ファインシティ大阪城公園ってどうですか？ Part３

[匿名さん]

かなり建物が仕上がってきました。
売れ残りも多少ありますが、中央区屈指の安さで売り切ってもらいたいところ。

駐車場・駐輪場の不足、排気ガスの中長期的影響（肺がん・喘息・アトピーなど）などマイナスを誇張してくる人もいますがやはり中央区。

駅に非常に近く、かつ大規模物件。この春竣工が楽しみな物件であります☆


所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.09平米～74.58平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[863: 匿名さん]

是非、試しに販売してみましょう！
期待して掲載を待ってます！

[864: 匿名さん]

私は入居日からお隣、上下含め感じの良い方ばかりと接していますよ。
マナー違反を平気でしている人はいますが、少数でしょ？この方たちもそのうち好き勝手できなくなりますよ。
まともな考えの方がほとんどでしょうから、管理組合待ちですよ。
私は新しい眺めのよいお部屋で新しいお気に入りの家具に囲まれてとても幸せです。
たぶん、ほとんどの方が私と同じ気持ちだと思います。ここを買ったことを後悔しているような発言する方って、本当に住人なんでしょうか？読んでいる人たちも何でもまともに受けたらダメです。
住人のフリした荒らしは沢山いますからね。
ここに住むほとんどの人はまとも。こんなとこでグチグチ言ってる普通でない人や、マナー違反者はほんの一部です。

[865: 匿名さん]

そうは思えない。
敷地内喫煙やめい！

[866: 入居前さん]

乗り遅れましたが、敷地内禁煙なのでしょうか。

[867: 匿名]

規約に、タバコ×と書いてますか？教えてくださいね！

[868: ご近所さん]

喫煙できるできないじゃなくて

普通共有部分は火気厳禁じゃないかな？

火使わないんだったらなんぼでも吸うて

[869: 匿名さん]

タバコは火気じゃないよ。
火をつける時だけ場所に配慮してあげればいい。

最近の禁煙厨はホントどうしようもないな・・・
禁煙ブームとかただ禁煙禁煙騒ぎたいだけやろ。

[870: 匿名さん]

そうそうタバコごときで五月蝿いのが多すぎる
缶ジュース飲みながら歩くのと同じでしょ

[871: 検討中の奥さま]

火のついたタバコは火気でしょ。　
こんなところウダウダ言ってても仕方ない。
廊下でもロビーでも好きなところで吸いなさい。
後は殴り合いで解決しなさい。

[872: 匿名さん]

やっぱり安かっただけあって、程度の低い奴等が多いな。

[873: 匿名さん]

普通は敷地内禁煙でしょ。
喫煙者は、中央大通りでやってくれないかな？（願）

[874: 匿名さん]

喫煙者は肩身が狭いですね。

廊下や共用部での喫煙は、
新築分譲関係なく禁止でしょう。

モラルの問題です。

[875: 匿名さん]

タバコは火気ですよ。
そんなこともわからないのかな。

[876: 匿名さん]

タバコが火気でない？

パイポ？

[877: 匿名]

坪単価がこの辺りの物件より10～20万ほど安いだけだろ？一軒あたり200～400万位の違いで安い安いとほざくなよ。貧乏性か(笑)
で、ここで意見交換してるやつ、みんな住民と思ってるのか？純粋というか単純というか…。新手の詐欺に騙されないように気をつけなよ。

[878: 匿名さん]

ファインシティ住人全てが低能と思われてしまうのは悲しいですね。

住人であろうがなかろうが、いい歳のオトナですから、発言には気を配りましょう。

[879: マンション住民さん]

このサイトのやりとりは全てフィクションです。
実在の人物団体とは一切関係ございません。
リアルの世界では出来ない役を演じましょう。

[880: 匿名さん]

>>879
肩の力抜いたら。喫煙問題なんてどこのマンションにもあるっしょ。とくにバルコニースモーキング。
俺はEVでも吸うけど、新築ではさすがに吸わないね。

[881: 匿名さん]

実際のところ住み心地はいかがですか？

当方こちらの購入を検討しておりましたが、結局決めず今に至ります。

良かったら率直な感想をお聞かせ下さい。

[882: 匿名]

住む気もないのに聞いてどうするん？

[883: 匿名さん]

今後の参考にします。

[886: 匿名]

物件価格と住民レベルは比例しますからね。

[887: マンション住民さん]

物件価格でいうと、どのくらいなら住民レベルは良いでしょうか。
また、具体的なマンション名を出していただけると、分かりやすく
とても参考になります。

[888: 匿名さん]

アワーズがとてもよい アルよ。

[899: マンション住民さん]

アワーズは住民レベルの例えでしょうか。
ところでアワーズはどんなレベル何ですか。
確かに売れ行きが悪く、最後は清水の舞台から
飛び降りたようですが。
ここも二の舞になるかと、購入を躊躇したことも有りましたが、
とんだ杞憂でした。アワーズとここを同類と考えたじぶんは
全くの素人でした。

[909: マンション住民さん]

このサイトにおける評価と現実は全くリンクしていませんが、
ちなみにクチコミサイトで、住民レベルが良いとされているところはどちらですか？
現実はどうでもいいですよ。
この質問に関する回答なぜか返ってこないですよね。

[912: 買いたいけど買えない人]

住民板見てると賃貸の方が無難かな。
中古も多分１年以内に出るとみた。

[913: 匿名さん]

箱が大きいから２〜３戸中古が出てもおかしくはない。
なんせ、ＣＴ天王寺真田山なぞ既にＹａｈｏｏ不動産にすら中古が掲載されている。
だから気にしない。
気にする段階は、ＣＴ天満のように価格秩序が崩壊している状態になってから。
ここは森ノ宮中央だからまずあり得ない。

[914: 匿名さん]

>909さん　セントプレイスタワーは住民レベルは良いですよ。プラウド同心も良いです。こことは比較にならないかもしれませんが。

[915: 匿名さん]

ここは美人な女性が多いと住民板で評判

[916: 匿名さん]

息をするように嘘つく住民乙ｗ
知人がここに入居したから遊びに行ったけど
疲れた主婦みたいな貧乏臭い人いたｗ小奇麗な服装した人はほとんどいないしなｗ
逆に某有名タワーはほんとに美人な人ばっかりで驚いた

[917: 入居済み住民さん]

自転車3台を部屋に持って上がりました。

[918: 匿名さん]

昨日の地震で建物はクラックとか入ってませんか？

[919: 入居済み住民さん]

私の部屋は見たところ大丈夫でした。ところでみなさんは自転車どうしています？置くところが無くてこまっています。

[920: 匿名]

子供の自転車を車に積んで、必要な時親が出すようにしています。間違えても私は、駐輪場空きスペースに置いたりしません。これを読んでいるマナー違反されている方、もうすぐ撤去されますよ。早く移動させて下さい。

[921: 匿名さん]

さぁ今年に中古物件が出るかどうかが勝負ですね。

[922: 主婦さん]

なぜです？

[923: 匿名さん]

中古が出るのはマンションという箱物だから当たり前では？(＊´д｀)
ジオグランデ梅田もエスリード森ノ宮中央も中古物件はでましたよ。

[924: 匿名さん]

キャンセル住戸まだですか？

[925: 匿名さん]

住民スレ見ましたがひどいですね。

[926: 匿名さん]

それでも昨今まれに見る超人気物件でしたね。

[927: 匿名さん]

苦言を呈した住民が荒らし認定されとるｗ
耳の痛い話をされたら即荒らし認定するところがまたｗ

[928: 匿名]

室外機吊りだけでも昨今珍しいのにベランダ繋げたりBBQしたり、しまいにゃ臭いものに蓋って（笑）
正論に対しても気に食わないと荒らし扱い。
まともな人は早々にマンション出て行きそうだな。

[929: 匿名]

どっちもどっちじゃない？

[930: 匿名]

環状線が最寄り駅の物件は、こんなもんですよ。

[931: 匿名さん]

それならば、リーディア玉造の方がいろんな面で便利だった。

だがここが選ばれるのはなぜか？森ノ宮中央の類まれなる立地環境・教育環境だろう。

わたしもできればさらなる一戸が欲しい。

キャンセル住戸を期待する！

[932: 匿名さん]

非常識な住民が教育環境とか(笑)
なんか玉小の評判もよけい落ちそうだな

[933: 匿名さん]

今年中に中古が出るか否かが見もの。
箱物なので3年経過したら、必ず中古は出る。（よほどの物件を除いて）
…だが、1年未満で中古が出てくる物件は大抵悪い物件。

☆踏ん張りどころです☆

[934: 購入検討中さん]

ここは中古でもきちんと値が付くでしょう。
一年以内にでても、関係ないのでは？
500世帯あるのだから。

[935: 匿名さん]

これだけの戸数なら転勤とかの事情もありえるので中古は出ます。
プロの意見では新築より高い価格で売れるそうです。
タイミングが合わず買いそびれた人が待っていますから。
あと当時迷って見送った人はこの上昇局面でかなり後悔していますね。

[936: 匿名さん]

プロの目からしますと昨年、一昨年にマンションを購入されたかたは正解でしょう。ここは何より団地マニアがほうっておきません。

[937: 購入検討中さん]

ここは建設中にいろんな開発が明らかになった珍しいケース。
中古で値が上がることもありえる。

[938: 匿名さん]

高級路線ではないから値上がりはあったとしても微増。
どちらかというとグランフロントOSAKA。
あっちは新分やTVで取り上げられるレベルだから間違いない。
上澄み層がWatchしている。

[939: 購入検討中さん]

今の時代、価格がステイでも御の字でしょ。

[940: age]

大阪の他のマンションはここを見習い、完売させるようなコスパ・立地を追及する必要性がある。

[942: 匿名さん]

いちいち終わったマンションをageなくていい。
完売したのをしらんのか？
他の板に行きなさい。

[943: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[944: 入居済み住民さん]

ローンおってるのに車買い換えろってか？？

買う時には書類山のように書かされ不備があれば散々指摘され、管理側の不備もこっちのせいにするのか。
アホらしいわ。
シャッターは壊れるは、ゴミ捨て場の鍵は何度も壊れるは挙げ句の果てには鍵封鎖するわ。

[945: 匿名]

普通は自分の車が入るかどうかは確認するでしょう？駐車場の仕様もらっているでしょうに。自己責任だとおもいますが。

[946: 匿名さん]

人のせいにスンナよｗ

[947: 入居済み住民さん]

西向きの11階売りに出ましたね。
売れるのかなぁ？

[948: 匿名]

無理でしょうね。
消費税８％でインフレになると思ってる方がいるかと思いますが、消費が冷え込むとデフレになります。
もう一か八かです。
少子高齢化でファンダメンタルが弱い日本には消費税８％、１０％はキツイでしょうね。

[949: 匿名さん]

森ノ宮中央は、大阪市の中でも真法院町と並ぶ、No1,2を争う超高級住宅街。
絶対に売れる。

[950: 匿名さん]

おそらく・・森ノ宮中央は高台にあるため、中央区内では一番の高級住宅街でしょう。
北摂や阪神間と比べると賛否両論あるでしょうが、大阪市内では間違いない。

[951: 匿名さん]

イタイのが居るね。
お宅、【団地】ですやん。
もう完売したんだから、5年後の築浅中古市場で合おう。
そん時は…1000万円台前半なら買うよ。
消費税10％だからねぇ～。

[952: 匿名さん]

賃貸が埋まってないみたいだね。
まぁライフができてから決まるのかな～（笑）
高級団地だから、お住まいになる人もさぞかし貧…失礼、品がある方々なんでしょう。

[953: 匿名]

個人売買だから消費税は諸経費にかかるだけやないの？

[954: 匿名]

阪神高速が地下に移設されたら価値あがる。

[955: 匿名さん]

>>954　大阪では無理だなｗ　20年かけても可能かどうか…。

[956: 匿名さん]

>>954
船場センタービルの撤去とセットだろ？
絶対無理。弱小賃貸人がゴネゴネして金がかかりすぎる。
大阪モノレールのグネった先例、おおさか東線延伸遅延（つか止まってる）…大阪はゴネ得の街。

[960: 匿名さん]

もともと安かったからねぇ。ほぼ東大阪からの流入組じゃないか。

[962: 匿名]

中古物件がhitしないけど。売れたのかな？