津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので次スレを作成致しました。

続きはこちらで！

【前スレ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

[301: 匿名]

転売する考えないから、地価高騰は複雑な気持ち。
税金上がりそうで

[302: 匿名さん]

先日の千葉日報で県内で固定資産税が上がるのは奏の杜だけですね。驚き

[303: 匿名さん]

電柱がなく、6m道路のおかげで街並みがきれい。だから税アップも仕方ないのでは。

[304: 匿名さん]

8万もアップしてしまうと税金支払いに困るな。地価マップを見ると開発中の地域はまだまだ昨年と同様の金額のようだが、開発が完了すれば路線価があがることは免れなさそうだ。

[305: 匿名]

あ〜あ、やっぱり税金上がるのか。
街が発展するのは嬉しいけど、地価は落ち着いてほしい。

[306: 匿名さん]

考えられない地価ですね。
うちの地域の15倍！
本当に田舎でよかった～すごく住み易いし、ショッピングセンターもすぐ近いし。
旦那の給料は手取り18万とかだけど。

[307: 匿名さん]

急激にあがる場合は激変緩和措置がとられるんじゃない。

[308: 匿名さん]

グランドヒルの次期販売区画は坪１１２万円となっていた。
５２坪弱で５８００万円。
この前の４０坪も結局売り出し価格では売れなかったようです。
まあ妥当なレベルかな。

それにしても住友林業の売り地は何処だか分からない。
住所か幼稚園・小学校までの距離か古家の存在か、どれかに誤りがあるとしか思えない。

[309: 匿名さん]

5800万だったら妥当ですね。住友林業のはまだ掲載されているところを見ると売れてはいないようですが、いったいどこのことなのか？

[310: 匿名さん]

ミサワの建設条件付き土地はもうないんでしょうか？

[311: 匿名さん]

定借なら一区画残っていると思うよ。

[312: 匿名さん]

定借、賃貸。
戸建てエリアによそ者が入る余地は無いのか。

[313: 匿名さん]

ハウスメーカーをまわると、広告は出されていない土地を紹介してもらえるみたい。
身近に、二丁目、三丁目で、そういう人います。
ひっそりと一区画ずつ土地を売却される地主さんがいますから。
ただ、多くの区画から好きな区画を選べるわけではないから、他の土地はどうなっているかわからず、ちょっとストレス。

[314: 匿名さん]

私が探していた時も、ハウスメーカーで1区画ありましたが、すでに売約済みでした。地主さんのタイミング次第ですが、奏の杜にこだわるならばハウスメーカーで辛抱強く探すしたなさそうですよね。

それにしてもハウスメーカー、高いです。

[315: 匿名さん]

ダイワの営業所が出来るから、ダイワに売る地主さんも増えるかな。

[316: 住民さん]

ダイワは、多分この建物を受注するためにキーテナントになったんだと思いますよ。
上層部からセキスイにやられっぱなしで何やってるんだと支店長が叱責された結果では。

[317: 匿名さん]

ダイワと病院の間にできる丸っこい部分がある建物、なにができるんでしょう？

[318: 匿名さん]

ダイワと病院のあいだに出来るのは賃貸マンションですね。

[319: ご近所さん]

ダイワと病院の間の建物って、他の建物に比べて、工事の進み具合がのんびりしてませんか？
いつ頃全容がわかるのでしょう？

[320: 匿名さん]

ダイワと病院のあいだの建物は建築期間の詳細は書いてないですね、いい加減な建築会社かな？同じ建築会社で建てたものもおなじでした。

[321: 匿名さん]

ありがとうございます。
なんだかすっきりしない建物ですね。

[322: 匿名さん]

３丁目の道路にガラの悪い、中高生っぽいのがスケボー持ってたむろしていた。
かなりイメージダウン。

[323: 匿名さん]

うちらの高校時代より、今の子達はましじゃない？

バットに釘刺して、短ランとボンタンでビーバップしてたよ
制服で下校中にたばこ吸ってたけど、おおらかな時代だった。

友達が知らない金髪の女の子を俺の部屋に連れてきて、みんなで裸になってめちゃくちゃ楽しんだな〜

楽しかった。

娘が生きる今の時代は健全で良かったです。

[324: 匿名さん]

家が建って、住民がふえれば移動するのでは。
三丁目の戸建建設はいつからだろう？

[325: 匿名さん]

>323
あなたの周囲の話を「時代」という言葉で一般化しないでくれ。
世代が異なるのかもしれないが、普通に生活していく中ではめったに見かけなかった。
もしかしたら、昔の谷津はそんな連中ばかりだったのか？

[326: 匿名さん]

やはり、ここは話題にかけますねぇ〜。
数戸まとめて土地分譲が出るまで、一時休憩でしょうかね。

[327: 住民さん]

14日の街開きまで一時休憩中

[328: 匿名さん]

街開きのお手伝いの話、なかなか来ないんですが、きましたか？

[329: 入居済み住民さん]

街開きは13日土曜日では？
お手伝いの希望は出しましたか？まだなら、パートナーズに連絡されてはいかがでしょう。

[330: 匿名さん]

希望は出しました。でも何も連絡が来ないのです。

[331: 入居済み住民さん]

私は前回の話し合いにでた人から担当予定をききましたが、たしかに正式？な連絡はまだですね。希望が偏りがちと聞いたので、まだ調整中でしょうかね。来週様子を見て、連絡なければ自分から確認することにします。

[332: 匿名さん]

>331さん
ありがとうございました。私も折をみて確認してみることにします。

[333: 住民さん]

近隣公園の桜の広場辺りが街開きの会場に使用されるのでしょうか？
結構広いスペースがパイプで仕切られていますね。

[334: 匿名さん]

>333
そうみたいですね。
ちょっと違和感がありますが。
サテライト会場がフォルテとのことです。

[335: 匿名さん]

ベルク（フォルテ）の為の街開き。

[336: 住民さん]

今度の金・土・日は、マンションの引越しもピークなのでしょうね。
フォルテへ来る客やマンション入居者の出入り、引越しの待機トラックで大渋滞が予想されます。
道路の交通規制だけでなく、事故が無いように交通誘導もしっかりお願いしたいものですね。

[337: 匿名さん]

フォルテのオープンは13日以降ですよ！

[338: 匿名さん]

まちびらきの日にフォルテがオープンしてないのはガッカリだな。

[339: 周辺住民さん]

13日の当日、フォルテの駐車場は、使用可能なのでしょうか？

[340: ご近所さん]

駐車場、どうなのですかね。
バス通りからの進入路とマンションからの進入路がありますよね。
車を出し入れすると危なっかしい気はしますけどね。
モデルルームの駐車場を開放してくれたらいいな。

[341: 匿名さん]

ミサワの定借も完売したようですね
グランドヒルはまだ売れ残っているみたい

[342: 匿名さん]

整備計画が頓挫した近隣公園を臨時駐車場として開放してくれたら良いんではないかな。
どうせ、市長も来るのだろうから。

[343: 匿名さん]

いよいよ街開きですか。
物議がありましたがとにかくスタートするんですね。

新しく街に入る人は既存の文化、コミュニティを尊重し、もともといる人は次世代の街作りに向けて新しい発想をもち、全員がポジティブに、将来の子供たちのために団結していくことを望みます。

吉祥寺のような老若男女が集う活気溢れた街になったらいいな。

[344: 匿名さん]

津田沼と谷津を結ぶ街のあちこちに閑静な隠れレストランとかケーキ屋さん、カフェとかができて
それぞれの駅を中心に賑やかに発展してくれると良いですね。

[345: 匿名さん]

2丁目の沿道の建物も建設に入りましたね、楽しみ。

[346: ご近所さん]

住宅地の広告、はいってましたね。3丁目でしょうかね。
フォルテはの開店広告も入ってました。使い勝手のよいスーパーだと良いですね。

[347: 匿名さん]

二丁目のお店は八月末オープンらしいです。ピーターパンとほぼ同時ですね。

[348: 匿名さん]

4月13日　奏の杜 街びらき
4月17日　ベルク フォルテ津田沼店オープン
4月26日　奏の杜フォルテ オープン
いよいよ私たちの街が動き始じめます。
これからどんな街に発展していくのか楽しみですね。

[349: 匿名さん]

>346さん
うちには入ってませんでした。もしよろしければ詳細を教えてくださいませ。

[350: 匿名さん]

346です。ごめんなさい。今外出中。またあとで投稿します。

[351: 匿名さん]

二丁目のお店、なにができるのでしょう？？
楽しみです。

[352: 匿名さん]

パークハウスのモデルルームにあった模型では、トリミングサロンと書いてありましたよ。

[353: 匿名さん]

今日の折り込みはここでも既に取り上げられているグランドヒルです。
3丁目の50坪強で５８００万円。建築条件付き
なかなか売れないですね。

[354: 匿名さん]

346です。すみません。無駄な情報のようでしたね。
二丁目の沿道は一階にトリミングサロン、動物病院が入る三階だてのマンションで、セブンイレブンもできます。工事の方が説明にまわられていました。

[355: 匿名さん]

セブンイレブンが出来るんですね！セブンだといいなと思っていたから嬉しいです。情報ありがとうございます。

[356: 匿名さん]

>354
戸建用の土地はなかなか出てこないですね。
表に出ないまま売れて行ってしまうのでしょうか？

[357: 匿名さん]

欲しい人が多いので、広告を出す必要がないようですね。売る方の方で、相手を選べる状況ですよね。

[358: 匿名さん]

今思えば、ミサワが二丁目四区画を広告打って売り出した時に買っておくのが賢かったかも。
あの時は坪単価にびっくりしたけど、今では相場通り、あるいはリーズナブルに思える。
家を買うのって難しいですね。

[359: 匿名さん]

>358さん
同感です。後はあがる一方のような気がしますからね。

[360: 匿名さん]

3丁目に不動産屋さんのノボリがありましたよ。戸建てだとおもいます。

[361: 匿名さん]

3丁目のノボリはグランドヒルかな？

[362: 匿名さん]

そう言えば2丁目の古家付きの坪単価146万ってのはどうなったのかしら。

[363: 匿名さん]

あれは
古家付き、奏の杜2丁目、学校までの距離（小学校まで７０ｍ、幼稚園まで３００ｍ）
のどれかに誤りがありそう。
古家の定義が「新築ではない」だったら対象になる場所はあるけど・・・
あの家を解体して更地で売るかなあ。

何れにせよ、住友林業ＨＳのサイトには掲示されていますね。
http://www.suminavi.com/kanto/buy/land/175107/?flf=1

[364: 匿名さん]

すみ林さんの物件はちゃんと広告通りに存在しますよ。きっと363さんが思われている場所です。営業マンがお客さん連れて来ています。永住には二丁目の中でもよい場所ですよね。希望されてる方はアタックされたらいかがでしょう。

[365: 匿名さん]

2丁目に「新築ではない」古屋なんてありますか？
歩いてみたけど分かりません。

6m道路だし、確実に奏の杜2丁目なのは確かなんですよね？

[366: 匿名さん]

ミサワの2丁目の土地は坪幾らだったのですか? 確か谷津小から道路を挟んだ反対の場所(少し坂を下った所でアパートの近く)で売っていたと思いますが、その場所のことですか?

[367: 匿名さん]

すみ林さんのは、パークハウス前の2丁目ではないってことかな？

[368: 匿名さん]

>365
新築ではない家屋＝土地売却時に既に居住履歴のある家屋＝古家　という解釈ならばという意味です。
専門的な事は分かりませんが、こう解釈すると新築建売住宅以外はどんなに築浅でも全て古家付きになってしまいますね。

[369: 匿名さん]

368さん、ご説明ありがとうございます。
一度でも人が住んだら古屋になるということですね。

[370: 匿名さん]

二丁目の件はこの程度でよいのでは。わかる人はわかるし、わからないけど真剣なら住林に問い合わせればよいし。
街開き、晴れそうで何よりです。うまくできるか不安もありますが、和やかな催しになるよう、係を頑張ります。

[371: 匿名さん]

津田沼・・・
水に関係する漢字が３つも使われている地名って地震は大丈夫なのかな？
少し先の幕張本郷近くのミサワの分譲地は地盤沈下した経緯があるが。

[372: 匿名さん]

津田沼の由来で調べてみてください。
千葉県外の人は心配しますが、津田沼は安心ですよ。

[373: 匿名さん]

ピーターパンの所にも重機が入りましたね。いよいよ建築開始かな。

[374: 匿名]

もっと津田沼の文字からくるネガティブイメージを広めてほしい。
今のままでは高すぎて手がでない。

[375: 匿名さん]

この地は、縄文時代から人が生活していた場だからね。
昔の人も、安全で住みやすい場所だからこそ、ここに住みついたのではないかと思うよ。

[376: 匿名さん]

土地はたまに出るみたいだけど、高いし、近隣にしかチラシは入らないみたいだし、近郊に住んでる人でないと情報入らなそう。

[377: 匿名さん]

ピーターパンは、土地を買って店を出すのかな。
近くにレストランができないかと思っていたんだけど、土地の売却情報は入ってこないし、店舗など
のテナント募集をする建物も建たないし、建つのは賃貸アパートばかり。
例えば、フォルテ以外の場所でレストランやケーキショップなどをやろうとしたら、どうやって情報
をとればいいんだろ。この近辺で、1階が店舗で2階が住居の小さな店ができて欲しい。

[378: 匿名さん]

374さん
http://www.google.com/gwt/x?gl=JP&hl=ja-JP&u=http://blog.goo.ne.jp...

[379: 匿名さん]

今では奏の杜1丁目の豪邸暮らしですね。
この事件についての周囲の評価（革新系政治家や一部プロ市民以外の）は概ね一致しています。

[381: 匿名さん]

＞380
この書き込みはマズイだろ。

[382: 匿名さん]

今は豪邸とのことですが、写真を見る限り、前の家もかなりの豪邸ですね。

[383: 匿名さん]

羨ましい、自分も立派な家が建てられるよう頑張ろう。

[384: 匿名さん]

誰がどんな家に住もうが勝手だと思うけど。
それにしても高齢者相手に酷いことするな…。

[385: 匿名さん]

結局、なんにせよ、奏の杜に土地を持っていた人は美味しい思いをしてるってことですね。
私も豪邸に住んでみたい。がんばろうっと。

[386: 匿名さん]

この高齢者の方は、一時的にも賃貸に入居するのが嫌で、新しい家が完成するまで待って
欲しかったということではないでしょうか。
体調のすぐれない高齢者にとって、住居を何度も変えるのは大変です。

[387: 匿名さん]

明日はいよいよ街開き！楽しみですね。

[388: 匿名さん]

区画整理が終わってもいないのに町開きってなんだか不思議ですね。

[389: 匿名さん]

街びらきなどいつやってもいいじゃないですか、ふしぎでもないですよ！そういう人は街が出来てからでも又色々言う人かもしれません？

[390: 周辺住民さん]

明日の街びらき。
せっかく招待状をもらったけど所用で行けません。
ちょっと残念。

[391: 匿名さん]

380の個人を特定した悪意に満ちた書き込み速攻削除されたね！

悪意に対する撃退早いのはサイトとして評価高い。

[392: 匿名さん]

>379はセーフ？

[393: 匿名さん]

場所が特定出来るか出来ないかの違いかと。

[394: 匿名さん]

380さんのレスを削除される前に読みました。
いつも散歩するときに豪邸だなと思っていたので、どこの家かすぐ分かりました。
やはり、個人の家が特定されるのはまずいですよね。

[395: 匿名さん]

晴れましたね。
たくさんの子供さん、学生さんに協力いただくので、よかったです(*^^*)。演奏、楽しみです。ピーターパンもブースだすようですね。それも楽しみです。

[396: 匿名さん]

街開きに行きましたが、少し異様な感じがしました。
招待状を貰ったダークスーツの方達だけが、テント内の椅子に座って式典をやっていて、一般の人は
それを遠巻きに見ているだけといった感じでしたね。
ヒーターパンも店を出していたので早速買おうとしましたが、式典が終わるまで販売はしないように
言われたそうで、すぐに買えませんでした。

[397: 匿名さん]

ピーターパン、さすがに人気でしたね。品薄だったので、少ししか買いませんでしたが、オープンが楽しみです。

[398: 匿名さん]

子供たちが大喜びで二度もＳＬに乗せてもらいました。
それにしても、芝高校の皆さんが、わざわざ奏の杜へ来てくれた経緯は何なんでしょうね。
まっ、経緯はともかく芝高校の皆さん有難うございました。

[399: 匿名さん]

テラスモデルルーム跡地には、何ができるかご存知のかたいらっしゃいますか？

[400: 匿名さん]

テラスのモデルルームはしばらく残ると思っていましたが、違うのかな。