東京三菱UFJのローンで、ようやく合併記念商品が出ました。
35年はなくなり、金利的に「おぉ！」ってのもないので
見送り濃厚ですがとりあえず語りましょう。
[スレ作成日時]2006-01-01 09:46:00
注文住宅のオンライン相談
東京三菱UFJ銀行誕生キャンペーン情報
| No.101 |
by 匿名さん 2006-01-27 09:59:00
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昨日、１月３１日実行で、金消契約してきました。
超長期以外は、２月の金利は変更無しとの事。 金利を見て１月か２月、どちらかに実行しようと思っていた のですが、超長期は、１月３１日の昼過ぎにならないと金利が 分からないとの事でしたので、１月に決めてしまいました。 銀行としても、フラット、他行の動向を見て、ぎりぎりまで 金利を判断するとの事だそうです。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
表向きはそう言うけど２月の超長期金利は↓と既に決まっているはず。
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| No.103 |
１０年国債先物３月限は前日終値に比べて続落して引けた。午前は、前日の米債安や
１２月全国消費者物価指数（ＣＰＩ）発表を受けて、量的緩和政策解除の警戒感が高まっ たことを嫌気して、海外勢を主体にした売りが膨らんで急落した。 こういうリスクが大きくなっている状態じゃ、上げざるを得ないよね。 LDショックがあと1週間違っていれば・・・惜しい。。。 |
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| No.104 |
都銀は住宅金融公庫のフラットの金利を基準に超長期の金利を決めるようです。とすると、住宅金融公庫がいつの時点で金利を決めるかによるかと思われます。もう、昨日ぐらいまでに決めているのであれば、長期金利は1月は12月より下がっているので、2月のフラットは下がっているか、現状維持と考えらます。ただし、住宅金融公庫自体が30日頃に決めるのであれば、ちょっと微妙な感じかと。どなたか、住公がいつの時点で決めているかご存知の方いませんでしょうか？
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| No.105 |
>>104
貴方の考えは間違ってるよ！ 「フラット３５」は銀行ローンを公庫が買い取る商品！ 従って、毎月の金利は各金融機関が公庫に伝えている！ 公庫への伝達期限は月末（だったと思う）。 ⇒民間金融機関（含むノンバンク）の金利を『公庫が決める』 なんて、有り得ないでしょ！ 但し、都銀の超長期金利は「みずほのフラット３５」と 「ＳＭＢＣとＢＴＭＵの超長期ローン」とで金利水準窺いは 行っているだろうから、全部間違っていると言う訳ではない。 尚、２月金利がどうなるのかは、全く知りません。 |
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| No.106 |
いや１０４のいうことは正論。
知らないと思うが11年以上の与信に本来銀行は慎重なんだよ。 だけどフラットが出てからはそんな市場の原理より競争の原理で対抗商品つくらなきゃいけなかった訳。 だから銃口の金利設定だけを意識していればいいのよ。こんな腐った商品。 まだ生まれていない３５年後のペーペーが「あふぉな商品を考えたもんだなぁ」って言ってるよ。 |
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| No.107 |
>>106
確かに。資金調達側の預金や社債では35年は無理ですからね。 でも35年ローンも繰り上げ返済とか返済を考慮に入れたデュレーションでは 12年程度になるのでは（計算していません。感です）。 だとすると なんとかBSの両側で釣り合わせることができることになりませんか。 |
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| No.108 |
住友信託さんのスレで、「２月の金利、３０年固定２.７３。ローンセンターに聞きました。他の金利も１月と同じ、と言ってました」
というコメントがありました。とすると他の都銀も上がることはなさそうですかね？ |
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| No.109 | ||
| No.110 |
長期金利が1.55まで上昇していたし、2月は現状維持が妥当じゃない？
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
やっぱり現状維持だったね〜
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| No.114 |
結局102はなぜ調子乗ってたんだ？ｗ
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| No.115 |
もう期中の変更はないだろうね？！
現状維持ならいいや。 まあトップメガバンクで借りとくのも悪くないだろう。 |
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| No.116 |
トップメガバンク・・・・・悪くないね！
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| No.117 |
新しくできた３５年固定２.８(1月の時点)は上がりましたか？
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| No.118 |
二月の超長期2.8からさらに優遇を受けているかた、差し支えなければ教えて下さい。
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| No.119 |
超長期契約しました。
給与口座を東京三菱にという条件がありますが 別に給与口座を東京三菱にしなくても大丈夫でした。 というか何も聞かれませんでした。 |
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| No.120 |
私も超長期で、今月末に実行予定です。
2.8からの優遇は交渉しましたが、やはりありませんでした。 （ハウスメーカー提携でも） |
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| No.121 |
2月実行の者です。
UFJで本承認が下りた後、住友信託に乗り換えていたのですが、先日、MUFGのローンセンターから連絡が来て、 「是非、当行でお願いします。」とのことだったので、担当者と会いました。 私は、デベと勤務先の両方がMUFGと提携していて、どちらも全期間1.0%優遇だったのですが、1.2%優遇にしてくれるとのことでした。 しかし、私は超長期で組んでいるので、超長期の2.8%を下げて欲しかったのですが、「ファンド方式なので無理です。」とのことでした。 ということで、超長期2.8%からの優遇はまずあり得ないと思います。 ちなみに、私は住友信託に決めました。 |
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| No.122 |
私も2月実行でMUFG・MS・住信で本審査を通していました。
結局、住信が有利だったので住信で昨日、金消しました。 繰上返済無料も住信だけみたいで、19年5月以降も同様に更新されるだろうと のことだったので。 一応、ご参考までに。 |
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| No.123 |
直接地元銀行に問い合わせてみました。
そしたら、ずっとお得（0.7〜1.0優遇）がどの固定でも1.0優遇という店舗独自の商品がありました。 っていうか提携商品なんでしょうかね。 うちも給与口座orICカード作成（無料も有り）のどちらかでいいと言う事でした。 全期間2.8はそのままですね。 誰か値切った人居ません？ 手数料とか優遇金利とか。 |
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| No.124 |
手数料は値切れんだろう・・・・・
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| No.125 |
スレから外れちゃいますが住信契約した方で、短期固定の優遇はどんなもんですか？
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| No.126 |
とっても初歩的な質問ですいません。
一度銀行にローン申し込みをしたら、 もう他に変更することはできないのですか？ だとしたら、どの時点でなら変更が可能なのでしょうか？ また、ローンの金利と言うのは、金利変動は ある程度の予測しかつかないので、その時になって みなけりゃわからない、運もあると言えるでしょうか？ |
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| No.127 |
今まさに三菱東京ＵＦＪで本契約しようとしています。
>126さん 仮審査であればどこにいくつでも構わないのではないでしょうか。 直接銀行に申し込む場合でも、複数検討している旨伝えて。 保証料や金利の組み方で諸費用が変わってくるので、私は見積を頂きました。 後は、引渡しから逆計算して、いつまでに内覧会だの、金消会だのと期限が決まってくるかと思います。 で、金利はデベへ支払われる実行月の金利が適用されるかと思います。 本契約後の変更は、一括返済とか金利タイプ変更などの手続きが必要になるかと思います。これは想像です。 |
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| No.128 |
三井住友の繰り上げ返済手数料が
4月からインターネットだと無料になります。 金利が同じなら三井住友がいいね 3月は金利においてどんな戦いをしてくれるか楽しみです |
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| No.129 |
まさに手数料の件で三菱に決めたので、ちょっと住友の無料化はショックだー。
ほかに有利な点っていうと、（旧三菱店舗の口座サービスなら）どのコンビニATMでも 利用手数料が24時間いつでも無料になることくらいか？ う、うーん。。。 |
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| No.130 |
金利はなんぼになるんじゃい。
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| No.131 |
東京三菱UFJも、対抗して手数料下げてくんないかなー？無理？
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| No.132 |
ショック・・・。
うちも、手数料の違いのみでこちらに決めたのに・・・。 これで金利も三井より高かったら、踏んだり蹴ったりだ・・・。 |
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| No.133 |
ソースのないネタに振り回されるなよｗ
永田二世よ。 |
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| No.134 |
くだらない質問かもしれませんが、このキャンペーンって、
６月末までに実行されないとどうなるのでしょう？ ７月竣工の物件は、建物完成前だから不可なのでしょうか？ |
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| No.135 |
>134
支店担当者に先にネゴっておいては如何でしょう。望み薄かもしれませんが・・・ |
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| No.136 |
>>122
>私も2月実行でMUFG・MS・住信で本審査を通していました。 >結局、住信が有利だったので住信で昨日、金消しました。 すれ違いな質問ですが、教えてください。 すごいチキンなんですが、本審査まで通してやっぱり契約しないってことを しちゃってまずい事ないのかなぁ。次にその銀行にお世話になるって事もない のでしょうが。銀行間の情報で「この客からは直前でキャンセル食らった」とか 情報が流通してたら怖いなぁ。なんて思ってるんですが・・・・。 そんな事気にせずいろんなところ審査を通しておいた方が良い？ |
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| No.137 |
＞１３６
本審査まではＯＫですよ。 どなたもすることですから、あんまりきにせずいきましょう。 ただ、都銀を３行申し込んでも差はありませんから、 最初から本命のところにだけ出せば、お断りの連絡をする必要もありませんね。 仮審査が通らないかたは、それ以前の問題ですから、それはそれですが。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
キャンペーン情報ではないですが・・・
二月金消、三月実行・・・超長期を狙っていたけどいったい金利はどの程度あがるのだろーー 3年固定で0.2％程度上がるとデベから聞きました。 不安でならないです。 |
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| No.140 |
昨日、担当から3年固定は0.15%UPと聞きました。
超長期はまだ決まってないとのことです。 |
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| No.141 |
15年固定0.05%↑。
ここの繰上げ手数料、〜100万は\5,250.-,100万〜：\21,000.-なんですよね。 100万繰り上げる時ってどちらなんだろう？ |
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| No.142 |
短期物は上がりやすいでしょうね。
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| No.143 |
>>141さん
100万円未満は4,200円、100万円以上は21,000円と聞きましたが。 |
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| No.144 |
>>143さん
確認してみましたら「100万円未満」が正解でした。 ネットorTELの手続きで\1,050.-割引で、4,200円なのですね。 ありがとうございます。 しかし、ＭＳの繰上げ手数料無料・・揺れます・・・ 追随するような気もするけど。。 |
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| No.145 |
超長期固定、家は３５年固定、金利２．８６％です。
今、銀行からＴＥＬありました。 |
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| No.146 |
銀行名は？
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| No.147 |
三菱スレッドにわざわざ書き込んでおいて、
他所の話題だったら怒っちゃうぞ |
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| No.148 |
ええ〜、2.86は東京三菱UFJじゃないの！？
ぬか喜びしちゃった・・・ |
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| No.149 |
東京三菱ＵＦＪです。２．８６％
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| No.150 |
やった〜！！！！
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| No.151 |
３月実行スレによれば、東三ＵＦＪのフラット３５は２．９４みたいですね。
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| No.152 |
非提携で３月下旬実行ですが、たったいま支店の担当者に確認しました。
超長期35年2.80のままだそうです。 ほかの２年とか５年とかフラットとかは聞いてません。 ・・・・・・・・正直うれしいいいいい！ |
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| No.153 |
家もさっき三菱東京ＵＦＪ銀行のローンセンターから、正式に２．８６％と連絡が会社にありました。
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| No.154 |
って、いま書いた152ですが、2.86とゆー方が上のほうにいる・・・。
わたしゃたしかにこの耳で2.80と確認したんですが、どーなってるんでしょう。 担当者に「ネットの掲示板に2.86って書いてあるんですが」って電話するのもイヤだしｗ； |
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| No.155 |
すいません〜！
たったいま支店の担当者から折り返し電話があって「すいません、利率上がってました！ 2.86です！」という悪魔のよーな電話が！ うーん、だけど2.86でおさまったなら御の字でしょーか・・・。 ちょっと嬉しくてちょっとガックシ。 |
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| No.156 |
大家族割引の −０．１％を利用されている方いらっしゃいますか？
あれって新居に５人で住まないと駄目ですか？ それとも今現在親と同居で５人ならＯＫ？ （いや、前者だと思っていますが、念のため質問させてもらってます。） |
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| No.157 |
156 さん
残念！私が確認したところこれからも同居が条件です 私も該当したモンで・・・・ |
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| No.158 |
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| No.159 |
156 銀行に聞いてみた方がいいぞ！
もしできれば０．１はでかい！！ 結果、報告して下さい。 |
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| No.160 |
0.1でかいよねー
住民票が同じ住所ならいいのかな？ あっ、悪巧みしてませんよーー |
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| No.161 |
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| No.162 |
それなら、みんなやるんじゃない？
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| No.163 |
そのとおり！
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| No.164 |
結果は明日判明しますので、お知らせしますね。（まぁ十中八九だめでしょう。）
ではでは。 |
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| No.165 |
えっ、やってるの？
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| No.166 |
２．８６か・・・ま許容範囲ですよね。
フラット３５が２．９２なのがいたい。 |
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| No.167 |
すいません、ここに住宅ローンって申し込み時の金利が適用されるんですか？
そんなわけないと思うんだけど、連れがそんなこと言ってたので気になりました。 あと、建築前に担保価たりないのに全額融資ってできます？ |
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| No.168 |
駄目でした。
新居に5人が隠れ条件でした。(当たり前) 以上。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
お腹の赤ちゃんは人数に数えていいの？
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| No.171 |
東京三菱の超長期って短期と併用できるんでしょうか。
ご存じのかたいらっしゃったら教えてくださいm(_ _)m |
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| No.172 |
できるよ。
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| No.173 |
金消契約書面には３月契約→３月実行なら３月の金利が明記されているのでしょうか？
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| No.174 |
みずほが急遽、フラットの金利を下げてきましたね。
東京三菱も適当な理由をつけて下げてくれないかなぁ（願） |
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| No.175 |
>>173
されているよ！（若しくは、自身で記入！） |
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| No.176 |
三菱で超長期と短期3年固定の2本で借りる予定ですが、もし三菱で何年後かに画期的な新商品が出てきた場合、
短期固定の分だけを借り換えすること等は可能なのでしょうか？ |
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| No.177 |
>>176
超長期やキャンペーンは借換でもＯＫらしいけど、 『弊行ローンのお借換はできません』とか書いてあったよ！ 従って、ダメでしょ！？ ところで、短期はどうして３年ですか？ＢＴＭＵなら１年固定の方が有利では？ |
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| No.178 |
>176
キャンペーンなどの商品はまず無理でしょうね 借り換えローンでも「すでに当行の住宅ローンを借りている方は対象外です」といった文言がありますよね また、現在は各銀行でも借り換えローンなどがありますが、これは金利が高かった時代に借りた方が 現在の低金利のローンに切り替えることによって成り立つものであり、現在の低金利のローンを借りている方が 今後現状よりも上がるであろう金利の借り換えは考えにくいでしょう まあ、今後は長期固定などの金利商品がなくなることはありえなくはないですがね（昔の銀行は変動金利が基本でしたからね） |
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| No.179 |
三井住友を見習って、繰上手数料を無料してくださいまし〜
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| No.180 |
ソニー銀行の4月、上がってるね。
三菱は3月の上昇がそれなりに抑えられてただけに、4月は がっつり上がっちゃうかな。。。 |
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| No.181 |
４月のソニー０．１〜０．２UP
ほんとがっつり上がってるよね ４月以降、日経平均みたく過熱的に上がってしまうのではと心配・・・ 三菱もいずれ繰り上げ無料やるんじゃない？ 金利も横並びだから、サービスも並べてきそう 銀行さんかなり儲かってるんだから還元してよね！ 預金金利も上げなさい！ |
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| No.182 |
住宅ローン、生活習慣病も返済免除・三菱東京ＵＦＪ銀
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060319AT2C1800U18032006.html |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183
意味を見出すか否かは、人それぞれだよ。 選択肢に無いよりは、ある方がよいと思うけどネ！ 使う使わないは、その人次第ってことで・・・・。 それにしても、都銀の住宅ローン戦争は『ＳＭＢＣ VS ＢＴＭＵ』の 図式だねぇ。 みずほも公庫とばかりベッタリしてないで、自行ローン拡充に力を いれて欲しいね。 競争の激化は、往々にして利用者のメリットに繋がるからね！ |
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| No.185 |
三菱の長固定は、合併記念と言うことですが１０月までつづかないのでしょうかね。
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| No.186 |
みずほは旧興銀を通じた企業向け長期融資がたくさんあるので
自行住宅ローンにそれ程力を入れる必要もないということではないかな。 三菱グループは、三菱重工、三菱自動車、三菱電機、・・・、意外とぱっとしないところが多く 長期融資の需要があまっているんじゃないかな？ |
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| No.187 |
BTMU、キャンペーン延長されましたよ。
なんと12/29実行分までOK！ |
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| No.188 |
>>187
どこに出ています？ |
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| No.189 |
店頭へ走れ
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| No.190 | ||
| No.191 |
三井の全期間優遇0.7％も同じ様に延長になったそうです。（定員に聞きました。）
三井の期間限定とは知らなかったので、延長と聞いてビックリしましたが・・。 三井、三菱は、意識しあった超長期の住宅ローン競争相手になっていますね。 結局はどちらも先にやめられないので、ずーと続くと思います。 |
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| No.192 |
そして４月金利も横並びか・・・
ウチはビッグファミリーでもないしなぁ どっちもどっち フコクみたいに子供一人当たりマイナスいくつとか出ないかなぁ・・・ |
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| No.193 |
東京三菱ＵＦＪ35年固定。
団信込み、2.86 どうなんでしょうか？ |
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| No.194 |
BTMUの住宅ローン相談多数受ける者ですが、
上記固定にかかわらず、長期モノは問い合わせものすごく多いですよ。 でも2.86はあくまで今月融資実行分の金利ですからね〜。 ４月の金利は週明け、27か28日に決まります。 それから考えては？？ |
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| No.195 |
予想、２．９８
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| No.196 |
予想 ２．８９
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| No.197 |
>196
2.89%はないよ〜。前月から10年債が0.12%以上upしているもの。 しかし、売りも一巡していると思われるため，直前の買いが入れば、 ひょっとすると10年債が1.7%を割り込むことも考えられるかも。 |
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| No.198 |
３パー越えはなさそうですね。と祈る。
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| No.199 |
住宅ローンの事で悩んでいます。
先週、UFJの事前審査は通ったのですが同時に受けた地銀（九州）の事前審査で否決と連絡が有りまし た。 藁にもすがるつもりでUFJの本審査申し込みを行ったのですが・・・どおなんでしょ？ ちなみに、地銀の保証会社が言うには個信⇒C＊CでPマークが、5個ついてたそうです。延滞？ 見に覚えが有るだけに非常に不安です。 確かに20代中半から30代前半まで金遣いは荒かったのです が、昨年に心を入替え全額返済（消費者金融・プロ○ス・喪ビット）して今は真面目に過ごしていま す。 年収 本人420万 希望額 2000万 長文スイマセン。 |
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| No.200 |
すみません BTMUって何ですか？
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