固定資産税の案内が来ました。しかし・・・。

[入居済み住民さん]

去年9月に待望の新築マンション3540万円で購入しました。
ローンを2800万円で組み、月々12万円。（共益費、修繕積立金等含む）ボーナス7万円。
世帯収入夫婦で680万円。子供2歳が一人。

昨日、固定資産税の払込通知書なるものが来ました。
159000円。新築の減税が聞いてこの税額。6年目以降は約27万前後になるとの事。
今日早速、区役所に出向き、私のマンションを査定した方に、払える金額ではないと訴えました！！
27万円ですよ！3540万の物件に、27万円！
正直びっくりしました。
因みにマンションは大阪にある分譲では日本一高いタワーマンションです。ラウンジ等共有部分が多いという話を聞きました。

多少建物が古くなったとしても、25万〜26万？？
一回分のボーナスが税金で吹っ飛んでしまいます。
私はこのまま泣き寝入りするしかないんでしょうか？？
詳しい方誰か教えてください。お願いします。

[2: 匿名さん]

普通じゃん
ちゃんと調べてかわないと・・・

[3: 地元不動産業者さん]

住宅ローン減税で28万弱戻ってきたでしょ。
それを使うんですよ。
世の中、上手い仕組みになっているんですよ。

[4: 匿名さん]

泣き寝入りて・・・
もう一人子供出来たらやばそうだな。

>>大阪にある分譲では日本一高いタワーマンション
この辺も意味不明ｗ

[5: 削除依頼者]

>>01
お前は、何度も同じことをやっている。
投稿する資格なんか無いぞ。
出て行きなさい。
スレ移動の要請を、管理人にまたしている。

[6: 削除依頼者]

>>01
>>01
スレ違いなので、スレ移動を管理人に再度依頼しました。


タワーだと、土地持分が少ないですね。
建物の固定資産評価額が１０００万円くらいだと、
税率１．４％で年額１４万円。５年間はその半額だから７万円。
それに都市計画税が０．２％で２万円。（大阪市だと０．３％で３万円）
土地の方は本則の１／６と１／４に現在は軽減されている。
建物の固定資産評価額が１５００万円くらいなんでしょう。
大して多いわけではありません。

ちなみに東京２３区だと、新築建物は３年間ただ。
土地分だけなのです。
２年前に６０００万円くらいの新築マンション購入しましたが、昨年は２万円でした。

同じように、スレ違い投稿をするな！
またスレ移動か、スレ削除してもらいます。
規約を守った投稿をしなさい。

[7: 匿名さん]

今すぐそのマンションを売りましょう。
そしたら、固定資産税を払わなくても良いですよ！
もしかしたら、固定資産税と言うものの存在を知らなかったのですか？
あなたの書き込みを見て、大阪市内にあるタワーマンションやのに、
えらく安いんやな！って逆に思ってしまいました。

[8: 匿名さん]

一回分のボーナスが少なくねぇ？

[9: 匿名はん]

>>08
ボーナスが年6回でるんでしょうねぇ。

[10: 匿名さん]

月々12万円。（共益費、修繕積立金等含む）ボーナス7万円

>>8,9
ボーナス払いが月々12万に7万が加算されて19万払っているって
ことではないの？
もらえるボーナスが7万ってことじゃないでしょう。

[11: 大手企業サラリーマンさん]

>>10
>一回分のボーナスが税金で吹っ飛んでしまいます。

のことでしょ。

[12: 匿名さん]

まだ現役で働いてるうちからそんなに余裕ないんですか？、
固定資産税は、ボーナスのなくなった定年後もずーっと払っていくんですよ？

[13: 匿名さん]

マンション等の区分所有家屋は、一棟で評価額を出し、それを各持分（専有面積の割合）に応じて按分することになっています。専有部分以外の共用部分も同様に持分に応じて按分になりますので、共用部分が広い物件の場合、必然的に税額は高くなりますよ。あるいは、専有部分の面積も結構広いのでは？　３年ごとに建物の経過年数に応じて減価率を乗じていきますので多少は税額が下がってはいきます。

[14: 匿名さん]

マンションの固定資産税はあまり下がりませんよ。
マンションはもともと建物分の資産価値が一戸建てよりも高いうえに、
耐用年数が一戸建の倍近いので、あまり減価償却してくれません。
５年の軽減措置では全然おいつきません。
うちも５年後に固定資産税が３割ほど上がりました。

[15: 匿名さん]

マンションの分譲価格は階や向きによって変わるので、実際の資産価値は戸々に違うとおもうのですが、同じ占有面積なら2階北向き家屋も40階南向家屋も固定資産の税額は同じになるのでしょうか？

[16: 購入経験者さん]

どちらにせよ税金なので「払えない」では済まないと思います。
相続税と固定資産税は特にそうなのでは？
分割して払うしかないのではないかな。
区役所に訴えて減額されましたか？
異議あるときは申し出てくださいと固定資産税のお知らせに書いてあるけど実際減額されることはあるのでしょうか？
ぜひ、知りたいですね。

[17: 匿名さん]

＞14さん
マンションの資産価値が高いというか木造一戸建てよりも建築単価が高いんですね。マンションの方が共用部分の設備等が多いですし。
ちなみに法律上、ＲＣの共同住宅だと耐用年数は60年ですね。0.8から始まってゆっくりゆっくり0.2まで率が下がります。５年後に上がるのは、新築から５年間は家屋分について（土地はなし）減額の措置があるからです。
http://www.recpas.or.jp/jigyo/report_web/html-a/hona015.htm

＞15さん
13で書かれているとおり、建物一棟で価格を決めるので、同じ専有面積ならば階数や向きで価格は変わりません。
＞16さん
相続税や固定資産税に限らず、どんな税金も払えないではすみません。分割納付は相談すれば応じてくれるかもしれませんが、そもそも所有していれば必ず毎年課税される固定資産税では、額が減っていかない分納ではまず受けてもらえないでしょうね。最悪、差押さえを受けて公売ＯＲ任意売却というシナリオになります。

もちろん、価格に異議がある場合は、納税通知書が届いてから60日以内に審査の申出をすることは可能ですが、マンションのような区分所有家屋では、一棟で決定された価格を専有部分の面積割合で按分するわけですから、区分所有者が専有部分のみの価格を争ったところで、減額される可能性はほぼゼロでしょう。
http://www.recpas.or.jp/jigyo/f_jigyo.html

[18: 匿名さん]

こういう人が管理費や修繕積立費を滞納していくのでしょうね。

[19: 匿名さん]

あの…うちにも固定資産税の通知書がきました。
一括で支払う振込み用紙と、４期に分けて分割で支払う振込用紙が一緒についてました。
それって普通だと思ってたのですが、他の方のところには一括請求しかないのでしょうか？
それともみなさんがおっしゃってる分割納付はまた違う意味なんですか？

[20: 匿名さん]

普通の事と思います。固定資産税がいくら位か？なんて購入前に調べればわかる様な気がしますが。新築でも近くの物件を調査すれば良いしね。
税金なんで管理費や修繕費の滞納とは違う、キツーイ処分が有るから御注意を。
払える金額でない！と訴えた所で、役所は「維持できなきゃ買うなよ。売れよ」と思うだけ。
固定資産税はある基準に則って査定してるわけで・・・（正確かはさて置いて・・・）
他の住人は払ってるんでしょうからね。
泣き寝入りではなく「分相応」ではなかっただけでは？と思います。

[21: 入居済み住民さん]

そうですね。
下手にごねて滞納すれば、信じられない利子を付けて滞納金を納めないといけませんしね。
国に逆らうのは得策ではありません。
でも固定資産税は事前にある程度金額が解るので、マンション購入後に固定資産税の請求が来て払えないでは通りません。
17さんの言うように、滞納が進めば物件差し押さえ(もしくは給料差し押さえ)でしょうね。