親からの贈与は？

[ロンロン]

親から３００万借りて頭金にする予定ですがこの場合何か申告が必要なのでしょうか？
但し借りるお金の名義は親ではなく自分になってます。

[162: 匿名さん]

ちょっと理解不足なのでおたずねします。
私の親から夫と私にそれぞれ110万貰った場合、
合わせた額220万から控除されるのでしょうか？
それと孫への贈与って出来るのでしょうかか？

[163: 匿名さん]

合算ではなく一人に対して110万以内です。

同じ220万でも、例えば夫が100万、あなたが120万贈与されたと
判断されれば、あなたの基礎控除枠を超えた10万に対して課税される
恐れがありますので、確実に（それぞれの名義の口座等に）110万ずつ
振り込まれたとした証拠を残す事が必要でしょう。

>それと孫への贈与って出来るのでしょうかか？
孫に対しても可能です。前述したように孫の名義の口座に振り込んだ方が
確実だと思います。

参考↓
http://www2.jafp.or.jp/kurashi/yutaka/q34.html

[164: 匿名さん]

>>163
孫に対しての口座振込みの贈与の場合、
年齢が小さいとその口座をだれが管理しているかによって、
親に対して贈与が行われたと見做される場合があります。

[165: 162です]

レスありがとうございます。
一人に対して110万なのですね。
確実にそれぞれの名義に振り込んで貰おうと思います。
孫は・・・
口座はあっても3歳なので贈与と見なされそうです。

[166: 匿名さん]

２０歳以上への譲与は、期間延長されたのでは？

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/zeisei06/html/contents/03/index.htm...

[167: 匿名さん]

字間違えました。譲与→贈与

[168: 匿名さん]

最初から読めばわかるのかもしれませんが、質問してもいいですか？
このたび親から援助がありマンション購入を検討中です。
①親の口座からデベに振り込むことになるのでしょうか。
②それともいったん私の口座に移してから、自分名義で振り込むのでしょうか。
いずれにおいても「贈与しました」という証拠は残さないといけないのですか？
その場合、どのような形で残すべきなのか、詳しい方教えてくださいませんか。
あと、マンションの面積によって優遇措置などが変わったりするのですか？
質問ばかりですいません。。。

[169: 匿名さん]

振込みはどちらにしても同じ。
デベが「親からの振込みでもいい」と言えば、それでもＯＫだけど、認めるかな？

お金の流れを表す証拠は残した方が、説明するのに楽だと思うが、別に義務では無い。

相続時精算課税を選択するなら、建物専有部分または増築部分の登記簿面積が５０平米以上あることが要件になっている。

＞最初から読めばわかるのかもしれませんが、
労力を惜しむな。

[170: 匿名さん]

169さん、
どうもありがとうございました。
50㎡にわずかに満たない部屋を気に入ってしまっており悩むところです。
（悩む必要はないのかな？）
もうちと勉強します。。。

[171: 匿名]

住宅購入のため、お互いの親から計400万円援助してもらう予定です。
年内に夫の親から夫へ100万円、私の親から私に100万円贈与してもらい、
来年、私の親から夫と私に100万円ずつ贈与してもらおうかと考えています。
この場合、申告の必要はありますか？

[172: 匿名さん]

>>171
相続時選択課税を選択していない人から貰う場合は、
だれから貰っても、合計で年内１１０万円以下なら基礎控除の範囲内です。

既に相続時選択課税を選択していないなら、贈与税の申告は不要です。
資金の流れは明確にしておく必要があります。

それから、夫婦で２００万円ずつ余分にもつことになるわけですけど、
購入の頭金に、夫婦それぞれの持分として充てないと、
今度は夫婦間で贈与の問題が発生しますよ。

[173: 171です]

172さん、ありがとうございました。

資金の流れは明確に・・・とありますが、
先に50万円を現金でもらったのですが、書面で残したほうが良いのでしょうか？

[174: 匿名さん]

贈与を受けた住宅取得金のうち1.500万円までの部分については税額が軽減され、300万円までの住宅取得資金の贈与については、贈与税がかかりません。これってもう終わってるよね？

[175: １７２]

>>173
受け入れ側で預金に入金、贈与側ではなんらかしらの資金移動記録があるはず。
この程度の金額だと、あまり詳細なことにはこだわる必要がありません。

>>174
１１０万円の基礎控除を５年分纏めてと、
それを超えても基礎控除の５年分をオーバーした
９５０万円分（合計１５００万円分）までは、
山林所得と同じ軽減税率を適用するために、
５分５乗法軽減税率
（課税金額を１／５にして税金を計算し、それを５倍する）
とする制度でした。
ですから非課税の贈与金額は３００万円ではなくて５５０万円でした。

この制度は昨年で終了しました。

[176: １７２]

>>174
３００万円まで非課税という時期もだいぶ昔に確かにありました。
１年間６０万円までが基礎控除で贈与税が非課税の時代です。
この時期には３００万円を超えて５００万円までが５分５乗の軽減税率でした。

[177: 匿名]

教えて下さい。親から20歳になったときに、私の名義で昔から貯蓄してきた通帳を住宅資金に使うようにと渡されました。金額は1500万ほどです。それから、社会人になった私は約10年間で1500万ほど貯めました。合計3000万円で住宅を建てようと考えていますが、以前渡された私の名義になっているお金は今回相続時精算課税の手続きしなければいけないんでしょうか？

[178: ビギナーさん]

↑
同じく。親が私の名義で１５００万円貯金（年換算で１００万以下貯めてきた計算になります）してきたもの＋彼女から３００万円程出してもらっています。これが頭金分。あとローンは半々でやっていくつもりです。何か手続きは必要なのでしょうか。

[179: 匿名さん]

↑
同じく。自己資金１０００万円＋親がしてくれた私名義の貯金６００万＋今回新たに親から４００万＋彼女の実家から３５０万を頭金として。ローンは彼女と私で半々です。税務署等への手続不要だと思うのですががいかがでしょう？

[180: １７２]

>>179
＞税務署への手続きが必要です。

[181: １７２]

>>178
＞税務署への手続きが必要です。

[182: １７２]

>>177
半年ぶりくらいにスレをあげましたね。
問題は１０年前の１５００万円です。
これが成人前にどういう管理になっていたかで、扱いが異なります。
実質本人のものなら、今では時効ですので課税されません。
そうでないと、今でもまだ親の財産のままの扱いですから、相続時精算課税を選択出来ます。
判断基準は税務署に問い合わせした方がいいです。
まあ、墓穴を掘ることになりますが、
税務署の信頼は得ることが出来ます。

[183: 匿名さん]

>>１７２さま
親が自分のために貯金していた金額は年額１１０万円を超えない限り、たとえ、１０年で１,１００万円を一括してもらっても、贈与には当たらないので税務署への申告はいらない。ところが、上記のように、親、彼女または彼女の実家から、１１０万円を超える額をもらうと贈与に当たるため税務署への申告が必要である。。。と理解しているのですが、どうでしょう？？？

[184: 匿名さん]

↑
誰の名義であろうと、親の財産を譲り受けたものなので、申告は必要でしょう。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4402_qa.htm#q1
控除の対象かどうかはその後の判断です。
親からもらうものは全て申告して後は税務署の判断に任せるというのが法の考えなのだと思いますよ。

[185: １７２]

>>183
＞１０年で１,１００万円を一括してもらっても、
一括してもらったら、暦年課税の金額１１０万円をオーバーします。
１１０万円を超える部分は贈与税の申告が必要です。
以前、５年分を纏めてもらう特例がありましたが、現在はその特例はありません。

彼女の実家からの分も上乗せして課税されます。

[186: M]

今年２７才で親は６０才
住宅取得のために１５００万贈与をうけて相続時精算課税を選択しています。
住宅ローンを組んだ後に、さらに親が２０００万の贈与をしてくれるとなった場合、
そのお金を繰り上げ返済にまわそう思っているのですが、繰り上げ返済の資金は贈与税が
かかりますか？親と賃貸借契約を結んだほうがいいですかね？

[187: 買いたいけど買えない人]

贈与税かかるでしょう。ー＞１８６
とくわからないのですが、自分名義のお金を自分で引き出しても自分のものにならないのですか。
親が貯めてたかどうかなんでわかるのでしょうか。本当に自分で貯めてても親のものだといちゃもんつけられるのでしょうか。

[188: 匿名はん]

10年間で1500万貯めるってすごくないか？
大学卒業して今33歳だけど、
独身だしムチャクチャ倹約して1000万やっとだわ。
まあ高校や大学時代からの預金合わせれば1500万くらいあるんだが。
30歳前後で1500万の預金って普通かね？

[189: 貯金2800万 29歳]

年収200万だったらすげえ。
年収300万ならそこそこ
年収400万ならまあまあ
年収500万で独身なら普通

[190: 貯金2800万 29歳]

189
ネタだろ？

[191: 匿名さん]

189と190は自作自演ばればれじゃないか。

[192: 銀行関係者さん]

　「10年で1500万貯める」初年度から年収500万円だとしてもすごい。
　（税務署から見れば、十分疑惑の対象）

[193: 匿名はん]

189=190とは限らんが、
もし同一人物なら何考えてるんだか（爆笑）

10年1000万くらいならね

[194: 大手企業サラリーマンさん]

１５年だと１５００万円貯めるのは普通ですか？
２５００万円では？

[195: 匿名さん]

一人暮らしで家賃払ったら無理でしょう。自宅だったら余裕で貯金できる

[196: 匿名はん]

例えば給料20万-（家賃7万+食費4万+光熱費1万）で残金8万貯金で10年で1000万だよ。楽勝だよ。

[197: 匿名さん]

自宅から通勤してたら１５年間で３０００万いくらしい（女性の先輩の話）

[198: 自宅に娘が同居]

娘から家賃を３万円くらい取っているが、
３年間で１０００万円以上貯めている。

[199: 契約済みさん]

２６歳夫、妻(専業)、子１人、年収４００万、諸費用込１１５０万の物件購入。１０００万自己資金、１５０万親より借ります。これって税務署よりつっこまれますか？本当にコツコツ貯めたのですが。また、妻名義の口座より出金したら贈与ってことになるんですよね。夫口座→妻口座→現金購入とかしているんですがそういうのもひっかかってくるんですよね。１年間で１１０万以内だったらいいのですか？

[200: 生半可]

>>199さん　「１０００万自己資金、１５０万親より借ります。これって税務署よりつっこまれますか？」
　→自己資金分＝ご自分の口座であれば、問題なし。借入分に関しても、贈与との差額40万円について金消契約を締結しておけば万全。もちろん、１５０万円全額借入としておいても全く問題はない。

　「妻名義の口座より出金したら贈与ってことになるんですよね。」
　→奥様が出した分は、共有名義にすれば贈与を免れるが・・？

[201: 身内から何度か借りて完済経験あり]

>>199
奥さん名義口座、実質でだれの稼いだものかがポイントです。
専業主婦とのことですが、独身時代からの貯金だと奥さんの財産。
単に旦那のお金を奥さん口座に一時的に入れて、
それを購入資金にしたのなら旦那の財産。

私も夫婦間で預金の融通をしていますが、
一時借入れなのか、永久に移動するのかを、
運用時に意識して行います。
期間的には１年以内くらいに実態に即した状態に戻さないといけません。

身内の借金は、
債務範囲が確定していること、
借入金が返済出来る範囲であること、
実質的に返済を行なっている証明が出来ること、
これらの要件を満たすことが必要です。

[202: 無知ですみません]

新築マンション購入しようと思っていますが・・
親１５００万、自己７００万のローン
本当にセコイ話ですがアドバイスください。
贈与税等の申告はしないと思っていましたが
しなくてはいけないのかと思うようになっています。
相続時精算課税がある事を知りましたが、これを選択する場合、
そのマンションに住民票を移さなくてはいけないのでしょうか？
私は住宅ローンの控除は申告しないつもりです。
というのは勤務先からの交通費の関係で・・
住民票を移さない事で何か不利益になる事はありますか？

[203: 専門家です]

結論を教えますね。
相続時精算課税の本法規定を使って現金の贈与（使い道は問いません）を受ければ大丈夫です。但し、親の年齢が１９年１月１日現在で６５歳以上（２０２さんは当然２０歳以上と思います）で実の親或いは養子であることが絶対用件（この場合は）です。
簡単なようで奥の深い相続税法の規定です。
必ず、本法規定（相続税法本法です）使って下さい。（相続税法の租税特別措置法の相続時精算課税は２０２さんの場合使ってはいけません。約半分贈与税でなくなります）
また、質問があったらどうぞ〜＾＾

[204: 地主です]

>>202
相続税法第２１条の１２、第１項第１号で、２５００万円までは当面無税になります。
但し、相続開始時にその時の相続税法で再計算されます。
相続税が増税されてしまうと、損することも考えられます。

[205: 無知ですみません]

203さま
レスお待ちしておりました。
ありがとうございます。
親の年齢も大丈夫ですし、実子であります。
早速調べてみます。
また質問させていただく事があるかと思いますので
是非ぜひ、ここの定期的な訪問をお願いしたいですｍ(__)ｍ

[206: 契約済みさん]

>>203さん

不勉強で申し訳ありませんが、よろしかったら教えてください。
相続時精算課税の本法規定と相続税法の租税特別措置法の相続時精算課税とは
何がちがうのでしょうか？
今日明日にでも、確定申告（贈与税：相続時精算課税制度を使う予定）に
行こうと思っていますが、相続時精算課税制度に２種類あるのでしょうか？
（202さんと同じく、私の場合も親７５歳以上・実子です。
贈与は今年度７００万、来年度１００〜３００万贈与の予定です）

[207: 契約済みさん]

ご意見をお願いいたします

当方頭金６００万（純粋に自分たちで貯めたお金）でローン２５００万を組む予定です
親が「今は手伝えないが３年後に６００万渡せる」と言ってくれているのですが　この場合贈与税を回避するにはどのような方法があるのでしょうか？
贈与を受ける時は　親はまだ６０歳なので相続時精算課税は適応できないのですよね…
金消契約でコツコツ返していけば大丈夫でしょうか？

無知で申し訳ありません　お知恵を拝借できたらうれしいです

[208: 匿名さん]

3年後から、あなたと奥様(ご主人？）に、それぞれ贈与税の基礎控除枠内(現行制度は110万）で
何年かに分割してもらう、というのはいかがでしょう？
たとえば、
3年後に110万×2
4年後に100万×2
5年後に90万×2
で、計600万というように。

もらった資金を繰り上げ返済にまわすのであれば、
一括でもらって贈与税を払って一回だけ繰り上げる場合と、
分割でもらって贈与税を払わずに複数回繰り上げる場合で、
税額、金利、繰り上げ手数料、返還される保証料の総額を比較して、
どちらがお得かシミュレーションすると良いかと思います。

金利と手数料によっては、3年後に300万ずつもらって（基礎控除が2倍になるので、
ひとりでもらうより税額は下がります）、それぞれ贈与税を払って一括で繰り上げ、
というパターンが一番お得かもしれません。

ただし、2人でもらう方法は、ローンを連帯債務にしているか、それぞれが組んでいる必要があります。
そうでなければ、奥様がもらった分をご主人に贈与したことになってしまうので・・・。

ローンが単独名義なら、一人で６年間に分割してもらうのと、一度にもらうので、
どちらがお得か計算してみてください。

[209: ２０７]

>>208 さん
早速のご回答　ありがとうございます
連帯債務にしておいた方がいいとのこと　大変参考になりました

また　再度の質問になってしまいますが…
親からの贈与を　半分“借金”にした場合　　金銭消費貸借契約書で交わす額は３００万円で問題は生じないでしょうか？
住宅購入から数年経っている場合　残りの３００万円も購入資金という名目にはならないのですよね…
３００万円の贈与は　かなり税率もおさえられるので　この方法も有りかなと考えてしまいました
借金３００万円の利息も　その時どの程度に設定すべきかが読めませんが…（汗）

不勉強で申し訳ありませんが　よろしくお願いいたします

[210: ２０４]

>>206
租税特別措置法第７０条の３に６５歳未満でもＯＫその他の記述が書かれています。
同法第７０条の３の２に相続税法第２１条の１２に準ずる運用をするが、住宅資金特別控除額１０００万円の上乗せがあることが書かれています。
こちらの法律では今年末までの時限立法となっています。
（昨年末まででしたが、１年間延長されました。）
インターネットでも「法庫」というホームページに条文を直接見ることが出来ます。
ご参考まで。

>>207
ちゃんと住所を移転するのなら、租税特別措置法の方の適用を３５００万円まで受けることが出来ます。（それ以上だと２割課税は、相続税法での扱いと同じです。）

但し、２０４投稿でも書きましたが、相続時精算課税制度は、
相続税法でも特別措置法でも、単なる課税の繰り延べです。
相続発生時の税法で精算を行ないます。

[211: ２０４]

>>209
連帯債務にするには、夫婦ともに所得があることが必要です。
連帯債務にした時点で贈与税が発生してしまいますよ。
それと、取得する不動産の持分割合も、
出資割合（頭金＋ローン負担分の合計の双方の割合）と合わせる必要があります。

親と金銭消費貸借契約書を結ぶのには、妥当かどうかを検討する必要があります。
まずは、支払いが出来るか？
他のローンも払っているわけですから、明らかに贈与をあてにするような返済計画は駄目。
そして、返済計画通りの返済実績を実際に行なっていく必要があります。
契約書を作成する時の印紙税は忘れずに。