東京三菱UFJのローンで、ようやく合併記念商品が出ました。
35年はなくなり、金利的に「おぉ！」ってのもないので
見送り濃厚ですがとりあえず語りましょう。
[スレ作成日時]2006-01-01 09:46:00
注文住宅のオンライン相談
東京三菱UFJ銀行誕生キャンペーン情報
| No.2 |
by 匿名さん 2006-01-01 11:39:00
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.3 |
超長期キャンペーンが１月以降も続くってＢＴＭオペレータにいわれたが、ＨＰからなくなってるんだけど。
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| No.4 |
ん、どこが変わったの？！
当初10年固定は2.2で変わってないな、つまんなーい。 グッドローンにするか、迷うな。2月実行だからもうそろそろ決めなきゃ。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
結局
http://www.bk.mufg.jp/info_cam/0601_jutaku/index.html がキャンペーンなんですよね。 誰かこのキャンペーンの有利な部分を説明してください。 私は全く見出せなかったので。 |
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| No.7 |
超長期は１月以降も継続のはずですが、うちは３月実行で、審査おりてます。
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| No.8 |
07さんとまったく同じで続行の旨で１２月中に
３月実行で３５年固定で審査おりてますが... |
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| No.9 |
07,08さんの情報をみて、仮審査資料を書く気になりました。ありがとうございます。
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| No.10 |
３５年固定って？それはフラットでしょ。
しかし合併記念キャンペーンしょぼ過ぎますよね。 超長期２．５％くらいドド〜ンとかましてくれたらいいのに。 つまらん。 |
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| No.11 |
今から仮審査もしてない状態（まったく何のアプローチもしていない）で住信に申し込みして
２月実行間に合うものなんですかね。 その辺まったく無知です。どなたかご教授ください。 いまは東三（デベ提携）１本の状況なのにこれじゃやる気なくなるは・・・。 なんとかならんもんですかねえ。 |
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| No.12 |
＞３５年固定って？それはフラットでしょ。
ちげぇよ。知ったか |
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| No.13 |
１０さんはきっと知ったかではありません。
知らないだけです。 １２さんはなぜそんな態度なのでしょうか？ 新年早々いいもんじゃありませんね。 レベルは様々なものです。 否定だけではなく教えて差し上げたらよろしいんじゃ？ |
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| No.14 |
とりあえず4日になったら問い合わせてみるけど、
12月末の旧東京三菱時代に仮審査した人が35年長期の最後なんじゃない？ （ただ、3月実行で2.9とかになってそうだけど。。。） いずれにせよ、合併前の条件よりショボいくせに、 ホームページで「合併記念！」とか広告するの辞めてほしい。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
11さん、
わたしは、1月あれば大丈夫ということで、 なんとかなりそうです。 |
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| No.17 |
本当、がっかりです。
３５年は１２月末実行分までって書いてあったから、様子を見ていたのに・・・ |
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| No.18 |
統合したてだから、発表を少し遅らせてるのでは？
人事移動もあっただろうし… 問い合わせが殺到しても対処できないだろうし…。 |
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| No.19 |
借り換えのキャンペーンは間もなく出ると思いますよ。
35年で2.8か2.7位の金利ではないでしょうか。 |
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| No.20 |
３５年固定は継続だよ！（３月までは確定らいしい！）
銀行に確認済み。 東京三菱でしか出来なかったから、１２月までのキャンペーンだったんでしょう。 合併したから、両行（旧ＵＦＪでも）で出来るようになる（筈）！ １９さんの情報と同じく、私が聴いているのは『２０年以上３５年、２．８％』が、 １月金利。（別途、借換専用商品として、期間別の段階金利設定のウワサもあり） まぁ！４日にご自身で確認されるのがベストかと・・・・。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
19では借り換えとなっていますが、12月までと同様新規でも大丈夫なんですよね？
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| No.23 |
>22
だから新規はアウトだって。 |
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| No.24 |
今年８月実行予定ですが東三３５年固定で仮審査通ってマンション契約してます。
どうなるのでしょうか？ |
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| No.25 |
>>23
さきほどＢＴＭＵに聞いてみましたが大丈夫でしたよ。強気なあなたに乾杯ｗ |
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| No.26 |
結局35年固定の1月の金利はいくつなのですか？
三井住友と同じなら2.8%ですかね？ |
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| No.27 |
2.8ですね。35超長期。
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| No.28 |
新年早々繰上げ返済を試みた。１月６日実行で、月額返済額少なくするやつね。
手数料の関係で返済額が999,999円になるように繰り上げ返済額を変更しつづけた。 俺の脳みそだと手数料、経過利息込みで1005000円くらいだと思ったのだが、 1010000円くらいにしたらようやくぴったし999,999になったよ。でも表示されて いる返済額は1005000円なんだよね。バグ？これ？それとも俺が＊＊なだけ？ |
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| No.29 |
３月から３５年固定実行予定者です。金利は３月１日の金利のようです。現在は２．７７％みたいです。
繰り上げ返済は１回につき３１００円に変更になりました。 |
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| No.30 |
ホームページにもでましたね。安心した。
私が見つけられたのは以下の一行だけですけど。 よほど、問い合わせが多かったのでしょうか。 【20年以上の固定金利コース】（『超長期固定金利住宅ローン』）もご用意しています。 |
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| No.31 |
その下のＰＤＦ開けたらよい。
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| No.32 |
超長期固定金利をやっているのは今のところ三井住友と東京三菱UFJだけでしょうか？
この２行の1月実行金利は2.8％で同じようですが、東京三菱UFJは一部繰上返済手数料が安いですね。 FLAT35の有利な部分が益々なくなってきているような、、、 |
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| No.33 |
3月実行です。東京三菱UFJ(提携)と住信(非提携)とで本当に迷ってます…。今週中には決めたいんですが。
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| No.34 |
東京三菱UFJの一部繰上返済手数料の区分って変わりました？
以前の東京三菱は、1000万円以上ってのも別枠であった様な。。。 |
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| No.35 |
34さん
BTMUは手数料テーブル安くなってますね！ 『旧行の安い方を基準に引き下げられてる』って感じで！ 因みに『超長期の繰上げ返済手数料』は『変動金利扱』らしく、 金額・返済方式に関係なく『3,150円（2,100円：DB利用時)』と なるとのこと。 この板見てる人（インターネット環境保有者）は全員2,100円って ことだよね！（ちょっと、うれしいかも！） 33さんは『トータル支払金利差（繰上げ返済なし）＋デベ提携手数料』と 『借入時の手間（自分の時間的余裕と能力）＋借入後の利便性』とを天秤に かけて結論出すしかないでしょう。 注意するべきは、『トータル支払い金利差』は繰上げ返済の都度『差が縮小する』 ってとこですかね？ 『金利面：住信＞BTMU、利便性：住信＜BTMU』が一般論とおもいますが、33さんの お住まいが『住信もBTMUも近くにないよ！』って場所なら、迷わず『住信』って とこでしょうね！（ご検討ください。） |
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| No.36 |
>>35
ありがとうございます。住信もBTMUも近くにあります。繰り上げ手数料が住信は21000円(来年以降)、BTMUは2100円と10倍違います。これは金利差以上に効いてくるのではないかと思います。貧乏性なので2万円とか払って繰り上げするのは躊躇しそうですから…。 |
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| No.37 |
36=33さん
もう少し掘り下げたお話です。 BTMUの場合、旧東京三菱の店舗と旧ＵＦＪの店舗のどちらの店舗の口座を返済口座とするか？ で『普通預金の商品性とサービスの違い』が発生します。（ローン商品性は同一！為念。） 基本的には『旧ＵＦＪのオールワン普通預金』と『旧東京三菱のスーパー普通預金』による サービス内容の差が、システム統合までは続くものと思われます。 この中で『ローン取引』に着目すると、『ＤＢ取引』に若干の利便性の差が発見されました。 繰上げ返済を例にし、具体的には次の通りです。 旧ＵＦＪ店舗返済の場合：ネットで繰り上げ返済を申込み→後日、繰上げ返済契約を郵便で手続き！ 旧東京三菱店舗返済の場合：ネットで繰えい上げ返済を申込み＝繰上げ返済契約も同時成立！ 細かい話ですが、33さんは『利便性と支払金利を天秤にかける』訳ですから、利便性でBTMUを 選択される場合には参考になるかと・・・・！ 但し、その他の商品性では『旧ＵＦＪが有利』と思われる部分もあるので、ご自身で調べてくださいネ！ |
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| No.38 |
３５様
情報どうもありがとうございます。 ＤＢ取引というのは何ですか？データベース取引？ |
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| No.39 |
38さん
『ＤＢ＝ダイレクトバンキング』で（勝手に？）使っておりました。 一般的ではなかったでしょうか？（確かにデータベースの方が一般的ですね！） 自分的には『ネットや電話取引、メールオーダー等の銀行窓口を利用しない取引』 を総称してるものと認識しておりました。 |
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| No.40 |
ダイレクトバンキングでしたか。失礼しました。
確かに東京三菱ダイレクトとかの名称でしたね。 |
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| No.41 |
東京三菱ＵＦＪじゃなくて、三菱東京ＵＦＪなんですね。
今、ＨＰ見て気がついた。＞＜ でも何で名前が入れ替わったの？ |
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| No.42 |
英語表記タイプに変えたんじゃないの？
日本表記だと後ろのほうが格上で、英語表記だと前が格上。 昔の太陽神戸三井とか三井住友みたいに。 |
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| No.43 |
もともと三菱東京フィナンシャルグループだったから、ってだけでしょ
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| No.44 |
↓三菱東京UFJ銀行に決まった経緯を見つけました。
新銀行の名称をめぐっては、仮称では長すぎるとして「東京」を外し 「三菱ＵＦＪ銀行」と変更する案が浮上。 しかし旧東京銀行出身者らへの配慮などから変更に慎重な意見も根強く、 波風を立てないことを優先した形で決着した。 議論の過程では、「東京」の文字が入っていると関西、中部地方の 顧客に敬遠される恐れがあると危ぐする声が出る一方、 海外では「ＴＯＫＹＯ」のブランドイメージが高いとの指摘も。英語 表記で「ＴＯＫＹＯ」を残し、日本語表記で「東京」を外す案も 検討されたが「制度上の問題で実現しなかった」（関係者）という。 http://blog.goo.ne.jp/sweet10amaguri/e/d3a5a7d810504330ebe9de7176153e1... |
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| No.45 |
日本名では、被吸収企業の名前を頭に持ってくるのが慣例になった。
たとえば、三井住友銀行、東京三菱銀行である。各行は英語ではSMBCとMTFGであるが、 日本語では被吸収企業名が先頭だが、英語では正直にS（住友）M（三井）BC、 M（三菱）T（東京）FGとなっている。 http://72.14.203.104/search?q=cache:ZI7UUX7pklAJ:http://blog.so-net.ne... |
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| No.46 |
上記理由が前提として、「ＵＦＪ」という英語が入ってるから、
今までの日本語表記（後ろ格上）から英語表記タイプ（前格上）に変えたのだと思う。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
提携ローンで全期間ー1.2%と言われました。
住友信託がー1.1%なので、こちらが若干有利になりました。 繰り上げ返済の手数料も、100万未満ならこちらが安いですよね。 東京三菱UFJで決めようと思っています。 |
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| No.49 |
昨年の11月に業者提携住宅ローン（全期間−1.0％）をUFJ銀行で
申し込みました。25年の固定金利選択型特約にしたのですが、 三菱東京UFJになったら、固定金利特約型は20年迄になり 25年ものはなくなりました。心配して業者に問い合わせたら 3月までは、既に申し込んである人には25年の固定金利特約型も 取り組みは可能、但し、金利が5.00%（優遇後4.00%、前月比1.25%UP） になるとの事。長期金利が大きく動いたわけではないのに、これは 解せない気がする・・・。何か、激変緩和措置はないのだろうか？ |
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| No.50 |
49さん
超長期はつかえないのですか？何か条件ちがうのでしょうか？ これ、固定金利特約より金利低くないですか？ 20〜35年で2.8%ですよ。 |
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| No.51 |
49です。
よく分からないけど、業者からの最終案内に、代金支払が3/27、引渡しが3/29に なっていて、業者提携ローンでないと、引渡し前にローンって組めないの ではないかと思うんですが・・・。 そうなると、業者提携ローンを使うしかなく、超長期は提携ローンに無い ようなので困っています。 |
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| No.52 |
超長期は↓
http://www.bk.mufg.jp/info_cam/0601_jutaku/pdf/kounyu.pdf の分で２５年でも ２．８％なので 3月実行でしたら 今からでも充分変更できるのでは ないでしょうか？ 合併のからみで 三菱東京ＵＦＪの方かなり情報交錯しているらしいですよ 問い合わせに対しての回答もどこの支店も今は遅いですし キャンペーンもそのせいで的を得た物が 出てきてないとの噂です |
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| No.53 |
５１さん
提携ローンではなく、自己調達扱いでつなぎ融資と併せて支払われると良いと思います。 デベ側の言うままにローンを組んでしまうと、全額短期固定とかで組まれちゃいますよ！ |
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| No.54 |
５１さん
超長期も提携ローン扱い可能な筈です。 但し、『キャンペーン商品の提携ローン準用』の扱いらしく、 ５１さんが『キャンペーンの利用対象者』であることが前提と なると思われます。 正式申込手続きの前ならば、事前確認した上で申込めば良いし、 手続き後でも『商品変更の方法』を相談すれば良いと思います。 尚、大手デベ提携向けに『利用対象者条件の一部緩和措置』もある らしいので、『条件にちょびっととどかない』場合にはデベと銀行 （提携ローン取扱窓口）の両方に確認するのが良いでしょう。 |
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| No.55 |
いろいろなアドバイスありがとうございます。
とりあえず、業者ではなく、銀行にもう一度 しっかり確認してみます。 場合によっては、提携ではなく、自己調達扱い も考えないと。 |
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| No.56 |
本日、銀行に確認したところ、三菱と合併して、
長期の固定金利選択型については、金利が跳ね上がったとの事。 三菱にもともと20年以上の固定金利選択が無かったため、 三菱流のきんり設定をすると高くなってしまうそうです。 対応策ではないが、54さんのおっしゃっている通り「超長期」も提携で使えるそうです。 但し、超長期はファンドである為、一定以上の募集があると、3月末前でも打ち切ってしまう そうです。 皆さんのおかげで、不安もなくなりました。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
よかったぁ〜・・・ 三菱の審査満額で通ったよ〜！
住信は減額とか言われたので、どうしようかと思っていたけど。。。 |
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| No.59 |
今朝 新聞に２０年以上超長期 ２．８％
更に5人以上の大家族の方優遇−０．１％ １／１６日付 キャンペーン載ってますね 優遇条件 の方は 実質 ２．７％の 低金利ですが 核家族化進むなか なかなか条件整う人は少ないかもしれません ただ今月初めにがっかりした分 やっと合併のメリットらしき 金利がうちだされましたね これに刺激され 他行も 優遇の 条件を増やして欲しいものです |
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| No.60 |
>59さん
５人以上の家族って・・・なかなか難しいですよね。 新婚さんの新住居や、子供二人の核家族にはうれしくないキャンペーンですよね。 世界で一番の金融機関が意外や意外のしょぼいキャンペーンでは・・・この先しれたものですね。 |
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| No.61 |
三菱の保証料は、返済負担率によって変わります。とあり、
場合によっては３倍も差があるようですが、これは他行さんも同じ？ 心配になってきましたよ。 |
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| No.62 |
あれ！？
確か、保証料は借入れ金額と返済期間によって決まるんじゃなかったかなぁ。 （5000万円35年で＊＊万円というように） だから繰上げ返済をして期間を短縮すると、借入れ時に払った保証料がその分返ってくるでしょ！？ これはどの銀行でも同じなのでは？ （保証料に金利は関係ないからね） |
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| No.63 |
>62さん
キャンペーン詳細のpdfをご覧下さい。次の文言があります。 〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜 ◎ 保証料：保証料の支払方法は、一括前払い型のみとなります （利息組込み型はお取り扱いできません）。 年収に占める返済額の割合等により保証料は異なります。 （例）借入金額1,000万円、借入期間20年、元利均等返済方式の場合：148,340円〜593,360円 〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜 これってつまるところ。。。きつい人にはきつく、優しい人にはただみたいになるのでは？ 三菱さんの回答次第では、他行にしようと思います。 |
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| No.64 |
追記
すいません、終わりから２行目は確定していない情報なので、無視してください。 きつい人にきつくではなく、ゆとりのある人にきつくの可能性もなきにしもあらずですので。 |
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| No.65 |
６１さん
仰るとおり、ＢＴＭＵの保証料は『段階方式』のようですね！ これは、旧ＵＦＪにあった方式が残されたものと思われます。 旧ＵＦＪには『保証料を倍払うなら融資します』的な住宅ローン がありましたから。（最大4倍まであったような・・・） 通常の人（普通の案件）は保証料1倍（他の銀行と同様）なのでしょうが、 他の銀行では『否認』されるような『厳しい人』に対し、『保証料倍付』 を条件に融資の可能性を残す運用がなされるものと思われます。 （旧ＵＦＪと一緒ならば・・・・・） でも、どうせやるなら『優良案件は保証料半額』みたいに、良い方への 裾野も広げてほしいと、個人的には思いますね！ |
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| No.66 | ||
| No.67 |
35年固定の条件に給与口座が「東京三菱UFJであること」とありますが
申し込んだ後に給与口座を変更するでもＯＫなのでしょうか？ |
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| No.68 |
>>67
私は東京三菱ですが、たぶんOKですよ！ 金消日にだいたいいつぐらいから給料振込されるかを書かされます。 そして、実際、給料振込がなされなかった場合、 金利が1％アップするなどといった誓約書にもサインさせられます。 この辺りは他銀行より厳しいらしいので、給料振込の変更に自信がない方は 他も検討されていたほうが良いと思います。 |
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| No.69 |
三菱東京が住宅ローン販売を強化するという記事が出ています。
はやく全容がわかると良いですね。 http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060120AT2Y1900G19012006.html |
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| No.70 |
>>68
便乗質問すいません。複数から給与所得があるのですがそのうちの１つのみ三菱東京UFJでもOKなのでしょうか？ |
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| No.71 |
>>70さん
ごめんなさい。私は一つだけだったので分かりません。 ただ、銀行振込＆ローン引き落とし口座を作るとその口座名義の方は ステージが一番上になっていろいろな特典が受けられます。 なので、全部かまたは一番振込額の多いものを指定されるかもしれません。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
>>71、72
ありがとうございました。確認してみます。 |
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| No.74 |
>>72さん
教えてください。 最近、超長期を本申込した者です。 通帳に「給与」と記帳されるようにするには、どうすれば良いのですか？ （旧ＵＦＪ）口座なのですが通帳を見てみると「振込*」と記帳されてます。 宜しくお願いします。 |
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| No.75 |
>>74
ＵＦＪの通帳は全然わからないなぁ。私は東三だったから。 全銀基準の「給与振込み」ならＯＫだったんだよね。 旧東三の場合、摘要欄に「給与」と出るんたよね。 ＵＦＪの方は知らない。 お役に立たず、ごめんね。 |
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| No.76 |
>>おれは旧UFJで契約したけど、「給与」なんて記帳される必要はなかったよ。
「振込」で十分だった。日付とだいたい月収額が記帳された（全額ここ）からかな。 オールワンはちゃんと事前に申し込んどいたよ。 |
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| No.77 |
三菱で審査通りました。 保証料も少なく済みましたよ〜！！！
やったー、超うれし〜！ |
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| No.78 |
本日三菱東京にて金消契約しました。
ただし、超長期ではなく結局3年固定に・・・ 寸前まで悩んで窮地での判断でしたが う〜ん。。。この判断は失敗？？ 金利優遇１％があるので５％まで上がっても ４％までなら年収の20％以下なので無理なく払えるなと判断しました。 超金利さまさまの流れの中同じ様な判断された方いらっしゃいますか？ |
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| No.79 |
おれは10年固定にしたよ。
10年である程度めどをつける、という感じ。 >>78 金利があがり逆ザヤになると、元本がまったく減らないという事態になるので それが怖いね。繰り上げ返済をうまく使えればいいのだけど。 |
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| No.80 |
>>78
私は１年固定の繰り返しで行く予定です。 優遇が1.2％なので、金利がある程度上がってきたら長期に切り替えようと思っています。 私もある程度返済には余裕を持っているので、低金利の恩恵を享受している間に 元本を減らすべく、繰り上げをしていくつもりです。 |
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| No.81 |
こんばんは ７８です。
もちろん繰上げ返済が前提ですね〜 （実際無理せず年に幾ら返せるかが今一番心配ですが。。。） 当面の目標は年100万ってとこでしょうか。 せめて10年で金利に振り回されない額面に！と思ってます。 っていうか、固定金利１年〜3年ってのは今後も続くんでしょうか？ いきなり廃止って事もありえます？ |
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| No.82 |
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| No.83 |
超長期固定なら繰り上げ手数料は２０００円。いくら返しても。安いよ。
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| No.84 |
ネットで繰り上げすると、さらにちょっと割引してくれるんでしたよね？
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| No.85 |
上の２０００円は割引後ですね。超長期キャンペーンの商品内容を見たら詳しくかかれてるよ。
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| No.86 |
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| No.87 |
自分も三井住友を滑り止めに考えていたのですが、
三菱東京ＵＦＪで本審査通ったので、このまま金消契約に臨みます。 （住友に比べてはるかに）返済手数料も安いし、 手続きも早いし（住友は仕事が遅いし、電話かけ直すと言われてもシカトされたし…）、 自分の「メインバンク」でもあるし、コンビニでも無料で下ろせるし、 ＡＴＭも多いし、電話はフリーダイヤルだし、特に悪い点が見あたりません。 唯一マイナスポイントは、就活でエントリシートで落とされたことか…ｗｗ |
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| No.88 |
＞唯一マイナスポイントは、就活でエントリシートで落とされたことか…ｗｗ
↑うける（笑） |
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| No.89 |
おれは旧UFJ系で契約したが、非常に丁寧で好感もてたな。
超長期についても非常に詳しく説明してくれて おすすめしてくれたよ。 ライフプランを考えて結局10年固定にしたけどｗ |
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| No.90 |
長期キャンペーンの2月金利はどうなるかな？
下がるといいなー。 |
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| No.91 |
下がります。
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| No.92 |
2月金利下がるんですか！？
本審査に17年度の源泉徴収票を提出しないと 審査に影響ってあるでしょうか？ |
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| No.93 |
今日お誕生日なんです。
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| No.94 |
2.9%にあがります
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| No.95 |
ええええええ
あがるんですかぁぁぁ |
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| No.96 |
下がる、とか、上がる、といろいろ意見がありますが、根拠も添えて欲しい
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| No.97 |
私の意見は住信の板に記載しました。
３月で２．９％です。 |
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| No.98 |
２月の東京三菱ＵＦＪの長期固定金利は0.05位は下がると予想。
３月はわかりませんが・・・ |
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| No.99 |
２月実行 ２．８％
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| No.100 |
↑ソースを出さないと…
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| No.101 |
昨日、１月３１日実行で、金消契約してきました。
超長期以外は、２月の金利は変更無しとの事。 金利を見て１月か２月、どちらかに実行しようと思っていた のですが、超長期は、１月３１日の昼過ぎにならないと金利が 分からないとの事でしたので、１月に決めてしまいました。 銀行としても、フラット、他行の動向を見て、ぎりぎりまで 金利を判断するとの事だそうです。 |
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| No.102 |
表向きはそう言うけど２月の超長期金利は↓と既に決まっているはず。
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| No.103 |
１０年国債先物３月限は前日終値に比べて続落して引けた。午前は、前日の米債安や
１２月全国消費者物価指数（ＣＰＩ）発表を受けて、量的緩和政策解除の警戒感が高まっ たことを嫌気して、海外勢を主体にした売りが膨らんで急落した。 こういうリスクが大きくなっている状態じゃ、上げざるを得ないよね。 LDショックがあと1週間違っていれば・・・惜しい。。。 |
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| No.104 |
都銀は住宅金融公庫のフラットの金利を基準に超長期の金利を決めるようです。とすると、住宅金融公庫がいつの時点で金利を決めるかによるかと思われます。もう、昨日ぐらいまでに決めているのであれば、長期金利は1月は12月より下がっているので、2月のフラットは下がっているか、現状維持と考えらます。ただし、住宅金融公庫自体が30日頃に決めるのであれば、ちょっと微妙な感じかと。どなたか、住公がいつの時点で決めているかご存知の方いませんでしょうか？
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| No.105 |
>>104
貴方の考えは間違ってるよ！ 「フラット３５」は銀行ローンを公庫が買い取る商品！ 従って、毎月の金利は各金融機関が公庫に伝えている！ 公庫への伝達期限は月末（だったと思う）。 ⇒民間金融機関（含むノンバンク）の金利を『公庫が決める』 なんて、有り得ないでしょ！ 但し、都銀の超長期金利は「みずほのフラット３５」と 「ＳＭＢＣとＢＴＭＵの超長期ローン」とで金利水準窺いは 行っているだろうから、全部間違っていると言う訳ではない。 尚、２月金利がどうなるのかは、全く知りません。 |
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| No.106 |
いや１０４のいうことは正論。
知らないと思うが11年以上の与信に本来銀行は慎重なんだよ。 だけどフラットが出てからはそんな市場の原理より競争の原理で対抗商品つくらなきゃいけなかった訳。 だから銃口の金利設定だけを意識していればいいのよ。こんな腐った商品。 まだ生まれていない３５年後のペーペーが「あふぉな商品を考えたもんだなぁ」って言ってるよ。 |
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| No.107 |
>>106
確かに。資金調達側の預金や社債では35年は無理ですからね。 でも35年ローンも繰り上げ返済とか返済を考慮に入れたデュレーションでは 12年程度になるのでは（計算していません。感です）。 だとすると なんとかBSの両側で釣り合わせることができることになりませんか。 |
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| No.108 |
住友信託さんのスレで、「２月の金利、３０年固定２.７３。ローンセンターに聞きました。他の金利も１月と同じ、と言ってました」
というコメントがありました。とすると他の都銀も上がることはなさそうですかね？ |
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| No.109 | ||
| No.110 |
長期金利が1.55まで上昇していたし、2月は現状維持が妥当じゃない？
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
やっぱり現状維持だったね〜
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| No.114 |
結局102はなぜ調子乗ってたんだ？ｗ
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| No.115 |
もう期中の変更はないだろうね？！
現状維持ならいいや。 まあトップメガバンクで借りとくのも悪くないだろう。 |
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| No.116 |
トップメガバンク・・・・・悪くないね！
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| No.117 |
新しくできた３５年固定２.８(1月の時点)は上がりましたか？
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| No.118 |
二月の超長期2.8からさらに優遇を受けているかた、差し支えなければ教えて下さい。
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| No.119 |
超長期契約しました。
給与口座を東京三菱にという条件がありますが 別に給与口座を東京三菱にしなくても大丈夫でした。 というか何も聞かれませんでした。 |
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| No.120 |
私も超長期で、今月末に実行予定です。
2.8からの優遇は交渉しましたが、やはりありませんでした。 （ハウスメーカー提携でも） |
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| No.121 |
2月実行の者です。
UFJで本承認が下りた後、住友信託に乗り換えていたのですが、先日、MUFGのローンセンターから連絡が来て、 「是非、当行でお願いします。」とのことだったので、担当者と会いました。 私は、デベと勤務先の両方がMUFGと提携していて、どちらも全期間1.0%優遇だったのですが、1.2%優遇にしてくれるとのことでした。 しかし、私は超長期で組んでいるので、超長期の2.8%を下げて欲しかったのですが、「ファンド方式なので無理です。」とのことでした。 ということで、超長期2.8%からの優遇はまずあり得ないと思います。 ちなみに、私は住友信託に決めました。 |
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| No.122 |
私も2月実行でMUFG・MS・住信で本審査を通していました。
結局、住信が有利だったので住信で昨日、金消しました。 繰上返済無料も住信だけみたいで、19年5月以降も同様に更新されるだろうと のことだったので。 一応、ご参考までに。 |
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| No.123 |
直接地元銀行に問い合わせてみました。
そしたら、ずっとお得（0.7〜1.0優遇）がどの固定でも1.0優遇という店舗独自の商品がありました。 っていうか提携商品なんでしょうかね。 うちも給与口座orICカード作成（無料も有り）のどちらかでいいと言う事でした。 全期間2.8はそのままですね。 誰か値切った人居ません？ 手数料とか優遇金利とか。 |
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| No.124 |
手数料は値切れんだろう・・・・・
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| No.125 |
スレから外れちゃいますが住信契約した方で、短期固定の優遇はどんなもんですか？
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| No.126 |
とっても初歩的な質問ですいません。
一度銀行にローン申し込みをしたら、 もう他に変更することはできないのですか？ だとしたら、どの時点でなら変更が可能なのでしょうか？ また、ローンの金利と言うのは、金利変動は ある程度の予測しかつかないので、その時になって みなけりゃわからない、運もあると言えるでしょうか？ |
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| No.127 |
今まさに三菱東京ＵＦＪで本契約しようとしています。
>126さん 仮審査であればどこにいくつでも構わないのではないでしょうか。 直接銀行に申し込む場合でも、複数検討している旨伝えて。 保証料や金利の組み方で諸費用が変わってくるので、私は見積を頂きました。 後は、引渡しから逆計算して、いつまでに内覧会だの、金消会だのと期限が決まってくるかと思います。 で、金利はデベへ支払われる実行月の金利が適用されるかと思います。 本契約後の変更は、一括返済とか金利タイプ変更などの手続きが必要になるかと思います。これは想像です。 |
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| No.128 |
三井住友の繰り上げ返済手数料が
4月からインターネットだと無料になります。 金利が同じなら三井住友がいいね 3月は金利においてどんな戦いをしてくれるか楽しみです |
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| No.129 |
まさに手数料の件で三菱に決めたので、ちょっと住友の無料化はショックだー。
ほかに有利な点っていうと、（旧三菱店舗の口座サービスなら）どのコンビニATMでも 利用手数料が24時間いつでも無料になることくらいか？ う、うーん。。。 |
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| No.130 |
金利はなんぼになるんじゃい。
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| No.131 |
東京三菱UFJも、対抗して手数料下げてくんないかなー？無理？
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| No.132 |
ショック・・・。
うちも、手数料の違いのみでこちらに決めたのに・・・。 これで金利も三井より高かったら、踏んだり蹴ったりだ・・・。 |
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| No.133 |
ソースのないネタに振り回されるなよｗ
永田二世よ。 |
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| No.134 |
くだらない質問かもしれませんが、このキャンペーンって、
６月末までに実行されないとどうなるのでしょう？ ７月竣工の物件は、建物完成前だから不可なのでしょうか？ |
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| No.135 |
>134
支店担当者に先にネゴっておいては如何でしょう。望み薄かもしれませんが・・・ |
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| No.136 |
>>122
>私も2月実行でMUFG・MS・住信で本審査を通していました。 >結局、住信が有利だったので住信で昨日、金消しました。 すれ違いな質問ですが、教えてください。 すごいチキンなんですが、本審査まで通してやっぱり契約しないってことを しちゃってまずい事ないのかなぁ。次にその銀行にお世話になるって事もない のでしょうが。銀行間の情報で「この客からは直前でキャンセル食らった」とか 情報が流通してたら怖いなぁ。なんて思ってるんですが・・・・。 そんな事気にせずいろんなところ審査を通しておいた方が良い？ |
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| No.137 |
＞１３６
本審査まではＯＫですよ。 どなたもすることですから、あんまりきにせずいきましょう。 ただ、都銀を３行申し込んでも差はありませんから、 最初から本命のところにだけ出せば、お断りの連絡をする必要もありませんね。 仮審査が通らないかたは、それ以前の問題ですから、それはそれですが。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
キャンペーン情報ではないですが・・・
二月金消、三月実行・・・超長期を狙っていたけどいったい金利はどの程度あがるのだろーー 3年固定で0.2％程度上がるとデベから聞きました。 不安でならないです。 |
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| No.140 |
昨日、担当から3年固定は0.15%UPと聞きました。
超長期はまだ決まってないとのことです。 |
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| No.141 |
15年固定0.05%↑。
ここの繰上げ手数料、〜100万は\5,250.-,100万〜：\21,000.-なんですよね。 100万繰り上げる時ってどちらなんだろう？ |
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| No.142 |
短期物は上がりやすいでしょうね。
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| No.143 |
>>141さん
100万円未満は4,200円、100万円以上は21,000円と聞きましたが。 |
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| No.144 |
>>143さん
確認してみましたら「100万円未満」が正解でした。 ネットorTELの手続きで\1,050.-割引で、4,200円なのですね。 ありがとうございます。 しかし、ＭＳの繰上げ手数料無料・・揺れます・・・ 追随するような気もするけど。。 |
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| No.145 |
超長期固定、家は３５年固定、金利２．８６％です。
今、銀行からＴＥＬありました。 |
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| No.146 |
銀行名は？
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| No.147 |
三菱スレッドにわざわざ書き込んでおいて、
他所の話題だったら怒っちゃうぞ |
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| No.148 |
ええ〜、2.86は東京三菱UFJじゃないの！？
ぬか喜びしちゃった・・・ |
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| No.149 |
東京三菱ＵＦＪです。２．８６％
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| No.150 |
やった〜！！！！
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| No.151 |
３月実行スレによれば、東三ＵＦＪのフラット３５は２．９４みたいですね。
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| No.152 |
非提携で３月下旬実行ですが、たったいま支店の担当者に確認しました。
超長期35年2.80のままだそうです。 ほかの２年とか５年とかフラットとかは聞いてません。 ・・・・・・・・正直うれしいいいいい！ |
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| No.153 |
家もさっき三菱東京ＵＦＪ銀行のローンセンターから、正式に２．８６％と連絡が会社にありました。
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| No.154 |
って、いま書いた152ですが、2.86とゆー方が上のほうにいる・・・。
わたしゃたしかにこの耳で2.80と確認したんですが、どーなってるんでしょう。 担当者に「ネットの掲示板に2.86って書いてあるんですが」って電話するのもイヤだしｗ； |
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| No.155 |
すいません〜！
たったいま支店の担当者から折り返し電話があって「すいません、利率上がってました！ 2.86です！」という悪魔のよーな電話が！ うーん、だけど2.86でおさまったなら御の字でしょーか・・・。 ちょっと嬉しくてちょっとガックシ。 |
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| No.156 |
大家族割引の −０．１％を利用されている方いらっしゃいますか？
あれって新居に５人で住まないと駄目ですか？ それとも今現在親と同居で５人ならＯＫ？ （いや、前者だと思っていますが、念のため質問させてもらってます。） |
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| No.157 |
156 さん
残念！私が確認したところこれからも同居が条件です 私も該当したモンで・・・・ |
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| No.158 |
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| No.159 |
156 銀行に聞いてみた方がいいぞ！
もしできれば０．１はでかい！！ 結果、報告して下さい。 |
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| No.160 |
0.1でかいよねー
住民票が同じ住所ならいいのかな？ あっ、悪巧みしてませんよーー |
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| No.161 |
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| No.162 |
それなら、みんなやるんじゃない？
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| No.163 |
そのとおり！
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| No.164 |
結果は明日判明しますので、お知らせしますね。（まぁ十中八九だめでしょう。）
ではでは。 |
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| No.165 |
えっ、やってるの？
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| No.166 |
２．８６か・・・ま許容範囲ですよね。
フラット３５が２．９２なのがいたい。 |
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| No.167 |
すいません、ここに住宅ローンって申し込み時の金利が適用されるんですか？
そんなわけないと思うんだけど、連れがそんなこと言ってたので気になりました。 あと、建築前に担保価たりないのに全額融資ってできます？ |
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| No.168 |
駄目でした。
新居に5人が隠れ条件でした。(当たり前) 以上。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
お腹の赤ちゃんは人数に数えていいの？
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| No.171 |
東京三菱の超長期って短期と併用できるんでしょうか。
ご存じのかたいらっしゃったら教えてくださいm(_ _)m |
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| No.172 |
できるよ。
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| No.173 |
金消契約書面には３月契約→３月実行なら３月の金利が明記されているのでしょうか？
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| No.174 |
みずほが急遽、フラットの金利を下げてきましたね。
東京三菱も適当な理由をつけて下げてくれないかなぁ（願） |
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| No.175 |
>>173
されているよ！（若しくは、自身で記入！） |
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| No.176 |
三菱で超長期と短期3年固定の2本で借りる予定ですが、もし三菱で何年後かに画期的な新商品が出てきた場合、
短期固定の分だけを借り換えすること等は可能なのでしょうか？ |
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| No.177 |
>>176
超長期やキャンペーンは借換でもＯＫらしいけど、 『弊行ローンのお借換はできません』とか書いてあったよ！ 従って、ダメでしょ！？ ところで、短期はどうして３年ですか？ＢＴＭＵなら１年固定の方が有利では？ |
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| No.178 |
>176
キャンペーンなどの商品はまず無理でしょうね 借り換えローンでも「すでに当行の住宅ローンを借りている方は対象外です」といった文言がありますよね また、現在は各銀行でも借り換えローンなどがありますが、これは金利が高かった時代に借りた方が 現在の低金利のローンに切り替えることによって成り立つものであり、現在の低金利のローンを借りている方が 今後現状よりも上がるであろう金利の借り換えは考えにくいでしょう まあ、今後は長期固定などの金利商品がなくなることはありえなくはないですがね（昔の銀行は変動金利が基本でしたからね） |
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| No.179 |
三井住友を見習って、繰上手数料を無料してくださいまし〜
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| No.180 |
ソニー銀行の4月、上がってるね。
三菱は3月の上昇がそれなりに抑えられてただけに、4月は がっつり上がっちゃうかな。。。 |
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| No.181 |
４月のソニー０．１〜０．２UP
ほんとがっつり上がってるよね ４月以降、日経平均みたく過熱的に上がってしまうのではと心配・・・ 三菱もいずれ繰り上げ無料やるんじゃない？ 金利も横並びだから、サービスも並べてきそう 銀行さんかなり儲かってるんだから還元してよね！ 預金金利も上げなさい！ |
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| No.182 |
住宅ローン、生活習慣病も返済免除・三菱東京ＵＦＪ銀
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060319AT2C1800U18032006.html |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183
意味を見出すか否かは、人それぞれだよ。 選択肢に無いよりは、ある方がよいと思うけどネ！ 使う使わないは、その人次第ってことで・・・・。 それにしても、都銀の住宅ローン戦争は『ＳＭＢＣ VS ＢＴＭＵ』の 図式だねぇ。 みずほも公庫とばかりベッタリしてないで、自行ローン拡充に力を いれて欲しいね。 競争の激化は、往々にして利用者のメリットに繋がるからね！ |
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| No.185 |
三菱の長固定は、合併記念と言うことですが１０月までつづかないのでしょうかね。
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| No.186 |
みずほは旧興銀を通じた企業向け長期融資がたくさんあるので
自行住宅ローンにそれ程力を入れる必要もないということではないかな。 三菱グループは、三菱重工、三菱自動車、三菱電機、・・・、意外とぱっとしないところが多く 長期融資の需要があまっているんじゃないかな？ |
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| No.187 |
BTMU、キャンペーン延長されましたよ。
なんと12/29実行分までOK！ |
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| No.188 |
>>187
どこに出ています？ |
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| No.189 |
店頭へ走れ
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| No.190 | ||
| No.191 |
三井の全期間優遇0.7％も同じ様に延長になったそうです。（定員に聞きました。）
三井の期間限定とは知らなかったので、延長と聞いてビックリしましたが・・。 三井、三菱は、意識しあった超長期の住宅ローン競争相手になっていますね。 結局はどちらも先にやめられないので、ずーと続くと思います。 |
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| No.192 |
そして４月金利も横並びか・・・
ウチはビッグファミリーでもないしなぁ どっちもどっち フコクみたいに子供一人当たりマイナスいくつとか出ないかなぁ・・・ |
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| No.193 |
東京三菱ＵＦＪ35年固定。
団信込み、2.86 どうなんでしょうか？ |
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| No.194 |
BTMUの住宅ローン相談多数受ける者ですが、
上記固定にかかわらず、長期モノは問い合わせものすごく多いですよ。 でも2.86はあくまで今月融資実行分の金利ですからね〜。 ４月の金利は週明け、27か28日に決まります。 それから考えては？？ |
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| No.195 |
予想、２．９８
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| No.196 |
予想 ２．８９
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| No.197 |
>196
2.89%はないよ〜。前月から10年債が0.12%以上upしているもの。 しかし、売りも一巡していると思われるため，直前の買いが入れば、 ひょっとすると10年債が1.7%を割り込むことも考えられるかも。 |
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| No.198 |
３パー越えはなさそうですね。と祈る。
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| No.199 |
住宅ローンの事で悩んでいます。
先週、UFJの事前審査は通ったのですが同時に受けた地銀（九州）の事前審査で否決と連絡が有りまし た。 藁にもすがるつもりでUFJの本審査申し込みを行ったのですが・・・どおなんでしょ？ ちなみに、地銀の保証会社が言うには個信⇒C＊CでPマークが、5個ついてたそうです。延滞？ 見に覚えが有るだけに非常に不安です。 確かに20代中半から30代前半まで金遣いは荒かったのです が、昨年に心を入替え全額返済（消費者金融・プロ○ス・喪ビット）して今は真面目に過ごしていま す。 年収 本人420万 希望額 2000万 長文スイマセン。 |
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| No.200 |
すみません BTMUって何ですか？
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