東京三菱UFJ銀行誕生キャンペーン情報

[匿名さん]

東京三菱UFJのローンで、ようやく合併記念商品が出ました。
35年はなくなり、金利的に「おぉ！」ってのもないので
見送り濃厚ですがとりあえず語りましょう。

[101: 匿名さん]

昨日、１月３１日実行で、金消契約してきました。
超長期以外は、２月の金利は変更無しとの事。

金利を見て１月か２月、どちらかに実行しようと思っていた
のですが、超長期は、１月３１日の昼過ぎにならないと金利が
分からないとの事でしたので、１月に決めてしまいました。
銀行としても、フラット、他行の動向を見て、ぎりぎりまで
金利を判断するとの事だそうです。

[102: 匿名さん]

表向きはそう言うけど２月の超長期金利は↓と既に決まっているはず。

[103: 匿名さん]

　１０年国債先物３月限は前日終値に比べて続落して引けた。午前は、前日の米債安や
１２月全国消費者物価指数（ＣＰＩ）発表を受けて、量的緩和政策解除の警戒感が高まっ
たことを嫌気して、海外勢を主体にした売りが膨らんで急落した。

こういうリスクが大きくなっている状態じゃ、上げざるを得ないよね。
LDショックがあと1週間違っていれば・・・惜しい。。。

[104: 匿名さん]

都銀は住宅金融公庫のフラットの金利を基準に超長期の金利を決めるようです。とすると、住宅金融公庫がいつの時点で金利を決めるかによるかと思われます。もう、昨日ぐらいまでに決めているのであれば、長期金利は1月は12月より下がっているので、2月のフラットは下がっているか、現状維持と考えらます。ただし、住宅金融公庫自体が30日頃に決めるのであれば、ちょっと微妙な感じかと。どなたか、住公がいつの時点で決めているかご存知の方いませんでしょうか？

[105: 匿名さん]

>>104
貴方の考えは間違ってるよ！

「フラット３５」は銀行ローンを公庫が買い取る商品！
従って、毎月の金利は各金融機関が公庫に伝えている！
公庫への伝達期限は月末（だったと思う）。

⇒民間金融機関（含むノンバンク）の金利を『公庫が決める』
　なんて、有り得ないでしょ！

但し、都銀の超長期金利は「みずほのフラット３５」と
「ＳＭＢＣとＢＴＭＵの超長期ローン」とで金利水準窺いは
行っているだろうから、全部間違っていると言う訳ではない。

尚、２月金利がどうなるのかは、全く知りません。

[106: 匿名さん]

いや１０４のいうことは正論。

知らないと思うが11年以上の与信に本来銀行は慎重なんだよ。
だけどフラットが出てからはそんな市場の原理より競争の原理で対抗商品つくらなきゃいけなかった訳。
だから銃口の金利設定だけを意識していればいいのよ。こんな腐った商品。
まだ生まれていない３５年後のペーペーが「あふぉな商品を考えたもんだなぁ」って言ってるよ。

[107: 匿名さん]

>>106

確かに。資金調達側の預金や社債では35年は無理ですからね。

でも35年ローンも繰り上げ返済とか返済を考慮に入れたデュレーションでは
12年程度になるのでは（計算していません。感です）。　だとすると
なんとかBSの両側で釣り合わせることができることになりませんか。

[108: 匿名さん]

住友信託さんのスレで、「２月の金利、３０年固定２.７３。ローンセンターに聞きました。他の金利も１月と同じ、と言ってました」
というコメントがありました。とすると他の都銀も上がることはなさそうですかね？

[109: 105]

>>106
『知らないと思うが・・』は誰に向かって仰っているの？
>>107も加えて
ＳＭＢＣ、ＢＴＭＵの両行とも、住宅ローン債権を証券化してるよ！

１０６さんは、法人融資担当の金融マンさんなのかな？
（だとしたら、あんまり個人部門を＊＊にしない方がいいですよ★
　あっ、余計なお世話ですね。失礼しました。）

[110: 匿名さん]

長期金利が1.55まで上昇していたし、2月は現状維持が妥当じゃない？

[111: 匿名さん]

>>106
＞こんな腐った商品。
住信の法人担当くん必死w

[112: 匿名さん]

[113: 匿名さん]

やっぱり現状維持だったね〜

[114: 匿名さん]

結局102はなぜ調子乗ってたんだ？ｗ

[115: 匿名さん]

もう期中の変更はないだろうね？！
現状維持ならいいや。
まあトップメガバンクで借りとくのも悪くないだろう。

[116: 匿名さん]

トップメガバンク・・・・・悪くないね！

[117: 匿名さん]

新しくできた３５年固定２.８(1月の時点)は上がりましたか？

[118: 匿名さん]

二月の超長期2.8からさらに優遇を受けているかた、差し支えなければ教えて下さい。

[119: 匿名さん]

超長期契約しました。
給与口座を東京三菱にという条件がありますが
別に給与口座を東京三菱にしなくても大丈夫でした。
というか何も聞かれませんでした。

[120: 匿名さん]

私も超長期で、今月末に実行予定です。
2.8からの優遇は交渉しましたが、やはりありませんでした。
（ハウスメーカー提携でも）

[121: 匿名さん]

2月実行の者です。
UFJで本承認が下りた後、住友信託に乗り換えていたのですが、先日、MUFGのローンセンターから連絡が来て、
「是非、当行でお願いします。」とのことだったので、担当者と会いました。
私は、デベと勤務先の両方がMUFGと提携していて、どちらも全期間1.0%優遇だったのですが、1.2%優遇にしてくれるとのことでした。
しかし、私は超長期で組んでいるので、超長期の2.8%を下げて欲しかったのですが、「ファンド方式なので無理です。」とのことでした。
ということで、超長期2.8%からの優遇はまずあり得ないと思います。
ちなみに、私は住友信託に決めました。

[122: 匿名さん]

私も2月実行でMUFG・MS・住信で本審査を通していました。
結局、住信が有利だったので住信で昨日、金消しました。
繰上返済無料も住信だけみたいで、19年5月以降も同様に更新されるだろうと
のことだったので。
一応、ご参考までに。

[123: 匿名さん]

直接地元銀行に問い合わせてみました。
そしたら、ずっとお得（0.7〜1.0優遇）がどの固定でも1.0優遇という店舗独自の商品がありました。
っていうか提携商品なんでしょうかね。
うちも給与口座orICカード作成（無料も有り）のどちらかでいいと言う事でした。
全期間2.8はそのままですね。

誰か値切った人居ません？
手数料とか優遇金利とか。

[124: 匿名さん]

手数料は値切れんだろう・・・・・

[125: 匿名さん]

スレから外れちゃいますが住信契約した方で、短期固定の優遇はどんなもんですか？

[126: 匿名さん]

とっても初歩的な質問ですいません。
一度銀行にローン申し込みをしたら、
もう他に変更することはできないのですか？
だとしたら、どの時点でなら変更が可能なのでしょうか？
また、ローンの金利と言うのは、金利変動は
ある程度の予測しかつかないので、その時になって
みなけりゃわからない、運もあると言えるでしょうか？

[127: 匿名さん]

今まさに三菱東京ＵＦＪで本契約しようとしています。
>126さん
仮審査であればどこにいくつでも構わないのではないでしょうか。
直接銀行に申し込む場合でも、複数検討している旨伝えて。
保証料や金利の組み方で諸費用が変わってくるので、私は見積を頂きました。

後は、引渡しから逆計算して、いつまでに内覧会だの、金消会だのと期限が決まってくるかと思います。
で、金利はデベへ支払われる実行月の金利が適用されるかと思います。
本契約後の変更は、一括返済とか金利タイプ変更などの手続きが必要になるかと思います。これは想像です。

[128: 匿名さん]

三井住友の繰り上げ返済手数料が
4月からインターネットだと無料になります。
金利が同じなら三井住友がいいね
3月は金利においてどんな戦いをしてくれるか楽しみです

[129: 匿名さん]

まさに手数料の件で三菱に決めたので、ちょっと住友の無料化はショックだー。
ほかに有利な点っていうと、（旧三菱店舗の口座サービスなら）どのコンビニATMでも
利用手数料が24時間いつでも無料になることくらいか？　う、うーん。。。

[130: 匿名さん]

金利はなんぼになるんじゃい。

[131: 匿名さん]

東京三菱UFJも、対抗して手数料下げてくんないかなー？無理？

[132: 匿名さん]

ショック・・・。
うちも、手数料の違いのみでこちらに決めたのに・・・。
これで金利も三井より高かったら、踏んだり蹴ったりだ・・・。

[133: 匿名さん]

ソースのないネタに振り回されるなよｗ
永田二世よ。

[134: 匿名さん]

くだらない質問かもしれませんが、このキャンペーンって、
６月末までに実行されないとどうなるのでしょう？
７月竣工の物件は、建物完成前だから不可なのでしょうか？

[135: 匿名さん]

>134
支店担当者に先にネゴっておいては如何でしょう。望み薄かもしれませんが・・・

[136: 髭]

>>122
>私も2月実行でMUFG・MS・住信で本審査を通していました。
>結局、住信が有利だったので住信で昨日、金消しました。

すれ違いな質問ですが、教えてください。

すごいチキンなんですが、本審査まで通してやっぱり契約しないってことを
しちゃってまずい事ないのかなぁ。次にその銀行にお世話になるって事もない
のでしょうが。銀行間の情報で「この客からは直前でキャンセル食らった」とか
情報が流通してたら怖いなぁ。なんて思ってるんですが・・・・。
そんな事気にせずいろんなところ審査を通しておいた方が良い？

[137: 匿名さん]

＞１３６
本審査まではＯＫですよ。
どなたもすることですから、あんまりきにせずいきましょう。

ただ、都銀を３行申し込んでも差はありませんから、
最初から本命のところにだけ出せば、お断りの連絡をする必要もありませんね。
仮審査が通らないかたは、それ以前の問題ですから、それはそれですが。

[138: 匿名さん]

ガセではありません
三井住友の繰り上げ返済手数料が
4月からインターネットだと無料になります

http://www.smbc.co.jp/news/j600043_01.html

[139: 匿名さん]

キャンペーン情報ではないですが・・・
二月金消、三月実行・・・超長期を狙っていたけどいったい金利はどの程度あがるのだろーー
3年固定で0.2％程度上がるとデベから聞きました。

不安でならないです。

[140: 匿名さん]

昨日、担当から3年固定は0.15%UPと聞きました。
超長期はまだ決まってないとのことです。

[141: 匿名さん]

15年固定0.05%↑。

ここの繰上げ手数料、〜100万は\5,250.-,100万〜：\21,000.-なんですよね。
100万繰り上げる時ってどちらなんだろう？

[142: 匿名さん]

短期物は上がりやすいでしょうね。

[143: 匿名さん]

>>141さん
100万円未満は4,200円、100万円以上は21,000円と聞きましたが。

[144: 141]

>>143さん
確認してみましたら「100万円未満」が正解でした。
ネットorTELの手続きで\1,050.-割引で、4,200円なのですね。
ありがとうございます。

しかし、ＭＳの繰上げ手数料無料・・揺れます・・・
追随するような気もするけど。。

[145: 匿名さん]

超長期固定、家は３５年固定、金利２．８６％です。
今、銀行からＴＥＬありました。

[146: 匿名さん]

銀行名は？

[147: 匿名さん]

三菱スレッドにわざわざ書き込んでおいて、
他所の話題だったら怒っちゃうぞ

[148: 匿名さん]

ええ〜、2.86は東京三菱UFJじゃないの！？
ぬか喜びしちゃった・・・

[149: 145です]

東京三菱ＵＦＪです。２．８６％

[150: 匿名さん]

やった〜！！！！