 匿名さん]

>>42
提携使った方が負担が少ないなら、何で手数料とるかな？
納得いかんな。だが、もう振り込んでしまったよ・・・orz。

[45: 匿名さん]

手数料の内訳と根拠をデベに確認した人は誰もいないんだな

[46: 匿名さん]

所詮、事務手数料は人件費やろ？

料理と同じだな
料理の値段に材料の内訳と根拠を求める人がいるか？
技術料も含まれてるしね

不要な手数料はまず確認するのが一番
明らかに不要な物ならデベもこれは要らないですねと
笑いながらごまかすだろうよ（笑

なんとなくだけどマンションの方が何かと諸経費多い気がする
何かから何までやってくれるからだろうけどね
まぁー不審な手数料には確認するのが一番

俺ははじめに払う固定資産税の金額にもチャチャ入れたよ（笑
固定資産税は国が算出する金額、デベは予想金額でしかない。
引渡しが１月末だったからだけどね

早速確認してみよう！

[47: 匿名さん]

そんなに払いたくないのなら、つなぎ融資を使いなって。
んで、営業マンに現金扱いでお願いしますって言え。
抵当権の設定は不要です。住所も後で変えます。って言え。

[48: 匿名さん]

最近新生銀行のスレでこの話題が出たので・・・
どなたかご存知であれば教えてください！

デベからもらったローンシュミレーションでは、司法書士報酬の他に事務代行手数料が３万ほどとられるみたいです。

ですが私は自分で新生銀行を希望し、今のところデベは通さずに話が進んでます。必要書類のコピーはお願いお願したのですが・・・

その場合でも事務代行手数料なんて必要になるんでしょうか？
請求されたけど払わなかったなんて人いらっしゃいませんか？

[49: 匿名さん]

私もデベの提携銀行外（自分で探してきた銀行）で、融資を受けます。仮に、デベから手数料要求されたら、頼んでもいないこ（均衡との折衝）と何でやるんだと切り返します。
納得いかない事は、とことんやりましょう。

[50: 申込予定さん]

私も提携でない銀行とローン契約しました。事務手数料は何の手数料かも不明ですが10万5000円でした。まだ払ってないけど、払う必要があるんでしょうか？銀行にも73500円払います。なんか二重取りのような気がします。

[51: 申込予定さん]

諸費用の中の事務手数料って、融資手数料のことですかね？
http://www.juutakuloan.net/2006/10/parts/27_142104.php
だったら、銀行から直接引かれるので不要ですよね？
明日問い合わせをしてみます。

[52: 寿おじさん]

> 51さん
> 諸費用の中の事務手数料って、融資手数料のことですかね？
それはないでしょう。
デベに銀行の事務手続きを行うことはできません。
（融資手数料は銀行の事務手数料のことのはず。
　デベに事務手数料を払っても銀行の融資手数料は
　減らないはずです。）
銀行への購入者の手続きの取次ぎ事務を行ったり
銀行との調整（融資や担保設定のタイミング設定
等）をしたりする為の人件費だと思われます。
何がデベの事務手数料に含まれるのかは、デベに
よるそうなので確認されることをお勧めします。

---

私がマンションを購入したデベは(うろ覚えですが）
融資事務手数料と称していて、融資契約時の事務
手続きの取次ぎ及び銀行との調整などを行うと言っ
ていたと思います。

審査を提携ローンで審査してもらっていても、
実際の融資を提携外ローンで自分で手続きすれば
事務手数料は請求されませんでした。
もちろん書類を集めたり提出したり等は自分で
やる必要がありました。

[53: 入居予定さん]

今日、デベに事務手数料のことを確認したら、融資の有無にかかわらず、皆さんに支払っていただいていますといわれました。最初の契約でそうなっていますと。なので結局は、10万5000円を銀行への事務手数料以外に支払います。新築物件の物件価格にもろもろの手数料もデベの人件費も含まれているのに、なんで銀行との契約や火災保険の契約も自分でした人から手数料を10万5000円も取るんだろう？？なんか納得がいかないけど、あんまりごねると後々が面倒そうで、なんかもうあきらめムードです。

[54: 匿名さん]

>53
どこのデベですか？
そんな理不尽な金は払う必要ないですよ。
しかも１０万５千円なんてムチャ高いです。
普通は５２５００円くらいでしょう。

[55: 入居予定さん]

デベの名前を書いていいものだろうか？
諸費用の中の事務手数料って融資手数料のことですか？
何なんですか？

ちなみに福岡の業者です。

[56: 寿おじさん]

> 54さん
> そんな理不尽な金は払う必要ないですよ。
見積もりや契約書に書かれていると、何も交渉していないのならば
非常識に高額でない限り支払う義務が発生すると思われます。

> しかも１０万５千円なんてムチャ高いです。
気持ちはわかるのですが、人件費って高いから。

見積もり時（せめて契約時まで）に交渉して、デベが承諾すれば
払わなくてよいでしょう。
また非常識に高額なら契約後でも、裁判（たぶん簡易裁判レベ
ルと思うけど）で争えるかもしれません。

別スレで１６万とか２０万円台の人がいたというのを見たこと
があるので、１０万５千円だと裁判では勝てないように思われ
ます。

なのでデベと交渉して、それでも値引きしてくれないなら
契約前なら契約を止めるか承知の上で契約する。契約後なら
泣き寝入りが現実的な落とし所ではないでしょうか。

[57: 入居予定さん]

そうだからこれから契約する人はその辺を確認して交渉したほうがいいですよ。だってはっきり言って無駄金だもん。

ちなみにここはオプションも馬鹿高かった。
でもここを買おうと決めたのは自分、仕方がないかも。
引っ越したら、気分がだいぶ変わるかな？

[58: 入居予定さん]

やはり交渉したが事務手数料は10万5000円も取られる。
なんかなあ。最初の契約の深く考えなかったんだよなあ。
説明もしてくれなかったし。

元○京ってその辺がずるがしこくないですか？
どうなんだろう？？

契約後はその営業は他にいって、結局はなしのつぶて。
他のマンション販売にいったらしいわ。売るまでが甘い
常套文句よね。契約してから出ないと現場監督とかと
設定変更ではあわせてくれないしね。営業といってることが
違うし。営業っていい加減だなあ。

[59: 契約済みさん]

私の所も105000円でした。
が、提携していない銀行で、自分で手続きしたらタダになりましたよ。
自分で手続きをしても、提携銀行だと手数料はとられるそうです。

[60: 入居予定さん]

提携銀行じゃないのに手数料を取られたよ。
それも10万5000円。

[61: 匿名さん]

＞６０さん

デベがローンの事務的なことを何かしてくれましたか？
何に対しての１０万５千円なのかをハッキリ提示させ、納得がいかないなら強気に出るべきです。

私も提携以外の銀行でローンを組み、デベは仲介に入っていませんでしたので５万の請求に対し質問したところ「はじめからそうゆう内容を提示した上での契約だ」と言われました。

しかしそれは提携銀行でローンを組む場合だと普通は思うだろうと反論し、何に対して５万の請求がきているのかを詳しく提示するよう求め、それでも「はじめからそういう内容だった」の一点張りだったので無料の法律相談に行ってみると伝えました。

そう言ってみただけで・・・次の日「○○様だけこの度は・・・」と電話があり呆れ返りましたよ。

マンションという大きな買い物をし、金銭感覚が鈍ってしまっていませんか？
５万といえど、これからローンを抱えて生活していく私にとっては大金でしたので納得いくまで追及しましたよ。

みなさんもあきらめないでください！！