固定資産税の案内が来ました。しかし・・・。

[入居済み住民さん]

去年9月に待望の新築マンション3540万円で購入しました。
ローンを2800万円で組み、月々12万円。（共益費、修繕積立金等含む）ボーナス7万円。
世帯収入夫婦で680万円。子供2歳が一人。

昨日、固定資産税の払込通知書なるものが来ました。
159000円。新築の減税が聞いてこの税額。6年目以降は約27万前後になるとの事。
今日早速、区役所に出向き、私のマンションを査定した方に、払える金額ではないと訴えました！！
27万円ですよ！3540万の物件に、27万円！
正直びっくりしました。
因みにマンションは大阪にある分譲では日本一高いタワーマンションです。ラウンジ等共有部分が多いという話を聞きました。

多少建物が古くなったとしても、25万〜26万？？
一回分のボーナスが税金で吹っ飛んでしまいます。
私はこのまま泣き寝入りするしかないんでしょうか？？
詳しい方誰か教えてください。お願いします。

[128: 匿名さん]

マンションへの住み替えを検討しています。
現在戸建てに住んでおり、土地の固定資産税が6分の1に減額されているので、
建物をあわせても税額は年10数万円程です。

マンションにも土地の減額措置はあるのでしょうか？
建物にかかる税が高額なようですが、税額の土地と建物の比率はどのぐらいでしょうか？
ちなみに、現在の築10年目の家の固定資産税額は土地8割、建物2割です。

物件次第でしょうが、マンションの固定資産税は高額だと聞いているので、
イメージだけでも教えていただければ幸いです。

[129: 匿名さん]

マンションは土地より建物の税が高いよ。償却が４０数年だったはず。

[130: 匿名さん]

>128

うちの場合は、86平米、5200万のマンション、築５年、土地の持分50平米。
軽減ありで、12万。軽減なくなると、19万。
土地と建物の割合は、土地２割、建物８割って感じです。

ちなみに、マンション購入時にデベから提示された翌年度の固定資産税は21万でした。

[131: 匿名さん]

>>130

128です。
今の家は、10年前に土地と家で8000万円余りの費用がかかりました。
建物は木造なので、償却で税額は減ってきています。
でも土地は課税評価額自体が余り大きく変動してないので、税額はほぼ一定です。
過去レスみても、マンションの固定資産税は高いようですね。
管理費や積立金などを合わせた固定費の総額を考えると、買換え予算の再検討が必要なようです。

[132: 匿名さん]

今東京では耐震等級3の家に建替えると、新築の家に対する固定資産税が３年間免除されてます。

[133: 匿名さん]

鉄骨ですとびっくりするほど高いです。新築当初は軽減措置がありましたが建物だけで２０万円以上払っていますし、木造と違ってなかなか減っていかないです。また、土地代も高いのでこれまた税金も高いです。タワマンも同じでしょう。賃貸ですと想像できない出費ですが、購入するときには覚悟しないとです。

[134: 匿名]

そりゃその通り。
そんな何でもかんでも前段階できっちり調べる人ばっかやったら売れるものも売れんわ。
これはマンションだけじゃなくてあらゆるものがね。

[135: 匿名さん]

ハウスメーカーですと、結構その辺りのサービスはきっちりとしていて、引渡し後から数年後の税金まで計算して渡してくれましたけどね。担当者によるのかもしれないとは思いますが、『支払いの覚悟』はできました。

[136: 匿名さん]

>>132
古い家を建て替えると建物に関する固定、都市計画税は確かに３年免除、その後の２年は半額です。
土地に関する税は取られます。

[137: 匿名さん]

昨年秋に建て売り購入したけど
もうそろそろ固定資産税の納付書が送られて来ると思うけど、
全く試算なんてしていなかったから幾らで来るか緊張してる。
安っすい家だから税金も安ければ良いけど。

[138: 匿名さん]

計算が複雑だから個人じゃ無理。果報は寝て待て。

[139: 匿名さん]

戸建てならほとんど土地の固定資産税でしょ。
6分の1減額でも結構負担になります。

[140: 匿名さん]

役所は振り込み通知書を５月１日投函予定なのかな？
だとしたら早ければ２日に着くな。

[141: 匿名さん]

今まで家賃に比べりゃ安いものと思ってた固定資産税も
ここまで年々上がると、流石に厳しいな・・・

[142: 匿名さん]

>役所は振り込み通知書を５月１日投函予定なのかな？
>だとしたら早ければ２日に着くな。

地方の方ですか？
東京は6月にならないと納税通知書が着ません。
支払い期日が同月末なので余裕がないです。

[143: 匿名さん]

>>142
ごめんなさい。
初めての固定資産税なもんで、自動車税と同じ感覚で言ってみた。

[144: 匿名さん]

別荘のある県では、4月上旬頃には固定資産税の納税通知書が発送されます。4月末が支払い日。
地方税なので自治体の都合なのでしょうが、東京の自宅と2ヶ月もずれるのは支払いが面倒。

[145: 匿名]

そんなのは口座引落にして、たいした金額じゃないし普通何とも思わない。

[146: 匿名さん]

税額が安い方はそうかもしれない。

[147: 匿名さん]

２十数年前名古屋まで３０分の地方都市に１軒目、定年間際に都区内に２軒目購入。
名古屋近くが８０㎡４千万円、都区内は９０数㎡７千万円弱のマンション購入。年金が厚生年金
の他に退職金が年金形式でも支給され定年後も日本人の平均年収くらいとは分かっていた。

都区内の地価の方がかなり高いと覚悟していたが、両方共約１０万円。地方は軽減後
一度１３万円に上がったが、築２０年には数万円に下がった。

地方は５％地代で９５％は建物。都区内は２，３割地代で残り建物。軽減が無くなると
もっと上がるかな。都区内の方が裕福で地方税の５倍の予算のせいか固定資産税が安く感じた。

補助もいろいろあるし。地方は自走式の２Ｆ駐車場が全戸数の1.数倍、会議室有り、都区内は
４割世帯に５Ｆ機械式駐車場。会議室も目の前の区体育館のを使うので、土地利用面積が少ない。